Dieses attraktive Objekt im beliebten Stadtteil Braiten vereint historische Substanz mit moderner Sanierung und bietet durch die bestehende Ordinationswidmung sowie die aktuelle Vermietung eine erstklassige Investmentmöglichkeit.

Die Eckdaten:

• Zustand: 2021 umfassend saniert (neue Therme, modernes Bad mit Regendusche, DANA-Türen).
• Raumaufteilung: 3 zentral begehbare Zimmer, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Helle Süd-West-Ausrichtung.
• Extras: Barrierefrei, inklusive Carport-Stellplatz, Kellerabteil und Gartennutzung.
• Investment: Befristet vermietet bis 2033 (€ 570,- Netto-Miete/Monat)
• Lage: Top-Infrastruktur; Bahnhof, Ärzte und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar.

Perfekt für Anleger oder zur späteren Eigennutzung als Praxis oder Wohnung!

Kaufpreis: € 268.600,-
Betriebskosten: € 227,83
Reparaturfonds: € 103,63
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – Hr. Reda Tarabulsy Tel.: +43 676 475 09 77

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Anschrift und Telefonnummer) BEARBEITEN KÖNNEN!

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!