Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Bei dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in der Dorfsiedlung Pöckau kommt beides zusammen: rund 101,5 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine ca. 38,5 m² große Terrasse, rund 140 m² eigener Garten und der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre. Die 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Franz Josef“ und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnanlage selbst wurde als moderne Dorfsiedlung mit großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen rund um einen zentral gelegenen Naturbadeteich konzipiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und wurde 2024 hochwertig ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über den ursprünglichen Standard hinaus investiert. Eichenparkett, Innentüren in Eiche, Jalousien in allen großen Räumen, dimmbare Beleuchtung, hochwertige Holzeinbauten und Einbauschränke sowie eine Grohe-Regendusche sorgen für einen entsprechend hochwertigen Wohnstandard. Ein besonderes Detail ist der Pillar-Kaminofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das eigentliche Highlight beginnt jedoch vor der Terrassentür: Die ca. 38,5 m² große Terrasse geht in den rund 140 m² großen, eingefriedeten Garten mit Hochbeet und Wasseranschluss über. Von hier führt der Weg direkt in den gemeinschaftlichen Grünbereich mit Naturbadeteich. Im Sommer eine Runde schwimmen und anschließend zurück auf die eigene Terrasse - ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Auch technisch bietet die Anlage einiges: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaik. Glasfaser ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über ein Blackout-Konzept mit Notstromversorgung sowie einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - ca. 101,5 m² Wohnfläche - großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand - ca. 38,5 m² Terrasse - ca. 140 m² eigener, eingefriedeter Garten - direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Naturbadeteich - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hochwertige Küche aus 2024 - Eichenparkett und Innentüren in Eiche - hochwertiger Pillar-Kaminofen - Jalousien in allen Räumen - hochwertige Holzeinbauten und praktische Stauraumlösungen - Regendusche und separates Gäste-WC - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe - Photovoltaik innerhalb der Wohnanlage - Glasfaseranschluss - Blackout-Konzept mit Notstromversorgung und Trinkwasserbrunnen - großzügige Grün- und Erholungsflächen - Doppelgarage optional um € 55.000,- erhältlich Optional: großzügige Doppelgarage: Zusätzlich zur Wohnung kann eine Doppelgarage um € 55.000,- erworben werden. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie zahlreiche Steckdosen, einen Starkstromanschluss sowie eine separate Wallbox und damit beste Voraussetzungen für Elektromobilität, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einem besonderen Freizeitwert verbinden möchten. Der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Gesamtkonzept der Dorfsiedlung machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Wohnprojekt wurde das Angenehme mit dem Nützlichen verbunden. Nachhaltigkeit wird hier gelebt. Das erste Blackout-sichere Wohnprojekt Europas! Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluß, so dass ein stromunabhängiger Tischherd betrieben werden kann, der die Grundbedürfnisse des Heizens und Kochens abdeckt. Basis-Stromversorgung ist mittels Akku oder Notstromaggregat gewährleistet. Für Stromversorgung im Falle des Blackouts sorgen große PV Akkumodule. Wasserversorgung durch vorhanden Eigenbrunnen gewährleistet.  + 1x KFZ Freiparkplatz im Kaufpreis enthalten! + Als Geldanlage oder später für Sie zum selber Nutzen. Die Wohnung ist bis 10.02.2028 vermietet, Sie können also sofort Mieteinnahmen lukrieren. Im Wohn-Essraum lebt es sich gemütlich. Die modern eingerichtete Küchenzeile vereint Design und Funktionalität. Natürlich steht dort auch das Herzstück der Wohnung: der stromunabhängige Tischherd. Auch das Schlafzimmer wird zu einem wunderbaren Rückzugort. Angenehm warm fühlt sich die Wohnung auch dank der Fußbodenheizung an, die über Raumthermostate steuerbar ist. Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung. Mit dem elektrisch beheizten Handtuchheizkörper sind die Badetücher flauschig warm. Die moderne Walk-In-Dusche mit Glastrennwand ist praktisch und stylisch. Komfortabler XXL-Sonnenbalkon, bei dem ein Außenwasseranschluss sowie Außensteckdosen vorhanden ist – so wird die „Veranda“ zur grünen Oase. Sowohl vom Wohn-Ess-Raum als auch vom Schlafzimmer aus geht es raus auf den erweiterten Wohnbereich im Freien. Im Herzen des Dreiländerecks mit den Karawanken und am Fuße des Dobratsch als beeindruckende Kulisse ist diese ländliche Wohnlage gut platziert.  Im Zentrum der Dorfsiedlung befinden sich Grünbereiche, Erholungsflächen, der Kinderspielplatz und ein Bio-Schwimmteich. 1x KFZ Freistellplatz sind im Kaufpreis enthalten.  Jetzt anfragen & sofort Mieteinnahmen lukrieren.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WOHNUNG IM NATURPARADIES DREILÄNDERECK Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie. Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS +  Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. +  Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre +  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer +  Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert +  Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum +  Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar +  Umgebung: Berge und Wälder ECKDATEN *  Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m² *  Kellerabteil: ca. 15,30 m² *  Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer *  Badezimmer: mit Dusche und Toilette *  Möblierung: voll möbliert *  Gebäude: hat 4 Geschosse *  Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre *  Lift: das Gebäude hat keinen Lift *  Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets *  Baujahr: 1928 *  Sanierung der Wohnung: 2018 *  Beziehbar: ab 15.06.2027 NUTZUNG DER WOHNUNG -  Hauptwohnsitz -  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.     Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/. -  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): Ist nicht erlaubt -  Langfristige Vermietung: Ist erlaubt VERMIETUNG Die Wohnung ist bis 15.06.2027 vermietet und kann ab diesem Zeitpunkt selber genutzt oder weiter vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen, inklusive Betriebskosten und Heizung betragen € 750,- monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 122.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²) *  Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²) *  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24 *  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32 *  Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben. SANIERUNGSKREDIT Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich. KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.

DIE NATUR VOR DER HAUSTÜRE - NATURPARADIES DREILÄNDERECK Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie. Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS +  Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. +  Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre +  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer +  Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert +  Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum +  Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar +  Umgebung: Berge und Wälder ECKDATEN *  Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m² *  Kellerabteil: ca. 15,30 m² *  Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer *  Badezimmer: mit Dusche und Toilette *  Möblierung: voll möbliert *  Gebäude: hat 4 Geschosse *  Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre *  Lift: das Gebäude hat keinen Lift *  Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets *  Baujahr: 1928 *  Sanierung der Wohnung: 2018 *  Beziehbar: ab 1.3.2026 NUTZUNG DER WOHNUNG -  Hauptwohnsitz -  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.     Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/. -  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): Ist nicht erlaubt -  Langfristige Vermietung: Ist erlaubt KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 139.500,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²) *  Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²) *  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24 *  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32 *  Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben. SANIERUNGSKREDIT Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer F