Willkommen in Thallern, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Sitzenberg-Reidling im Bezirk Tulln.Hier kann auf einer Grundfläche von 4.392 m² ihr Traum vom Leben - Wirklichkeit werden,Das Grundstück bietet 3 Terrassen - wobei die unterste Terrasse mit 659 m² als Bauland-Agrar und der Rest des Grundstückes als Landwirtschaftliches Grünland ausgewiesen wird. (Kein Bauzwang! Es gilt die NÖ Bauordnung d.h. kein Bebauungsplan)Der Grund ist aufgeschlossen (Aufschließungskosten schon bezahlt) und verkehrstechnisch gut gelegen. Die Anschlüsse finden sich in der Straße vor dem Grund.Durch die leichte Hanglage mit 3 Terrassen hat man einen südseitigen Fernblick Richtung Schloss Sitzenberg.Ob ein modernes Architektenhaus, ein traditionelles Landhaus oder ein energieeffizientes Smart Home - auf diesem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzengesetzt. Pool samt Pool-Haus, Wiesen, Obstgarten, Tierhaltung - alles ist möglich!Kaufpreis: EURO 219.000,--Aufschließungskosten bereits bezahlt!Vermittlungshonorar nach üblichen SätzenZur Beachtung Servitut!Am Rand, etwa 5-6 m unterhalb der ersten Terrasse, befindet sich ein Weinkeller. Das Entlüftungsrohr kann bei Bedarf bis zur Grundgrenze verlängert werden.Ich freue mich - Ihnen dieses schöne und großzügige Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.Lage:Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist hervorragend - sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen unddennoch flexibel bleiben. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht diesen Standort auch äußerst attraktiv für junge Familien!In kurzer Zeit erreichen Sie die Busstation bzw. den nächstgelegenen Bahnhof.Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 15 Fahrminuten mit dem KFZ entfernt.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar.Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. (Naturdenkmal Schlossteich Sitzenberg, Schloss Sitzenberg, Weinstraße Traisental,....)Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc

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Nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, in Poggersdorf, gelangt dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein großzügiges Grundstück mit 1.345 m² und laufend modernisierte Haustechnik – hier ziehen Sie ein, ohne erst eine Baustelle übernehmen zu müssen.DAS HAUS AUF EINEN BLICK+ ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen+ 1.345 m² Grundstück mit Garten+ 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer+ 2 Küchen und 2 getrennte Eingänge+ Neue Bäder (2023)+ Heller Wintergarten im EG mit Terrasse und direktem Gartenzugang+ Balkon im Obergeschoss+ Vollunterkellert: 5 Räume inkl. Heizraum+ Moderne Pellets-Zentralheizung (2020)+ Tondachziegel-Dach (2002)+ Neuer Sichtschutzzaun (2023)+ Garagen bereits behördlich genehmigt – Bau jederzeit möglich+ Parifizierung möglichFLEXIBEL GENUTZTDurch die zwei getrennten Eingänge und zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für:• Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam, aber jeder mit eigenem Bereich• Wohnen + Vermieten – eine Einheit selbst nutzen, die zweite vermieten• Große Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten brauchen• Wohnen + Arbeiten – Büro oder Praxis mit separatem ZugangLAGERuhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Landeshauptstadt Klagenfurt schnell erreichbar.Die genaue Adresse wird aus Rücksicht auf die Eigentümer erst bei einer gemeinsamen Besichtigung bekannt gegeben.ECKDATENBaujahr: 1961 (laufend modernisiert)Heizung: Pellets-Zentralheizung (2020)Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a, Klasse EKAUFPREIS: VB 499.000,– EURVermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.Ein Haus mit diesem Platzangebot, diesem Grundstück und diesem Zustand in Klagenfurt-Nähe ist selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = E

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Ruhig gelegen und trotzdem nah am Zentrum: Diese gepflegte Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die kurze Wege und eine ruhige Umgebung schätzen.Die Wohnung im ÜberblickWohnfläche ca. 87 m²inkl. Loggia, im 2. Stock mit LiftHeller Wohnbereich (ca. 29 m²) mit offener WohnkücheSchlafzimmer mit eigenem AnkleidebereichKinderzimmer (ca. 13 m²)Großzügiger Vorraum mit AbstellraumBadezimmer mit Dusche und Badewanne, mit FensterWC separat ebenso mit FensterLoggia mit Fensterverglasung, im Sommer wie im Winter nutzbarAusstattung:Parkettböden in allen WohnräumenFenster mit AußenjalousienFernwärmeheizungEigenes zugeteiltes CarportKellerabteil mit ca. 8 m²Die Wohnung ist vollmöbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden.Wohnanlage & LageDie Anlage wurde 2007 errichtet und entspricht modernen Baustandards. Eine gepflegte Grünfläche mit Kinderspielplatz gehört dazu. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkauf, Schulen und Alltägliches sind zu Fuß erreichbar.Die genaue Adresse wird bei der gemeinsamen Besichtigung bekannt gegeben.Kaufpreis: € 279.500,– (VB)Vermittlungshonorar nach den üblichen Sätzen.Ich freue mich auf eine Kontaktaufnahme von Ihnen, gerne (fast) jederzeit sind Besichtigungen möglich.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 61 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = CGesamtenergieeffizienz = 1,16Gesamtenergieeffizienzklasse = C

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Wohnen mit Weitblick – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in VillachDiese sehr gepflegte, barrierefreie Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt erhöht in Villach und bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt bis zu den Karawanken. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich• Wintergarten mit großen Fensterflächen und Jalousien – ideal als Leseplatz, Rückzugsort oder für Pflanzen• 2 Schlafzimmer• Einbauküche mit Granitoptik-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Doppelspüle und viel Stauraum• Badezimmer mit Fenster, Waschtisch mit Unterschränken, Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper, Dusche• Einladender Vorraum mit Fliesenboden und Abstellraum• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen• GasetagenheizungEXTRAS• Tiefgaragenstellplatz• Großes Kellerabteil• Lift im Haus• Barrierefrei – ideal auch für SeniorenLAGEDie Wohnung befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die genaue Adresse geben wir im Rahmen einer Besichtigung bekannt.KAUFPREIS: VB 295.000,– EURVermittlungshonorar nach üblichen SätzenÜberzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

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Dieses restaurierte Einfamilienhaus bietet 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein 1.271 m² großes Grundstück.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, ein Vorzimmer, eine Einbauküche, das Wohnzimmer sowie Bad und WC. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein weiterer Wintergarten und ein Balkon mit Blick Richtung Afritz und See.Das Haus ist thermisch saniert durch Holz-Alu-Fenster und Fassadendämmung und mit Parkettböden ausgestattet. Für die Beheizung stehen Fußbodenheizung, Elektropaneele, Infrarotheizung und ein Holzofen zur Verfügung. Drei Kaminanschlüsse sind vorhanden.Im Garten befinden sich ein Gartenteich und ein separates Nebengebäude mit einem Raum, der für den möglichen Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine vorbereitet ist.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Boilerraum, einen Waschmaschinenanschluss und zwei Lagerräume. Ein Gebäude mit Carport und Holzscheune sowie ein geschützter Zugang vom Carport zum Haus ergänzen die Ausstattung. Parkplätze an der Einfahrt und eine asphaltierte Zufahrt sind ebenfalls vorhanden.Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Wassergenossenschaft. Ein Kanalanschluss ist vorhanden. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet. Das Haus ist ab sofort verfügbar.Vermittlung nach den üblichen SätzenFür Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter +43 676 48 85 831 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 211 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = FGesamtenergieeffizienz = 4,24Gesamtenergieeffizienzklasse = G

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Ihr Zuhause zwischen See und Karawanken – vollmöbliertIn ruhiger Sackgassenlage, nur ca. 3 Minuten vom Pressegger See entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Karawanken. Das Haus wird vollmöbliert verkauft, Sie können also sofort einziehen.RaumaufteilungErdgeschoss:Offener Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die TerrasseKücheGäste-WCDer Wohnbereich ist über die Galerie nach oben offen und ist dadurch hell und großzügigSchwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Winterabende zusätzlichObergeschoss:2 SchlafzimmerGästezimmer oder Büro auf der GalerieBadezimmer mit Dusche, WC und FußbodenheizungDie beiden Ebenen verbindet eine Holzstiege, darunter befindet sich ein praktischer Abstellraum.AusstattungVollmöbliertGas-Zentralheizung mit Radiatoren, Fußbodenheizung im BadIsolierglasfenster mit AußenrolllädenKomplett neues Kaltdach (2024)Terrasse mit HolzdielenNeue, geräumige Geräte- bzw. Gartenhütte1 CarportplatzEckdatenWohnfläche: ca. 98 m²Gartenfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 355 m²Baujahr: 2004Energieausweis: vorhanden KaufpreisEUR 399.000,– (inkl. Möblierung)Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft.Gerne übermittle ich auf Ihre Anfrage hin ein entsprechendes Expose. Besichtigungen führe ich nach Terminvereinbarung sehr gerne durch.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 60 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = CGesamtenergieeffizienz = 0,94Gesamtenergieeffizienzklasse = B

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Ihr künftiges Zuhause vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 41 m². Der großzügige Balkon mit knapp 10 m² erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Gelegen im 1. Stock eines 2017 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung mit Lift bequem erreichbar. Das Haus und die Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Highlights der Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Steinfeinzeug in Bad und WC, moderne Küche mit allen Geraten, Fußbodenheizung, Beschattung mit Rollläden, Wasseranschluss auf dem BalkonDie Raumaufteilung im Detail:großzügiger EingangsbereichWohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche mit allen Geräten) - Ausgang auf den BalkonSchlafzimmer mit Ausgang auf den BalkonBadezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WCEINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist sofort verfügbar!Heizung/Warmwasser mit Fernwärme Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung!Kaufpreis EUR 294.000,--Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 30.000,-- erworben werden. (Betriebskosten ca. 40,-- EUR/Monat)Allgemeinflächen: Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Betriebskosten ca. 124,-- EUR/Monat Energiekennzahlen:HWB (kWh/m².a) 23,14Energieklasse Af-GEE 0.78Energieklasse ASonstige Kosten nach Verbrauch!Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!Lage:Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Nähe Stadlau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar!.Optimale Verkehrsanbindung:Bahnhof Erzherzog Karl Straße, Bahnhof Hirschstetten, div. Bus- und StraßenbahnlinienSchnelle Anbindung an A23Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.Fast vor der Haustür finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem positiven Lebensgefühl bei.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 23,14 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = AGesamtenergieeffizienz = 0,78Gesamtenergieeffizienzklasse = A

Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc

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Velden am Wörthersee – eine der begehrtesten Adressen Kärntens. Freie Baugrundstücke sind hier selten geworden, und genau deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot.Im ruhigen Ortsteil Weinzierl wartet ein aufgeschlossenes Baugrundstück mit 704 m² auf Ihre Pläne. Gewidmet als Bauland-Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,6 – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus. Ob Familienhaus, Ferienrefugium oder Altersruhesitz – hier schaffen Sie sich Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen.++ DAS SPRICHT FÜR DIESES GRUNDSTÜCK- 704 m² Grundfläche – Platz für Haus, Garten und Terrasse- Widmung: Bauland-Dorfgebiet- Bebauungsdichte 0,6 – ermöglicht rund 420 m² Geschoßfläche- Bereits aufgeschlossen – Sie können zügig mit der Planung starten- Sonnenlage von früh bis spät- Herrlicher Blick auf die Karawanken und den Mittagskogel- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Weinzierl- Velden mit Seepromenade, Gastronomie, Geschäften und Schulen in der Nähe++ LAGE9220 Velden am Wörther See – Ortsteil WeinzierlDer Wörthersee mit Badeplätzen, Seepromenade und Freizeitangebot liegt praktisch vor der Haustür. Über die Südautobahn A2 erreichen Sie Villach und Klagenfurt rasch – ideal für Pendler und alle, die Natur und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.++ VIDEOVerschaffen Sie sich vorab einen Eindruck – ein Video zum Grundstück steht zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen den Link.++ KAUFPREISVB € 119.900,–Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.Es gelten unsere AGB samt Kostenübersicht nach § 10 IMV 1996.Überzeugen Sie sich selbst von Lage, Sonne und Aussicht – am besten direkt vor Ort.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

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MIT KREATIVITÄT ZUR TRAUMWOHNUNG!Zum Verkauf steht eine ca. 103 m² große Wohnung mit 4 Zimmern und einer fast 9 m² großen Loggia im Hochparterre (ohne Lift) eines 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Eigentümern. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene - über die Hausstiege ist der ca. 120 m² große Eigengarten zu erreichen. Auf der Gartenebene befindet sich auch ein großer Kellerraum, ein KFZ-Abstellplatz und ein überdachter KFZ-Abstellplatz - all dies gehört zur Wohnung dazu.Der großzügige Garten - eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.Sie suchen Ruhe, legen Wert auf die Nähe zur Natur, gehen gerne Laufen, Wandern oder Radfahren - möchten aber die Stadt nicht missen - hier ist die perfekte Wohnung für Sie! Die Raumaufteilung im Detail:großzügiger EingangsbereichKüche mit Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss/Durchreiche in das Wohnzimmer Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 40 m²) - Ausgang auf die ca. 9 m² große LoggiaSchlafzimmer 2 ZimmerBad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC2 AbstellräumeToiletteAusstattung:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung mit Warmwasser, MarkiseHighlights:4 Zimmer, sehr gute Raumaufteilung, Loggia zum Garten, Eigengarten, 2 KFZ-Stellplätze davon einer überdacht, großer Einlagerungsraum als KellerKaufpreis: 679.000,-- EURBetriebskosten Wohnung ca. 335,-- EUR/Monat dv. Rücklage ca. 100,--EUR/MonatBetriebskosten/KFZ-Stellplatz ca. 43,-- EUR/Monat dv. Rücklage ca. 12,-- EUR/MonatEnergiekennzahlen:HWB (kWh/m².a) 158Energieklasse Ef-GEE 2.37Energieklasse DSonstige Kosten nach Verbrauch!Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung!Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar!Vermittlungshonorar nach üblichen SätzenSind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen diese Rarität in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.Lage:Ruhige Lage in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens - die Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld - umgeben von eleganten Villen, gepflegten Gärten und exklusiven Mehrfamilienhäusern. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Grinzinger Weinberge und zu den Naherholungsgebieten Nuss- und Kahlenberg. In kurzer Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²aHeizwärmebedarfklasse = EGesamtenergieeffizienz = 2,37Gesamtenergieeffizienzklasse = D

Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc

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MEHR ALS NUR EIN HAUS – IHR BUNGALOW IN FELDKIRCHEN / PICHLERNEbenerdig wohnen, ruhig leben und trotzdem rasch in der Stadt sein: In unmittelbarer Nähe von Feldkirchen, im Ortsteil Pichlern, kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil zum Verkauf – mit vollem Keller, Doppelgarage, liebevoll angelegtem Garten und Platz zum Wachsen.++++++++++++DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK++++++++++++- ca. 125 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene- 833 m² Grundstück, komplett eingezäunt- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- Moderne Küche mit Essbereich- 2 Terrassen- Kamin im Wohnzimmer als Zusatzheizung- Voll unterkellert – mit Gästezimmer/Büro, Werkstatt & Lagerraum- Doppelgarage + 2 zusätzliche Stellplätze- Ausbaufähiges Obergeschoss – Anschlüsse bereits vorhanden++++++++++++WOHNEN AUF EINER EBENE++++++++++++Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten – an kühlen Abenden sorgt der Kamin für gemütliche Wärme. Die schöne, moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Bad, separates WC, Vorraum und Flur runden das durchdachte Raumangebot ab.Ideal für Familien – und genauso für alle, die Wert auf barrierearmes Wohnen ohne Stiegen im Alltag legen.++++++++++++KELLER MIT VIEL PLATZ++++++++++++Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Heizraum und Lagerraum finden Sie hier eine eigene Werkstätte sowie ein Gästezimmer, das sich ebenso perfekt als Homeoffice eignet.++++++++++++IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN++++++++++++Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt: zwei wunderschöne Terrassen für Frühstück in der Sonne und Grillabende mit Freunden, Gewächshaus für Hobbygärtner, Gerätehütte für Werkzeug und Gartenmöbel – und alles eingezäunt. Kinder und Haustiere können sich hier sorgenfrei austoben.++++++++++++RESERVE FÜR DIE ZUKUNFT++++++++++++Das Obergeschoss kann ausgebaut werden – inklusive Einbindung eines Balkons. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. So wächst das Haus mit Ihren Bedürfnissen mit: zusätzliche Zimmer, eine Einliegerwohnung oder ein großzügiges Arbeitsstudio.++++++++++++PARKEN OHNE SORGEN++++++++++++Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gäste.++++++++++++LAGE++++++++++++9560 Feldkirchen in Kärnten – Ortsteil PichlernRuhige, grüne Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Feldkirchen mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ossiacher See ist nur ca. 8 km entfernt, Villach (ca. 25 km) und Klagenfurt (ca. 30 km) sind rasch erreichbar.Die genaue Adresse geben wir aus Rücksicht auf die Eigentümer gerne bei der gemeinsamen Besichtigung bekannt.++++++++++++KAUFPREIS & KONDITIONEN++++++++++++Kaufpreis: € 450.000,– (VB)Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen samt Kostenübersicht nach § 10 IMV 1996.Energieausweis: Liegt vor.++++++++++++JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN++++++++++++Überzeugen Sie sich selbst – Fotos zeigen nur einen Teil. Gerne sende ich Ihnen vorab das ausführliche Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende möglich.Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

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