Sonnige 3-Zimmer Wohnung inkl. Garage (Provisionsfrei)

5221 Lochen am See

289.900 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

82,00 m²

Kaufpreis:

289.900 €

Verfügbar ab:

15.9.2026

ID:

10898/398

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr
helle und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 82m² Wohnfläche- ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Highlights:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Tischlerküche - inkl. kleiner separater Speisekammer
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Gemütliche Loggia
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separates WC

Inklusive Garage und zusätzlichen Außenstellplatz, es sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden

Im Dachboden befindet sich ein großer abgesperrter Abstellraum Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Kosten

Kaufpreis

289.900 €

Betriebskosten

305 €

Heizkosten gesamt

120 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

82,00 m²

Zimmer

Bäder

Möblierung

Teilweise möbliert

Baujahr

2008

Zustand

Sehr gut

HWB

39 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,81

Klasse FGEE

Verfügbar ab

15.9.2026

Karte

Aktive Immobilien von ARU Immobilien GmbH

Geräumiges Haus mit 12 Zimmern in Kitzbühel – Ihr Traumhaus! (Provisionsfrei)

6370 Kitzbühel

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gut gepflegte Villa in Kitzbühel, das Ihnenauf 2000 qm Grundstücksfläche viel Platz und Komfort bietet. Mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 WCs ist dieses Haus ideal für Familien. Die 3Parkplätze und die Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge undFreizeitgeräte. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einem der Balkone oder dereinladenden Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind. Der große Garten lädt zuentspannten Stunden im Freien ein. Dieses Haus, das 1952 erbaut wurde, erstrecktsich über 3 Stockwerke und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungund Nutzung. Der Preis von 7500 € macht dieses Angebot besonders attraktiv fürMieter, die Wert auf Qualität und Raum legen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Miete

7.500 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

12 Zi.

Michael Oberleitner

ARU Immobilien GmbH

Charmante Wohlfühloase in Linz (Provisionsfrei)

4030 Linz

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großenWohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlageim Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörpersind in allen Geschoßen vorhanden.Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizungenergiekostensparend ermöglicht.Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz fürFamilie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestaltenmöchten.Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, vonmir gepflanzt.Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Standgebracht.Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowieeinen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplettsaniert.Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerungerfolgte 2008.Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

895.000 €

Fläche (m²)

147,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Alexander Waniek

ARU Immobilien GmbH

2-Zimmer-Wohnung in Burgau zu vermieten (Provisionsfrei)

8291 Burgau

Raumaufteilung: * Helles Wohnzimmer mit Essbereich * Separates Schlafzimmer * Ausgestattete Einbauküche * Badezimmer: Dusche, WCDie Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die zentral unddennoch ruhig wohnen möchten. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreisinkludiert (Küchenmiete: € 23,69 – brutto)Kaution 3BMM: € 1.492,–Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer dercharmantesten Gemeinden der Steiermark!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steheich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Miete

295 € mtl.

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ansprechperson

ARU Immobilien GmbH

Geräumiges Haus mit 12 Zimmern in Kitzbühel – Ihr Traumhaus! (Provisionsfrei)

6370 Kitzbühel

Miete

7.500 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

12 Zi.

Michael Oberleitner

ARU Immobilien GmbH

Charmante Wohlfühloase in Linz (Provisionsfrei)

4030 Linz

Preis

895.000 €

Fläche (m²)

147,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Alexander Waniek

ARU Immobilien GmbH

2-Zimmer-Wohnung in Burgau zu vermieten (Provisionsfrei)

8291 Burgau

Miete

295 € mtl.

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ansprechperson

ARU Immobilien GmbH

Neubauhaus in Wienerherberg – Ihr neues Zuhause wartet! (Provisionsfrei)

2435 Wienerherberg

Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daheruneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage. In den Seegelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannstdu abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen. Das Haus stehtauf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrundsteht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Diejährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationenverlängert. Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hastdu ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du imBett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestatteteKüche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nichtnur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehenkannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mitGlasschiebe Elementen schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Hausmit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofender an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt. Die Terrasse wirdebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kaltenTagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten beiSonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstückwobei ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trockenlagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2 besteht aus 2teilen. Der größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auchdeine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeiteine kleine Werkstatt einzurichten. Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mitZiegelsteinen gemauert wurde, das war mein absoluter Lieblingsplatz. Hiekannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhegenießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein denSonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögenwie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

135.000 €

Fläche (m²)

59,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Andreas Waranycia

ARU Immobilien GmbH

2021 generalsaniertes, luxuriöses Haus mit großem Garten Nähe Mattersburg (Provisionsfrei)

7222 Rohrbach bei Mattersburg

Sehr schönes, 2021 vollständig neu saniertes Haus (176 m2 Wohnfläche,generalsaniert), mit zeitgemäßer Elektrotechnik (Luftwärmepumpe, Vorbereitungenfür Internet, Notstromversorgung) Klimaanlage im Dachgeschoss, in großem Gartenmit getrenntem Wirtschaftsgebäude (bei Bedarf: in Teilen als Lagerfächeverfügbar) ab sofort zu vermieten (Grundfläche gesamt ca. 1.000m²).Das Haus ist großzügig geplant, verfügt über eine Wohnküche mit anschließenderTerrasse, 4 große Zimmer, Balkon, 2 Badezimmer, 3 Toiletten sowie weitläufigeVerbindungsräume. Es ist voll unterkellert und ist, mit Ausnahme einesTreppenlifts zum Obergeschoss behindertengerecht ausgebaut.Es eignet sich sowohl als Familienwohnsitz – auch mit Homeoffice – als auch alsWohnsitz mit integriertem Praxisraum.Photovoltaikanlage - ab Oktober 2026 neu installiert undverfügbar. Beschreibung: PV-Anlage 11,04 kWp, Batteriespeicher 12,6 kWh,Notstrom-Umschaltung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Miete

2.101 € mtl.

Fläche (m²)

176,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Matthias Haiden

ARU Immobilien GmbH

exclusives Eigentum! Ihre Eigentumswohnung im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems in bester Lage! (Provisionsfrei)

4560 Kirchdorf an der Krems

Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmantenEigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) imZentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterresder Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnungzusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt!Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtemStilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer,Bad, WC und Vorraum.Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auchnoch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierungan, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführtwurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristigerneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor. Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieserWohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch denVerkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu möglich.Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterredes Hauses zu erwerben. In Kombination mit dem Hochparterre wäre dies dieperfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als HomeOffice, Teenagerzimmer,Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer.Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus,Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsamgenutzt.SonstigesDer Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit.Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

95,00 m²

Zimmer

—

Markus Kerbl

ARU Immobilien GmbH

Traumhaftes, vollständig renoviertes Haus mit Garten in Dürnbach (Provisionsfrei)

7472 Dürnbach im Burgenland / Vincjet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, vollständig renovierteEinfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 377 qm alles,was das Herz begehrt. Mit insgesamt 11 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 modernenBadezimmern und 3 praktischen WCs ist genügend Platz für die ganze Familie undfür Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Haus erstreckt sich über eine Etage undist ideal für Menschen, die künstlerisch arbeiten wollen. Die großeGrundstücksfläche von 856 qm bietet Ihnen nicht nur einen weitläufigen Gartenvon 406 qm, sondern auch eine gemütliche Loggia mit 6.21 qm, die nach Südenausgerichtet ist – perfekt für entspannte Morgenstunden. Drei Stellplätze sorgendafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Der Zustand derImmobilie ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen und das neue Leben inIhrem Traumhaus genießen können. Mit einem attraktiven Preis von 345.000 € istdies die ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

345.000 €

Fläche (m²)

421,00 m²

Zimmer

11 Zi.

Robert Vamos

ARU Immobilien GmbH

Attraktives Baugrundstück in Parndorf – 1123 qm für 398.000 € - provisionsfrei (Provisionsfrei)

7111 Parndorf

Entdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1123 qm, dasIhnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. DasGrundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, ideal fürFamilien oder als Investition. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihrindividuelles Traumhaus zu gestalten oder ein Mehrfamilienhaus zu errichten.Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region zu investieren, die Ihnensowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht. Der Preis von 398.000€ macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie Ihrer Fantasie freienLauf und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

398.000 €

Fläche (m²)

1.123,00 m²

Zimmer

—

Wilfried Gartner

ARU Immobilien GmbH

Citylage trifft Gartenidylle: moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz - Nähe FH & Linie 7! 1 %iges LANDESDARLEHEN ist zu übernehmen!! (Provisionsfrei)

8020 Graz, 14.Bez.:Eggenberg

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten inder Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanesWohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnlicheKombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatemGartenrefugium.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details undein besonderes Wohnambiente.Wohnkomfort mit besonderem FlairDer großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück derWohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setupmit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsellädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.Outdoor-Highlight mit UrlaubsgefühlEin besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mitangrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolleBepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Südenerinnert.Rückzugsorte zum EntspannenDas Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten idealeMöglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echteWellness-Oase.Weitere Ausstattungsdetails• geräumiger Vorraum• praktischer Abstellraum• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung• hochwertige Naturstein-Fensterbänke• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten• effiziente Gaszentralheizung• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenesKellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Finanzierung / laufende KostenEin Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) undeiner Laufzeit bis 31.12.2034 ist – sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden– von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechendbeim Kaufpreis zu berücksichtigen.Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedernsich derzeit wie folgt:• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06• Instandhaltungsrücklage: € 84,38• Heizung: € 82Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025).FazitDiese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderenCharakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mitmediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

327.000 €

Fläche (m²)

76,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Karin Trausmiller

ARU Immobilien GmbH

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgeschoß- provisionsfrei! (Provisionsfrei)

2500 Baden

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mitBürodachgschoß- provisionsfrei!Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch einhervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Dasrepräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mitherrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwaserhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoßeinen wunderbaren Fernblick über Baden genießen.Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m²,weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Bürogenutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. DerKeller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einemFitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamteNutzfläche beträgt 649m².Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mitfeinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum imWohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter,marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß.Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und einegroße Terrasse mit Fernblick über Baden.Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitereWohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, diePlatz für bis zu 5 Autos bietet.Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierteRaumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen.Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter 06801247975.Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich alsunverhandelbarer FIXPREIS!Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

1.599.000 €

Fläche (m²)

398,00 m²

Zimmer

—

Christiane Hofstetter

ARU Immobilien GmbH

Ideale Lage am Wasser! Doppelte Wohnungseinheit mit Fluss- und sehr ruhiger Zentrumslage in Bad Aussee (Provisionsfrei)

8990 Bad Aussee

Sehen Sie sich weitere Fotos unter www.hausschatzl-ba.at[http://www.hausschatzl-ba.at] an oder genießen Sie ein Probewohnen in denaktuell als Ferienwohnungen vermieteten Wohneinheiten.Die Wohneinheiten können auch separat erworben werden. Fragen Sie den Preis derjeweiligen Wohnung bitte an!Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Immobilie im Herzen von Bad Aussee,welche in 2 Wohnungen getrennt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehrals 176 qm bietet diese Doppel-Wohneinheit ausreichend Platz für Ihreindividuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohneinheit befindet sich, aufgeteilt im 1.und 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das erstmals im 17. Jahrhunderterwähnt wurde und vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Flair. Dielichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladendeAtmosphäre. Die stilvollen Badezimmer sind modern funktional und bieten alles,was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden mit einenherrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist ideal fürGroßfamilien, Paare oder als Investition, indem Sie eine der beidenWohneinheiten untervermieten. Der hohe Wohnkomfort und die zentrale Lage machendiese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit,in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen oder zu investieren!Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per e-Mail, da hier die Maximalzahl anFotos erreicht wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

1.249.000 €

Fläche (m²)

160,70 m²

Zimmer

8 Zi.

Gerhard Ramoser

ARU Immobilien GmbH

Top-Investment nahe Klagenfurt: Weitläufiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial (Provisionsfrei)

9161 Tschedram

Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt befindet sicheine sonnige, großzügige und zusammenhängende Gesamtfläche (ohne Wald) von ca.7.200 m². * Sofort nutzbares Bauland: Ca. 440 m² mit darauf befindlichen desolaten Wohnhauses (evtl. Abbruch / Neubau) * Attraktives Aufschließungsgebiet: Ca. 3.000 m² für zukünftige Wohnnutzung, etc. (Antrag Gemeinde auf Aufhebung - Bauland - Bebauungsverpflichtung (5 Jahre) - Sicherstellung Kaution) * Attraktive Restflächen: Ca. 3.778 m² zusammenhängendes Grünland (Pferdehaltung, Reiten, etc.) * Optionale Waldflächen: Ca. 11.998 m² Wald (Verkauf der Liegenschaft ist auch OHNE die Waldflächen möglich – ideal für Nicht-Landwirte - Grundverkehrsgesetz)Infrastruktur & Rechtliches: * vermessene Grundstücke * 2 öffentliche Wege sichern die Erschließung und eine allfällige spätere Parzellierung * Anschlüsse an Gemeindewasser, Abwasserkanal, Strom und Telefon befinden sich an der GrundstücksgrenzeNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oderIhr Wohnprojekt im direkten Einzugsgebiet von KlagenfurtDetails: Ernstgemeinte Anfragen per Mail an hafner.josef@aon.at Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

1.050.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Josef Hafner

ARU Immobilien GmbH

Provisionsfreier Familientraum mit atemberaubendem Fernblick (Provisionsfrei)

7000 Eisenstadt

Das Haus wird privat, ohne Maklerprovision verkauft!EG:- zwei Schlafzimmer, - Bad mit Dusche und WC- Abstellraum- Haustechnik inkl. WaschkücheOG: - große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. allen Geräten- Panorama-Erker mit Blick auf Schneeberg- Speisekammer- zwei Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Badewanne- WC- GarderobenzimmerGarten: - Überdachte Terrasse mit unverbautem Blick auf das Leithagebirge- Naturbadeteich 50 m ² mit Unterwasserbeleuchtung- Obstbäume und Sträucher- Kräutergarten auf SandsteinfelsenDer gesamte Garten wird mit einer automatisch gesteuerten Gieß- und Tropfanlagebewässert. Diese traumhafte Gartenanlage wurde professionell und nachhaltigangelegt und trägt die Plakette „Natur im Garten“.Das Haus beinhaltet eine Garage mit elektrischem Tor für 2 PKWs mit direktemZugang. Auf dem Grundstück sind noch weitere zwei PKW Abstellplätze vorhanden.weitere Eckdaten:.Alle Fenster sind doppelverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Jalousienund FliegengitterFußbodenheizung mit Wärmepumpe, die heizt und kühltKlimaanlageKaminofenPV-Anlage 8 kW und Speicher mit 10 kWGartenhütte Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

699.000 €

Fläche (m²)

182,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Zsuzsanna Kutusow

ARU Immobilien GmbH

Moderne 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Hintersdorf – Erstbezug! (Provisionsfrei)

3413 Hintersdorf

Provisionsfrei direkt vom EigentümerModerne Doppelhaushälfte auf Eigengrund nahe KlosterneuburgKaufpreis: EUR 459.900,–Keine Käuferprovision | Sehr geringe Betriebskosten | SchlüsselfertigWohnen mit viel Platz und KomfortDie Häuser verfügen über eine Wohnfläche von knapp 130 m² und überzeugen durch großzügige, durchdachte Grundrisse.Der helle Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – fernab vom Großstadttrubel und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien.Raum für die ganze FamilieIm Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug.Das Badezimmer verfügt über:* eine komfortable Badewanne* eine moderne Walk-in-Dusche* hochwertige SanitärausstattungZusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung – jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.Eigener Garten mit großzügiger TerrasseJedes Haus verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse. Die Grundstücksflächen bieten mit rund 178 m² bis 183 m² Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Lounge, Grillplatz oder grüner Rückzugsort – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase verwirklichen.Hochwertige und nachhaltige AusstattungDie Häuser werden in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und vereinen langlebige Bauqualität mit moderner und energieeffizienter Haustechnik.Zur Ausstattung zählen unter anderem:* Luftwärmepumpe* Fußbodenheizung* Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung* elektrische Jalousien* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage* Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation* Kaminanschluss* hochwertige Wärmedämmung* geringe laufende Betriebskosten* Eigengrund statt Baurecht oder PachtgrundLebensqualität in naturnaher LageGenießen Sie die Ruhe des Wiener Umlands, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit Erholung und Privatsphäre verbinden möchten.Die kleine Anlage mit lediglich vier Wohneinheiten sorgt für ein exklusives und angenehmes Wohnumfeld.KaufpreisEUR 459.900,–Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept.Bitte keine Anfragen oder Anrufe von Immobilienmaklern. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

459.900 €

Fläche (m²)

129,50 m²

Zimmer

4 Zi.

Turgut Mermertas

ARU Immobilien GmbH

Einzigartiges Grundstück mit wunderschönem Blick über den Wörthersee (Provisionsfrei)

9210 Pörtschach am Wörther See

Einzigartiges Baugrundstück mit Blick über den WörtherseeLage: Am Gletschertopf Ausrichting: SüdenWidmung: Bau- WohngebietGFZ: 0,4 -0,6Grundstücksnummer: Grundstücksgröße: 500 m2Gemeinde: Pörtschach am WörtherseePrivatinserat: Bitte keine Makleranfragen Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

500,00 m²

Zimmer

—

Privat Inserat

ARU Immobilien GmbH

Zinshaus mit 12 Kleinwohnungen zu verkaufen (Provisionsfrei)

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Das sanierteZinshaus mit einer Netto-Nutztfläche von rd. 373 m² befindet sich in der St Ruprechter Strasse 42 in Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Zinshaus ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 12vermietetenWohnungen und einem Innenhof. Die genaue Aufteilung der Wohnungen kann aus den beiliegenden Flächenplänen entnommen werden.4 Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den Wohnungen sind Einbauküchen verbaut. Die Raumhöhe liegt bei 3 m. Die Bäder sind verfliest. Die Heizung erfolgt per Fernwärme. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im Innenhof befinden sich 4 Stellplätze sowie ein kleines Nebengebäude mit einer Singlewohnung.EckdatenNutzfläche: rd. 373 m2Wohnungen: 12Mietverträge: 12 Befristet auf 3 bis 5 JahreStellplätze: 4Dachgeschoß: AusgebautHeizung: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

1.290.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Privat Inserat

ARU Immobilien GmbH

Schnäppchen! EIGENGRUND! Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! (Provisionsfrei)

3400 Klosterneuburg

Schnäppchen! Schnäppchen! Schnäppchen!Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! !!!PROVISIONSFREI!!! !!!FIXPREIS!!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!!Das nach Süd/Ost ausgerichtete Grundstück hat eine Breite von 19,5 m und eineLänge von ca. 157 m und liegt in totaler, absoluter Ruhelage.Der vordere Teil des GST rd. 929 m² ist als „Bauland Wohngebiet mit einerBeschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz“ gewidmet. Die Gebäude sind miteinem Abstand zur Grundstücksgrenze von 5m (Baufluchtlinie 5m) zu entrichten;Bauklasse I oder II (d.h. 2 Vollgeschoße mit einer Beschränkung fürzurückgesetzte Geschoße); offene oder gekuppelte Bauweise.“Der hintere Teil des GST rd. 1.948 m² ist als Grünland – LuF gewidmet und kannnicht bebaut werden. Dieser Grundstücksteil ist mit herrlichem Altbaumbestandbepflanzt. Das hintere Grundstücksende grenzt an einen Waldweg, dieser lädt zumWandern und Spazieren ein. Das aufgeschlossene Grundstück verfügt über einen Kanal und Wasseranschluss, beieiner Neubebauung können abhängig von der Neubaugröße Ergänzungsabgabenanfallen.Das Grundstück war bereits mit einem Haus bebaut, dieses wurde großteilsabgebrochen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter06801247975.Die Liegenschaftsadresse lautet Dietschen 28 3400 Klosterneuburg.Der lastenfreie Verkaufspreis liegt bei nur € 395.000,-. unverhandelbarerFIXPREIS!!!Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich beeidetenImmobiliensachverständigen vor, der Verkehrswert liegt bei € 525.000,-, Siekönnen hier € 130.000,- sparen, auf Wusch kann dieses Gutachten übermitteltwerden.Anrufe von Maklern sind unerwünscht, die Liegenschaft wird ausschließlich durchdie Eigentümer verkauft. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

2.913,00 m²

Zimmer

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Christiane Hofstetter

ARU Immobilien GmbH

Idyllisches Haus in Groß-Enzersdorf – Komplett Renoviert! (Provisionsfrei)

2301 Groß-Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am herrlichen Mariensee, mit eigenemSeezugang!Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar!In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer- Badezimmer und Toilette- Terrasse- 2 ParkplätzeUntergeschoss:-Keller- Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichtenEs handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus)Pacht: ca. € 6428,00 jährlichBestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

42,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Maria Döltl

ARU Immobilien GmbH

Raum für Ideen – mit Licht, Charakter und besonderer Atmosphäre (Provisionsfrei)

5302 Henndorf am Wallersee

Manche Räume eröffnen schon beim ersten Blick neue Perspektiven. Diese bisherals Büro genutzten Räumlichkeiten verbinden einen gemütlichen Kachelofen miteinem sonnenverwöhnten Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Ortmit persönlicher Atmosphäre – für konzentriertes Arbeiten, frische Ideen undBegegnungen.Ob Büro mit zusätzlicher Lagerfläche, Beratung, Praxis oder Therapieraum: DieRäume bieten Ansatzpunkte für unterschiedliche berufliche Vorhaben. Die konkreteEignung für eine Praxis oder Therapie ist anhand der jeweiligen Anforderungen zuklären.Der ca. 22,70 m² große Hauptraum bietet in seiner bisherigen Einrichtung Platzfür zwei Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch und jede Menge Stauraum. DerKachelofen verleiht ihm eine behagliche Ausstrahlung und schafft eineneinladenden Rahmen für den Arbeitsalltag und persönliche Gespräche.Der ca. 30 m² große Wintergarten prägt den besonderen Charakter dieserImmobilie. Die luftige Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen sorgen für einoffenes, helles Raumgefühl. Werden weitere Arbeitsplätze benötigt, finden hierbis zu vier Schreibtische Platz. Ebenso lässt sich der Bereich für Austausch,Besprechungen oder eine ruhige Pause gestalten.Die Terrasse ist direkt vom Wintergarten aus zugänglich. Den Kaffee nach draußenmitnehmen, kurz durchatmen oder ein Gespräch an der frischen Luft fortsetzen –dafür braucht es hier nur wenige Schritte.Die Kaffee- und Teeküche verfügt über eine Spüle, einen Kühlschrank und einenGeschirrspüler. Damit sind praktische Helfer für die tägliche Pause und dieBewirtung von Gästen bereits vorhanden.Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier stehen ca. 39 m²Lagerfläche für Unterlagen, Materialien und Ausstattung zur Verfügung. So bleibtin den oberen Räumen mehr Platz für das Wesentliche. Ebenfalls im Untergeschossbefindet sich die ca. 2,20 m² große Gästetoilette mit Handwaschbecken.Viel Licht, wohnliche Akzente und praktischer Stauraum machen dieseRäumlichkeiten zu einem Standort mit eigenem Charakter. Entdecken Sie bei einerBesichtigung, wie Ihr beruflicher Alltag hier aussehen könnte. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Miete

830 € mtl.

Fläche (m²)

54,90 m²

Zimmer

2 Zi.

Rupert Obermoser

ARU Immobilien GmbH

außergewöhnliche Lage auf der Hebalm - Grund an höchster Stelle (Provisionsfrei)

8530 Deutschlandsberg

An höchster Stelle werden hier 2 zusammenliegende Grundstücke (imFerienwohngebiet) in traumhafter Lage angeboten! Die beiden Grundstücke haben inSumme 2.065m² (€59/ m²), sind süd-westlich ausgerichtet und bieten perfekteAussicht auf etwa 1100 Meter Seehöhe! Zusätzlichen haben Sie an zwei Seiten denWald als Nachbarn! Diese Grundstücke sindBauland, Ferienwohngebiet in der Gemeinde Deutschlandsberg, die Bebauungsdichte der Gemeinde beläuft sich auf 0,3 - 0,4 und die Hanglage beträgt etwa 20°. Es besteht kein Bauzwang.Strom und Wasser (durch eine Quelle)ist vorbereitet und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kanalanschluss ist durch die Gemeinde nicht geplant, daher empfiehlt sich eine Sickergrube.Das Grundstück ist ganzjährig erreichbar & bewohnbar! Die Aussicht & Ausrichtung ist ohne Frage einfach nur traumhaft (Süd-West). Die Sehnsucht nach der Alm, nach frischer Luft, Natur & Weitblick beginnt hier :-) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

122.000 €

Fläche (m²)

2.065,00 m²

Zimmer

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Christa Reinisch

ARU Immobilien GmbH

Landsitz mit 2 Häusern, Riesenhof, PV-Anlage 10 kW/peak, Brunnen, mit sehr großem Garten und Grundstück (Provisionsfrei)

7304 Kleinwarasdorf / Mali Borištof

Ein großer Landsitz mit einem komplett renovierten Haus,(und einem zusätzlichenRohbau mit 265 m2), das renovierte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125qm, das auf einem weitläufigen Grundstück von 7722 qm steht. Das 1921 erbauteObjekt plus dem Rohbau (wenn fertig gestellt) verfügen über insgesamt 11Zimmer, darunter 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die modernen Komfort undFunktionalität bieten. Mit 125 m2 bietet das renovierte Haus Platz für Familienoder als Investitionsobjekt., die 25 qm großen Terrasse, ist nach Südenausgerichtet ist und ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Der große Innenhof ist parkähnlich angelegt. Der zusätzliche Rohbau samtPlanunterlagen ergibt eine Möglichkeit, auf dem gleichen Grundstück noch eineoder 2 Familien unterzubringen. Die Immobilie bietet zudem großzügigePKW-Stellplätze mit einer Fläche von 200 qm sowie eine große Scheune ,ev. Garagemit 150 qm, die ausreichend Platz für 8 bis 10 Fahrzeugen und Stauraum bietet.Insbesondere das Haus wurde liebevoll und hochwertig renoviert. Im Riesengartengibt es ein Natur-Biotop, wo man auch ein Schwimm-Biotop errichten kann. NutzenSie diese einmalige Gelegenheit, ein solides und großräumiges Zuhause in einerruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben! Es gibt in der näheren Umgebungextrem viel Kulturangebote, ein großes Krankenhaus, jede Menge Schulen undEinkaufsmöglichkeiten. Das Haus selbst ist mit einem 36 m langem Arkadengang i,Art-Deco-Stil erbaut, und nicht nur sehenswert/lebenswert, sondern sehrpraktisch angelegt Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

495.000 €

Fläche (m²)

125,00 m²

Zimmer

11 Zi.

Gustav Fazekas

ARU Immobilien GmbH

Privat ohne Provision - 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage! (Provisionsfrei)

1090 Wien

Makler nicht erwünscht! Charmanter Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort!Diese wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines äußerst gepflegten und stilvollen Wiener Altbauhauses. Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, wodurch dieRäume besonders hell und freundlich wirken. Die Kombination aus klassischemAltbauflair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmesWohnambiente.Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, einseparates Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Große Fenstersorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieserImmobilie.Die Glasergasse verbindet die Vorzüge des beliebten Alsergrunds mit einerhervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants,Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarerUmgebung.Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten, Krankenhäusernund wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auchfür Anleger besonders interessant. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

399.989 €

Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Markus Stiegler

ARU Immobilien GmbH

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE (Provisionsfrei)

1130 Wien, Hietzing

Einfamilienhausin einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen.Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen,teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor.Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockeneDachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus).Ein Renovierungsund Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapetenentfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

1.540.000 €

Fläche (m²)

215,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Christian Boschitz

ARU Immobilien GmbH

HIER FÜHLT SICH WOHNEN RICHTIG AN

7551 Stegersbach

WAS DAS HERZ BEGEHRTSo fühlt sich Wohnen an, wie man es sich immer erträumt: Eine offene Küche miteinladendem Tresen wird zum Herzstück des gemeinsamen Kochens, während der großeEsstisch seinen festen Platz für all die Momente findet, die Familien verbinden.Die sonnige Südterrasse verschmilzt dank großzügiger Fenster harmonisch mit demlichtdurchfluteten Wohnbereich – ein Ort, an dem Wärme und Geborgenheit spürbarwerden.In der Diele sorgt eine großzügige, abgetrennte oder offene Garderobe fürOrdnung und ein entspanntes Ankommen, ganz ohne Stolperfallen. Das Gäste-WC fügtsich selbstverständlich in das durchdachte Raumkonzept ein. Im Obergeschosswarten drei gut geschnittene Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden – obKinderzimmer, Rückzugsort oder kreativer Raum. Ein komfortables großzügigesFamilienbad rundet das Wohlfühlambiente ab und macht dieses Haus zu einemZuhause, das wirklich alles bietet, was das Herz begehrt.EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINETRÄUME VERSTEHT!Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe.🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung – alles ist möglich!Was zählt, sind meine Wohnträume – hier wird mir geholfen, sie zu verwirklichen.Jetzt Termin sichern: 0676 553 77 47Tatjana.wyss@danwood.atAuch ohne Grundstück oder Bauplan. Besuchen Sie mich in Pinkafeld und entdecken Sie die exklusiven Materialien, dieIhren Bungalow zu etwas Besonderem machen. Spüren Sie Oberflächen, vergleichenSie Designs, erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen.Ihr neues Zuhause beginnt mit dem Besuch bei Danwood im Designcenter Pinkafeld.WIR SIND AUCH WOCHENENDS GERNE FÜR SIE DA!PREMIUM ‑ QUALITÄT - TOP DESIGN - FIXPREIS! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

285.100 €

Fläche (m²)

125,63 m²

Zimmer

4 Zi.

Tatjana Wyss

ARU Immobilien GmbH

Traum-Baugrund in Vandans - 770 m², sonnig, Bergpanorama, beste Infrastruktur! (Provisionsfrei)

6773 Vandans

FAMILIENEIGENES BAUGRUNDSTÜCK MIT CA. 770 M² IN EXZELLENTER WOHNLAGE IM HERZENDES MONTAFONNEBEN ZWISCHENBACHSTRASSE 19, 6773 VANDANS - GRUNDSTÜCKSNUMMER 129/2Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in Vandans und bietetaufgrund der bestehenden Widmung (Zone 5 Wohngebiet) und der zulässigenBebauungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für die Errichtung einesEinfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Laut Bebauungsplan sind bis zu vier Wohneinheiten mit 2,5 Geschossen und einerBaunutzungszahl bis 50 zulässig.BAUGRUND MIT BESTEN VORAUSSETZUNGEN: * Wohnwidmung – Baurecht gesichert (keine Überraschungen!) * Baunutzungszahl bis 50 - entspricht einer möglichen, anrechenbaren Geschossfläche von ca. 385 m² * Kosten pro m² anrechenbarer Geschossfläche: 1.070 € * Bis zu 2 Vollgeschosse sowie zusätzlich 0,5 Dachgeschoss bei Satteldach möglich * Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig * Gut erschlossen: * Trinkwasser: Hauptwasserleitung verläuft direkt durch das Grundstück * Strom: Niederspannungskabel verläuft direkt durch das Grundstück * Internet/TV-Kabel: an der Grundstücksgrenze * Schmutzwasser/Kanal: vorgesehener Anschlusspunkt ca. 8 m von der Grundstücksgrenze entfernt * Zufahrt: Gemeindestraße bis zur Trafostation + grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht zugunsten des Grundstücks 129/2 (Breite: ca. 3 m). Das Recht sichert dem jeweiligen Eigentümer den Zugang und die Zufahrt zum Grundstück. * Vermessung bereits durchgeführt – klare Planungsgrundlage für Ihr Bauprojekt. * Obstbäume (Äpfel, Birnen, Nüsse) verleihen dem Grundstück ländlichen Charme – selbst Saft pressen oder Nüsse ernten * unbebautes Grundstück * keine AltlastenSONSTIGE INFOS: * Privatverkauf – kein Makler, keine Provision! * Kein Verkaufsdruck – wir nehmen uns Zeit für ernsthafte Interessenten. * Detaillierte Unterlagen (Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Katasterplan) werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestelltJetzt anfragen!Sie suchen ein Baugrundstück mit Charme, bester Lage und klarenRahmenbedingungen? Dann sind Sie hier genau richtig!Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder weitere Informationen – gerneauch kurzfristig. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preis

411.950 €

Fläche (m²)

770,00 m²

Zimmer

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Samuel Kasper

ARU Immobilien GmbH