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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Stuckelemente, das elegante Eichen-Fischgrätparkett und die geschmackvollen Fliesen, die den Räumen eine zeitlose und zugleich behagliche Atmosphäre verleihen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene, helle Zimmer
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett
• stilvoller Deckenstuck
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
• Doppelwaschtisch
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• neue Vaillant-Brennwerttherme
• Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design
• attraktive Lage nahe dem Obkirchermarkt
• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Wohnen mit Stil und Persönlichkeit

Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und die drei hellen Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Die Kombination aus klassischen Details und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl elegant als auch wohnlich wirkt. Der edle Fischgrätparkettboden aus Eiche und der charakteristische Deckenstuck verleihen den Räumen eine besondere Wiener Note.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.

Badezimmer mit Wohlfühlfaktor

Auch das Badezimmer ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung am Morgen und entspannten Momenten nach einem langen Tag.

Hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.

Aufteilung

• Wohnbereich
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer
• separate Toilette

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Obkirchermarkt bietet eine charmante Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und trägt zum besonderen Lebensgefühl dieser beliebten Wohngegend bei.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung sind sehr gut – damit lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,--

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die Provision ist selbstverständlich nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zu bezahlen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser charmanten Wohnung überzeugen und entdecken Sie selbst die gelungene Verbindung aus Wiener Eleganz, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne:

Ursula Rabas
IMMOBILIEN RABAS
Tel.: 0676 370 39 35
E-Mail: immobilien@rabas.wien

Rechtliche Hinweise

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf den uns vom Verkäufer bzw. Vermieter übermittelten Informationen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages sind die anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sowie allfällige Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung, vom Käufer zu tragen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}