Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss und zusätzlichem Bestandsgebäude in Prottes Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Prottes mit rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, auf einem 442 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie ein zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 42 m², das vielseitig genutzt werden kann. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer, das durch den vorhandenen Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die große Küche aus dem Jahr 2018 verfügt über einen integrierten Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen zwei Speise- bzw. Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bieten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen zwei Klimaanlagen, jeweils eine pro Etage, die 2020 eingebaut wurden. Außenbereich und Zusatzgebäude Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude mit ca. 42 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet – beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Davor lädt eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen im Freien ein. Ausstattung auf einen Blick Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche 442 m² Grundstücksfläche Zwei Geschosse Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen Große Küche, 2018 erneuert Angrenzender Essbereich 6 Zimmer insgesamt Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates WC 2 Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss (ehemals Badezimmer mit Duschkabine) 2 Klimaanlagen, je eine pro Etage, Baujahr 2020 Gas-Zentralheizung Fliesen- und Laminatböden Zusätzliches Bestandsgebäude mit ca. 42 m² Kleine Terrasse mit Sitzbereich Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und zusätzlichem Platzangebot auf dem Grundstück. Besonders das separate Bestandsgebäude eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und macht die Immobilie auch für Familien, Hobbyliebhaber oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses im Jahr 2003 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut familiäre Wohlfühlatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Prottes. Die Garage  - 26m² - sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher. Zusätzliches Gartenhaus mit 27,49 m². Es eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als exklusives Freizeithaus. Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Vorraum. Dank der optimalen Lichtführung entsteht sofort ein freundlicher, einladender erster Eindruck. Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Wohnessküche:    44,96m² Zimmer:                13,53m² Vorzimmer:            09,04m² Bad/WC:                02,74m² Abstellraum:           02,77m² Gesamt:                73,04m²   Obergeschoß: Zimmer 1:              15,15m² Zimmer 2:              18,14m² Zimmer 3:              11,74m² Bad/WC                 11,10m² Vorraum/Galerie:    03,13m² Gesamt:                  61,74m²   Gesamtfläche         134,78m²   Ausstattung: Fenster: 2-fach Verglasung, Außenjalousien, Insektenschutz Dämmung: 20cm Heizung: Gasheizung Klimaanlage pro Etage Hochwertige Küche mit Kochinsel Kamin Garage 26m² Nebengebäude 27m² Umzäunt mit Thujen (nicht einsehbar) Spitzdachboden mit 36m² Gartenbewässerung Rasenroboter Lage/Infrastruktur: In Prottes befindet sich kein Bahnhof. Der Bahnhof Gänserndorf ist mittels Bus in ca. 6 bis 8 Minuten zu erreichen. Von Wien Mitte - Landstraße ist man in 34 Minuten in Gänserndorf. KAUFPREIS:  € 499.000,- lastenfrei Gemeindeabgabe pro Monat €140.-  (Grundsteuer, Kanal, Kanalgebühren, Müll) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon:                  +43699 11608706 Email:                     office@direktfinanzimmo.at Mobil:                     +4366018250851100 Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24  Web:                      www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Familienidylle mit großzügigem Selbstversorger-Garten in Prottes Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage von Prottes erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.100 m². Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten mit einer Fläche von rund 900 m². Hier finden Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner beste Voraussetzungen, um sich den Traum vom Leben im Grünen zu erfüllen. Zahlreiche Obstbäume, Weinreben sowie zwei bereits angelegte Gemüsefelder machen die Liegenschaft zu einem kleinen Selbstversorger-Paradies. Hinter dem Grundstück erstrecken sich Felder, wodurch Sie einen unverbaubaren Grünblick und eine besonders angenehme Ruhe genießen können. Energieausweiß folgt.   Das Haus auf einen Blick ca. 170 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 WCs möblierte Küche zweite Küche mit bereits vorbereiteten Anschlüssen Beheizung mittels Festbrennstoff Terrasse mit Blick ins Grüne Garage zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten gepflegter Gesamtzustand Dach bereits erneuert Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.   Ein Garten voller Möglichkeiten Der liebevoll bewirtschaftete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Obstbäume, Weinreben und Gemüsebeete schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und nachhaltige Selbstversorgung. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder die eigene Gemüseernte direkt vor der Haustür – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.   Lage Prottes liegt im südlichen Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Marktgemeinde befindet sich rund 35 km nordöstlich von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die sanft-hügelige Weinviertler Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Region und sind bequem erreichbar.   Kaufpreis: € 390.000,-   NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einzigartiges Liebhaberobjekt mit toskanischem Flair, traumhaftem Weitblick und großzügigem Traumgarten in Prottes - 35 Min von Wien - 8 Minuten vom Bahnhof Gänserndorf !! . Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt mit vielen besonderen Details präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Gartenliebhaber, die sich ein Stück Toskana in ihr Zuhause holen möchten. . Der weitläufige Garten – rund 2.000 m² groß – beeindruckt durch seinen unvergleichlichen Charakter. Etwa 900 m² Waldanteil auf einer natürlichen Anhöhe schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten einen herrlichen Fernblick. Der liebevoll angelegte Zugang wird von einer handgefertigten Steinmauer gesäumt und harmonisch bepflanzt. Ein massiv errichtetes, überdachtes Gartenplätzchen lädt auch bei regnerischem Wetter zu gemütlichen Stunden oder geselligen Feiern ein. Gegenüber des Grillplatzes befinden sich zwei zusätzliche Räume, die bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurden – ideal auch als Sommerküche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Presskeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet – perfekt für zukünftige Weinsammler. Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der großzügige Wintergarten mit rund 56 m², der das Wohnen mitten im Grün ermöglicht – umgeben von mediterranen Pflanzen und der charmanten Steinmauer. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die gesamte Nutzfläche inklusive der Außenräume beträgt ca. 281 m². Beheizt wird das Objekt – inklusive Wintergarten – über eine gewartete Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wurde 2002 umfassend saniert und aufgestockt. Erdgeschoss (ca. 160 m²): Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Landhausküche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WC. Dachgeschoss (ca. 78 m²): Drei Zimmer, davon zwei zentral begehbar. Die Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers ist bereits vorhanden. Mit geringem Aufwand könnte eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Die Ortschaft Prottes liegt nur 8 Fahrminuten vom Bahnhof Gänserndorf und etwa 35 Minuten von der U1-Station Leopoldau entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) sind mit dem regelmäßig verkehrenden Bus bequem erreichbar. Hinweis: Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse. Für telefonische Auskünfte oder Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit toskanischem Charme persönlich zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap