Sie suchen ein gepflegtes Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und hohen Wohnkomfort bietet? Diese umfassend sanierte Wohnung in Villach-St. Martin überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um ohne Arbeit anzukommen und sich direkt wohlzufühlen.   Die Highlights auf einen Blick:   Hochwertige Küche und Ausstattung Familienfreundlicher Grundriss Eigener Garagenstellplatz Kinderspielplatz im Außenbereich Zwei Balkone bzw. Loggien zu unterschiedlichen Seiten Eigenes Kellerabteil, Fahraddraum, Waschküche u.v.m.   Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 472 75 75 - Elias Writze, Kompagnon Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9500 Villach/ Völkendorf, Kärnten – eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese wunderbare, barrierefreie Immobilie bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt mit hellen und zentral zugänglichen Räumen, ideal für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und garantiert gleichzeitig eine energieeffiziente Versorgung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer exklusiven Designer-Rückwand, einer hochwertigen Ausstattung - perfekt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen wohltuenden Rückzugsort zum Entspannen. Besonderes Highlight ist der barrierefreie, überdachte Zugang zur Wohnung über die westlich ausgerichtete Loggia. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder für Rollstuhlfahrer adaptieren. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – somit sind alle täglichen Bedürfnisse bestens abgedeckt. Die Villacher Altstadt ist ebenfalls in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 350.000 Euro investieren Sie in eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Villach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!   Angeboten um € 350.000,-- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubau-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon inkl. Tiefgaragenplatz in Villach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in Villach überzeugt. Im renommierten Wohnprojekt PURE47 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise miteinander verbindet.   Allgemeines Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Ganzjährig gleichmäßige Temperatur, "Klima-Allrounder Beinahe autark Neubauprojekt PURE47 Standort: Villach, Kärnten Wohnfläche: ca. 57 m² Barrierefrei ausgeführt Ideal für Eigennutzer oder Anleger 1 Tiefgaragenabstellplatz ist bereits inkludiert   Raumaufteilung & Wohnkomfort Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum Helle Räume durch große Fensterflächen Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche WC separat getrennt Durchdachte und funktionale Raumaufteilung   Außenbereich Ca. 12 m² Südbalkon Sonnige Ausrichtung mit hoher Aufenthaltsqualität Direkter Zugang vom Wohnbereich   Ausstattung & Technik Nachhaltige Fußbodenheizung mit Erdwärme Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie Komfortable Raumtemperierung mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, perfekt für den Sommer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieeffizienz Edler Eichenparkettboden Moderne Neubauqualität   Zusatzflächen & Parken Kellerabteil ca. 7 m² 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert   Allgemeine Anlage Kinderspielplatz im Innenhof Gepflegte Wohnanlage im Projekt PURE47 Ruhige und moderne Wohnumgebung   Lage – Villach Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung Am Fuße des Dobratschs – ideale Ausgangslage für Natur- und Bergerlebnisse Nähe zu Ossiacher See, Faaker See und Drauradweg Skigebiete Gerlitzen Alpe und Dreiländereck schnell erreichbar Italienische und slowenische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar Sehr gute Autobahn- und Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit von Tarvis und Norditalien Neue Koralmbahn mit deutlich verbesserten Bahnverbindungen Richtung Graz und Wien Kulturelles Angebot: Villacher Kirchtag, Fasching, Carinthischer Sommer Thermen- und Erholungsangebot in Warmbad Villach     Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 319.000,-- Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – nur 5 Gehminuten zum Faaker See in Drobollach am Faaker See In attraktiver Lage von Drobollach am Faaker See erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse, privatem Garten und unmittelbarer Seenähe. Der Faaker See ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ebenso der beliebte Badestrand beim Seepark Drobollach, Tennisplätze und viele weitere Freizeitattraktionen. Objektdaten & Highlights: Wohnfläche ca. 76 m² Zubau vor ca. 2 Jahren mit ca. 20 m² Terrasse ca. 36 m² Garten ca. 35 m² 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Historischer Brunnen auf der Terrasse als besonderes Detail Nur ca. 5 Gehminuten zum Faaker See Ideal als Haupt- oder Freizeitwohnsitz geeignet Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Öl) Zusätzliche Fußbodenheizung im Zubau mit einer Photovoltaikanlage Große Fensterfront im Zubau – besonders helle Wohnatmosphäre Direkter Zugang vom Zubau auf Terrasse und in den Garten 2 Badezimmer: 1 Bad mit Dusche und WC 1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC Kellerabteil 2 Carports   Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Ein besonderes Detail ist der alte historische Brunnen auf der Terrasse, der dem Außenbereich einen einzigartigen Charakter verleiht. Der private Garten schafft zusätzlichen Freiraum direkt vor der eigenen Wohnung. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus komfortabler Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der außergewöhnlich kurzen Distanz zum See – der Faaker See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.   Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 270.000,-- Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.750mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.750mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.250mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach –  mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m² Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 139.000,-- Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAX Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die interessante, gut geplante Wohnung, besticht durch die extrem gute Lage mitten in Villach und ist dennoch ruhig und ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Auch als Ordination bestens geeignet 3 Ärzte sind im Haus..... Sie teilt sich in Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, WC und Abstellraum auf. Die helle Terrasse lädt zum genießen ein und ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Von der Tiefgarage kommen Sie direkt zum Eingang der Wohnung. Der Lift ist behindertengerecht gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser spannenden Immobilie ist, dass die Verkäuferin auch einen Gratis Zugang zu ihrem privaten Badestrand am Faaker See ermöglicht. Wenn ich ihr Interesse an dieser herrlichen Immobilie geweckt habe nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit mir auf. Reinhard Kanduth Roderick Scherer Immobilien +43 699 121 09 621 Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausgezeichnete Infrastruktur – von ärztlicher Versorgung über Nahversorger bis hin zum täglichen Bedarf alles in Reichweite. Nur wenige Minuten zum Vassacher-See mit öffentlichem Seezugang oder der Innenstadt und die Bushaltestelle fast vor der Haustür. Wo könnte Ihr Traum von einem luxuriösen Lebensstil besser verwirklicht werden? Über einen Personenaufzug kommen Sie bequem direkt in Ihrer Penthaus-Wohnung an. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität auf über 100 m². Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre großzügige, lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung mit insgesamt 70 m² Terrassenfläche. Hohe Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) – verbreiten ein luftiges Wohngefühl. Gleich zwei Terrassen ermöglichen einen wunderbaren Blick. Freuen Sie sich über das offene Wohnkonzept und Ihrer fast 50 m² große Wohnküche. Die qualitätsvolle Einbauküche sorgt für ein unvergleichliches Kocherlebnis. Nicht nur Hobbyköche wissen die kratz- und schnittfeste Arbeitsplatte aus Keramik und das Wassersystem von QUOOKER zu schätzen. Genießen Sie die durchdachte Gestaltung und liebevolle Details wie extra auf die 2,80 m Raumhöhe verbauten Einbaukästen vom Tischlermeister. Das in Tageslicht gebadete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Kamin sorgt dabei für ein Mehr an Behaglichkeit. Die großflächige Glas-Schiebetüre macht den Couch-Bereich umso einladender. Auf der XL-Terrasse genießen Sie den Blick auf den Mittagskogel. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und Ihre Lebensqualität steigert! Die uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz. Perfekt geeignet für ein „Sitzfenster“ ist der Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Treten Sie ein in ein Schlafzimmer, wo Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen. Der Zugang zur zweiten 33 m² großen Terrasse und das luxuriöse En-Suite Badezimmer verleihen Ihrem Schlafzimmer das gewisse Extra! Hier verzaubern Sie die teil-freistehende Badewanne, stilvolle Designelemente und die Walk-in-Dusche. Noch mehr Platz bietet der ans Schlafzimmer angeschlossene Schrankraum im durchdachten Design. Direkt daneben befindet sich der Abstellraum, der auch als kleines Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein zweites gut 10m² großes Zimmer punktet mit direktem Zugang zur Terrasse, En-Suite-Badezimmer und qualitätsvoller Ausstattung.     Highlights Ihres neuen Zuhauses ++ Ausgezeichnete Infrastruktur, nur Min. zum öffentlichen Seezugang oder der Innenstadt       und Bushaltestelle fast vor der Haustür ++ Personenaufzug bequem direkt in Ihre Penthaus-Wohnung; Toller Blick – insges.         beeindruckende 70 m² Terrassenfläche, aufgeteilt auf 2 Terrassen ++ Eleganz und Funktionalität auf über 100 m² für Ihren Traum vom luxuriösen Lebensstil, hohe      Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) samt extra verbaute Einbaukästen vom Tischlermeister ++ Lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung, offenes Wohnkonzept, durchdachte Raumplanung,       liebevolle Details, großzügige Glasflächen für helle, freundliche Räume ++ Fast 50m² große Wohnküche, qualitätsvolle Einbauküche, freistehende Kochinsel mit       Induktionsherd, Dachoberlichte für unvergleichliches Kocherlebnis, kratz- und schnittfeste       Arbeitsplatte aus Keramik und Wassersystem von QUOOKER ++ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und großflächige Glas-Schiebetüre ++ Kamin für ein Mehr an Behaglichkeit, Blick auf den Mittagskogel, XL-Terrasse, gemütliche       Nische, perfekt für ein Sitzfenster geeignet zaubert Wohlfühl-Ambiente, ++ Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und Blick auf die Bergkulisse,       uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse luxuriöses En-Suite Badezimmer mit stilvollen       Designelementen, teil-freistehende Badewanne und Walk-in-Dusche ++ Ans Schlafzimmer angeschlossener Schrankraum im durchdachten Design, Abstellraum /       kleines Büro bzw. Homeoffice ++ Zweites gut 10m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, weiteres En-Suite-       Badezimmer mit bodengleicher Dusche und qualitätsvoller Ausstattung ++ Abstellraum, Gäste-Toilette, weiterer direkter Zugang über Treppe gegeben, Kellerabteil        sowie zwei KFZ-Freistellplätze   Dieses Penthaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Fordern Sie noch heute Ihr Expose und den virtuellen 360-Grad-Rundgang an und lassen Sie sich von der Magie des Lichtspiels und dem modernen Wohnkonzept verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschaffen für Menschen, die außergewöhnlich leben, leidenschaftlich lieben und das Besondere zelebrieren. Auch in puncto ihrer Wohnkultur. Ein definitiv einzigartiges Penthouse über den Dächern von Villach. Direkt an der Drau, mit Panorama, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das man nicht beschreibt, sondern erlebt. Auf rund 82 m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung stilvolle Architektur, edle Materialien und eine klare Raumaufteilung zu einem Wohngefühl, das selten geworden ist. Terrastone-Wände, flächenbündige Türen, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und Fernwärme schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Wärme und zeitloser Exklusivität. Dieses Penthouse wurde nicht für Kompromisse geschaffen. Es wurde für Menschen geplant, die Qualität statt Quantität wählen. Mit einem Schlafzimmer richtet es sich ideal an Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch, die keinen unnötigen Raum verwalten möchten, sondern ein Zuhause suchen, das perfekt zu ihrem Lebensstil passt. Hier zählt nicht die Anzahl der Zimmer – hier zählt das Gefühl von Raum, Freiheit und Lebensqualität.  Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Panoramaschiebetüren öffnen den Raum zur dreiseitig umlaufenden Dachterrasse und holen Licht, Weite und Natur direkt in Ihr Zuhause. Morgens der Kaffee mit Blick auf die Drau, abends der Sonnenuntergang über den Bergen, warme Sommernächte auf der Terrasse – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Die Designküche begeistert mit edler Natursteinplatte, hochwertigen Geräten, Cerankochfeld, Slide-&-Hide-Backofen und integriertem Kaffeevollautomaten. Ob ruhiger Morgen, stilvolles Dinner zu zweit oder ein Glas Wein mit Gästen – dieser Bereich wurde geschaffen, um das Leben zu genießen.  Auch das Schlafzimmer ist ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Bad en suite wirkt wie ein persönliches Spa: Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne, großformatige Fliesen und ein elegantes Ambiente schaffen Entspannung auf höchstem Niveau. Die dreiseitig umlaufende Dachterrasse erweitert das Wohnen weit über die Innenräume hinaus. Sie bietet Platz für entspannte Stunden, besondere Abende und persönliche Wohlfühlmomente unter freiem Himmel. Die elektrische Kassettenmarkise mit Windsensor sorgt für Schatten, während ein Starkstromanschluss die Möglichkeit für eine eigene Sauna oder einen Whirlpool eröffnet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, deren Kinder bereits aus dem Haus sind und die sich nun bewusst etwas Besonderes gönnen möchten. Ebenso für Berufstätige, Unternehmer, Selbstständige oder Singles mit gehobenem Anspruch, die einen stilvollen, pflegeleichten Rückzugsort in bester Lage suchen. Ein Schlafzimmer ist hier kein Nachteil. Es ist ein klares Statement: Dieses Penthouse ist nicht für jeden gedacht. Es ist gemacht für Menschen, die genau wissen, was sie wollen – ein exklusives Zuhause, perfekt zugeschnitten auf ein hochwertiges Leben zu zweit. Besonders komfortabel: Der Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz mit E-Auto-Ladestation, ein Kellerabteil sowie durchdachte Ausstattungsdetails runden dieses Angebot ab. Die Lage ist einmalig: direkt an der Drau, ruhig und dennoch zentral. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Spazierwege, Natur und urbanes Leben befinden sich in angenehmer Nähe. Hier wohnen Sie nicht entweder ruhig oder zentral – Sie genießen beides. Dieses außergewöhnliche Penthouse ist ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst das Besondere suchen: Ruhe, Stil, Privatsphäre und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.   Ein Penthouse für zwei, die nicht mehr Raum suchen, sondern mehr Leben.   Highlights auf einen Blick * Rund 82 m² exklusives Penthouse direkt an der Drau * Perfekt für zwei Personen oder Singles mit gehobenem Anspruch * Ein Schlafzimmer als bewusstes Wohnkonzept: Qualität statt Quantität * Dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Blick auf Stadt, Fluss und Berge * Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin * Große Panoramaschiebetüren und lichtdurchflutete Räume * Designküche mit Natursteinplatte * Cerankochfeld, Slide-&-Hide-Backofen und integrierter Kaffeevollautomat * Edle Materialien: Terrastone-Wände, Parkett, flächenbündige Türen * Bad en suite mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne * Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang * Elektrische Raffstores und Kassettenmarkise mit Windsensor * Starkstromanschluss für Sauna oder Whirlpool * Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme * Barrierefreier Zugang mit Lift direkt von der Tiefgarage * Tiefgaragenplatz mit E-Auto-Ladestation * Großer Kellerabteil vorhanden * Ruhige und zugleich zentrale Stadt-Lage in Villach   Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und entdecken Sie ein Penthouse, das man nicht nur sieht – sondern fühlt.  Hinweis: Für Einbaumöbel, Inventar sowie Sonderausstattungen entstehen Zusatzkosten.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Villach! Diese Wohnung liegt in beliebter Villacher Vorstadtlage und bietet rund 42 m² an Wohnfläche. Ein großer Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche inkl. praktischer Einbauküche bilden das Herzstück dieser Wohnung. Im Wohnraum sorgt ein bodentiefes Fensterportal mit französischem Balkon für gute Belichtung und gemütliche Wohnatmosphäre. Der Vorraum bietet Platz für eine kleine Garderobe und ergänzt somit das kompakte Raumkonzept dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette findet man separat. Die Wohnräume sind mit massiven Klebeparkettböden und die Sanitärräume mit Fliesenböden ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein zugeordneter Kellerabteil im UG des Wohnhauses sowie ein Carportstellplatz direkt im Zugangsbereich der Wohnanlage. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.08.2028 befristet vermietet.   Sofortinfo: Peter Fischer +43664/915 02 95 Immo für Dich da!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Villach! Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer ca. Fläche von 45,75 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Eine offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das offene Wohnzimmer sowie ein ca. 14,50 m² großes Schlafzimmer ergänzen das praktische Raumkonzept. Das Badzimmer mit moderner Galsdusche sowie Toilette findet man noch separat. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen, die das tägliche Leben erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für die kleineren Familienmitglieder ist gesorgt – Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens angebunden und können alle Teile von Villach und Umgebung schnell und einfach erreichen. Aktuell können Sie entscheiden ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder in die Vermietung nehmen! Sofortinfo: Peter Fischer +43664/9150295 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse!   Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Völkendorf, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große, überdachte Balkonterrasse mit Blick auf den Mittagskogel. Wohnung: Auf rund 72,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumhöhe von 2,62 Metern. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist raumhoch verfliest. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die 15,2 m² große, überdachte Balkonterrasse, die über eine komfortable Schiebetür erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen tollen Ausblick auf den Mittagskogel. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden, Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie teilweise Insektenschutzgitter. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fernwärme. Ein Personenlift sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Auch steht ein TG-Stellplatz direkt im Haus optional zum Ankauf. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 22.000,-- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität schätzen. Sofortinfo: Peter Fischer - +43664/915 02 95  Immo für Dich da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1-Zimmer-Wohnung mit Westloggia - zentrumsnahe Villach! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Villach sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Anlageobjekt mit guten Vermietungsperspektiven. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1976 errichteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage. Auf rund 38 m² Wohnfläche sowie einer ca. 7 m² großen Westloggia bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorraum und Diele Bad mit Badewanne und WC Separate Kochnische mit neuer Einbauküche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Westloggia Ausstattung und Highlights: Fliesenbeläge im Badezimmer Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster Westloggia mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne Lift im Haus Gemeinschaftlicher Fahrradraum Waschküche mit Trockenraum Die Wohnanlage wurde bereits vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine Vollwärmeschutzfassade angebracht, wodurch die Energieeffizienz und Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden. Dank der ausgezeichneten Lage und der kompakten Wohnungsgröße bietet sich diese Immobilie besonders gut für die Vermietung an. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten einer erfolgreichen Wohnungsvermietung und die Potenziale als Kapitalanlage. Sofortinfo: Fischer Peter +43664/915 02 95 Immo für Dich da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top-Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Drobollach am Faaker See Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung TOP 6 mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Die Wohnung befinden sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum  > Koch-/Wohn-/Essbereich  > zwei (Schlaf-)Zimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 9,45 m² große Terrasse sowie ein ca. 93,45 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,80 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Zwei PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten verteilt auf 2 Baukörper. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hochwertige, moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Drobollach am Faaker See Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Drobollach am Faaker See! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer modernen Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 7 hochwertigen Wohnungen befinden sich in 2 modernen, zweigeschossigen Baukörpern, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom schönen Faaker See sowie vom Strandbad Panoramabeach entfernt. Hier können Sie die Schönheit des Sees und der Berge genießen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Villach mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn genießen Sie Flexibilität. Die Wohnung TOP 7 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,08 m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Vom Wohnbereich aus genießen Sie die Aussicht direkt auf den Mittagskogel und vom Schlafbereich aus auf die Gerlitzen – ein wunderschöner, unverbaubarer Ausblick. Zur Wohnung gehören eine ca. 9,46 m² große Terrasse sowie ein ca. 135,60 m² großer Gartenanteil (im Erdgeschoss), die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und einen hohen Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,93 m² großes Kellerabteil. Zwei PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind im Kaufpreis bereits 1-2 Parkplätze inkludiert. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung. Drobollach am Faaker See ist ein idyllisches Dorf der Stadtgemeinde Villach, das für seinen atemberaubenden Blick auf die Karawanken und den tiefblauen See bekannt ist. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern und Radfahren – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Diese Immobilie eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Die Kombination aus traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erstbezug am Faaker See: Modernes, hochwertiges Wohnen in Seenähe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Drobollach am Faaker See! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer modernen Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 7 hochwertigen Wohnungen befinden sich in 2 modernen, zweigeschossigen Baukörpern, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom schönen Faaker See sowie vom Strandbad Panoramabeach entfernt. Hier können Sie die Schönheit des Sees und der Berge genießen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Villach mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn genießen Sie Flexibilität. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition, da alle Eigentumswohnungen bereits parifiziert sind. Anleger kaufen umsatzsteuerfrei. Die Wohnung TOP 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,53 m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Vom Wohnbereich aus genießen Sie die Aussicht direkt auf den Mittagskogel und vom Schlafbereich aus auf die Gerlitzen – ein wunderschöner, unverbaubarer Ausblick. Zur Wohnung gehören eine ca. 20,99 m² große Terrasse sowie ein ca. 33 m² großer Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und einen hohen Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,67 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet und können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind im Kaufpreis bereits 1-2 Parkplätze inkludiert. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung.  Drobollach am Faaker See ist ein idyllisches Dorf der Stadtgemeinde Villach, das für seinen atemberaubenden Blick auf die Karawanken und den tiefblauen See bekannt ist. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern und Radfahren –ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Diese Wohnanlage in Drobollach eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Die Kombination aus traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Drobollach am Faaker See Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits stabil vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 2 mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Die Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum  > Koch-/Wohn-/Essbereich  > Schlafzimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 17,16 m² große Terrasse sowie ein ca. 44,53 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,76 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Faaker See: Vermietete Top-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Seenähe Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 3 mit einer Wohnfläche von ca. 63,63 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum  > Koch-/Wohn-/Essbereich  > Schlafzimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 14,81 m² große Terrasse sowie ein ca. 42,46 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente schaffen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Ein ca. 5,56 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur ca. 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 4 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 2 weitere, bereits vermietete Wohnung. Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Großteil der Wohnung ist mit einem schönen Dielenboden ausgestattet, im Gang wurde ein neuer Parkettboden verlegt. Über den langen, hellen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Geradeaus liegt das helle Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und WC. Vor dem Badezimmer befindet sich die großzügige, moderne Küche, die neu ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Direkt rechts angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich auch ideal als Büro nutzen lässt. Von der Küche aus gelangt man weiter in das geräumige Wohnzimmer, das zusätzlich über eine schöne Feuerstelle verfügt und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, viel Platz und eine Kombination aus moderner Ausstattung und typischem Altbau-Wohngefühl.   Die Kombination aus saniertem Altbau, hellen Räumen und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz und eine gute Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Martina Rohr ☎ +43 664 1530083 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung im hochwertigen Neubauprojekt „MaxPalais“ in zentraler Lage von Villach. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 11,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Die Immobilie ist bis 2034 vermietet und eignet sich ideal als langfristige Vorsorge- bzw. Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Ausstattung & Vorteile: - Neubauqualität (Fertigstellung 2023) - moderne Raumaufteilung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift im Haus - großzügige Terrasse - Tiefgarage inklusive - langfristig vermietet bis 2034 - Bruttorendite: ca. 3,85 % p.a. - Energieausweis vorhanden Das moderne Wohnprojekt „MaxPalais“ kombiniert hochwertige Neubauqualität mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Concierge- und Serviceangebote sowie die zentrale Lage machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Weitere Unterlagen und Detailinformationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Die angebotene Wohnung kann sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmern erworben werden. Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Bruttopreis. Bei Erwerb durch Unternehmer besteht – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – grundsätzlich die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Für Privatkäufer stellt der angeführte Kaufpreis den endgültigen Kaufpreis dar. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität Das Besondere an dieser Immobilie ist das durchdachte Wohnkonzept: Die Wohnung besteht aus zwei eigenständigen, zentral begehbaren Einheiten, die derzeit über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und bieten damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabler Rückzugsort für Gäste attraktive Lösung für Mehrgenerationenwohnen Ferienimmobilie mit getrennten Bereichen oder Nutzung als zwei separate Wohneinheiten Kompakt. Hochwertig. Durchdacht. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, zwei moderne Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Vinylböden und eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist über eine Pelletsheizung, schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Besonders reizvoll sind die beiden privaten Außenbereiche: ca. 5 m² Balkon ca. 10 m² Terrasse Hier lässt sich der Blick auf den markanten Mittagskogel genießen – und auch der Faaker See zeigt sich von seiner schönsten Seite. Ihre Vorteile auf einen Blick Baujahr 2018 ca. 50 m² Wohnfläche zwei Ebenen mit jeweils eigenem Eingang flexible Nutzung als eine oder zwei Einheiten 2 Zimmer 2 Pantry-Küchen 2 Badezimmer 2 WCs Fußbodenheizung Pelletsheizung ca. 5 m² Balkon ca. 10 m² Terrasse traumhafter Mittagskogelblick Seeblick Kellerabteile  2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert sehr gepflegter Zustand Lage & Umgebung Urlaubsgefühl inklusive Drobollach am Faaker See steht für mediterranes Lebensgefühl, klare Bergluft und die einzigartige Kombination aus See und Bergen. Der Faaker See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Sommer beste Voraussetzungen zum Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen und für zahlreiche Wassersportarten. Restaurants, Cafés und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villach, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist. Und auch die Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Italienische Lebensart, die slowenische Bergwelt und die Kärntner Seenlandschaft liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer locken Ausflüge ans Meer, im Winter warten zahlreiche Skigebiete in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. (Energieausweis ist vorhanden oder wird erstellt) Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: 0463 501 707 10 Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2<&/b> Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern bereits gefunden haben. Wo türkisblaues Wasser, imposante Bergkulissen und alpine Lebensqualität aufeinandertreffen, eröffnet sich eine Wohnperspektive von außergewöhnlicher Qualität: Dieses neuwertige Penthouse in Drobollach am Faaker See verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das eigentliche Highlight ist dabei nicht nur die Architektur – es ist die außergewöhnliche Aussicht. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckendes 360-Grad-Panorama über den Faaker See und die umliegende Bergwelt. Der Blick reicht über das intensiv türkis schimmernde Wasser bis zum markanten Mittagskogel und dem imposanten Panorama der Karawanken. Die unverbaute Aussicht verleiht der Immobilie eine besondere Weite und lässt Innen- und Außenraum auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Wohnen mit Panoramagarantie Auf rund 62 m² Wohnfläche präsentiert sich das Penthouse als stilvoller und lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zwei Zimmern. Großzügige Außenflächen erweitern den eigentlichen Wohnraum dabei um eine ebenso große 62 m² Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg und der perfekte Ort, um die Schönheit dieser Lage unmittelbar zu erleben. Ob der erste Kaffee am Morgen mit Blick auf den See, entspannte Stunden in der Sonne oder stimmungsvolle Abende vor der Silhouette der Karawanken – hier wird die Aussicht selbst zum Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist neuwertig und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Eine hochwertige Einbauküche, Aufzug, Keller, Abstellraum sowie barrierefreie Erreichbarkeit ergänzen die durchdachte Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert bzw. teilweise möbliert angeboten. Eine Lage, die kaum näher am See sein könnte Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht nur im Panorama, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung. Der Faaker See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein freier Seezugang und ein Restaurant sowie verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet dieses Penthouse die Ruhe und Exklusivität einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit einer bemerkenswert hohen Alltagstauglichkeit. Architektur trifft Lebensgefühl Helle Räume, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Freifläche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Rückzugsort oder exklusiver Platz für besondere Auszeiten überzeugt. Die 62 m² große Dachterrasse ist dabei weit mehr als eine klassische Außenfläche: Sie bildet den Mittelpunkt des Wohnens und macht das einzigartige Landschaftserlebnis unmittelbar erfahrbar. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Panorama, das man nicht bauen kann Immobilien lassen sich planen. Materialien lassen sich auswählen. Architektur lässt sich gestalten. Eine solche Aussicht jedoch lässt sich nicht reproduzieren. Das Zusammenspiel aus dem türkisblauen Faaker See, dem imposanten Mittagskogel, den Karawanken und der weitläufigen Landschaft macht dieses Penthouse zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer eine besondere Kombination aus Seelage, Privatsphäre, moderner Wohnqualität und spektakulärem Berg- und Seepanorama sucht, findet hier einen Ort mit seltenem Erlebniswert. Ein Penthouse, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Aussicht, die zum täglichen Bestandteil des Lebens wird. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Penthousewohnung in Drobollach am Faaker See ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 62 m² große Dachterrasse spektakulärer 360-Grad-Berg- und Seepanoramablick unverbaubarer Blick auf den Faaker See Panorama auf Mittagskogel und Karawanken neuwertiger Zustand lichtdurchflutete Wohnatmosphäre moderne Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche Aufzug Keller und zusätzlicher Abstellraum barrierefreie Erreichbarkeit möbliert bzw. teilweise möbliert extrabreiter Tiefgaragenstellplatz Seezugang, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Energieeffizienz HWB Klasse A+ Ein außergewöhnlicher Ort am Faaker See. Ein außergewöhnliches Panorama. Ein Penthouse, das man erlebt haben muss. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen mit Bergpanorama – moderne Wohnung nahe Infineon und Villacher Zentrum! Ein neues Zuhause für Ihre Familie bietet der durchdachte Grundriss dieser Wohnung und macht aus ca. 88 m² erstaunlich viel Raumgefühl. Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen und einladend. Eine kleine Theke trennt den Ess- und Küchenbereich charmant vom Wohnbereich und schafft so eine fließende, aber klar strukturierte Raumaufteilung – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensein. Schon beim ersten Schritt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich verschlägt es einem den Atem: Dobratsch, Mittagskogel, Mangart und die Karawanken rahmen Ihren Alltag wie ein lebendes Gemälde – je nach Zimmer ein anderer Berg, eine andere Stimmung, ein anderer Moment des Staunens. Was diese Wohnung wirklich unvergleichlich macht, lässt sich in Zahlen nicht ausdrücken – es muss erlebt werden: ein vollständiger Rundumblick auf drei der markantesten Bergmassive der Region, und das aus dem eigenen Zuhause. Die Lage kann kaum besser sein – nahe dem Villacher Stadtzentrum und fußläufig zur Infineon vereint diese Wohnung alles, was modernes urbanes Wohnen in Kärnten ausmacht. Für alle, die im Homeoffice arbeiten, streamen oder einfach auf schnelles Internet nicht verzichten möchten: Der Glasfaseranschluss ist bereits im Keller des Gebäudes vorhanden und muss lediglich noch in die Wohnung eingezogen werden – ein unkomplizierter, kostengünstiger Schritt für blitzschnelles Internet der nächsten Generation. RAUMAUFTEILUNG: Großer Wohn- und Essbereich mit Panoramablick Küche – offen & funktional 2 Schlafzimmer – eines mit begehbarem Kleiderschrank Loggia mit 4 m² – Ihr kleiner Freisitz über den Dächern Villachs HIGHLIGHTS: Vollständiger Rundumblick auf Dobratsch, Mittagskogel, Mangart und die Karawanken Glasfaser bereits im Keller vorbereitet – Einzug in die Wohnung unkompliziert möglich Fußläufig zur Infineon – ideal für Berufstätige Gepflegter Gesamtzustand – bezugsfertig nach Vereinbarung Lage und Infrastruktur Einkaufen, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der unmittelbaren Nähe zu Infineon, einem der größten und bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick höchst attraktiv ist. Flächen Wohnfläche: ca. 88 m² Loggiafläche: ca. 4 m² Zimmer insgesamt: 3 Schlafzimmer: 2 Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Diese charmante Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein einladendes Wohnambiente sowie einen großzügigen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 63,83 m². Die harmonische Verbindung von komfortablem Wohnraum und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen schätzen.     Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sich rechter Hand das Badezimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, der dank seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort mit viel Komfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Die Terrasse sowie der gemütliche Wintergarten erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen zu jeder Jahreszeit einen idealen Platz zum Entspannen. Der rund 63,83 m² große Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Lebensqualität.   Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein zugeordnetes Abstellraum mit ca 2,5m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Vorräte. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zu Verfügung.     Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügige und umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit 4 Parteien in Villach. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich weitläufige Wohnbereich, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Wohnatmosphäre in überschaubarer Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 55,5 m². Der offen gestaltete Bereich bietet viel Platz für eine großzügige Küche, einen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft und ermöglicht dadurch verschiedenste Einrichtungskonzepte. Durch die Dachform und die zahlreichen Fenster entsteht ein besonders individueller und heller Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ca. 10,9 m² sowie einen zusätzlichen Allzweckraum mit ca. 8 m², der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als kleines Büro, Garderobe oder praktischer Abstellraum. Ein Flur, ein Vorraum sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich steht eine kleine Loggia mit ca. 3,2 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außenfläche dar. Zur Wohnung gehört nach Angaben des Abgebers ein exklusives Nutzungsrecht an der Terrasse, welche über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Rückzugsort mit viel Platz für Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine individuelle Terrassengestaltung.   Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektro- und Wasserinstallationen überarbeitet sowie die Heizungsverrohrung und Heizkörper modernisiert. Auch die Wohnungseingangstür wurde neu gemacht. Die Fenster wurden neu eingestellt und abgedichtet; das Fenster im Badezimmer sind ebenfalls neu. Auch am Gebäude selbst wurden Verbesserungen vorgenommen. Das Dach ist gedämmt, zusätzlich wurden nach Angaben des Abgebers energetische Verbesserungen mittels Trockenbau und Mineralwolldämmung durchgeführt. Auch im Bereich des Daches und der Kaminanschlüsse wurden Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen.   Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Das Gebäude selbst umfasst 4 Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Heizkosten werden derzeit von der Hausverwaltung neu berechnet und nach Vorliegen der aktualisierten Berechnung entsprechend bekannt gegeben. Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar beim Gebäude. Neben den Stellplätzen befindet sich eine weitere Fläche, auf welcher laut Abgeber grundsätzlich die Errichtung eines zusätzlichen Keller- bzw. Nebengebäudes angedacht werden kann; eine allfällige Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig. Die derzeit ausgewiesenen Heizkosten basieren nach Angaben des Abgebers noch auf Verbrauchs- bzw. Abrechnungswerten aus der Zeit vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen. Aufgrund der vorgenommenen energetischen Verbesserungen wird künftig mit einer Reduktion gerechnet; eine bestimmte zukünftige Kostenhöhe kann jedoch naturgemäß nicht zugesichert werden. Mit 01.01. ist zudem ein Wechsel der Hausverwaltung vorgesehen. Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, umfassender Sanierung, attraktiven Außenflächen, 2 Stellplätzen und kleiner Eigentümergemeinschaft – ideal für alle, die viel Platz suchen und dennoch nicht in einer großen Wohnanlage leben möchten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann.   Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m², die sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten – eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht.   Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt.    Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial.   Hinweis zu den Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 €. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden.     Rücklagen Da die Liegenschaft erst seit Februar 2026 parifiziert ist, konnten bislang erst in geringem Ausmaß Rücklagen aufgebaut werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes erst ab Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bis dahin angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden vom damaligen Alleineigentümer getragen. Die Rücklagenbildung erfolgt seither gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.     Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze): Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen.       Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Abwicklung erfolgt durch Mag. Oberwandling, Öffentlicher Notar, Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.   Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55,94 m² einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder Kurzzeitvermietung – die Wohnung bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.  Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbindet. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer sowie beispielsweise ein Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon mit ca. 2,27 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte interessant.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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