Die Liegenschaft befindet sich in Rain, einer Ortschaft der Marktgemeinde Ebenthal in Kärnten. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, da die Ortschaft über alle benötigten Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf verfügt: Arztpraxis, Adeg, Kindergarten, Volksschule, Landgasthaus und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders praktisch ist die nahgelegene Bushaltestelle, von der aus der Stadtbus im etwa 30-Minuten-Takt nach Klagenfurt fährt. Zudem lädt die Nähe zur Glan zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein und auch der Wörthersee sowie der Zwanzgerberg mit zahlreichen Wanderwegen und dem Ebenthaler Wasserfall sind definitiv einen Ausflug wert. Neben einer Doppelgarage stehen bis zu drei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1982 errichtet und bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Sei es für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Aufteilung Wohnhaus: Untergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche): Eingang mit Windfang, Vorraum, Bad mit WC und barrierefreier Dusche, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Tankraum, Technik-/Waschraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse. Dank des Treppensitzliftes zwischen dem Erd- und Untergeschoss sind beide Ebenen bequem miteinander verbunden. Bei Bedarf kann dieser auch entfernt werden. Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche): Eingang mit Windfang, Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, Bad mit WC und Wanne, Gäste-WC. Der über ein Schlafzimmer zugängliche Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in die Natur. Großzügiger Garten Hier finden beide Wohneinheiten ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sich gärtnerisch zu entfalten sowie gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Beheizung: Öl-Zentralheizung – Wärmeabgabe über Radiatoren. Teilweise Elektroheizkörper. Kachelofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer). Anschlüsse: Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden. Sonstiges: Die Fenster des Wohnhauses sind mit Rollläden, bzw. Fensterläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Übergabe der Liegenschaft ist ab sofort möglich. Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Entfernungen: ~ 120 m Bushaltestelle ~ 150 m Arztpraxis – Allgemeinmedizin ~ 350 m Glan ~ 500 m Landgasthaus ~ 600 m Kindergarten ~ 650 m Adeg ~ 800 m Volksschule ~ 2,8 km Ebenthal Zentrum, Ebenthaler Wasserfall ~ 7,5 km Klagenfurt Zentrum ~ 11,5 km Wörthersee Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!

Dieses gepflegte Anwesen in sonniger Hanglage am Rand der Marktgemeinde Ebenthal bietet ein attraktives Gesamtpaket: ein gut erhaltenes Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, großzügige Nutzflächen und mehrere Nebengebäude – eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 400 m² finden sich ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur handwerklichen Tätigkeit, Tierhaltung oder Lagerung. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, empfiehlt sich jedoch eine Modernisierung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich steht ein Kaminanschluss in der Küche zur Verfügung, wodurch auch die Nutzung eines Holzofens möglich ist. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche): Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer/Toilette Obergeschoss (ca. 40 m²): Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Gang/Flur Keller: Stauraum für Vorräte oder Werkzeuge Nebengebäude: Werkstatt Flugdach (z. B. für Fahrzeuge, Lagerung oder Maschinen) Besonderheiten / Highlights: - Sonnige Anhöhe mit schöner Aussicht - Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre - Wohnhaus mit Charme - Großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung - Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Heizung: Gaszentralheizung + Kaminanschluss für Holzofen - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Lage im Weinviertel Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen sowohl Ruhe als auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einer idyllischen Marktgemeinde im Weinviertel, am nördlichen Rand des Marchfeldes. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Gänserndorf in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. In Ebenthal befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Nah & Frisch Supermarkt und ein Restaurant/Café sowie ein Heuriger. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der malerischen Gemeinde Ebenthal, nur 15 Autominuten von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt, steht dieses renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf.   Der derzeitige Besitzer hat bereits mit der Grundrenovierung dieses charmanten alten Hauses begonnen. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:   Die Grundmauern wurden vollständig trockengelegt. (durchgeschnitten) Die Fußböden wurden größtenteils bereits etwa 50 cm ausgebaggert. Der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung wurde komplett neu errichtet. Dabei  ist der Dachboden so geplant worden, dass noch zusätzliche weitere ca. 75m² Wohnfläche entstehen können. Der Stromanschluss ist bis inklusive Stromkasten neu installiert. Der Wasseranschluss zur Wasserleitung wurde bis zum Wasserzähler erneuert. Eine neue Gaszuleitung am Haus ist vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Im  Hang, südlich des Hauses gibt es drei ziegelgewölbte Erdkeller, die zur Lagerung verschiedenster Dinge einladen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Zögern Sie nicht, sich dieses spannende Projekt anzusehen!   Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 15.07.2026- Heizwärmebedarf: ca. 83,3 kWh/(m²a)- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,03- Baujahr: 1972---------------Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden.Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort bietet.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Energiewerte sind hervorragend und es besteht kein Sanierungsbedarf. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee, sowie ins Zentrum von Klagenfurt fahren Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist. Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller wurde als Wohnraum ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit von Kindern und Haustieren sowie Privatsphäre. Besonderheiten: Das Haus wird eingerichtet übergeben, oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage, Zufahrt endet in Sackgasse Eingezäuntes Grundstück Panoramablick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen, ohne Sanierungsmaßnahmen mit Platz für eine größere Familie und Haustieren. Der Preis ist verhandelbar. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. 0676 73 78 990 Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. EA i.A.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee und in das Zentrum von Klagenfurt - auch ein Radweg ist vorhanden. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller ist komplett ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. ⭐ Besonderheiten Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage Eingezäuntes Grundstück Panoramblick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen – mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. EA i.A.