Ihr künftiges Zuhause vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 41 m².
Der großzügige Balkon mit knapp 10 m² erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

Gelegen im 1. Stock eines 2017 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung mit Lift bequem erreichbar. Das Haus und die Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Highlights der Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden, Steinfeinzeug in Bad und WC, moderne Küche mit allen Geraten, Fußbodenheizung, Beschattung mit Rollläden, Wasseranschluss auf dem Balkon

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche mit allen Geräten) - Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC


EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Heizung/Warmwasser mit Fernwärme

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung!

Kaufpreis EUR 294.000,--

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von EUR 30.000,-- erworben werden. (Betriebskosten ca. 40,-- EUR/Monat)


Allgemeinflächen:

Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum
Kinderspielplatz

Betriebskosten ca. 124,-- EUR/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 23,14
Energieklasse A
f-GEE 0.78
Energieklasse A

Sonstige Kosten nach Verbrauch!


Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Nähe Stadlau.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar!.

Optimale Verkehrsanbindung:

Bahnhof Erzherzog Karl Straße, Bahnhof Hirschstetten, div. Bus- und Straßenbahnlinien
Schnelle Anbindung an A23

Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.

Fast vor der Haustür finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem positiven Lebensgefühl bei.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 23,14 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0,78
Gesamtenergieeffizienzklasse = A