Zum Verkauf gelangt ein Haus aus den 30er Jahren, welches mit einem großzügigen Zubau im Jahre 1976 zum Familiensitz ausgebaut wurde! Es entstand ein ZUHAUSE mit Charakter.
Das Haus besticht entweder mit seinem Charme oder eine sanfte Sanierung lässt es in neuem Glanz erstrahlen.
Die Doppel-Garage befindet sich neben dem Haus und hat eine schöne Zufahrt von der Straße.
Dieses charmante Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 2 Etagen.
Es ist voll unterkellert und beherbergt hier ein weiteres Highlight: den beheizten großen Indoor-Pool, welcher für Spaß und Erholung das ganze Jahr genutzt werden kann.

Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden.

Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 150 m²:

Eingangsbereich
Diele mit offener Treppe aus Marmor - Verbindung in das Obergeschoß und in den Keller
Küche mit Einbauküche und Essplatz
Esszimmer hinter der Küche
Wohnzimmer mit Bar, Essbereich und offenem Kamin (ca. 60 m²)
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne
Toilette

Raumaufteilung im Obergeschoß ca. 150 m²:

Flur
5 Zimmer
Bad mit Dusche
Toilette

Keller ca. 165 m²:

Raum mit Dusche - Ausgang in den Garten
Schwimmbad
Hobbyraum
Heizraum
Waschraum
Lagerräume

Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, eine Marmor-Treppe, eine Gaszentralheizung, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, einen großen Indoor-Pool und vieles mehr.

Der großzügige, perfekt angelegte Garten - mit Pflanzen aus den unterschiedlichsten Ländern - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
(Ein Teil des Gartens ca. 2000 m² ist als Grünland ausgewiesen!) - Dahinter beginnen die Weingärten!

Kaufpreis: auf Anfrage
Gemeindeabgaben ca. 150-- Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand

Daten Energieausweis werden nachgereicht!

Heizwärmebedarf:
Klasse Heizwärmebedarf:
Gesamtenergieeffizienz:
Faktor Gesamtenergieeffizienz:

Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% Ust.

Das charmante Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar!

Ich freue mich, Ihnen dieses Haus - in einer fantastischen Lage -
bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 2,61
Gesamtenergieeffizienzklasse = E