Exklusives Industrie- und Gewerbeobjekt zur Miete in 1230 Wien Sie sind auf der Suche nach einem idealen Betriebsstandort in Wien? Dieses großzügige Industrie- und Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 713,9 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die den Anforderungen moderner Betriebe gerecht wird. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Öl, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich wirtschaftlich ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit direkten Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss – erreichen Sie sowohl Mitarbeiter als auch Kunden unkompliziert und zeitsparend. Die Lage in 1230 Wien besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen: Ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies macht den Standort nicht nur für Ihre Geschäftstätigkeit attraktiv, sondern auch für Ihre Mitarbeiter, die von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur profitieren. Die monatliche Miete von 9.852,70 € bietet Ihnen die Chance, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und funktionalen Objekt zu etablieren und langfristig erfolgreich zu wachsen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Betrieb in einem dynamischen Wirtschaftsstandort zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses hochwertigen Industrie- und Gewerbeobjekts in 1230 Wien. Hier finden Sie den Raum, den Ihr Unternehmen verdient! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.550mApotheke <1.125mKlinik <1.625mKrankenhaus <2.550mKinder & SchulenSchule <1.300mKindergarten <575mUniversität <3.525mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <275mPolizei <1.425mVerkehrBus <125mU-Bahn <2.025mStraßenbahn <1.750mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung Sie suchen einen repräsentativen Unternehmensstandort mit Büro, Schauraum und großzügigen Hallenflächen? Dann bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk die ideale Kombination aus Funktionalität, Sichtbarkeit und perfekter Erreichbarkeit. Auf einer modernen und gepflegten Liegenschaft stehen Ihnen eine großzügige Büro- bzw. Ausstellungsfläche mit rund 106,6 m² sowie zwei angrenzende Hallen mit insgesamt ca. 280 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Technik, Handwerk, E-Commerce, Service, Lagerlogistik oder als repräsentativer Firmensitz mit angeschlossener Lager- und Produktionsfläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Büro- bzw. Ausstellungsfläche eignet sich ideal für Kundenempfang, Verkauf, Besprechungen oder als moderner Arbeitsplatz für Ihr Team. Die beiden Hallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lagerung, Produktion, Werkstätte oder Versand. Dank der funktionalen Raumaufteilung können Büro und Hallen optimal miteinander kombiniert werden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Highlights Helle Büro- bzw. Ausstellungsfläche ca. 248m² Halle 1a ca. 106,60m², Höhe 4,5m Halle 1b mit Zufahrtsrampe ca. 281,30m², Höhe 7,6m Atrium ca. 41m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lichtdurchflutete Büroräume Repräsentativer Eingangsbereich Ideale Kombination aus Büro, Schauraum und Lager Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Großzügige Anlieferungsmöglichkeiten durch Rampe Parkmöglichkeiten vorhanden Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich unter anderem für: Handelsunternehmen Onlinehandel und E-Commerce Handwerksbetriebe Installations- und Technikfirmen Großhandel Servicedienstleister Ausstellungs- und Verkaufsflächen Lager- und Logistikunternehmen Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne unverbindlich Pläne sowie weitere Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling. Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe. 1. Obergeschoss: Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m². Ausstattung: Halle 2 Rolltore Hallenhöhe BUK 6,5 m Industriefußbodenheizung 110kw Starkstrom möglich Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau) öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits in das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden) Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: 4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/netto weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie im Herzen von 1230 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer großzügigen Fläche von 682 m² auf 1350m² erweiterbar und einer monatlichen Miete von 10.247,65 € bietet Ihnen dieses vollsanierte Objekt die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Geeignet für Produktion! Gesamtnutzfläche: ca. 682m², bestehend aus EG und 1. Stock. Stellplätze(28), LKW Einfahrt Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung EG : Halle mit 112m², 3 große Rräume zu 47m² 1 Büro 1 Empfang 1 Vorraum 1 kleine Teeküche 1 Kopierraum Toiletteanlagen für Damen und Herrn 1. Stock 4 Räume zw. 40 - 45m² 1 Raum mit ca. 30m² 2 Büroräume 1 zentraler Flur 1 Teeküche mit Sitzplatz Damen-und Herrntoilette Ausstattung Gaszentralheizung Klimageräte Schallschutzfenster Büroverkabelung Neue Verkabelung für Bürobeleuchtung in allen Räumen, teilweise Lampen schon vorhanden Notausgänge LKW-Einfahrt 28 Stellplätze Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Linoleum und Kabelkanälen Oberputz verlegt, sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Funktionalität und Effizienz in Ihrem Arbeitsalltag. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine angenehme und konstante Raumtemperatur, während die Deckenleuchten für eine optimale Ausleuchtung Ihrer Arbeitsbereiche sorgen. Erstbezug nach Komplettsanierung Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung: Fassade Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum) Maler Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach) HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände Elektroarbeiten kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung 5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, eine große Anzahl von weiteren Parkplätzen kann zusätzlich angemietet werden LKW Anlieferung ist möglich Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB Kostenaufschlüsselung: Erdgeschoss 358m² x 12,25 = € 4.385,50 Obergeschoss 335m² x 13,15 = € 4.405,25,- Stellplätze 5 Stk. x 55,- = € 275,- gesamt können 28 Stellplätze angemietet werden Nettomiete € 8790,75 + 275,- Stellplätze netto Betriebskosten € 1.336,65,- + 20% MwSt Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten abhängig von der Bonnität ( Bankgarantie möglich) Die Lage in einem lebendigen Umfeld bietet Ihnen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die eine hohe Lebensqualität für Ihre Mitarbeiter garantieren. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Wien zu etablieren. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte! Mag. Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lager- und Büroflächen in flexibler Kombination Die Kombination aus Lagerfläche und Büro überzeugt durch eine klare, effizient nutzbare Struktur und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Lager, Logistik und Bürozwecke. Die Lagerfläche ist praktisch ausgestaltet und ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Funktionale und gut nutzbare Flächenstruktur + Gute Andienung für Lieferverkehr und Logistik + Ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten im Umfeld + Deckenhöhe ca. 4,85m, durch Unterzüge teilweise eingeschränkt auf ca. 4,15m + Effiziente Beleuchtung der Lagerfläche + Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten + Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Lager- und Betriebskonzept + Büroflächen in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
9.990 € mtl.
Fläche (m²)
1.125,00 m²
Zimmer
—
Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN, DI (FH) Mag. Bernd Hahnbauer
Lager- und Büroflächen in flexibler Kombination Die Kombination aus Lagerfläche und Büro überzeugt durch eine klare, effizient nutzbare Struktur und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Lager, Logistik und Bürozwecke. Die Lagerfläche ist praktisch ausgestaltet und ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Funktionale und gut nutzbare Flächenstruktur + Gute Andienung für Lieferverkehr und Logistik + Ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten im Umfeld + Deckenhöhe ca. 4,85m, durch Unterzüge teilweise eingeschränkt auf ca. 4,15m + Effiziente Beleuchtung der Lagerfläche + Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten + Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Lager- und Betriebskonzept + Büroflächen in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
8.890 € mtl.
Fläche (m²)
1.000,00 m²
Zimmer
—
Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN, DI (FH) Mag. Bernd Hahnbauer
Sie träumen von einem Zuhause mit Blick auf das Meer, inmitten der Ruhe der Natur – und dennoch gut erreichbar? Mit unserem Angebot in der Anlage „Cliffview“ in Estreito da Calheta präsentieren wir Ihnen moderne Villen in einer der begehrtesten Lagen Madeiras. Als erfahrene Makleragentur mit Fokus auf hochwertige Immobilien auf der Atlantikinsel begleiten wir Sie umfassend – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus lokalen Experten, deutschsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungspartnern. Unsere Beratung ist persönlich, professionell – und für Sie als Käufer selbstverständlich provisionsfrei. Cliffview – Ihre Investition in Lebensqualität An der sonnenverwöhnten Südküste Madeiras, in privilegierter Hanglage oberhalb des Atlantiks in Calheta, entsteht mit Cliffview ein außergewöhnliches Villenprojekt. Die stilvoll designten Traumhäuser vereinen moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – inklusive privatem Infinity-Pool, großzügigen Terrassen und Home Gym. Alle Einheiten bieten einen unverbaubaren Meerblick, teilweise sogar direkt in erster Meereslinie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Design. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage Cliffview steht für eine Investition in Lebensqualität mit Zukunft. KEY FACTS & HIGHLIGHTS: 3–4 Schlafzimmer pro Villa (Typ T3–T4) Wohnfläche zwischen 206m² und 281 m² Privater Infinity-Pool in jeder Einheit Eigenes Home Gym in allen Villen Großzügige Terrasse & Garten Süd-Ausrichtung mit maximaler Sonneneinstrahlung Strand fußläufig über historischen Küstenpfad erreichbar Kaufpreis ab € 1.590.000 bis € 4.655.000 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: ab 2025 (mit Staffelbauweise bis 2027) DESIGN & AUSSTATTUNG: Moderne Architektur mit klaren Linien, eingebettet in die Natur Großzügige Wohnbereiche mit fließendem Übergang zu Terrasse & Pool En-suite-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken Stilvolle Designerküche mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte & Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wasch-Trockner Sanitäreinrichtungen: KRION-Waschtischplatten, Sanindusa-Keramiken, HANSGROHE Armaturen Keramische Fliesen in Bädern von IMOLA (Stone & Concrete Effect) Hochwertige Bodenbeläge aus massiver europäischer Eiche Doppelt verglaste Fenster von TECHNAL, lackiert in Champagner Vorinstallation für elektrische Rollläden Klimaanlage, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Thermo- & Schalldämmung in Wänden und Öffnungen Video-Gegensprechanlage Garten, Sonnendeck, Pool, Bewässerungssystem Mosaikverkleidung im Poolbereich LAGEVORTEILE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, sonnige Südküste – beste Wetterlage auf Madeira Nahe Calheta Beach & Yachthafen Viele Restaurants, Cafés, Supermärkte & Shops in der Nähe In der Anlage: Café, Bäckerei, Mini-Markt, Rooftop-Bar & Outdoor-Fitnessbereich Direkter Zugang zum Meer über einen historischen Küstenweg Zentrale Anbindung an wichtige Orte der Insel: Ort Entfernung Fahrzeit Ponta do Sol 12,5 km ca. 15 Minuten Ribeira Brava 20,0 km ca. 26 Minuten Câmara de Lobos 29,6 km ca. 32 Minuten Funchal 35,2 km ca. 35 Minuten Santa Cruz 49,8 km ca. 47 Minuten Flughafen (FNC) 52,1 km ca. 49 Minuten Machico 57,8 km ca. 56 Minuten Santana 73,5 km ca. 1 Std. 10 Min HOHES INVESTITIONSPOTENTIAL: Gefragte Lage an der Südküste Madeiras Ideal geeignet für kurzzeitige Ferienvermietung mit attraktiven Renditen Exklusives Marktsegment – hohe Wertstabilität und Wachstumspotenzial Vollständige touristische Erschließung und Nachfrage ganzjährig BAUPHASEN: Straßen- & Infrastrukturarbeiten: März – August 2025 Phase 1 (Villen 1–13): Übergabe August 2026 Phase 2 (Villen 14–25): Übergabe August 2027 Phase 3 (Villen 26–40): Übergabe August 2028 ZAHLUNGSBEDINGUNGEN Reservierung: €15.000–25.000 (je nach Lage) 25 % Anzahlung bei Vorvertrag (CPCV) 15 % nach Fertigstellung der Struktur 10 % nach Fenstereinbau & Isolierung 50 % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung KONTAKT Wollen Sie Ihren Traum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die konkrete Lage einzelner Villen, die Grundrisspläne sowie die Preisliste. RECHTLICHER HINWEIS Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers nicht gestattet. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
HERRLICHE STADTWOHNUNG, KOMPLETT SANIERT, PERFEKTE LAGE! HIGHLIGHTS Bestlage im 1. Bezirk hochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG Vorraum Küche Bad Wohnbereich AUSSTATTUNG hochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlage hochwertige Küche Kästen im Vorraum Sicherheitstüre Gastherme FLÄCHE: Wohnfläche: 34m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.192,13 Heizungs- und Klimaanlagenakonto: EUR 93,64 netto wird monatlich zusätzlich zur Miete mit eingehoben. Kaution: EUR 3.900,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTS Rohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus. zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung großartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Mittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m² PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie träumen von einem Zuhause mit Blick auf das Meer, inmitten der Ruhe der Natur – und dennoch gut erreichbar? Mit unserem Angebot in der Anlage „Cliffview“ in Estreito da Calheta präsentieren wir Ihnen moderne Villen in einer der begehrtesten Lagen Madeiras. Als erfahrene Makleragentur mit Fokus auf hochwertige Immobilien auf der Atlantikinsel begleiten wir Sie umfassend – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus lokalen Experten, deutschsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungspartnern. Unsere Beratung ist persönlich, professionell – und für Sie als Käufer selbstverständlich provisionsfrei. Cliffview – Ihre Investition in Lebensqualität An der sonnenverwöhnten Südküste Madeiras, in privilegierter Hanglage oberhalb des Atlantiks in Calheta, entsteht mit Cliffview ein außergewöhnliches Villenprojekt. Die stilvoll designten Traumhäuser vereinen moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – inklusive privatem Infinity-Pool, großzügigen Terrassen und Home Gym. Alle Einheiten bieten einen unverbaubaren Meerblick, teilweise sogar direkt in erster Meereslinie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Privatsphäre und exklusivem Design. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertstabile Kapitalanlage Cliffview steht für eine Investition in Lebensqualität mit Zukunft. KEY FACTS & HIGHLIGHTS: 3–4 Schlafzimmer pro Villa (Typ T3–T4) Wohnfläche zwischen 206m² und 281 m² Privater Infinity-Pool in jeder Einheit Eigenes Home Gym in allen Villen Großzügige Terrasse & Garten Süd-Ausrichtung mit maximaler Sonneneinstrahlung Strand fußläufig über historischen Küstenpfad erreichbar Kaufpreis ab € 1.590.000 bis € 4.655.000 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: ab 2025 (mit Staffelbauweise bis 2027) DESIGN & AUSSTATTUNG: Moderne Architektur mit klaren Linien, eingebettet in die Natur Großzügige Wohnbereiche mit fließendem Übergang zu Terrasse & Pool En-suite-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken Stilvolle Designerküche mit Kochinsel, Keramik-Arbeitsplatte & Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wasch-Trockner Sanitäreinrichtungen: KRION-Waschtischplatten, Sanindusa-Keramiken, HANSGROHE Armaturen Keramische Fliesen in Bädern von IMOLA (Stone & Concrete Effect) Hochwertige Bodenbeläge aus massiver europäischer Eiche Doppelt verglaste Fenster von TECHNAL, lackiert in Champagner Vorinstallation für elektrische Rollläden Klimaanlage, Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Thermo- & Schalldämmung in Wänden und Öffnungen Video-Gegensprechanlage Garten, Sonnendeck, Pool, Bewässerungssystem Mosaikverkleidung im Poolbereich LAGEVORTEILE & INFRASTRUKTUR: Ruhige, sonnige Südküste – beste Wetterlage auf Madeira Nahe Calheta Beach & Yachthafen Viele Restaurants, Cafés, Supermärkte & Shops in der Nähe In der Anlage: Café, Bäckerei, Mini-Markt, Rooftop-Bar & Outdoor-Fitnessbereich Direkter Zugang zum Meer über einen historischen Küstenweg Zentrale Anbindung an wichtige Orte der Insel: Ort Entfernung Fahrzeit Ponta do Sol 12,5 km ca. 15 Minuten Ribeira Brava 20,0 km ca. 26 Minuten Câmara de Lobos 29,6 km ca. 32 Minuten Funchal 35,2 km ca. 35 Minuten Santa Cruz 49,8 km ca. 47 Minuten Flughafen (FNC) 52,1 km ca. 49 Minuten Machico 57,8 km ca. 56 Minuten Santana 73,5 km ca. 1 Std. 10 Min HOHES INVESTITIONSPOTENTIAL: Gefragte Lage an der Südküste Madeiras Ideal geeignet für kurzzeitige Ferienvermietung mit attraktiven Renditen Exklusives Marktsegment – hohe Wertstabilität und Wachstumspotenzial Vollständige touristische Erschließung und Nachfrage ganzjährig BAUPHASEN: Straßen- & Infrastrukturarbeiten: März – August 2025 Phase 1 (Villen 1–13): Übergabe August 2026 Phase 2 (Villen 14–25): Übergabe August 2027 Phase 3 (Villen 26–40): Übergabe August 2028 ZAHLUNGSBEDINGUNGEN Reservierung: €15.000–25.000 (je nach Lage) 25 % Anzahlung bei Vorvertrag (CPCV) 15 % nach Fertigstellung der Struktur 10 % nach Fenstereinbau & Isolierung 50 % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung KONTAKT Wollen Sie Ihren Traum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die konkrete Lage einzelner Villen, die Grundrisspläne sowie die Preisliste. RECHTLICHER HINWEIS Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers nicht gestattet. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
HERRLICHE STADTWOHNUNG, KOMPLETT SANIERT, PERFEKTE LAGE! HIGHLIGHTS Bestlage im 1. Bezirk hochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG Vorraum Küche Bad Wohnbereich AUSSTATTUNG hochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlage hochwertige Küche Kästen im Vorraum Sicherheitstüre Gastherme FLÄCHE: Wohnfläche: 34m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.192,13 Heizungs- und Klimaanlagenakonto: EUR 93,64 netto wird monatlich zusätzlich zur Miete mit eingehoben. Kaution: EUR 3.900,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 06765285527, E-Mail: immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die BRÜNNLBADGASSE liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, - einem zentralen, historischen Bezirk, der sich nördlich der Inneren Stadt anschließt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit bester Infrastruktur, vielfältigem Angebot und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Liegenschaft besteht aus dem Erdgeschoss mit einem kleinen begrüntem Innenhof und Fahrradabstellbereich, sowie drei darüber liegenden Regelgeschossen. Dieser Rohdachboden eröffnet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage des Alsergrunds individuellen, hochwertigen Wohnraum mit Charakter und Weitblick zu verwirklichen. HIGHLIGHTS Rohdachboden mit Entwicklungspotential in einem 1900 erbauten klassischen Zinshaus. zentrale Lage mit dem Charakter eines traditionellen Altbau-Grätzls, vielen historischen Gebäuden, kulturellen Angeboten und einem dichten Versorgungnetz (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister) perfekte öffentliche Verkehrsanbindung großartige Nahversorgung und Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken in der Nähe Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung Kulturelles und urbanes Umfeld - zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale in Gehweite, lebendige Straßen und gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten Lifteinbau möglich (Innenhof) Dieses Objekt eröffnet spannende Möglichkeiten zur Erweiterung: Ein zusätzliches Regelgeschoss sowie ein Dachgeschoss könnten realisiert werden. Die konkrete Umsetzbarkeit, zulässige Gebäudehöhe und bauliche Ausnutzbarkeit sind durch eine architektonische Prüfung in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Rohdachboden bietet damit eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Wohnprojekte – ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die in gefragter Lage individuellen Wohnraum gestalten möchten. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Mittelzinshaus in zentraler Lage (einige Wohnungen in diesem Haus wurden gerade saniert) Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m² PREISE: Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INNENSTADT! DIESES PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE BÜRO/PRAXIS LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN GLANZ ERSTRAHLT. RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum Großes Büro mit Bar/Küche zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner) separate Toilette mit Handwaschbecken Loggia AUSSTATTUNG: Parkett und Steinböden Klimaanlage individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche Sicherheitstüre hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper FLÄCHE: ca. 106,94m2 LAGE IM HAUS: 5. Liftstock MIETDAUER: befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 1, 2 Autobuslinien: 1A, 2A, 3A U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten) PREISE (zusammengefasst): Miete EUR 3.200,-- inkl. Betriebskosten und 20% USt. ohne Strom und Gas Ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 144,42€ netto wird mit der Miete eingehoben. Kaution: EUR 10.100,-- 3BMM Provision zzgl. 20%USt MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HERRLICHES STADTBÜRO HIGHLIGHTS Bestlage im 1. Bezirk neuwertig hochwertige Ausstattung Personenlift Beste Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG Vorraum Küche Bad Büro-/Ordinationsbereich AUSSTATTUNG hochwertige Sanitärausstattung Parkett und Steinböden Klimaanlage hochwertige Küche Sicherheitstüre Fernwärme FLÄCHE: ca. 32,05m2 VERFÜGBARKEIT ab sofort MIETDAUER befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR In der Nähe dieser perfekten Innenstadtlage befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post etc.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - Autobuslinien: 1A, 2A, 3A - U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7-10 Minuten) PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.298,00 Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 93,64 netto wird mit der monatlichen Miete eingehoben. Provision: 3BMM; Kaution: EUR 4.200,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE UMFASSEND SANIERTE UND LAUFEND MODERNISIERTE VILLA MIT POOL, PARKGARTEN UND VIEL PLATZ VERMITTELT JENES "SOMMERFRISCHE-FEELING", WESWEGEN DIESER ORT SCHON VOR ÜBER 100 JAHREN BEIM WIENER BÜRGERTUM AUFGRUND SEINER LEBENSQUALITÄT GESCHÄTZT UND BESIEDELT WURDE. ES IST DAS PARADIES GANZ NAH - DIESER FAMILIENWOHNTRAUM VEREINT RUHIGES WOHNEN IN DER NATUR UND MIT STADTNÄHE. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Anwesen mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus besticht durch seine 6 hellen Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben ist die offen gestaltete Küche in der Loggia, die beim Kochen einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und ein einzigartiges Wohlgefühl vermittelt. Für Ihren Komfort stehen zwei Bäder sowie drei Toiletten zur Verfügung. Die Ausstattung mit zentraler Gasheizung, einem gemütlichen Kamin und Kachelofen sowie einer umweltfreundlichen Solarenergie-Anlage garantiert ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energienutzung. Genießen Sie den traumhaften Grünblick aus jedem Zimmer und verwandeln Sie jeden Tag in Ihren persönlich Urlaub, im weitläufigen Garten mit Parkcharakter und großem solarbeheizten Pool. Gepflegte Gartennebengebäude mit charakteristischer grüner Holzfassade und charmanten Fenstern ergänzen das herrschaftliche Anwesen auf harmonische Weise. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der ausgebaute Dachboden bietet auf ca. 40 Quadratmetern zusätzlich Stauraum, der in den ca. 260 Quadratmetern nicht enthalten ist! Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel in historischem Ambiente. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone, die den Erhalt dieser histroischen Villen gewährleistet (Ensemble Wienerwaldvilla). Tennisplätze und ein Golfplatz ganz in Ihrer Nähe. Zum Wandern bietet sich direkt vor der Haustüre der Karl-Ritterweg an. AUFTEILUNG: 1. Ebene/Eingangsebene Eingangsbereich im stilechten Salettl Wohnbereich Küche mit Gartenblick zum Wohnbereich geöffnet Arbeitszimmer Gästetoilette 2. Ebene/1. Stock Vorraum 2 Zimmer (eines davon mit Terrasse) Badezimmer Gartenebene: Vorzimmer mit Einbauschränken 2 Zimmer 1 Badezimmer sep. Toilette Heizraum Weinkeller AUSSTATTUNG: gezogenes Kreuzgiebeldach mit Walm komplette Fassade und Dach wärmegedämmt Gaszentralheizung Solarheizung für Warmwasser und Pool großer Kachelofen offener Kamin Infrarotkabine Stauraum sowohl in den beiden Zimmern im 1. Stock (Einbauschränke), Gartenebene (Einbauschränke) und Dachboden gepflegte Holzterrasse Weinkeller AUSSENBEREICH: Solarbeheizter Außenpool große Poolterrasse 2 Gartenhäuser 1 Glashaus 1 Garage sehr großer Garten LAGE UND ANBINDUNG: Sämtliche schulischen und infrastrukturellen Einrichtungen sind auch fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an Wien durch A1, B1 und die Westbahn (35 Minuten bis Stephansplatz). RESÜMEE: Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnjuwel. Sie investieren in umfassende Lebensqualität. Schließlich lebt man nur einmal. PREISE: Kaufpreis: EUR 1.650.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: URSULA RABAS, IMMOBILIEN RABAS, Tel: 06765285527 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INNENSTADT! DIESE PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE WOHNUNG LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN NEUEM GLANZ ERSTRAHLT. RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum Wohnbereich mit Bar/Küche (Musterfoto und "Original der Küche/Bar anbei) zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner) separate Toilette mit Handwaschbecken Loggia AUSSTATTUNG: Parkett und Steinböden Klimaanlage individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche Sicherheitstüre hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper FLÄCHE: ca. 106,94m2 LAGE IM HAUS: 5. Liftstock MIETDAUER: befristet auf 5 Jahre INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 1, 2 Autobuslinien: 1A, 2A, 3A U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten) PREISE (zusammengefasst): Miete EUR 2.933,34 inkl. Betriebskosten und 10% USt. ohne Strom und Heizung. Ein monatliches Heiz- und Klimakostenakonto in der Höhe von EUR 283,69 netto wird zusätzlich zur Miete monatlich eingehoben. Kaution: EUR 9.800,-- MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUS! KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN. (DIE KÜCHE IST AUF DEN FOTOS ANIMIERT) Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Stuckelemente, das elegante Eichen-Fischgrätparkett und die geschmackvollen Fliesen, die den Räumen eine zeitlose und zugleich behagliche Atmosphäre verleihen. Die Highlights auf einen Blick ca. 65 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene, helle Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett stilvoller Deckenstuck Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch separate Toilette mit Handwaschbecken neue Vaillant-Brennwerttherme Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design attraktive Lage nahe dem Obkirchermarkt sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Wohnen mit Stil und Persönlichkeit Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und die drei hellen Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die Kombination aus klassischen Details und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl elegant als auch wohnlich wirkt. Der edle Fischgrätparkettboden aus Eiche und der charakteristische Deckenstuck verleihen den Räumen eine besondere Wiener Note. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Badezimmer mit Wohlfühlfaktor Auch das Badezimmer ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung am Morgen und entspannten Momenten nach einem langen Tag. Hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design runden das stilvolle Erscheinungsbild ab. Aufteilung Wohnbereich 2 weitere Zimmer Badezimmer separate Toilette Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Obkirchermarkt bietet eine charmante Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und trägt zum besonderen Lebensgefühl dieser beliebten Wohngegend bei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung sind sehr gut – damit lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Provision ist selbstverständlich nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zu bezahlen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser charmanten Wohnung überzeugen und entdecken Sie selbst die gelungene Verbindung aus Wiener Eleganz, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne: Ursula Rabas IMMOBILIEN RABAS Tel.: 0676 370 39 35 E-Mail: immobilien@rabas.wien Rechtliche Hinweise Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf den uns vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelten Informationen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages sind die anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sowie allfällige Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung, vom Käufer zu tragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IN EINEM ELEGANTEN, GEPFLEGTEN STILALTBAU IN DER BEGEHRTEN GLASERGASSE IM 9. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH DIESE AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK. AUF RUND 45 M² WOHNFLÄCHE VEREINT DIESES OBJEKT ZEITLOSE ARCHITEKTUR MIT MODERNSTEM WOHNKOMFORT UND EXQUISITER AUSSTATTUNG – EIN STILVOLLES REFUGIUM IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE. HIGHLIGHTS Prestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar RAUMKONZEPT Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée) Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort AUSSTATTUNG & DESIGN Badezimmer Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm) Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung Schlafzimmer Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Allgemein Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens. ALLGEMEINE INFORMATIONEN Kaufpreis: EUR 449.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss KONTAKT Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas 📧 Immobilien@rabas.wien 📞 0676 528 55 27 steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HINWEISE Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
