Grundstück mit Altbestand in Mannersdorf an der March – vielseitiges Potenzial im Weinviertel

In ruhiger Lage von Mannersdorf an der March, mitten im idyllischen Weinviertel, gelangt dieses ca. 600 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die entweder den bestehenden Bau umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – eine neue Wohnlösung realisieren möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Der bestehende Grundriss umfasst vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC sowie eine große Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine grundlegende Neugestaltung. Im Zuge einer Sanierung wären insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung und Fenster sowie energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle zu berücksichtigen.

Besonders interessant ist die Liegenschaft daher für Sanierer, Handwerker, Projektinteressierte oder Käufer mit Neubaugedanken, die das Potenzial des Grundstücks und der bestehenden Bebauung individuell nutzen möchten.

Die ruhige Lage innerhalb der Ortschaft verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Umgebung des Weinviertels bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstück: ca. 600 m²
• Altbestand: Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950er-Jahre
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Nutzfläche: ca. 140 m²
• 4 Zimmer
• großzügige Wohnküche mit Essbereich
• große Terrasse
• deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
• ruhige Lage in Mannersdorf an der March
• Sanierung oder alternative Nutzung des Grundstücks mit Entwicklungspotenzial

Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen – ob Revitalisierung des bestehenden Hauses oder Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}