Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.183 m² in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Klosterneuburg. Für diese Liegenschaft besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Gerne begleiten wir Sie gemeinsam mit unseren Spezialisten bei der gesamten Abwicklung – von der Vermessung bis zur behördlichen Durchführung. Als Interessent haben Sie derzeit noch die Möglichkeit, zwischen den beiden künftig entstehenden Grundstücken zu wählen. Die geplante Aufteilung sowie die voraussichtlichen Kaufpreise stellen sich wie folgt dar: Grundstück A (obere Parzelle) voraussichtliche Grundstücksfläche: ca. 568 m² Kaufpreis: € 620.000 Grundstück B (untere Parzelle) voraussichtliche Grundstücksfläche: ca. 615 m² Kaufpreis: € 670.000 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eines der beiden Grundstücke in attraktiver Wohnlage von Klosterneuburg zu sichern. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie können selbstverständlich auch das gesamte Grundstück erwerben. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Eine Bebauungsstudie liegt vor. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung:  Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, EZ 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (ALSAG) zu veröffentlichen sind. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Grundstücken (Nr. 1165 und Nr. 1247/2) bestehende Liegenschaft: GSt.-Nr. 1165: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1804 m² GSt.-Nr. 1247/2: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 174 m² Gesamtfläche: 1978 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil); Glf Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 5,7 m Teilbereiche entlang der Straße sind als rote bzw. gelbe Zone ausgewiesen. Die Angaben wurden dem Flächenwidmungsplan entnommen. Grundstücke sind unbebaut. Eine Baubewilligung für die Errichtung 2 Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt.  Laut Altlastenkataster sind im relevanten Bereich keine veröffentlichungspflichtigen Altlasten, Altablagerungen oder Altstandorte ausgewiesen Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden Die Aufschließungsabgabe hinsichtlich dem Grundstück 1165 wurde entrichtet Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus, Linie 400 ca. 800 m  Bahnhof Klosterneuburg ist rund 5 km entfernt Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusives Grundstück in einer Toplage Klosterneuburgs Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs! Grundstück 2660/3: Grundstücksfläche: 905 m² Bebaurbare Fläche ca. 190 m² Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage F2 – Freifläche, zusammenhängende Gärten Grundstück 2660/4: Grundstücksfläche: 196 m² Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt: Grundstücksanalyse (Machbarkeitsstudie) Bebauungsstudie Servitutsvertrag Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle „Weidling Gschwendt“ mit der Linie 401, die unter anderem zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling führt. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Altbauwohnung, die alle Wünsche einer modernen Familie erfüllt. Diese Wohnung überzeugt durch ihren umfassend modernisierten Zustand, helle Räume, nachhaltige Materialien, einen Balkon zum ruhigen Innenhof, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Vor Kurzem wurden folgende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt: Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Haus Erneuerung der Gasleitungen Sanierung des Eingangsbereichs Modernisierung des Aufzugs Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut! Highlights auf einen Blick: Großzügige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und separater Küche Ruhiger Balkon zum Innenhof Lift im Haus Barrierefreier Zugang zur Wohnung Sofort bezugsfertig Moderne Küche und großzügiges Badezimmer Hervorragende Infrastruktur und U-Bahn-Nähe Attraktive Wohnlage zwischen Schönbrunn und der Innenstadt Bereits ausgebautes Dachgeschoss! Kürzlich durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haus Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sowie die Buslinien 10A und 12A zur Verfügung. Dadurch erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche andere Bezirke in kurzer Zeit.  Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls in angenehmer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle  Vorausschau 2026 Vorschreibungen etc.  Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Den ersten Kaffee auf der eigenen Loggia genießen, Freunde zum Essen einladen und sich zu Hause rundum wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Taubergasse bietet den passenden Rahmen dafür. Warme Parkettböden, ein großzügiger Wohnbereich und ein elegant gestaltetes Badezimmer machen sie zu einem einladenden Zuhause – ab sofort verfügbar! Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt auf ca. 69,25 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitloser Ausstattung. Das macht diese Wohnung besonders: umfassend sanierter Zustand, Erstbezug nach Sanierung! hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer Walk-in-Dusche mit Regenbrause Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Abstellraum dreifach verglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung ostseitig ausgerichtete Loggia Personenlift im Haus Eckdaten der Einheit: Wohnfläche: ca. 69,25 m² 2 Zimmer Wohnungseigentum Baujahr Haus: 1969 Sonstiges Stand der Reparaturrücklage: € 22.374 (per 06.02.2025) Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Betriebskostenvorschreibung Vorschau etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 2, 9, 43 Nachtbus: N43 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen Barrierefrei Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum Gute öffentliche Anbindung Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund € 121.000.  Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 € 1,12 pro Nutzwert und Monat. Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Eigentümerversammlungsprotokolle  Vorausschau 2026 Vorschreibungen etc.  Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und sorgen dadurch für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer. Dank der ruhigen Innenhoflage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.  Top 4 (1.Obergeschoss) Wohnfläche: ca. 72,05 m² Loggia: ca. 14,47 m² Kellerabteil: ca. 8,73 m² KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m² Kaufpreis: € 419.000,- Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis gültig bis 16.09.2029 Nutzwertberechnung Wohnungseigentumsbegründung Vorausschau 2026 u.v.m. Sonstiges Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: € 30.000. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Perchtoldsdorf bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit hellen Räumen und einer praktischen Aufteilung. Zwei direkt zugängliche Terrassen und der schöne Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Die solide Ziegelmassivbauweise und die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Untergeschosses, sorgen für hohen Wohnkomfort.  Für entspannte Momente sorgt der Saunabereich im Untergeschoss. Ein Dachboden und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 568 m² großes Grundstück mit zwei schönen Gartenbereichen Drei Terrassen für entspannte Stunden im Freien Südseitiger Balkon Vier KFZ-Abstellplätze: eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze vor dem Haus Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1984 Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Saunabereich mit Bar für Erholung und gesellige Abende Großzügige Zusatzflächen im Untergeschoss mit viel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Nutzung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise baujahrtypischen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.  Laufende Kosten: Laut Vorschreibung für das 1. Quartal 2026 sind zu zahlen: Pro Quartal: 409,96 € inkl. USt. Umgerechnet pro Monat: ca. 136,65 € inkl. USt. Enthalten sind Grundsteuer, Wasserbezug und Wasserbereitstellung, Kanal, Müll sowie die NÖ Seuchenvorsorgeabgabe. Gas, Strom und Gebäudeversicherung kommen zusätzlich dazu. Die Zahlung erfolgt quartalsweise; der Monatsbetrag dient nur zur Orientierung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 95 m² ein außergewöhnlich komfortables Zuhause. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender, vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum kleinen Eigengarten. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und ist über einen großzügigen Schrankraum mit dem Badezimmer verbunden. Ein separates Gäste-WC, hochwertiger Parkettboden und viel Stauraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Garage zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle Öffentliche Verkehrsanbindung: U6-Station Währinger Straße–Volksoper (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 12 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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