PRAXIS/ORDINATION/BÜRO - PERFEKTE LAGE - KOMPLETT SANIERT - ERSTBEZUG
1010 Wien
1.180 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Ges. Kosten:
1.180 € mtl.
Verfügbar ab:
Ab sofort
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
10837/196
Beschreibung
HERRLICHES STADTBÜRO
HIGHLIGHTS
Bestlage im 1. Bezirk
neuwertig
hochwertige Ausstattung
Personenlift
Beste Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
Bad
Büro-/Ordinationsbereich
AUSSTATTUNG
hochwertige Sanitärausstattung
Parkett und Steinböden
Klimaanlage
hochwertige Küche
Sicherheitstüre
Fernwärme
FLÄCHE: ca. 32,05m2
VERFÜGBARKEIT ab sofort
MIETDAUER befristet auf 5 Jahre
INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten)
PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.298,00 Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 93,64 netto wird mit der monatlichen Miete eingehoben. Provision: 3BMM; Kaution: EUR 4.200,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Büro mit einer Nutzfläche von ca. 52,50 m² in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage in der Wipplingerstraße, unweit des Börseplatzes. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das eindrucksvolle Stiegenhaus vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Büro befindet sich im Hochparterre (nicht barrierefrei) und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die Fläche umfasst einen Vorraum mit Teeküche, einen großzügigen Büroraum mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine separate Dusche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie arbeitsgerechte Deckenleuchten. Dank der zentralen Lage und der repräsentativen Liegenschaft eignet sich das Objekt ideal für Freiberufler, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 52,50 m² 1 Vorraum inkl. einer kleinen Küchenzeile 1 WC mit Handwaschbecken 1 Büroraum (mit Blick in den Innenhof) 1 Dusche Elektroheizung (Strom) Etage: Hochparterre (nicht barrierefrei) Kosten: Hauptmietzins (netto): € 1.100- Betriebskosten (netto): € 84,77.- Gesamtmiete (netto): € 1.184,77.- Gesamtmiete (brutto): € 1.421,72.- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. + Vergebührung des Mietvertrags Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 81470580 oder unter brandis@momentum.re. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ideales, neu renoviertes Büro für ungestörtes Arbeiten im Herzen von Wien! Diese exquisite Büro- oder Praxisfläche mit einer Fläche von 34 m² und Ausblick zum Hohen Markt befindet sich in zentralster Lage des ersten Bezirks und bietet Ihnen nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch ein erstklassiges Ambiente. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Gebäude zu arbeiten, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Das Büro wurde frisch renoviert, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ist mit einer, individuell über Splitgeräte bedienbaren Klimaanlage ausgestattet. Das monatliche Akonto für Heizung, Warmwasser und Klima beträgt zusätzlich EUR 93,64 zzgl. 20% Ust. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einem der attraktivsten Stadtteile Wiens zu etablieren. Das Büro kann für die Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Christine Müllner unter der Tel. 0664/4332280 gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein 2-Zimmer Büro im EG und befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Mieten Sie ein modernes Büro in absoluter Toplage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und wird unbefristet vermietet. Es bietet Ihnen damit eine langfristig sichere Basis für Ihr Unternehmen. Eckdaten im Überblick: NFL: ca. 45 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Beschreibung: Die Büroeinheit wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die klare Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hauptraum: Der großzügige Arbeitsraum für Ihr Team oder Ihre Geschäftstätigkeit Zweites Zimmer: Ideal als Besprechungsraum, Chefbüro oder zusätzlicher Arbeitsbereich Vorzimmer mit Einbauküche: Empfangsbereich und Teeküche in einem, perfekt für den ersten Eindruck bei Ihren Kunden und für die tägliche Kaffeepause Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: €1.390 ,-- BK-Entfall einmalig : €500,-- Kaution: €5.500 ,-- Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1010 Wien charmantes Büro mit Fernblick zu vermieten, das Büro ist zur Zeit noch vermietet und kann ab sofort übergeben werden, die U1/U4 Station Schwedenplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus, 7. Liftstock, 38,51m2 Nutzfläche, 1 Büroraum mit abgetrennter Einbauküche, Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC, Zentralheizung, Mietdauer: 4 Jahre, BMM: € 1.251,61 ( inkl. BK und 20% UST. ) zzgl. € 97,79 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 601,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro oder Praxis in Top-Lage vis a vis von Hotel Leo Grand und Peterskirche – 1010 Wien, 2. Etage mit Lift (Barrierefrei) KEY FACTS: Ca. 51m² Bürofläche inkl. Nebenräume wie Vorzimmer oder WC 2.Liftstock (Keine Treppen) Befristung auf 3 bis 10 Jahre, je nach Bonität (Kündigungsverzicht Ihrerseits 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist) Kaution 3 Monatsmieten Provision 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungskosten 300€ netto und Vergebührung je nach Dauer des Mietvertrages Pauschalmiete inkl. BK inkl. Heizungspauschale, inkl. Strompauschale, inkl. 20% USt.: 1500,- Weitere Räume können dazugemietet werden im selben Stockwerk. Ingesamt können weitere ca.40m², bestehend aus einem Büroraum oder weitere ca. 125m² Bürofläche, bestehend auf 5 Räumen dazugemietet werden. Sie suchen eine repräsentative und zugleich funktionale Immobilie im Herzen von Wien? Diese neuwertige Büro- bzw. Praxisfläche im ersten Bezirk bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Business. Die Einheit befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein großzügiges Zimmer mit hochwertigem Parkettboden. Genießen Sie von hier aus einen attraktiven Stadtblick, der Ihnen inspirierende Arbeitsatmosphäre verleiht. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und verfügen über eine zentrale Heizungsanlage sowie eine effiziente Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang. Für Ihre technische Infrastruktur ist bestens gesorgt: Die umfassende EDV-Verkabelung ermöglicht eine optimale Nutzung moderner Kommunikations- und IT-Systeme. Kabel-TV-Anschlüsse sowie eine Alarmanlage runden das Sicherheits- und Komfortpaket der Marke Salto ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn U1 Stephansplatz sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Anbindung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenso fußläufig erreichbar wie medizinische Einrichtungen – Arzt, Apotheke und Klinik – sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis Universität und höhere Schulen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Arztpraxis, Kanzlei, Agentur oder andere professionelle Dienstleistungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im Herzen Wiens und setzen Sie neue Maßstäbe für Ihren Geschäftserfolg! Wir weisen darauf hin, dass wir das Büro selber nicht vermessen haben und uns auf Angaben des Vermieters beziehen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher. 360°-3D-Besichtigung: Büro B - 360 Grad Rundgang Werden Sie Teil dieser professionellen Büro-Gemeinschaft! In einem gepflegten Altbau erwartet Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das Sie sich gemeinsam mit einer etablierten Immobilienfirma teilen. Die Räumlichkeiten vereinen den klassischen Charme eines Altbaus mit der Effizienz einer geteilten Büro-Infrastruktur. Ihre Vorteile im Überblick: Gemeinschaftsflächen: Nutzen Sie die voll ausgestattete Küche sowie den einladenden Empfangsbereich für Ihre geschäftlichen Zwecke. Besprechungsraum: Ein professioneller Meetingraum steht Ihnen nach vorheriger Absprache einmal täglich zur Verfügung – ideal für Kundentermine oder Team-Meetings. Flexibilität: Die Mietdauer ist flexibel gestaltbar; die Kündigungsfrist wird individuell und im Vorhinein vertraglich vereinbart. Auswahl: Neben dem aktuell verfügbaren Raum steht bei Bedarf noch ein weiterer Bereich zur Anmietung bereit. [A] Variante https://my.matterport.com/show/?m=DPdYMpVykgj [B] Variante https://my.matterport.com/show/?m=4mrRWve3Z7w [C] Variante https://my.matterport.com/show/?m=i3AYkjPCCQk All-Inclusive-Konditionen Mieten Sie sorgenfrei: Alle Betriebskosten sowie Heiz- und Stromkosten sind bereits in der Miete inkludiert. Sie erhalten volle Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzgebühren. Provisionsfrei: Die Anmietung erfolgt ohne eine zuzahlende provision. Fazit Dieses Angebot ist ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die einen repräsentativen Standort im Herzen Wiens suchen und die Vorteile einer professionellen Büro-Gemeinschaft schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich von der Atmosphäre und den Räumlichkeiten zu überzeugen. Die Bilder wurden zur optischen Aufbereitung mithilfe von KI optimiert. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.realimmo.wien BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.308 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
1 Zi.
Philipp Stummer
Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank
Sie träumen von einem Zuhause mit Blick auf das Meer, inmitten der Ruhe der Natur – und dennoch gut erreichbar? Mit unserem Angebot in der Anlage „Cliffview“ in Estreito da Calheta präsentieren wir Ihnen moderne Villen in einer der begehrtesten Lagen Madeiras. Als erfahrene Makleragentur mit Fokus auf hochwertige Immobilien auf der Atlantikinsel begleiten wir Sie umfassend – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus lokalen Experten, deutschsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungspartnern. Unsere Beratung ist persönlich, professionell – und für Sie als Käufer selbstverständlich provisionsfrei. Cliffview – Ihre Investition in Lebensqualität An der sonnenverwöhnten Südküste Madeiras, in privilegierter Hanglage oberhalb des Atlantiks in Calheta, entsteht mit Cliffview ein außergewöhnliches Villenprojekt. Die stilvoll designten Traumhäuser vereinen moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – inklusive privatem Infinity-Pool, großzügigen Terrassen und Home Gym. Alle Einheiten bieten einen unverbaubaren Meerblick, teilweise sogar direkt in erster Meereslinie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Design. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage Cliffview steht für eine Investition in Lebensqualität mit Zukunft. KEY FACTS & HIGHLIGHTS: 3–4 Schlafzimmer pro Villa (Typ T3–T4) Wohnfläche zwischen 206m² und 281 m² Privater Infinity-Pool in jeder Einheit Eigenes Home Gym in allen Villen Großzügige Terrasse & Garten Süd-Ausrichtung mit maximaler Sonneneinstrahlung Strand fußläufig über historischen Küstenpfad erreichbar Kaufpreis ab € 1.590.000 bis € 4.655.000 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: ab 2025 (mit Staffelbauweise bis 2027) DESIGN & AUSSTATTUNG: Moderne Architektur mit klaren Linien, eingebettet in die Natur Großzügige Wohnbereiche mit fließendem Übergang zu Terrasse & Pool En-suite-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken Stilvolle Designerküche mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte & Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wasch-Trockner Sanitäreinrichtungen: KRION-Waschtischplatten, Sanindusa-Keramiken, HANSGROHE Armaturen Keramische Fliesen in Bädern von IMOLA (Stone & Concrete Effect) Hochwertige Bodenbeläge aus massiver europäischer Eiche Doppelt verglaste Fenster von TECHNAL, lackiert in Champagner Vorinstallation für elektrische Rollläden Klimaanlage, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Thermo- & Schalldämmung in Wänden und Öffnungen Video-Gegensprechanlage Garten, Sonnendeck, Pool, Bewässerungssystem Mosaikverkleidung im Poolbereich LAGEVORTEILE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, sonnige Südküste – beste Wetterlage auf Madeira Nahe Calheta Beach & Yachthafen Viele Restaurants, Cafés, Supermärkte & Shops in der Nähe In der Anlage: Café, Bäckerei, Mini-Markt, Rooftop-Bar & Outdoor-Fitnessbereich Direkter Zugang zum Meer über einen historischen Küstenweg Zentrale Anbindung an wichtige Orte der Insel: Ort Entfernung Fahrzeit Ponta do Sol 12,5 km ca. 15 Minuten Ribeira Brava 20,0 km ca. 26 Minuten Câmara de Lobos 29,6 km ca. 32 Minuten Funchal 35,2 km ca. 35 Minuten Santa Cruz 49,8 km ca. 47 Minuten Flughafen (FNC) 52,1 km ca. 49 Minuten Machico 57,8 km ca. 56 Minuten Santana 73,5 km ca. 1 Std. 10 Min HOHES INVESTITIONSPOTENTIAL: Gefragte Lage an der Südküste Madeiras Ideal geeignet für kurzzeitige Ferienvermietung mit attraktiven Renditen Exklusives Marktsegment – hohe Wertstabilität und Wachstumspotenzial Vollständige touristische Erschließung und Nachfrage ganzjährig BAUPHASEN: Straßen- & Infrastrukturarbeiten: März – August 2025 Phase 1 (Villen 1–13): Übergabe August 2026 Phase 2 (Villen 14–25): Übergabe August 2027 Phase 3 (Villen 26–40): Übergabe August 2028 ZAHLUNGSBEDINGUNGEN Reservierung: €15.000–25.000 (je nach Lage) 25 % Anzahlung bei Vorvertrag (CPCV) 15 % nach Fertigstellung der Struktur 10 % nach Fenstereinbau & Isolierung 50 % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung KONTAKT Wollen Sie Ihren Traum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die konkrete Lage einzelner Villen, die Grundrisspläne sowie die Preisliste. RECHTLICHER HINWEIS Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers nicht gestattet. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
HERRLICHE STADTWOHNUNG, KOMPLETT SANIERT, PERFEKTE LAGE! HIGHLIGHTS Bestlage im 1. Bezirk hochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG Vorraum Küche Bad Wohnbereich AUSSTATTUNG hochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlage hochwertige Küche Kästen im Vorraum Sicherheitstüre Gastherme FLÄCHE: Wohnfläche: 34m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.192,13 Heizungs- und Klimaanlagenakonto: EUR 93,64 netto wird monatlich zusätzlich zur Miete mit eingehoben. Kaution: EUR 3.900,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTS Rohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus. zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung großartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Mittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m² PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie träumen von einem Zuhause mit Blick auf das Meer, inmitten der Ruhe der Natur – und dennoch gut erreichbar? Mit unserem Angebot in der Anlage „Cliffview“ in Estreito da Calheta präsentieren wir Ihnen moderne Villen in einer der begehrtesten Lagen Madeiras. Als erfahrene Makleragentur mit Fokus auf hochwertige Immobilien auf der Atlantikinsel begleiten wir Sie umfassend – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus lokalen Experten, deutschsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungspartnern. Unsere Beratung ist persönlich, professionell – und für Sie als Käufer selbstverständlich provisionsfrei. Cliffview – Ihre Investition in Lebensqualität An der sonnenverwöhnten Südküste Madeiras, in privilegierter Hanglage oberhalb des Atlantiks in Calheta, entsteht mit Cliffview ein außergewöhnliches Villenprojekt. Die stilvoll designten Traumhäuser vereinen moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – inklusive privatem Infinity-Pool, großzügigen Terrassen und Home Gym. Alle Einheiten bieten einen unverbaubaren Meerblick, teilweise sogar direkt in erster Meereslinie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Design. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage Cliffview steht für eine Investition in Lebensqualität mit Zukunft. KEY FACTS & HIGHLIGHTS: 3–4 Schlafzimmer pro Villa (Typ T3–T4) Wohnfläche zwischen 206m² und 281 m² Privater Infinity-Pool in jeder Einheit Eigenes Home Gym in allen Villen Großzügige Terrasse & Garten Süd-Ausrichtung mit maximaler Sonneneinstrahlung Strand fußläufig über historischen Küstenpfad erreichbar Kaufpreis ab € 1.590.000 bis € 4.655.000 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: ab 2025 (mit Staffelbauweise bis 2027) DESIGN & AUSSTATTUNG: Moderne Architektur mit klaren Linien, eingebettet in die Natur Großzügige Wohnbereiche mit fließendem Übergang zu Terrasse & Pool En-suite-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken Stilvolle Designerküche mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte & Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wasch-Trockner Sanitäreinrichtungen: KRION-Waschtischplatten, Sanindusa-Keramiken, HANSGROHE Armaturen Keramische Fliesen in Bädern von IMOLA (Stone & Concrete Effect) Hochwertige Bodenbeläge aus massiver europäischer Eiche Doppelt verglaste Fenster von TECHNAL, lackiert in Champagner Vorinstallation für elektrische Rollläden Klimaanlage, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Thermo- & Schalldämmung in Wänden und Öffnungen Video-Gegensprechanlage Garten, Sonnendeck, Pool, Bewässerungssystem Mosaikverkleidung im Poolbereich LAGEVORTEILE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, sonnige Südküste – beste Wetterlage auf Madeira Nahe Calheta Beach & Yachthafen Viele Restaurants, Cafés, Supermärkte & Shops in der Nähe In der Anlage: Café, Bäckerei, Mini-Markt, Rooftop-Bar & Outdoor-Fitnessbereich Direkter Zugang zum Meer über einen historischen Küstenweg Zentrale Anbindung an wichtige Orte der Insel: Ort Entfernung Fahrzeit Ponta do Sol 12,5 km ca. 15 Minuten Ribeira Brava 20,0 km ca. 26 Minuten Câmara de Lobos 29,6 km ca. 32 Minuten Funchal 35,2 km ca. 35 Minuten Santa Cruz 49,8 km ca. 47 Minuten Flughafen (FNC) 52,1 km ca. 49 Minuten Machico 57,8 km ca. 56 Minuten Santana 73,5 km ca. 1 Std. 10 Min HOHES INVESTITIONSPOTENTIAL: Gefragte Lage an der Südküste Madeiras Ideal geeignet für kurzzeitige Ferienvermietung mit attraktiven Renditen Exklusives Marktsegment – hohe Wertstabilität und Wachstumspotenzial Vollständige touristische Erschließung und Nachfrage ganzjährig BAUPHASEN: Straßen- & Infrastrukturarbeiten: März – August 2025 Phase 1 (Villen 1–13): Übergabe August 2026 Phase 2 (Villen 14–25): Übergabe August 2027 Phase 3 (Villen 26–40): Übergabe August 2028 ZAHLUNGSBEDINGUNGEN Reservierung: €15.000–25.000 (je nach Lage) 25 % Anzahlung bei Vorvertrag (CPCV) 15 % nach Fertigstellung der Struktur 10 % nach Fenstereinbau & Isolierung 50 % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung KONTAKT Wollen Sie Ihren Traum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die konkrete Lage einzelner Villen, die Grundrisspläne sowie die Preisliste. RECHTLICHER HINWEIS Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers nicht gestattet. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
HERRLICHE STADTWOHNUNG, KOMPLETT SANIERT, PERFEKTE LAGE! HIGHLIGHTS Bestlage im 1. Bezirk hochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG Vorraum Küche Bad Wohnbereich AUSSTATTUNG hochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlage hochwertige Küche Kästen im Vorraum Sicherheitstüre Gastherme FLÄCHE: Wohnfläche: 34m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.192,13 Heizungs- und Klimaanlagenakonto: EUR 93,64 netto wird monatlich zusätzlich zur Miete mit eingehoben. Kaution: EUR 3.900,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTS Rohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus. zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung großartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Mittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m² PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INNENSTADT! DIESES PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE BÜRO/PRAXIS LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN GLANZ ERSTRAHLT. RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum Großes Büro mit Bar/Küche zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner) separate Toilette mit Handwaschbecken Loggia AUSSTATTUNG: Parkett und Steinböden Klimaanlage individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche Sicherheitstüre hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper FLÄCHE: ca. 106,94m2 LAGE IM HAUS: 5. Liftstock MIETDAUER: befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 1, 2 Autobuslinien: 1A, 2A, 3A U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten) PREISE (zusammengefasst): Miete EUR 3.200,-- inkl. Betriebskosten und 20% USt. ohne Strom und Gas Ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 144,42€ netto wird mit der Miete eingehoben. Kaution: EUR 10.100,-- 3BMM Provision zzgl. 20%USt MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE UMFASSEND SANIERTE UND LAUFEND MODERNISIERTE VILLA MIT POOL, PARKGARTEN UND VIEL PLATZ VERMITTELT JENES "SOMMERFRISCHE-FEELING", WESWEGEN DIESER ORT SCHON VOR ÜBER 100 JAHREN BEIM WIENER BÜRGERTUM AUFGRUND SEINER LEBENSQUALITÄT GESCHÄTZT UND BESIEDELT WURDE. ES IST DAS PARADIES GANZ NAH - DIESER FAMILIENWOHNTRAUM VEREINT RUHIGES WOHNEN IN DER NATUR UND MIT STADTNÄHE. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Anwesen mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus besticht durch seine 6 hellen Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete Küche in der Loggia, die beim Kochen einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und ein einzigartiges Wohlgefühl vermittelt. Für Ihren Komfort stehen zwei Bäder sowie drei Toiletten zur Verfügung. Die Ausstattung mit zentraler Gasheizung, einem gemütlichen Kamin und Kachelofen sowie einer umweltfreundlichen Solarenergie-Anlage garantiert ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energienutzung. Genießen Sie den traumhaften Grünblick aus jedem Zimmer und verwandeln Sie jeden Tag in Ihren persönlich Urlaub, im weitläufigen Garten mit Parkcharakter und großem solarbeheizten Pool. Gepflegte Gartennebengebäude mit charakteristischer grüner Holzfassade und charmanten Fenstern ergänzen das herrschaftliche Anwesen auf harmonische Weise. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der ausgebaute Dachboden bietet auf ca. 40 Quadratmetern zusätzlich Stauraum, der in den ca. 260 Quadratmetern nicht enthalten ist! Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel in historischem Ambiente. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone, die den Erhalt dieser histroischen Villen gewährleistet (Ensemble Wienerwaldvilla). Tennisplätze und ein Golfplatz ganz in Ihrer Nähe. Zum Wandern bietet sich direkt vor der Haustüre der Karl-Ritterweg an. AUFTEILUNG: 1. Ebene/Eingangsebene Eingangsbereich im stilechten Salettl Wohnbereich Küche mit Gartenblick zum Wohnbereich geöffnet Arbeitszimmer Gästetoilette 2. Ebene/1. Stock Vorraum 2 Zimmer (eines davon mit Terrasse) Badezimmer Gartenebene: Vorzimmer mit Einbauschränken 2 Zimmer 1 Badezimmer sep. Toilette Heizraum Weinkeller AUSSTATTUNG: gezogenes Kreuzgiebeldach mit Walm komplette Fassade und Dach wärmegedämmt Gaszentralheizung Solarheizung für Warmwasser und Pool großer Kachelofen offener Kamin Infrarotkabine Stauraum sowohl in den beiden Zimmern im 1. Stock (Einbauschränke), Gartenebene (Einbauschränke) und Dachboden gepflegte Holzterrasse Weinkeller AUSSENBEREICH: Solarbeheizter Außenpool große Poolterrasse 2 Gartenhäuser 1 Glashaus 1 Garage sehr großer Garten LAGE UND ANBINDUNG: Sämtliche schulischen und infrastrukturellen Einrichtungen sind auch fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an Wien durch A1, B1 und die Westbahn (35 Minuten bis Stephansplatz). RESÜMEE: Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel. Sie investieren in umfassende Lebensqualität. Schließlich lebt man nur einmal. PREISE: Kaufpreis: EUR 1.650.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: URSULA RABAS, IMMOBILIEN RABAS, Tel: 06765285527 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INNENSTADT! DIESE PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE WOHNUNG LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN NEUEM GLANZ ERSTRAHLT. RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum Wohnbereich mit Bar/Küche (Musterfoto und "Original der Küche/Bar anbei) zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner) separate Toilette mit Handwaschbecken Loggia AUSSTATTUNG: Parkett und Steinböden Klimaanlage individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche Sicherheitstüre hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper FLÄCHE: ca. 106,94m2 LAGE IM HAUS: 5. Liftstock MIETDAUER: befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 1, 2 Autobuslinien: 1A, 2A, 3A U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten) PREISE (zusammengefasst): Miete EUR 2.933,34 inkl. Betriebskosten und 10% USt. ohne Strom und Heizung. Ein monatliches Heiz- und Klimakostenakonto in der Höhe von EUR 283,69 netto wird zusätzlich zur Miete monatlich eingehoben. Kaution: EUR 9.800,-- MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUS! KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN. (DIE KÜCHE IST AUF DEN FOTOS ANIMIERT) Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Stuckelemente, das elegante Eichen-Fischgrätparkett und die geschmackvollen Fliesen, die den Räumen eine zeitlose und zugleich behagliche Atmosphäre verleihen. Die Highlights auf einen Blick ca. 65 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene, helle Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett stilvoller Deckenstuck Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch separate Toilette mit Handwaschbecken neue Vaillant-Brennwerttherme Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design attraktive Lage nahe dem Obkirchermarkt sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Wohnen mit Stil und Persönlichkeit Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und die drei hellen Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die Kombination aus klassischen Details und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl elegant als auch wohnlich wirkt. Der edle Fischgrätparkettboden aus Eiche und der charakteristische Deckenstuck verleihen den Räumen eine besondere Wiener Note. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Auch das Badezimmer ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung am Morgen und entspannten Momenten nach einem langen Tag. Hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design runden das stilvolle Erscheinungsbild ab. Aufteilung Wohnbereich 2 weitere Zimmer Badezimmer separate Toilette Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Obkirchermarkt bietet eine charmante Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und trägt zum besonderen Lebensgefühl dieser beliebten Wohngegend bei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung sind sehr gut – damit lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Provision ist selbstverständlich nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser charmanten Wohnung überzeugen und entdecken Sie selbst die gelungene Verbindung aus Wiener Eleganz, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne: Ursula Rabas IMMOBILIEN RABAS Tel.: 0676 370 39 35 E-Mail: immobilien@rabas.wien Rechtliche Hinweise Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf den uns vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelten Informationen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages sind die anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sowie allfällige Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung, vom Käufer zu tragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IN EINEM ELEGANTEN, GEPFLEGTEN STILALTBAU IN DER BEGEHRTEN GLASERGASSE IM 9. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH DIESE AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK. AUF RUND 45 M² WOHNFLÄCHE VEREINT DIESES OBJEKT ZEITLOSE ARCHITEKTUR MIT MODERNSTEM WOHNKOMFORT UND EXQUISITER AUSSTATTUNG – EIN STILVOLLES REFUGIUM IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE. HIGHLIGHTS Prestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar RAUMKONZEPT Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée) Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort AUSSTATTUNG & DESIGN Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm) Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung Schlafzimmer Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Allgemein Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Kaufpreis: EUR 449.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss KONTAKT Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas 📧 Immobilien@rabas.wien 📞 0676 528 55 27 steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HINWEISE Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
