INNENSTADT! DIESE PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE WOHNUNG LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN NEUEM GLANZ ERSTRAHLT.

RAUMAUFTEILUNG:

• großzügiger Vorraum
• Wohnbereich mit Bar/Küche (Musterfoto und "Original der Küche/Bar anbei)
• zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern
• Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner)
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Loggia
  
   

AUSSTATTUNG:

• Parkett und Steinböden
• Klimaanlage
• individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche
• Sicherheitstüre
• hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
  
   

FLÄCHE: 
ca. 106,94m2

LAGE IM HAUS: 
5. Liftstock

MIETDAUER: 
befristet auf 5 Jahre

INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: 
In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.).

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein:
Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: 1, 2
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
• U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten)
   

PREISE (zusammengefasst):
Miete EUR 2.933,34 inkl. Betriebskosten und 10% USt.
ohne Strom und Heizung.
Ein monatliches Heiz- und Klimakostenakonto in der Höhe von EUR 283,69 netto wird zusätzlich zur Miete monatlich eingehoben.
Kaution: EUR 9.800,--

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung. 

Hinweis:
Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}