Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 4 Zimmer Wohnung in Wienersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 15 m² Loggia • Zentrumsnahe Lage, direkt an der Schwechat Au • Badezimmer mit Badewanne • Gepflegte Wohnhausanlage • Die Wohnung befindet sich im 7. Stock mit Lift im Haus 360 Grad Rundgang: Link Rundgang DIE UMGEBUNG Wienersdorf, ein Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen, liegt ca. 20 Km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Als zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden hat Traiskirchen viel zu bieten. Egal ob Sie sportbegeistert sind, Kulturliebhaber, gerne ein Glas Wein beim Heurigen trinken, oder shoppen gehen möchten, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Dabei ist Traiskirchen bei Groß und Klein ein beliebter Wohnort. Für die Kleinen stehen mehrere Spielplätze und ein vielfältiges Freizeitangebot zur Verfügung. Für die Großen sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Vereine für beste Unterhaltung. Und auch das Thema Bildung kommt mit mehreren Schulen, zwei Museen und einem eigenen Bildungszentrum nicht zu kurz. HAUS UND LAGE Und hier befindet sich das 1976 fertiggestellte Haus. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder andere Freizeitaktivitäten steht Ihnen gleich hinter der Anlage die, unter Naturschutz stehende, Schwechat Au zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Arkadia, ein Freibad, der Stadtpark, Spielplätze, sowie das Stadtzentrum von Traiskirchen und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gleich in der Nähe. Die Badner Bahn ist in 9 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie auf Wunsch nach Baden, in die SCS oder in unter 30 Minuten nach Wien. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A2 oder die B17. DIE WOHNUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia mit rund 15 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel verbinden möchten. Die gepflegte Wohnhausanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie ein ca. 6m² großer Vorraum, der Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen lässt und genug Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Gleich angrenzend an den Vorraum befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten für sich, Ihre Familie oder Gäste zaubern können.  Der Vorraum führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das zum Erholen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich bequem ein großer Essbereich, sowie eine gemütliche Sitzlandschaft unterbringen- perfekt für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Über einen Flur gelangen Sie zum separaten WC, zum Badezimmer und in die 3 weiteren Räume der Wohnung, die sich, neben dem Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder die Terminvereinbarung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 01.12.2025 ca. € 121.000 Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): - BK € 215,86 - Heizung und Warmwasser € 143,63 - Rep. Fonds € 113,08 - Gesamt € 472,57 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <2.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,41 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von € 199.755,-. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die als süßer Rückzugsort dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet – so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen. Statt einem Kellerabteil gibt es ein 1,63m² großes Lagerabteil außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Kaufpreis € 199.755,- Optional können Sie auch einen Auto-Abstellplatz in der Tiefgarage kaufen - Kaufpreis € 13.000,- (inkl. USt-Anteil von 1.320,- / 10,15%) Umsatzsteuer für Wohnung und Auto-Abstellplatz sind für Anleger abzugsberechtigt. Die fix verbauten Möbel sind ablösbar vom derzeitigen Mieter. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier findet Familienleben den Raum, den es braucht: Diese großzügige Wohnung in der Schwechatzeile 49 in Wienersdorf bietet auf rund 102,23 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich angenehmes Platzangebot, einen klar gegliederten Grundriss und eine ca. 12,04 m² große Loggia mit schönem Grünblick. Im 5. Liftstock gelegen, wohnt man hell, ruhig und mit angenehm weitem Blick über die Umgebung. Direkt an der Schwechat gelegen, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes, grünes Wohnumfeld mit schönem Naturbezug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie gleich zwei Abstellräume machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2023 präsentiert sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau – eine ideale Basis für Familien, die nicht auf wenigen Quadratmetern Kompromisse eingehen möchten. Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben Rund 102 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig für eine Familienwohnung Ca. 12 m² große Loggia mit Grünblick zur Schwechat Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz Besonders großes, helles Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen Separate Küche, 2023 neu eingebaut Gleich zwei praktische Abstellräume 5. Liftstock – viel Licht und angenehm ruhig Komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 m Dreifach verglaste Fenster aus 2023 Parkplatznutzung für Wohnungseigentümer nach dem First-come-first-serve-Prinzip Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Grünbezug Die Wohnung Schon der Grundriss zeigt, was diese Wohnung auszeichnet: viel Platz, klare Raumtrennung und Alltagstauglichkeit. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche, um einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch unterzubringen, ohne dass der Raum überladen wirkt.  Die separate Küche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und wurde im Jahr 2023 neu eingebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – ein echter Vorteil für Familien, in denen regelmäßig gekocht wird. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und lassen sich unkompliziert möblieren. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Homeoffice: Die Raumgrößen bieten ausreichend Flexibilität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC befindet sich separat. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungszubehör oder andere Dinge des täglichen Lebens nicht im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Ein zusätzliches Kellerabteil mit rund 3 m² schafft weiteren Stauraum. Modernisierungen 2023 Die Wohnung wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue dreifach verglaste Fenster erneuerte Fußbödenbeläge Neue Sanitäranschlüsse Neue Sicherungskasten Neue Steckdosen Neue Küche Damit wurden wesentliche technische und optische Komponenten der Wohnung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Loggia & Wohngefühl Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,04 m² große, ostseitig ausgerichtete Loggia. Durch ihre Länge bietet sie deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer kleiner Balkon – ob für Frühstück, Pflanzen, eine Sitzgruppe oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort im Freien. Durch die Lage im 5. Stock eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Die erhöhte Position sorgt zudem für viel Tageslicht und ein angenehm luftiges Wohngefühl. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zwei Abstellräume Vorraum und Gangflächen   Loggia mit ca. 12,04 m² Kellerabteil mit ca. 3 m² Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstützt zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Parken – unkompliziert direkt bei der Wohnanlage Zur Liegenschaft gehört eine Parkplatzfläche, an der die Wohnungseigentümer jeweils einen ideellen Anteil besitzen. Die vorhandenen Stellplätze können nach dem First-come-first-serve-Prinzip genutzt werden. Damit besteht die praktische Möglichkeit, direkt bei der Wohnanlage zu parken, ohne zwingend auf einen eigenen, fix zugeordneten Stellplatz angewiesen zu sein. Lage & Infrastruktur – familienfreundlich wohnen in Wienersdorf Wienersdorf bietet genau jene Mischung, die viele Familien heute suchen: ruhiger wohnen, ausreichend Grün in der Umgebung und trotzdem sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichen können. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Ein Supermarkt befindet sich rund 525 m entfernt, eine Bäckerei in etwa 575 m. Kindergarten und Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 m entfernt, der Bahnhof ist in etwa 950 m erreichbar. Auch der Autobahnanschluss liegt nur knapp einen Kilometer entfernt. Damit lassen sich sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Wien und andere Arbeitsstandorte unkompliziert erreichen. Gerade für Familien entsteht daraus ein angenehmer Alltag: morgens kurze Wege zu Kindergarten oder Schule, ausreichend Platz in der Wohnung für jedes Familienmitglied und am Abend ein ruhiges Zuhause mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Verfügbarkeit & Besichtigungen Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird innerhalb von ca. 2–3 Monaten ab Kaufanbotslegung verfügbar. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich und können nach entsprechender Terminvereinbarung durchgeführt werden. Kosten Kaufpreis: EUR 239.900,- Laufende Kosten Betriebskosten: EUR 203,51 Reparaturrücklage: EUR 115,52 Umsatzsteuer: EUR 20,35 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 339,38 Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt rund EUR 200.000,- - somit sind Sie für die Zukunft bestens abgesichert. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt. Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. FINANZIERUNG NOCH UNGEKLÄRT? WIR SCHAFFEN KLARHEIT. Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen. Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann – mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns – und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeberprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine große Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die barrierefreie Erreichbarkeit über eine Rampe sowie ein Lift im Eingangsbereich sorgen für besonderen Komfort. Raumaufteilung & Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – perfekt zum Entspannen, Lesen oder für den Frühstückskaffee im Freien Helles Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenbereich, angrenzend befindet sich ein praktisches Schrankzimmer Langer, zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet Separate Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und eine gemütliche Essgelegenheit Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende Separates WC für zusätzlichen Komfort Fahrradkeller im Haus – sicher und bequem für alle, die gern mobil und umweltbewusst unterwegs sind barrierefreier Zugang über Rampe und Lift – komfortabel und altersgerecht Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Traiskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A2 und zur Badner Bahn sorgt für eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Baden. Naherholungsgebiete, Weingärten und Spazierwege laden zur Entspannung in der Natur ein.   Diese gepflegte Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Komfort und eine hervorragende Lage in einer gewachsenen Wohngegend. Die großzügige Loggia, das helle Ambiente und praktische Details wie das Schrankzimmer oder der Fahrradkeller machen sie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ob als erster Wohnsitz, Alterswohnsitz oder solide Anlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein rundum stimmiges Gesamtpaket.   Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <2.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese frisch sanierte und außergewöhnlich großzügige Fläche bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 178 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen und hellen Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als großzügiges Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Atelier, Praxis, Kanzlei, Büro oder kreativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die herrliche, großzügige Terrasse, die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase oder nutzen Sie den Außenbereich als besonderen Treffpunkt für Familie, Freunde, Mitarbeiter oder Kunden. Die großzügige Fläche bietet unter anderem: mehrere helle und großzügig dimensionierte Räume vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten einen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich Sanitärbereiche eine durchdachte Raumaufteilung eine großzügige Terrasse als besonderes Highlight frisch sanierte Räumlichkeiten rund 178 m² Fläche geringe Betriebskosten Erster Stock (ohne Lift) Die Kombination aus viel Platz, flexibler Raumgestaltung und einer attraktiven Außenfläche macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die keine gewöhnlichen vier Wände suchen. Ob privates Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, Flexibilität und eine herrliche Terrasse zu schätzen wissen! ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin*** IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <1.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung hat einen großen Vorteil: Sie ist derzeit befristet vermietet und bringt ein laufendes Einkommen. Der Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre – danach kann man frei entscheiden, wie es weitergeht. Selbst einziehen, neu vermieten oder den bestehenden Vertrag verlängern, alles ist möglich. Die Wohnung selbst ist angenehm und alltagstauglich aufgeteilt. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Bad und WC sind separat – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß. Das Wohnzimmer ist hell und führt direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Genau das, was vielen Wohnungen fehlt: ein Stück draußen nur für sich. Die Küche liegt separat, gut nutzbar und nicht mitten im Wohnbereich. Das Gebäude stammt aus 1992, die Wohnung ist gepflegt und in einem Zustand, in dem man ohne große Arbeiten weitermachen kann. Für Anleger interessant: Durch die bestehende Vermietung gibt es keine Leerstandszeiten und sofortigen Ertrag. Die Größe, der Grundriss und die Lage sind klassisch gut vermietbar – auch für die Zukunft. Gleichzeitig bleibt die Option offen, später selbst einzuziehen oder neu zu entscheiden. Für Eigennutzer interessant: Wer nicht sofort einziehen muss, kann die Zeit bis zum Vertragsende nutzen und die Wohnung praktisch „für sich arbeiten lassen“. Danach steht eine gut geschnittene Gartenwohnung bereit, in einer Lage, in der man gerne lebt. Eckdaten: ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer Terrasse und Garten Bad und WC getrennt Kellerabteil Gas-Etagenheizung Baujahr 1992, guter Zustand derzeit befristet vermietet – laufender Mietertrag Eine Wohnung mit Zukunft – egal ob als Anlage, für späteres Selbstwohnen oder als Kombination aus beidem. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap