Viel Licht, eine großzügige Wohnküche und gleich zwei Terrassen machen diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens – ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen.

Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Matznerpark.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 110 m² Wohnfläche 
• zwei sonnige Terrassen
• Weitblick über die Dächer und auf den Matznerpark
• Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche 
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel 
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zwei separate WCs
• Begehbarer Schrankraum mit vorhandenen Regalsystemen
• Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
• Spektakulärer Panoramablick über Wien
• Lift im Haus
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 46 und 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3, U6 und S45
• Buslinien 51A, 51B und N49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• S-Bahn S45 in ca. 5 Gehminuetn erreichbar

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}