Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung.

Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden.

Highlights im Überblick:

• Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
• Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
• Sehr gute und praktische Raumaufteilung
• Ostseitige Ausrichtung
• Deckenhöhe: 3,50 m
• Fliesenböden in allen Räumen
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
• Ab sofort verfügbar
• Kellerabteil optional um € 2.000,-

Eckdaten der Einheit:

• Wohnfläche: ca. 58,90 m²
• 2 Zimmer
• Wohnungseigentum
• Baujahr Haus: 1903

Sonstiges

Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Betriebskostenvorschreibung
• Vorausschau 2026
• etc.

Hinweis zu KI-Visualisierungen

Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
• Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
• Bus N46, 10A

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}