Viel Platz für die Familie – umfassend sanierte Wohnung mit zwei Loggien!
9500 Villach
430.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
430.000 €
ID:
10883/1405
Beschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und hohen Wohnkomfort bietet?
Diese umfassend sanierte Wohnung in Villach-St. Martin überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um ohne Arbeit anzukommen und sich direkt wohlzufühlen.
Die Highlights auf einen Blick:
Hochwertige Küche und Ausstattung
Familienfreundlicher Grundriss
Eigener Garagenstellplatz
Kinderspielplatz im Außenbereich
Zwei Balkone bzw. Loggien zu unterschiedlichen Seiten
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 472 75 75 - Elias Writze, Kompagnon Immobilien GmbH
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die interessante, gut geplante Wohnung, besticht durch die extrem gute Lage mitten in Villach und ist dennoch ruhig und ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Auch als Ordination bestens geeignet 3 Ärzte sind im Haus..... Sie teilt sich in Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, WC und Abstellraum auf. Die helle Terrasse lädt zum genießen ein und ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Von der Tiefgarage kommen Sie direkt zum Eingang der Wohnung. Der Lift ist behindertengerecht gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser spannenden Immobilie ist, dass die Verkäuferin auch einen Gratis Zugang zu ihrem privaten Badestrand am Faaker See ermöglicht. Wenn ich ihr Interesse an dieser herrlichen Immobilie geweckt habe nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit mir auf. Reinhard Kanduth Roderick Scherer Immobilien +43 699 121 09 621 Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die KärntenTherme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat. KEY INFORMATION 107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m2 1 bis 4- Zimmer Einheiten Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung: Winter 2027 Architektur & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne. Exklusive Highlights für Bewohner: Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus E-Ladestation für Bewohner und Gäste Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Nature, Wellbeing & Urban Ease. eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebens ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villach perfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architektur wenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegen ausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Gasthaus steht in Villach-Zauchen zum Verkauf. Eine sehr gute Möglichkeit für Anleger und Investoren die Räumlichkeiten umzugestalten oder aber auch das Gasthaus weiterzuführen. Die Verkaufsflächen (Wohnungseigentum) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit max. 10 Einheiten. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt rd. 333 m² im Erdgeschoss plus rd. 52 m² Kellerfläche. Eine großzügiger Hofbereich (aktuell Parkplatz, ca. 866 m²) plus ein Carport mit 2 Stellplätzen (ca. 36m²) und ein großer Terrassenbereich ergänzen das Angebot. Also genügend Platz um, z. B. entsprechenden Wohnraum für mehrere Familien zu schaffen. Es gibt auch noch andere Gestaltungsmöglichkeiten, hier sind der raumplanerischen Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für eine Fortführung des Gasthauses sind alle entsprechenden Genehmigungen vorhanden. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Infrastruktur ist an das öffentliche Netz angebunden, ebenso die Zufahrt. Das Objekt ist fremdverwaltet. Wenn Sie in ein Renditeobjekt investieren wollen, melden Sie sich bitte gerne. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Liegenschaft gerade für Käufer, die einen Rückzugsort in Kärnten suchen, eine besonders interessante Grundlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut aktuellen Objektdaten ca. 234 m². Zusätzlich stehen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss, zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche wird nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung ca. 1.403 m² betragen. Dabei verbleiben beim Wohnhaus neben den Gartenflächen auch die für die Zufahrt und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehenen Flächen. Die laufende Grundstücksteilung ist bei der endgültigen grundbücherlichen Flächenausweisung zu berücksichtigen. Die vier Wohneinheiten: Das Haus ist in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Flächen von ca.: 52,5 m² 54,7 m² 62,4 m² 64,0 m² Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. Drei Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Anschluss befindet sich im Untergeschoss. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie ausgesprochen flexibel und unterscheidet sie deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus. Ihre Vorteile auf einen Blick Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz ca. 1.403 m² Grundstücksfläche nach vorgesehener Teilung ca. 234 m² Wohnfläche vier parifizierte Wohneinheiten vier getrennte Wohnbereiche 9 Zimmer 4 Badezimmer Balkone und Terrasse großzügige Gartenflächen eigene Zufahrt Parkflächen direkt beim Haus zwei Garagen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizung Fußbodenheizung in drei Wohneinheiten zusätzliche Heizmöglichkeiten über Elektro, Gas und Holz Massivbauweise Satteldach gepflegter Zustand Fern-, Berg- und Grünblick ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mehrere Kärntner Seen und Skigebiete gut erreichbar Die Liegenschaft weist außerdem drei Balkone, eine Terrasse und zwei Garagen aus. Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Aufteilung. Anstelle eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als: großzügiger Freizeitwohnsitz für Familie und Freunde Mehrgenerationenhaus gemeinsamer Rückzugsort mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästebereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Immobilie für Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche benötigen Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein besonderes Merkmal Besonders interessant ist die Widmung der Liegenschaft als: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens stellt eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal dar. Sie ist insbesondere für jene Käufer interessant, die die Immobilie nicht zwingend als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen möchten, sondern gezielt einen Rückzugsort in Kärnten suchen. In Verbindung mit den vier getrennten Wohneinheiten eröffnet sich dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Laut den aktuellen Objektdaten stammt es aus dem Jahr 1984. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Drei der vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohneinheit wird über Heizkörper beheizt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: zwei Garagen zusätzliche Parkmöglichkeiten ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume Wasch-/Trockenraum Abstellräume Einbauküchen Balkone Terrasse großzügige Gartenbereiche teilmöblierte Bereiche Doppel-/Mehrfachverglasung Kabel-/Satelliten-TV Badewanne und Dusche Kamin bzw. zusätzliche Holzheizmöglichkeit Grundstück: Zum Wohnhaus gehört nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung eine Fläche von ca. 1.403 m². Die neue Grundstücksstruktur ist so vorgesehen, dass beim Haus neben den unmittelbar zugehörigen Gartenflächen auch die Zufahrt sowie ausreichend Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen verbleiben. Dadurch erhält das Wohnhaus auch nach der Teilung einen großzügigen und funktional gut nutzbaren Außenbereich. Die endgültige Grundstücksfläche und Grenzführung ergeben sich nach Abschluss der laufenden Vermessungs- und Teilungsmaßnahmen. Diese Immobilie am Verditz verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: vier eigenständige Wohneinheiten, Freizeitwohnsitzwidmung, ca. 234 m² Wohnfläche, rund 1.403 m² Grundstück, zwei Garagen und eine außergewöhnlich ruhige Lage auf rund 1.250 Metern Seehöhe. Ob als großzügiger Rückzugsort für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Freizeitimmobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen - das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten +43 664 2338906 Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angegebene Grundstücksfläche basiert auf der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche und Grenzführung ergeben sich nach deren grundbücherlicher Durchführung. Angaben zu Widmung und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <9.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <5.500mBank <5.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörther See! Charmante Etagenwohnung mit 48,92 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern – ideal für Singles oder Paare. Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen einzubringen und Ihren Lebensraum nach Wunsch zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was Ihnen eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung bietet. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses traumhafte Wohnangebot! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Velden am Wörthersee Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Velden am Wörthersee! Diese charmante Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernes Wohnambiente in einer der schönsten Regionen Österreichs. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 56,77 m² Zimmer: 2 helle, großzügige Räume Etage: 2. Stock – ruhig gelegen mit schönem Ausblick Balkon: ideal für entspannte Stunden im Freien Erstbezug: alles neu und hochwertig ausgestattet Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof). In unmittelbarer Nähe finden Sie: Ärzte & Apotheken Schulen & Kindergärten Supermärkte & Bäckereien Freizeit & Umgebung: Velden am Wörthersee steht für Lebensqualität pur – ob Wassersport, Wandern oder entspannte Tage am See, hier ist für jeden etwas dabei. Fazit: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Genießen Sie modernes Wohnen in traumhafter Umgebung mit bester Infrastruktur. Lassen Sie sich vor Ort begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Liegenschaft gerade für Käufer, die einen Rückzugsort in Kärnten suchen, eine besonders interessante Grundlage. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut aktuellen Objektdaten ca. 234 m². Zusätzlich stehen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss, zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche wird nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung ca. 1.403 m² betragen. Dabei verbleiben beim Wohnhaus neben den Gartenflächen auch die für die Zufahrt und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehenen Flächen. Die laufende Grundstücksteilung ist bei der endgültigen grundbücherlichen Flächenausweisung zu berücksichtigen. Die vier Wohneinheiten: Das Haus ist in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Flächen von ca.: 52,5 m² 54,7 m² 62,4 m² 64,0 m² Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. Drei Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Anschluss befindet sich im Untergeschoss. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie ausgesprochen flexibel und unterscheidet sie deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus. Ihre Vorteile auf einen Blick Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz ca. 1.403 m² Grundstücksfläche nach vorgesehener Teilung ca. 234 m² Wohnfläche vier parifizierte Wohneinheiten vier getrennte Wohnbereiche 9 Zimmer 4 Badezimmer Balkone und Terrasse großzügige Gartenflächen eigene Zufahrt Parkflächen direkt beim Haus zwei Garagen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizung Fußbodenheizung in drei Wohneinheiten zusätzliche Heizmöglichkeiten über Elektro, Gas und Holz Massivbauweise Satteldach gepflegter Zustand Fern-, Berg- und Grünblick ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung mehrere Kärntner Seen und Skigebiete gut erreichbar Die Liegenschaft weist außerdem drei Balkone, eine Terrasse und zwei Garagen aus. Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Aufteilung. Anstelle eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als: großzügiger Freizeitwohnsitz für Familie und Freunde Mehrgenerationenhaus gemeinsamer Rückzugsort mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästebereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Immobilie für Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche benötigen Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein besonderes Merkmal Besonders interessant ist die Widmung der Liegenschaft als: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens stellt eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal dar. Sie ist insbesondere für jene Käufer interessant, die die Immobilie nicht zwingend als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen möchten, sondern gezielt einen Rückzugsort in Kärnten suchen. In Verbindung mit den vier getrennten Wohneinheiten eröffnet sich dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Laut den aktuellen Objektdaten stammt es aus dem Jahr 1984. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Drei der vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohneinheit wird über Heizkörper beheizt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: zwei Garagen zusätzliche Parkmöglichkeiten ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume Wasch-/Trockenraum Abstellräume Einbauküchen Balkone Terrasse großzügige Gartenbereiche teilmöblierte Bereiche Doppel-/Mehrfachverglasung Kabel-/Satelliten-TV Badewanne und Dusche Kamin bzw. zusätzliche Holzheizmöglichkeit Grundstück: Zum Wohnhaus gehört nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung eine Fläche von ca. 1.403 m². Die neue Grundstücksstruktur ist so vorgesehen, dass beim Haus neben den unmittelbar zugehörigen Gartenflächen auch die Zufahrt sowie ausreichend Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen verbleiben. Dadurch erhält das Wohnhaus auch nach der Teilung einen großzügigen und funktional gut nutzbaren Außenbereich. Die endgültige Grundstücksfläche und Grenzführung ergeben sich nach Abschluss der laufenden Vermessungs- und Teilungsmaßnahmen. Diese Immobilie am Verditz verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: vier eigenständige Wohneinheiten, Freizeitwohnsitzwidmung, ca. 234 m² Wohnfläche, rund 1.403 m² Grundstück, zwei Garagen und eine außergewöhnlich ruhige Lage auf rund 1.250 Metern Seehöhe. Ob als großzügiger Rückzugsort für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Freizeitimmobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen - das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten +43 664 2338906 Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angegebene Grundstücksfläche basiert auf der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche und Grenzführung ergeben sich nach deren grundbücherlicher Durchführung. Angaben zu Widmung und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <9.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <5.500mBank <5.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörther See! Charmante Etagenwohnung mit 48,92 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern – ideal für Singles oder Paare. Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen einzubringen und Ihren Lebensraum nach Wunsch zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was Ihnen eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung bietet. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses traumhafte Wohnangebot! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Velden am Wörthersee Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Velden am Wörthersee! Diese charmante Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen modernes Wohnambiente in einer der schönsten Regionen Österreichs. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 56,77 m² Zimmer: 2 helle, großzügige Räume Etage: 2. Stock – ruhig gelegen mit schönem Ausblick Balkon: ideal für entspannte Stunden im Freien Erstbezug: alles neu und hochwertig ausgestattet Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof). In unmittelbarer Nähe finden Sie: Ärzte & Apotheken Schulen & Kindergärten Supermärkte & Bäckereien Freizeit & Umgebung: Velden am Wörthersee steht für Lebensqualität pur – ob Wassersport, Wandern oder entspannte Tage am See, hier ist für jeden etwas dabei. Fazit: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Genießen Sie modernes Wohnen in traumhafter Umgebung mit bester Infrastruktur. Lassen Sie sich vor Ort begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörther See! Diese beeindruckende Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen 49,66 m² Wohnfläche und zwei einladende Zimmer – ideal für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Der Erstbezug verspricht frischen Wohnkomfort und die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen die Gelegenheit bieten, die herrliche Aussicht zu genießen – sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abend. Diese Wohnung bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ihre Ansprüche an Komfort erfüllt. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubauwohnung in Velden am Wörther See – Erstbezug mit Balkon In der beliebten Gemeinde Velden am Wörther See entsteht ein modernes Wohnhaus mit durchdachten Grundrissen. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 56,73 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für ruhige Morgenstunden oder gemütliche Abende Als Erstbezug profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wenn Sie Fragen haben oder das Projekt näher kennenlernen möchten, zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause in Velden am Wörther See! Bezaubernde Etagenwohnung im Erstbezug mit 80,96 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern – ideal für individuelles Wohnen. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch und schafft eine einladende Atmosphäre für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist der wunderschöne Balkon, auf dem Sie die frische Kärntner Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über dem Wörthersee beobachten! Diese Wohnung ist nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Erleben Sie den Charme des Wörthersees und die Vielfältigkeit der Freizeitmöglichkeiten. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diesen besonderen Wohntraum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <525mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <150mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in sonniger Lage mit herrlichem Ausblick! In Deutschfeistritz wartet dieses sonnige Baugrundstück in schöner Lage auf Sie! Ideal, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Mit einer Fläche von rund 1.409 m² umfasst es zwei Parzellen mit allgemeiner Wohnwidmung (WA) und einer Baudichte von 0,2–0,6. Die optimale Südwest-Ausrichtung garantiert nicht nur ganztägige Sonne, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Ob als Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für ein kleines Bauvorhaben, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen. Highlights im Überblick: ca. 1.409 m² Grundfläche sonnige Südwest-Ausrichtung Widmung: WA (Wohnen Allgemein) Baudichte: 0,2–0,6 Strom an der Grundstücksgrenze Wasser und Kanal in unmittelbarer Nähe Bebauungsplan vorhanden Einreichplan für Einfamilienhaus (ca. 208 m²) verfügbar gute Anbindung an die Autobahn Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses nette Haus mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien. Lichtdurchflutete Räume und eine warme, freundliche Atmosphäre verleihen der Immobilie ihren besonderen Reiz. Ob als liebevoller Familienwohnsitz oder als behaglicher Rückzugsort für Paare, hier lassen sich Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein einladender Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres (Durchgang-) Zimmer mit Zugang zum südlichen Balkon. Vom hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Durch die leichte Hanglage wirkt das Grundstück besonders lebendig und offen. Ein kleiner Pavillon bietet einen gemütlichen Platz im Schatten, während einige Bäume für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Im Nebengebäude wurde eine kleine Sommerküche eingerichtet, außerdem stehen ein gemütlicher Aufenthaltsraum und ein separates WC zur Verfügung. Das Haus ist teilweise renoviert und somit bezugsfertig, bietet aber gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen. Das Haus wurde mit einer Vollwärmeschutz (ca. 5cm) in 2018 versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Doppelcarport sorgt zudem für bequemes Parken. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Lagerfläche in Top-Lage – ca. 232 m² in Attnang-Puchheim Sie suchen eine vielseitig nutzbare Lagerfläche mit optimaler Verkehrsanbindung? Dann ist dieses großzügige Lager im Obergeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau die richtige Lösung für Ihr Unternehmen. Auf rund 232 m² Gesamtfläche bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Lagerung, Organisation und effiziente Arbeitsabläufe. Flächenaufteilung Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 26 m²) – ideal als Empfangs-, Organisations- oder Wartebereich Separate Lagerfläche (ca. 98 m²) 6 weitere Lagerräume in Größen von ca. 9 m² bis 40 m² Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – perfekt zur strukturierten Lagerhaltung oder für kombinierte Arbeits- und Lagerbereiche. Top-Lage & Verkehrsanbindung Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) in ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Autominuten erreichbar Direkter Anschluss an die B1 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Auffahrt Regau) Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Bäckerei, Supermarkt und weitere Nahversorger Die ausgezeichnete Lage sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Fazit Eine großzügige, flexibel aufgeteilte Lagerfläche in verkehrsgünstiger Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Struktur, Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht - freundliche Grüße! Mario Glocker Immobilienvermittler Kompagnon Immobilien GmbH Lakeside Park B01a 9020 Klagenfurt +43 664 994 152 42 Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Zweifamilienanwesen mit Ferienhaus, Pool & zusätzlichem Baugrund in Tibitsch - Wohnen, Vermieten oder Generationenlösung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, touristische Nutzung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur äußerst selten zu finden sind. Das hochwertig ausgeführte Haupthaus bietet auf rund 271,5 m² Wohnfläche und 8 Zimmern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnklima und durchdachter Raumaufteilung. Erdgeschoss: + großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40 m² mit beeindruckender südseitiger Fensterfront und herrlichem Ausblick + gemütlicher Essbereich mit Platz für 8-10 Personen - ideal für Familie und Gäste + großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor + hochwertige, zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und allen relevanten Elektrogeräten + ca. 2,6 m² großer Abstellraum/Speis für Lebensmittel und Haushaltsutensilien + ca. 11,7 m² großer Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe + Zimmer mit ca. 11,5 m² - optimal als Büro, Praxis- oder Gästebereich nutzbar - inkl. eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (auch separat abtrennbar) + zwei weitere Zimmer mit ca. 12,75 m² und ca. 11,2 m² - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum + ca. 5,9 m² Badezimmer mit Badewanne und WC + ca. 33,3 m² großer Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit optimaler Belichtung und 2 Klimageräten + hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Untergeschoss (eigene Wohneinheit möglich): + offenes, helles Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 37,5 m² mit direktem Zugang zum südseitigen ca. 22,7 m² großen Wintergarten + zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und Elektrogeräten + drei Zimmer von ca. 12 m² bis 18 m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer + kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ideal für mehrere Personen + ca. 7 m² Abstellraum + ca. 22,7 m² Wintergarten in südlicher Ausrichtung + Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Extras & Ausstattung: + Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss + elektrische Raffstores in den meisten Räumen zur komfortablen Beschattung + viele bodentiefe Fenster und Flügeltüren für maximale Helligkeit + direkter Zugang vom Untergeschoss zum beheizbaren Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + großzügiges Carport für 2-3 PKW sowie 2 Fertiggaragen + Gartenhütte für Gartengeräte und Stauraum + Photovoltaikanlage am Carport inkl. Stromspeicher sowie zusätzliches Notstromaggregat + Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität + ca. 900 m² Grundstücksfläche beim Haupthaus Separates Ferienhaus - „Izzi Lodge“ Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Rückzugsbereich. + ca. 35 m² Wohnfläche + heller Wohn-, Koch- und Essbereich + Schlafzimmer mit großem Eckschrank + voll ausgestattete Küche + Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster + ca. 12 m² Ostterrasse + Fußbodenheizung sowie Klimasplitanlage im Wohn- und Schlafzimmer + ca. 1.750 m² Grundstücksfläche + großer Schotterparkplatz + 2 Wohnwagenstellplätze + Bauland mit Möglichkeit zur Parzellierung in eine zusätzliche Bauparzelle Weitere Möglichkeiten: optional erwerbbares zusätzliches Grundstück mit ca. 8.240 m² (Grünland - für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche) Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage. Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner. 360° Rundgang Außenbereich, Erdgeschoss und Ferienhaus: https://vr-easy.com/31741/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten +43 664 2338906 Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses attraktive Grundstück in Seeboden am Millstätter See überzeugt mit einer schönen Südosthanglage, viel Potenzial und einer besonders interessanten Kombination aus Ruhe, Aussicht und guter Erreichbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.307 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Wohnprojekt in attraktiver Lage erfüllen möchten. Die Ausrichtung des Grundstücks ist Südost und somit auch sonnig gelegen. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage im Herzen von Seeboden. + schöne Südosthanglage mit attraktivem Sonnenverlauf + befindet sich in ruhiger Sackgasse + ruhige und angenehme Wohnlage im Herzen von Seeboden + öffentliche Zufahrt zum Grundstück vorhanden + keine Bebauungsverpflichtung + ca. 641 m² Dorfgebiet und zusätzlich ca. 655 m² Grünland - Ödland + Rodungsbewilligung für insgesamt 962 m² liegt bereits vor - ideal zur Errichtung eines Wohngebäudes + interessante Größe für individuelle Bebauungs- und Nutzungsideen + zentrumsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur in der Umgebung + das Seeufer des Millstätter Sees liegt nur rund 800 m Luftlinie entfernt + Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar + Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon liegen teils in der Straße bzw. an der Grundstücksgrenze Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine Rodungsbewilligung vorliegt. Dies stellt einen wichtigen Pluspunkt für die weitere Entwicklung der Liegenschaft dar und macht das Grundstück auch für Käufer besonders interessant, die ihr Bauvorhaben rasch und gut vorbereitet umsetzen möchten. Aufgrund der vorhandenen Hanglage kann bei entsprechender Bebauung zudem von einem schönen Ausblick bzw. sogar Seeblick aus dem Obergeschoss ausgegangen werden. Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar. Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/31897/ Lassen Sie sich dieses interessante Grundstück nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 2.700 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses attraktive Baugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee vereint genau jene Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² bietet diese Liegenschaft eine sehr interessante Ausgangsbasis für die Bebauung in einem gewachsenen und zugleich naturnahen Wohnumfeld. Die Lage im Bereich Markweg in der Ortschaft Neudorf überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die bestehende Einfamilienhausbebauung in der Umgebung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 750 m² Grundstücksfläche + Widmung Bauland - Wohngebiet + ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Viktring + angenehmes, gewachsenes Siedlungsumfeld + gute Erreichbarkeit und alltagstaugliches Umfeld + attraktive Ausgangsbasis für Ihr Eigenheim + naturnahe Umgebung mit hohem Wohnwert + interessante Gelegenheit für Eigennutzer + keine Bebauungsverpflichtung Wer ein Grundstück sucht, das Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung miteinander verbindet, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Besonders ansprechend ist die Kombination aus angenehmer Siedlungslage, bestehender Nachbarschaft und dem Potenzial, hier ein individuelles Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren. Solche Grundstücke in Klagenfurt-Viktring, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugen, sind nur selten verfügbar. Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32053/ Lassen Sie sich dieses interessante Grundstück nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden Zum Verkauf steht ein sonniges, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Grundstück 4 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte oder eine nachhaltige Investition. Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Sie genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: • II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Offene Bauweise • GFZ 0,35 Damit lassen sich moderne und hochwertige Wohnkonzepte optimal realisieren. Lage Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ein attraktives Baugrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertanlage legen. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Projektliegenschaft in St. Jakob im Walde bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, gleich zwei interessante Entwicklungsprojekte in einer aufstrebenden Tourismusregion der Steiermark zu realisieren. Das Gesamtprojekt gliedert sich in zwei voneinander unabhängige Entwicklungsstufen. Projekt 1 - Umbau Das erste Projekt umfasst die Revitalisierung und den Umbau eines bestehenden ehemaligen Hotel- bzw. Pensionsgebäudes. Für dieses Vorhaben liegen bereits genehmigte Pläne und Bewilligungen zur Errichtung von insgesamt 25 Wohneinheiten vor. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige Neugestaltung. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Apartments über touristische Nutzungskonzepte bis hin zu „Betreutem Wohnen“. Projekt 2 - Neubau Das zweite Projekt sieht die Errichtung eines zusätzlichen Neubaus mit weiteren 14 Wohneinheiten direkt neben der bestehenden Liegenschaft vor. Auch hierfür sind bereits entsprechende Pläne und Bewilligungen vorhanden, wodurch sich für Investoren ein attraktives Gesamtentwicklungspotenzial ergibt. Die Lage in St. Jakob im Walde überzeugt durch ihre steigende Beliebtheit sowie die hervorragende touristische Infrastruktur. Die umliegenden Skigebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen den Standort sowohl für touristische Konzepte als auch für langfristige Wohnprojekte besonders attraktiv. Diese Projektliegenschaft vereint vorhandene Genehmigungen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial in einer zukunftsorientierten Region und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines nachhaltigen Immobilienprojekts. Kaufpreis für Projekt 1 - Kirchenwirt inkl. Planung/Ausschreibungen: €480.000.- Kaufpreis für beide Projekte und der GmbH: €650.000.- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.500mSonstigePost <500mGeldautomat <4.500mBank <4.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese besondere Liegenschaft in Koprein-Petzen bei Bad Eisenkappel bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, Freizeitwohnsitz-Nutzung, vielseitigen Nebenflächen und einem traumhaft gestalteten Außenbereich. Die außergewöhnliche Ruhelage, der herrliche Ausblick, der großzügige Gartenbereich und die naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charakter mit hohem Erholungswert. Ein großer Vorteil ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Hauptwohnsitz oder auch als Freizeitwohnsitz für alle, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Die Liegenschaft umfasst ca. 5.553m² Grundstücksfläche und bietet durch ihre Aufteilung spannende Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem separaten Grundstücksbereich die große Remise. Die verbleibende unbebaute Fläche kann für eine weitere Bebauung oder den Verkauf einer Teilfläche genutzt werden - mit eigener Zufahrt über eine öffentliche Straße. Das Wohnhaus bietet ca. 104,2m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses ist der schöne Wohn-, Koch- und Essbereich mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront. Dadurch entsteht ein helles, offenes und sehr wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon mit ca. 22m² inkl. Markisen zur Beschattung erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen. Der ausgebaute Keller mit ca. 45,35m² bietet einen außergewöhnlichen Zusatznutzen. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna, eine Relaxzone, Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Spülmaschine. Damit steht ein eigener Wellness- und Nutzbereich zur Verfügung, der vielseitig verwendet werden kann. Vor dem Keller eine ca. 23,76m² große Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die ca. 90m² große Remise. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, verfügt über eine kleine Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen, 3 elektrische Garagentore und beinhaltet auch die ausgelagerte Pelletsheizung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Fuhrpark, Hobby, Handwerk, Geräte oder zusätzliche Abstellflächen. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und schafft eine besondere Atmosphäre. Der schön gestaltete Garten mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 104,2m² Wohnfläche - gemütlich, gut nutzbar und ideal als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz + Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz + ca. 5.553m² Grundstücksfläche - großzügiger Grund mit viel Freiraum und Potenzial + unbebaute Grundstücksfläche - Möglichkeit für einen weiteren Bau oder den Verkauf einer Teilfläche mit eigener Zufahrt über eine öffentliche allgemeine Verkehrsfläche + 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten + schöner Wohn-, Koch- und Essbereich - mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront + großzügiger Balkon auf ca. 22m² - mit Markisen zur Beschattung + Küche mit relevanten Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler) + Badezimmer - mit WC, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch + Laminatboden - wohnlich und pflegeleicht + Internet über LTE-Sektorantenne + ca. 45,35m² ausgebauter Keller - mit Sauna, Relaxzone, Dusche und WC + zusätzlicher Kellerkomfort - mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Geschirrspüler + ca. 90m² Remise - mit Werkstatt, Lagerflächen, 3 elektrischen Garagentoren, Parkmöglichkeiten und ausgelagerter Pelletsheizung + schön angelegter Garten - mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte + größtenteils 2006 saniert - gemütlicher Wohnstandard mit naturnahem Charakter + viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32441/ Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Haus mit viel Grund, absoluter Ruhelage, besonderem Garten, Wellnessbereich, großen Nebenflächen und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, ausgebautem Keller, großer Remise, Gartenteich, Freizeitwohnsitz-Nutzung und naturnaher Erholungsqualität macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot in der Region Bad Eisenkappel. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <6.500mBäckerei <6.000mSonstigePost <7.500mBank <7.500mGeldautomat <7.500mPolizei <7.500mVerkehrBus <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch seine sonnige Südost-Ausrichtung, eine leichte Hanglage sowie eine bereits vorhandene Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Mit rund 822 m² Bauland sowie zusätzlichen Anteilen an der Zufahrtsstraße eröffnet Ihnen diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Eigenheims. Durch die Südost-Ausrichtung genießen Sie bereits in den Morgenstunden angenehme Sonnenstrahlen und einen perfekten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom sowie Glasfaserinternet befinden sich direkt am Grundstück und schaffen optimale Voraussetzungen für eine rasche Bebauung. Die Baudichte WA 0,2–0,4 bietet dabei flexible Bebauungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage mit solider Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Nähe zur Natur. Bitte beachten Sie jedoch, dass keine absolute Ruhelage gegeben ist. Der Kaufpreis beinhaltet bereits sämtliche Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die anteiligen Kosten für die Errichtung der Zufahrtsstraße (ausgenommen Asphaltierung) und das Bodengutachten im Gesamtwert von rund € 20.000,--. Die Bebauungsfrist läuft bis 2030. Eckdaten im Überblick: Ca. 822 m² Bauland Ca. 55 m² Anteile an der Zufahrtsstraße Sonnige Südost-Ausrichtung Leichte Hanglage Baudichte WA 0,2–0,4 Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser bereits am Grundstück Zulässige Dachform: Satteldach Bebauungsfrist bis 2030 Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein sonniges Baugrundstück mit guter Infrastruktur und bereits vorhandener Aufschließung suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <5.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <3.750mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.750mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPolizei <1.500mPost <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <7.750mFlughafen <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Repräsentative Bürofläche in Top-Lage – ca. 36 m² in Attnang-Puchheim Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint? Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen. Auf rund 36 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter ✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude ✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden ✔ Glasfaser-Internet möglich ✔ IT-Dienstleister im Haus ✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager) ✔ Klimaanlage Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf. Perfekte Verkehrsanbindung Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt Direkter Anschluss an die B1 Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau) Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,– pro Monat zusätzlich angemietet werden. Attraktive Konditionen Miete: EUR 7,00 / m² zzgl. 20 % UST Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % UST Gesamtbelastung (exkl. UST): EUR 378,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Sofort verfügbar Fazit Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten. Freundliche Grüße Mario Glocker Immobilienvermittler Kompagnon Immobilien GmbH Lakeside Park B01a 9020 Klagenfurt +43 664 994 152 42 Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt. Highlights auf einen Blick Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein Ich freue mich auf Ihre Nachricht . Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Liegenschaft mit rund 2.416 m² Grundstücksfläche in begehrter Lage von Hart bei Graz bietet aufgrund ihrer Größe und Lage interessante Perspektiven für zukünftige Immobilienprojekte. Besonders für Bauträger, Projektentwickler und größere Unternehmen eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Bebauungskonzept zu realisieren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Haus mit einem Nebengebäude (Altbestand). Die großzügige Grundstücksfläche bietet damit eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Projektentwicklung und schafft viel Raum für neue Nutzungskonzepte. Ein weiterer interessanter Standortvorteil: Direkt gegenüber der Liegenschaft ist die Errichtung einer neuen Volksschule geplant. Zudem befindet sich die Firma KNAPP in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus der Nähe zum Ortszentrum, der guten Infrastruktur und der zukünftigen Entwicklung des direkten Umfelds unterstreicht das Potenzial dieser Liegenschaft zusätzlich. Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, der gefragten Lage und dem vorhandenen Altbestand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für professionelle Projektentwickler und Bauträger, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort für ein zukünftiges Bauprojekt sind. Eckdaten: ca. 2.416 m² Grundstücksfläche Widmung: WA (Allgemgeines Wohngebiet) Baudichte: 0,3-0,7 zentrale Lage in Hart bei Graz interessante Entwicklungsmöglichkeiten ideal für Bauträger und Projektentwickler geplante neue Volksschule direkt gegenüber KNAPP in unmittelbarer Nähe sehr gute Infrastruktur gute Anbindung an Graz Eine Liegenschaft mit Potenzial für ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt; in einer der gefragten Wohnlagen im Grazer Umland. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Bauträgerliegenschaft mit rund 9.500 m² - Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage von Feldkirchen Im beliebten Stadtteil Tschwarzen / St. Ruprecht gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt rund 9.529 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Verkauft werden die zwei Grundstücke ausschließlich gemeinsam zum Gesamtkaufpreis von € 1.300.000,-. Das erste Grundstück umfasst rund 5.051 m² Bauland - Wohngebiet. Das zweite Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.478 m², wovon 2.459 m² als Bauland - Wohngebiet und 2.019 m² als Erholungsfläche - Grünland gewidmet sind. Nach Auskunft des Verkäufers besteht die Möglichkeit, die derzeit als Erholungsfläche gewidmete Teilfläche künftig ebenfalls in Bauland - Wohngebiet umzuwidmen, sobald die bestehende Baulandfläche entsprechend bebaut wurde. Gerade für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer Lage, in der größere Grundstücke nur äußerst selten verfügbar sind. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Gesamte Grundstücksfläche von rund 9.529 m² • Verkauf ausschließlich als Gesamtprojekt • Rund 7.510 m² bereits als Bauland - Wohngebiet gewidmet • Zusätzliche rund 2.019 m² Erholungsfläche mit künftigem Entwicklungspotenzial laut Angaben des Verkäufers • Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren • Attraktive Wohnlage im Stadtgebiet von Feldkirchen • Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums • Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe • Hoher Freizeitwert durch Dietrichsteiner See, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete • Gute Verkehrsanbindung Richtung Klagenfurt, Villach, Ossiacher See und Wörthersee • Seltene Gelegenheit, ein zusammenhängendes Entwicklungsareal dieser Größenordnung zu erwerben Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Bauträger und Investoren, die ein größeres Wohnbauprojekt in einer gefragten Wohnlage realisieren möchten. Die Kombination aus bereits gewidmetem Bauland, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie der hervorragenden Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Projektentwicklungen sowie Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Obige Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige Grundstück im Zentrum von Voitsberg bietet aufgrund seiner Größe, zentralen Lage und der hohen Bebauungsdichte von 0,5-2,0 interessante Möglichkeiten für zukünftige Bau- und Immobilienprojekte. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt rund 3.155 m², davon sind ca. 1.265 m² als Bauland ausgewiesen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit mehrere ältere Gebäude. Der eigentliche Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in der großzügigen Grundstücksfläche und den damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage eröffnet vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Bebauung und macht das Objekt insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant. Die Bebauungsdichte von 0,5-2,0 bietet eine attraktive Grundlage für die Planung eines entsprechenden Bauprojekts. Ob moderne Wohnbebauung, ein individuelles Projekt oder eine langfristige Investition, die Liegenschaft bietet viel Potenzial für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Eckdaten: ca. 3.155 m² Gesamtgrundstücksfläche davon ca. 1.265 m² Bauland Bebauungsdichte: 0,5-2,0 Widmung: KG (Kerngebiet) mehrere ältere Gebäude auf der Liegenschaft zentrale Lage im Stadtgebiet von Voitsberg vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Voitsberg – hier steht nicht der Altbestand, sondern das Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Mittelpunkt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und umfassend saniertes Wohnhaus Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Überblick Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie verfügt über: separate Küche mit Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m² Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC großzügige Garderobe praktischer Abstellraum Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Süd-Balkon mit Markise Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m². Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Umfassend saniertes Wohnhaus Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Fenster Fassadendämmung Kellerdeckendämmung Dachsanierung Sanierung der Balkone Ergänzung von Rollläden Modernisierung des Eingangsbereichs Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Heizung und Energie Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus. Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor. Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Monatliche Fixkosten Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,98 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoss Balkon: ca. 5,3 m², südseitig Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor Keller: eigenes Kellerabteil Heizung: zentrale Gasheizung Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Energieklasse: B Baujahr: 1993 Baubewilligung: 1992 Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025 Monatliche Fixkosten: € 496,29 Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich Kaufpreis: € 300000 Euro Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker +43 664 994 152 42 mario.glocker@kompagnon.at Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer persönlichen Oase am Rauschelesee, wo Luxus und Eleganz auf natürliche Schönheit treffen! Diese besonders exquisite Galerie-Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer atemberaubenden Kulisse. Mit ihrem unverbaubaren Seeblick, dem großzügigen Garten und der idealen Lage nahe dem Wörthersee und dem Keutschachersee, erfüllt sie alle Ansprüche an ein traumhaftes Zuhause. Diese traumhafte Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m². Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Blick durch die großzügige Fensterfront in Richtung Süden, der Ihnen zu jeder Tageszeit eine faszinierende Aussicht auf den See und die umgebende Natur bietet. Die hohe Raumhöhe verleiht dem Wohnraum ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen ungestörten Start in den Tag. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse und der Eigengarten, die Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Der Blick auf den Rauschelesee wird Sie dabei stets begleiten und für eine unvergessliche Atmosphäre sorgen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Dies gewährleistet eine angenehme Gemeinschaft und eine harmonische Nachbarschaft. Aktuell befinden sich die Wohnungen im Prozess der Parifizierung, bei dem Wohnungseigentum begründet wird. Immobilien in Lagen wie dieser sind eine Rarität! Rufen Sie am besten jetzt gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, KOMPAGNON Immobilien Kärnten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <4.500mPolizei <4.500mPost <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
