Diese Terrassenwohnung ist im Dachgeschoss in einem repräsentativen Haus gelegen.
Sie befinden sich im Herzen von Wien, 5 Gehminuten entfernt vom Stephansplatz und den Graben.
Die Vermietung erfolgt unbefristet.
Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird von der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto € 210,00 in Rechnung gestellt.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafzimmer - anschließender Schrankraum - Vorzimmer - Bad: Wanne + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss - WC + Waschbecken - Abstellraum
Ausstattung:
- Einbauküche - Kühlung in den beiden Schlafzimmern - Parkettboden
Infrastruktur:
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und schicke Restaurants. - Stephansplatz und Graben sind in 5 Gehminuten erreichbar. - Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage am Stephansplatz zur Verfügung.
Laut Energieausweis vom 29.9.2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 129,8 kWh/m² pro Jahr auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Exklusive Altbauwohnung mit stilvollem Ambiente Wohnen in bester Innenstadtlage Diese hochwertig ausgestattete Altbauwohnung vereint die Eleganz historischer Wiener Baukunst mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Interieur. Charakteristische Altbauelemente wie beeindruckende Raumhöhen und edle Parkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die stilvolle Möblierung und das durchdachte Einrichtungskonzept schaffen ein exklusives Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Urbanes Wohnen im Herzen Wiens Die Riemergasse gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Wiener Innenstadt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage in einer charmanten Seitengasse befinden sich die schönsten Plätze der Stadt praktisch direkt vor der Haustüre. Der Stephansdom, die Kärntner Straße, der Graben und die Wollzeile sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Ebenso bieten der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer außergewöhnlichen Auswahl an erstklassigen Restaurants, traditionellen Wiener Kaffeehäusern, stilvollen Bars und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot mit Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus sowie zahlreichen Museen und Galerien zählt zu den besten Europas. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz, Stubentor, Schwedenplatz und Wien Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Flughafen Wien über den City Airport Train oder die Schnellbahn. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² Klassische Wiener Altbauarchitektur Hohe Räume mit stilvollen Stuckdetails Hochwertige Parkettböden Exklusiv und geschmackvoll eingerichtet Helle, großzügige Wohnräume Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept Sofort bezugsbereit Stilvoll wohnen in einer der besten Adressen Wiens Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und eine der exklusivsten Lagen der Wiener Innenstadt zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Sie bietet den idealen Rahmen für alle, die urbanes Leben, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie genießen möchten. Eine besondere Wohnadresse für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und das unverwechselbare Flair der Wiener Innenstadt. KONDITIONEN Miete: EUR 2.050,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Altbauwohnung vereint den einzigartigen Charakter historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung. Beeindruckende Raumhöhen, kunstvolle Stuckelemente, hochwertige Parkettböden und helle Wohnräume schaffen ein elegantes Ambiente mit besonderem Charme. Die stilvolle Einrichtung wurde sorgfältig auf die klassische Architektur abgestimmt und überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine harmonische Farbgestaltung. Das Ergebnis ist eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Die Riemergasse gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den bekanntesten Plätzen und Sehenswürdigkeiten Wiens. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße sowie die Wollzeile befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Wiener Ringstraße, der Stadtpark und der Donaukanal sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Sport. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Exklusive Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, gehobene Bars, internationale Gastronomie sowie renommierte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Museen, Galerien, Theater und Konzerthäuser. Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das attraktive Angebot ab. Beste Verkehrsanbindung Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), Stubentor (U3), Schwedenplatz (U1/U4) sowie Wien Mitte (U3/U4, S-Bahn und City Airport Train) sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Wien Mitte gelangen Sie zudem in kurzer Zeit direkt zum Flughafen Wien. Ausstattung Repräsentative Wiener Altbauarchitektur Großzügige Raumhöhe Stilvolle Stuckdecken Hochwertige Parkettböden Exklusive, geschmackvolle Möblierung Helle, freundliche Wohnräume Moderne Ausstattung mit zeitlosem Design Bezugsfertiger Zustand Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese Altbauwohnung bietet die perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, das stilvolle Interieur und die außergewöhnliche Lage im Herzen Wiens schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanes Wohnen auf elegante Weise neu definiert. Ein stilvolles Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. KONDITIONEN Miete: EUR 2.350,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Residenz in Bestlage der Wiener Innenstadt Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Stuckdecken, edle Parkettböden und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Die geschmackvolle Einrichtung fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein und überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Designkonzept. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ, komfortabel und einladend ist. Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens Die Riemergasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 1. Wiener Gemeindebezirks. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage und befinden sich dennoch nur wenige Schritte von den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten und Flaniermeilen Wiens entfernt. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße, die Wollzeile sowie die Wiener Ringstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das unmittelbare Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an gehobener Gastronomie, traditionellen Wiener Kaffeehäusern, ausgezeichneten Restaurants, stilvollen Bars und exklusiven Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Kulturinstitutionen wie die Wiener Staatsoper, den Musikverein, das Konzerthaus sowie zahlreiche Museen und Galerien. Auch Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hervorragende Infrastruktur Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet maximale Mobilität. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), Stubentor (U3), Schwedenplatz (U1/U4) sowie Wien Mitte (U3/U4, S-Bahn und City Airport Train) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Wien ist sowohl mit dem City Airport Train als auch mit der Schnellbahn in rund 20 Minuten erreichbar. Ausstattung Stilvolle Wiener Altbauarchitektur Großzügige Raumhöhen Elegante Stuckdecken Hochwertige Parkettböden Geschmackvolle, hochwertige Möblierung Lichtdurchflutete Wohnräume Moderne Ausstattung in harmonischer Verbindung mit historischem Flair Sofort bezugsfertig Ein Zuhause mit besonderem Charakter Diese Altbauwohnung steht für exklusives Wohnen in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Sie verbindet den historischen Charme der Wiener Innenstadt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und eine außergewöhnliche Adresse legen. Ein Wohngefühl, das die Eleganz des klassischen Wiens mit den Ansprüchen modernen Lebens verbindet. KONDITIONEN Miete: EUR 2.350,- + BK + USt. Provisionsfrei für den Mieter Beziehbar: ab Oktober 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolle Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung Diese elegante Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, getrennt begehbare Wohnräume sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eignet. Die nordseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes, gleichmäßiges Tageslicht und ein behagliches Raumklima. Hochwertiger Echtholzparkettboden, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein kleiner Balkon runden das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Weitere Möbel können nach Vereinbarung ebenfalls abgelöst werden. Highlights: Stilvoller Wiener Altbau Vor ca. 5 Jahren umfassend saniert 2 großzügige Wohnräume + zusätzlicher Raum Hochwertiger Echtholzparkettboden Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Kleiner Balkon Einbauküche gegen Ablöse Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, Altbaucharme und modernen Komfort miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage direkt bei der Staatoper. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare 40m² Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Stunden im Freien einlädt – ein seltener Luxus mitten in der Stadt über den Dächern Wiens. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für individuelle Wellness-Momente. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf die 40m² Terrasse 1 Schlafzimmer 1 kleineres Zimmer (als Arbeitsraum oder Gästezimmer geeignet) 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC 1 separates WC große separate Einbauküche Vorraum mit großem Einbauschrank Die monatlichen Kosen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 133,74. Die ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnen Sie dort, wo das Leben pulsiert und genießen Sie jeden Tag das urbane Flair der Hauptstadt. Vom Mieter ist ein Einkommensnachweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Informationen zum Objekt und Ausstattung In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, in der Himmelpfortgasse im 1. Bezirk, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines um 1905 errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,39 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 122,39 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit ca. 2 m². Die Einheit überzeugt mit großzügig dimensionierten Räumen und dem charakteristischen Ambiente eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln durch ihre angenehmen Raumproportionen und großen Fenster ein repräsentatives und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei der Zimmer sind zur Himmelpfortgasse orientiert, während sich ein weiteres Zimmer zum Innenhof ausrichtet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschtische. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Vorraum- und Gangflächen sowie Stauraummöglichkeiten runden die funktionale Raumaufteilung ab. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet und wird nicht mitvermietet. Raumprogramm Die rund 120 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges und gut strukturiertes Raumprogramm mit drei Zimmern. Zwei Zimmer sind zur Himmelpfortgasse ausgerichtet, während sich ein weiteres Zimmer auf der ruhigeren Hofseite befindet. Das Raumprogramm umfasst: 3 großzügige Zimmer separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen separates WC Vorraum und Gangflächen Balkon mit ca. 2 m² Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für klassisches Wohnen mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in der Himmelpfortgasse im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und damit in einer der zentralsten und renommiertesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz und der Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet historisches Wiener Innenstadtflair mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bäckerei liegt laut Angebotsunterlagen rund 125 m, ein Supermarkt rund 225 m und ein Einkaufszentrum etwa 375 m entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 50 m Entfernung, die nächste Straßenbahn ist mit ca. 300 m und die U-Bahn mit ca. 325 m angegeben. Dadurch sind sowohl andere Teile der Wiener Innenstadt als auch die übrigen Bezirke komfortabel erreichbar. Medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Apotheke ist rund 125 m, ein Arzt etwa 250 m entfernt. Eine Universität befindet sich laut Unterlagen in einer Entfernung von lediglich rund 100 m. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtadresse, kurzen Wegen, hervorragender Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung unterstreicht die besondere Qualität dieser Wohnlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St. Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² - einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² - 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² - eine Kellerfläche von ca. 77 m² - eine Garage ca. 40 m² - Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² - Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock - Vorraum - Bad mit Wanne + Dusche - WC 1. Stock: ca. 51 m² - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² - 1 Zimmer: ca. 11 m² - Vorraum - Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² - 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² - Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. - Im Keller befindet sich auch die Heizung. - Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur: - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. - Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. - Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. - Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St. Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² - einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² - 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² - eine Kellerfläche von ca. 77 m² - eine Garage ca. 40 m² - Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² - Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock - Vorraum - Bad mit Wanne + Dusche - WC 1. Stock: ca. 51 m² - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² - 1 Zimmer: ca. 11 m² - Vorraum - Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² - 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² - Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. - Im Keller befindet sich auch die Heizung. - Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur: - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. - Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. - Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. - Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses schöne Lokal mit 4 großen Auslagen präsentiert sich in einer historisch wertvollen Biedermeier Anlage in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und steht ab Jänner 2027 zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die Vermietung erfolgt ablösefrei und für den Zeitraum von 5 Jahren. Das Lokal kann branchenfrei gemietet werden, wobei eine gastronomische Nutzung nicht möglich ist. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für Barber-Shops, CBD-Stores sowie Automaten- Shops (24/7) nicht berücksichtigt werden können. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer geplanten Nutzung bei. Raumaufteilung: - Lokal mit ca. 51 m²/Teeküche - Büro mit ca. 9 m² - 2 Toiletten Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke - Straßenbahnlinien: 10, 58, 60 - Buslinien: 51A, 56A, 56B Laut Energieausweis vom 31.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 97,08 kWh/m² pro Jahr auf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1.04. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St. Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² - einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² - 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² - eine Kellerfläche von ca. 77 m² - eine Garage ca. 40 m² - Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² - Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock - Vorraum - Bad mit Wanne + Dusche - WC 1. Stock: ca. 51 m² - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² - 1 Zimmer: ca. 11 m² - Vorraum - Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² - 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² - Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. - Im Keller befindet sich auch die Heizung. - Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur: - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. - Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. - Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. - Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese 1959 errichtete Liegenschaft in einer Grünruhelage mit schönem Fernblick in einer vornehmen Lage in Ober St. Veit. Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 517 m²: - eine Wohnnutzfläche von ca. 166 m² - einen Garten und Vorgarten von ca. 387 m² - 2 Terrassen von insg. ca. 74 m² - eine Kellerfläche von ca. 77 m² - eine Garage ca. 40 m² - Swimmingpool mit 8 x 4 Meter Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 78 m² - Wohnsalon: ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 40 m² und in den Garten - Zimmer: ca. 11 m² - Küche - Eingangsbereich: Treppe in den Keller und in den 1. Stock - Vorraum - Bad mit Wanne + Dusche - WC 1. Stock: ca. 51 m² - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 34 m² - 1 Zimmer: ca. 11 m² - Vorraum - Bad mit Dusche und WC und Treppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: ca. 36 m² - 2 Zimmer: ca. 26 m² + ca. 10 m² und ein kleiner unausgebauter Dachboden Keller: ca. 77 m² - Der Keller verfügt über 4 Räume, eine Bauernstube und ein WC. - Im Keller befindet sich auch die Heizung. - Die Beheizung erfolgt mittels Gas Garage: ca. 40 m ² Lage: Der Garten ist ostseitig ausgerichtet. Infrastruktur: - Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in einer Entfernung von ca. 200 Meter ist perfekt. - Die Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzer Straße. - Die Schnellbahnlinie S 80 auf der Hietzinger Hauptstraße. - Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Hietzinger Hauptstraße zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 16.2.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses schöne Lokal mit 4 großen Auslagen präsentiert sich in einer historisch wertvollen Biedermeier Anlage in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und steht ab Jänner 2027 zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die Vermietung erfolgt ablösefrei und für den Zeitraum von 5 Jahren. Das Lokal kann branchenfrei gemietet werden, wobei eine gastronomische Nutzung nicht möglich ist. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für Barber-Shops, CBD-Stores sowie Automaten- Shops (24/7) nicht berücksichtigt werden können. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer geplanten Nutzung bei. Raumaufteilung: - Lokal mit ca. 51 m²/Teeküche - Büro mit ca. 9 m² - 2 Toiletten Umgebung/Infrastruktur: - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser. - Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke - Straßenbahnlinien: 10, 58, 60 - Buslinien: 51A, 56A, 56B Laut Energieausweis vom 31.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 97,08 kWh/m² pro Jahr auf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1.04. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nähe des Johann-Nepomuk-Berger-Platzes gelangt diese nette, helle, sonnige im 4. Liftstock gelegene Wohnung mit Terrasse ab sofort zum Verkauf. Die beiden Zimmer sind nicht getrennt begehbar. Die Wohnung kann so wie sie liegt und steht mit allen Möbeln übernommen werden. Die Nachbarwohnung Top 21 mit einer Fläche von 60,77 m² kann ebenfalls gekauft werden. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit ca. 16 m² und einem Ausgang auf die Terrasse mit ca. 18 m². - Schlafzimmer mit ca. 15 m² - Küche - Vorzimmer - Bad: Wanne + Waschbecken - WC - Abstellraum Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ausstattung: - Einbauküche - Parkettböden Infrastruktur: - In idealer Nähe zur Ottakringer Straße und durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46 machen den Ort zu einer angenehmen Wohngegend. - Der Brunnenmarkt in seiner Vielfalt wie auch Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung. Energieausweis laut 21. Dezember 2025 und weist einen Heizwärmebedarf von 37 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,19. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nähe des Johann-Nepomuk-Berger-Platzes gelangt diese nette, helle, sonnige im 4. Liftstock gelegene Wohnung ab sofort zum Verkauf. Die beiden Zimmer sind nicht getrennt begehbar. Die Wohnung kann so wie sie liegt und steht mit allen Möbeln übernommen werden. Die Nachbarwohnung Top 22 mit einer Fläche von 62,74 m² kann ebenfalls gekauft werden. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit ca. 19 m² - Schlafzimmer mit ca. 17 m² - Küche - Vorzimmer - Bad: Wanne + Waschbecken - WC Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ausstattung: - Einbauküche - Parkettböden Infrastruktur: - In idealer Nähe zur Ottakringer Straße und durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46 machen den Ort zu einer angenehmen Wohngegend. - Der Brunnenmarkt in seiner Vielfalt wie auch Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung. Energieausweis vom 21.12.2025 weist einen Heizwärmebedarf von 59 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,22. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen und zusätzlicher lukrativen Vermietung in einer der begehrtesten Lagen des Weinviertels, im Zentrum der wunderschönen Stadt Retz. Nahe dem Stadtzentrum und doch inmitten einer gesunden Umwelt gelegen, erwartet Sie dieses einzigartige Immobilien-Ensemble. Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern, die sich um einen wunderschönen, abgeschlossenen und absolut uneinsehbaren Innenhof gruppieren – eine private Oase der Ruhe. Die von den Verkäufern für den Zweck der Gästezimmer-Vermietung gegründete GmbH kann auf Wunsch übernommen werden, was attraktive geschäftliche Vorteile bieten könnte. Die Liegenschaft umfasst drei separate Wohnhäuser, die sich ideal zur Eigennutzung und parallelen Vermietung eignen. Das Herzstück der Anlage ist der wunderschöne Innenhof, der maximale Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Unmittelbar an den historischen Hauptplatz anschließend, gelangt ab sofort dieses erfolgreich privatgeführte, ganz besondere Gästehaus zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2008 erworben und liebevoll mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz hochwertig renoviert. Es besteht aus 2 Bauteilen, der größere geht auf das Jahr 1620 zurück und der jüngere stammt aus den 70er Jahren. Die Häuser wurden homogen zusammengeführt und sind durch einen wunderschönen, ruhigen Innenhof mit einer ausgestalteten Gartenfläche verbunden. Neu errichtet wurde eine große Terrasse mit einer Überdachung. Im Garten steht zusätzlich ein Apartment mit zwei Terrassen und einem Ausgang in einen Garten zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.424 m² und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 521 m² und einer Gartenfläche von ca. 871 m². Auch sind zwei historische gemauerte Keller, sowie ein Sandkeller unter der Terrasse vorhanden. Im Gebäudeteil der 70erJahre steht eine Kellerröhre mit Ziegelgewölbe und einer Fläche von ca. 82 m² zur Verfügung. Im alten Bauteil ist die Fläche nicht bekannt. Es existiert hier ein Zugang zu zwei historischen Sandkeller-Etagen. Bestehend aus: 5 Doppelzimmern mit modernen Bädern und Toiletten. ein Apartment ein Apartment im Garten gelegen mit 2 Terrassen und Ausgang in einen Garten. ein Apartment, welches derzeit von dem Betreiberpaar genutzt wird. Im Haupthaus gleich nach dem Eingang gibt es einen großzügigen Barbereich einen Wohnsalon für Gäste einen Frühstücksraum/Speisezimmer und eine anschließende Küche Weiters ist vorhanden: ein großer wunderschöner Hof. eine weitere Gartenfläche mit einem alten Baumbestand. drei historische Keller unter anderem mit einem ausgestaltetem Musikraum, weiteren Räumen und Toiletten. ausreichend Abstellräume und Nebenräume. Dachboden in allen drei Häusern. Somit stehen 16 Betten zur Verfügung. Die Apartments sind selbstverständlich auch mit Küchen ausgestattet. Die Möblierung kann in Rücksprache mit den Verkäufern - bis auf private Dinge wie Möbel und Kunst - übernommen werden. Ausstattung: Fernwärme durch die in der Stadt zur Verfügung stehende Biogasanlage. Internet durch Glasfaseranbindung. Alternative Heizformen im Haus wie Schwedenofen, Kachelofen und diverse Holzöfen. In der Küche wird der Holzofen auch immer wieder zum Kochen verwendet. Enthärtungsanlage im Keller. Das Haupthaus betritt man über einen großen Raum, welcher mit einer schönen großzügigen Bar ausgestattet ist. Weiters stehen ein Wohnsalon und ein großer Frühstücksraum mit anschließender Küche für die Zubereitung des Frühstücks zur Verfügung. An den Freitagabenden öffnen die Betreiber ihre Tore und bewirten im Barbereich Gäste, was mit großer Freude von den Menschen der Region angenommen wird. Es wurde somit ein Platz zum interessanten Austausch und Kennenlernen geschaffen. Das Gästehaus wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und hochwertig renovierten Zustand befindet. Der Betrieb kann ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Gastlichkeit und Individualität ist das Credo der Eigentümer und so hat man dieses wunderschöne Stadthaus in der historischen Stadt Retz zum Leben erweckt. Tradition und Moderne treffen hier ganz harmonisch und selbstverständlich aufeinander. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nebenräume wie Lagerflächen, Technik- und Kellerräume und wird mittels Fernwärme durch die in der Stadt vorhandene Biogasanlage beheizt. Am rechten Rand der Liegenschaft besteht ein Servitut zur Durchfahrt durch ein Tor, welches aber schon seit Jahren von den übermittelbaren Nachbarn nicht genutzt wird. Diese Vereinbarung ist weder störend noch nachteilig für die Eigentümer. Infrastruktur: Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktioniere Infrastruktur und lädt jeden Sommer zu einem Kulturfestival sowie zum berühmten Retzer Weinlesefest ein. Weiters findet am Hauptplatz jeden Samstag der beliebte Wochenmarkt statt, wo regionale Produkte verkauft werden. In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Spar, Hofer, Billa, Penny, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein wunderschönes Freibad und Tennisplätze vorhanden. Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent. Retz ist von Wien nördlich in einer Entfernung von 80 km gelegen. Auch öffentlich mit der Schnellbahn erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf in Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen und zusätzlicher lukrativen Vermietung in einer der begehrtesten Lagen des Weinviertels, im Zentrum der wunderschönen Stadt Retz. Nahe dem Stadtzentrum und doch inmitten einer gesunden Umwelt gelegen, erwartet Sie dieses einzigartige Immobilien-Ensemble. Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern, die sich um einen wunderschönen, abgeschlossenen und absolut uneinsehbaren Innenhof gruppieren – eine private Oase der Ruhe. Die von den Verkäufern für den Zweck der Gästezimmer-Vermietung gegründete GmbH kann auf Wunsch übernommen werden, was attraktive geschäftliche Vorteile bieten könnte. Die Liegenschaft umfasst drei separate Wohnhäuser, die sich ideal zur Eigennutzung und parallelen Vermietung eignen. Das Herzstück der Anlage ist der wunderschöne Innenhof, der maximale Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Unmittelbar an den historischen Hauptplatz anschließend, gelangt ab sofort dieses erfolgreich privatgeführte, ganz besondere Gästehaus zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2008 erworben und liebevoll mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz hochwertig renoviert. Es besteht aus 2 Bauteilen, der größere geht auf das Jahr 1620 zurück und der jüngere stammt aus den 70er Jahren. Die Häuser wurden homogen zusammengeführt und sind durch einen wunderschönen, ruhigen Innenhof mit einer ausgestalteten Gartenfläche verbunden. Neu errichtet wurde eine große Terrasse mit einer Überdachung. Im Garten steht zusätzlich ein Apartment mit zwei Terrassen und einem Ausgang in einen Garten zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.424 m² und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 521 m² und einer Gartenfläche von ca. 871 m². Auch sind zwei historische gemauerte Keller, sowie ein Sandkeller unter der Terrasse vorhanden. Im Gebäudeteil der 70erJahre steht eine Kellerröhre mit Ziegelgewölbe und einer Fläche von ca. 82 m² zur Verfügung. Im alten Bauteil ist die Fläche nicht bekannt. Es existiert hier ein Zugang zu zwei historischen Sandkeller-Etagen. Bestehend aus: 5 Doppelzimmern mit modernen Bädern und Toiletten. ein Apartment ein Apartment im Garten gelegen mit 2 Terrassen und Ausgang in einen Garten. ein Apartment, welches derzeit von dem Betreiberpaar genutzt wird. Im Haupthaus gleich nach dem Eingang gibt es einen großzügigen Barbereich einen Wohnsalon für Gäste einen Frühstücksraum/Speisezimmer und eine anschließende Küche Weiters ist vorhanden: ein großer wunderschöner Hof. eine weitere Gartenfläche mit einem alten Baumbestand. drei historische Keller unter anderem mit einem ausgestaltetem Musikraum, weiteren Räumen und Toiletten. ausreichend Abstellräume und Nebenräume. Dachboden in allen drei Häusern. Somit stehen 16 Betten zur Verfügung. Die Apartments sind selbstverständlich auch mit Küchen ausgestattet. Die Möblierung kann in Rücksprache mit den Verkäufern - bis auf private Dinge wie Möbel und Kunst - übernommen werden. Ausstattung: Fernwärme durch die in der Stadt zur Verfügung stehende Biogasanlage. Internet durch Glasfaseranbindung. Alternative Heizformen im Haus wie Schwedenofen, Kachelofen und diverse Holzöfen. In der Küche wird der Holzofen auch immer wieder zum Kochen verwendet. Enthärtungsanlage im Keller. Das Haupthaus betritt man über einen großen Raum, welcher mit einer schönen großzügigen Bar ausgestattet ist. Weiters stehen ein Wohnsalon und ein großer Frühstücksraum mit anschließender Küche für die Zubereitung des Frühstücks zur Verfügung. An den Freitagabenden öffnen die Betreiber ihre Tore und bewirten im Barbereich Gäste, was mit großer Freude von den Menschen der Region angenommen wird. Es wurde somit ein Platz zum interessanten Austausch und Kennenlernen geschaffen. Das Gästehaus wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und hochwertig renovierten Zustand befindet. Der Betrieb kann ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Gastlichkeit und Individualität ist das Credo der Eigentümer und so hat man dieses wunderschöne Stadthaus in der historischen Stadt Retz zum Leben erweckt. Tradition und Moderne treffen hier ganz harmonisch und selbstverständlich aufeinander. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nebenräume wie Lagerflächen, Technik- und Kellerräume und wird mittels Fernwärme durch die in der Stadt vorhandene Biogasanlage beheizt. Am rechten Rand der Liegenschaft besteht ein Servitut zur Durchfahrt durch ein Tor, welches aber schon seit Jahren von den übermittelbaren Nachbarn nicht genutzt wird. Diese Vereinbarung ist weder störend noch nachteilig für die Eigentümer. Infrastruktur: Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktioniere Infrastruktur und lädt jeden Sommer zu einem Kulturfestival sowie zum berühmten Retzer Weinlesefest ein. Weiters findet am Hauptplatz jeden Samstag der beliebte Wochenmarkt statt, wo regionale Produkte verkauft werden. In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Spar, Hofer, Billa, Penny, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein wunderschönes Freibad und Tennisplätze vorhanden. Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent. Retz ist von Wien nördlich in einer Entfernung von 80 km gelegen. Auch öffentlich mit der Schnellbahn erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf in Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen und zusätzlicher lukrativen Vermietung in einer der begehrtesten Lagen des Weinviertels, im Zentrum der wunderschönen Stadt Retz. Nahe dem Stadtzentrum und doch inmitten einer gesunden Umwelt gelegen, erwartet Sie dieses einzigartige Immobilien-Ensemble. Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern, die sich um einen wunderschönen, abgeschlossenen und absolut uneinsehbaren Innenhof gruppieren – eine private Oase der Ruhe. Die von den Verkäufern für den Zweck der Gästezimmer-Vermietung gegründete GmbH kann auf Wunsch übernommen werden, was attraktive geschäftliche Vorteile bieten könnte. Die Liegenschaft umfasst drei separate Wohnhäuser, die sich ideal zur Eigennutzung und parallelen Vermietung eignen. Das Herzstück der Anlage ist der wunderschöne Innenhof, der maximale Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Unmittelbar an den historischen Hauptplatz anschließend, gelangt ab sofort dieses erfolgreich privatgeführte, ganz besondere Gästehaus zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2008 erworben und liebevoll mit Rücksicht auf die alte Bausubstanz hochwertig renoviert. Es besteht aus 2 Bauteilen, der größere geht auf das Jahr 1620 zurück und der jüngere stammt aus den 70er Jahren. Die Häuser wurden homogen zusammengeführt und sind durch einen wunderschönen, ruhigen Innenhof mit einer ausgestalteten Gartenfläche verbunden. Neu errichtet wurde eine große Terrasse mit einer Überdachung. Im Garten steht zusätzlich ein Apartment mit zwei Terrassen und einem Ausgang in einen Garten zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.424 m² und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 521 m² und einer Gartenfläche von ca. 871 m². Auch sind zwei historische gemauerte Keller, sowie ein Sandkeller unter der Terrasse vorhanden. Im Gebäudeteil der 70erJahre steht eine Kellerröhre mit Ziegelgewölbe und einer Fläche von ca. 82 m² zur Verfügung. Im alten Bauteil ist die Fläche nicht bekannt. Es existiert hier ein Zugang zu zwei historischen Sandkeller-Etagen. Bestehend aus: 5 Doppelzimmern mit modernen Bädern und Toiletten. ein Apartment ein Apartment im Garten gelegen mit 2 Terrassen und Ausgang in einen Garten. ein Apartment, welches derzeit von dem Betreiberpaar genutzt wird. Im Haupthaus gleich nach dem Eingang gibt es einen großzügigen Barbereich einen Wohnsalon für Gäste einen Frühstücksraum/Speisezimmer und eine anschließende Küche Weiters ist vorhanden: ein großer wunderschöner Hof. eine weitere Gartenfläche mit einem alten Baumbestand. drei historische Keller unter anderem mit einem ausgestaltetem Musikraum, weiteren Räumen und Toiletten. ausreichend Abstellräume und Nebenräume. Dachboden in allen drei Häusern. Somit stehen 16 Betten zur Verfügung. Die Apartments sind selbstverständlich auch mit Küchen ausgestattet. Die Möblierung kann in Rücksprache mit den Verkäufern - bis auf private Dinge wie Möbel und Kunst - übernommen werden. Ausstattung: Fernwärme durch die in der Stadt zur Verfügung stehende Biogasanlage. Internet durch Glasfaseranbindung. Alternative Heizformen im Haus wie Schwedenofen, Kachelofen und diverse Holzöfen. In der Küche wird der Holzofen auch immer wieder zum Kochen verwendet. Enthärtungsanlage im Keller. Das Haupthaus betritt man über einen großen Raum, welcher mit einer schönen großzügigen Bar ausgestattet ist. Weiters stehen ein Wohnsalon und ein großer Frühstücksraum mit anschließender Küche für die Zubereitung des Frühstücks zur Verfügung. An den Freitagabenden öffnen die Betreiber ihre Tore und bewirten im Barbereich Gäste, was mit großer Freude von den Menschen der Region angenommen wird. Es wurde somit ein Platz zum interessanten Austausch und Kennenlernen geschaffen. Das Gästehaus wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und hochwertig renovierten Zustand befindet. Der Betrieb kann ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Gastlichkeit und Individualität ist das Credo der Eigentümer und so hat man dieses wunderschöne Stadthaus in der historischen Stadt Retz zum Leben erweckt. Tradition und Moderne treffen hier ganz harmonisch und selbstverständlich aufeinander. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nebenräume wie Lagerflächen, Technik- und Kellerräume und wird mittels Fernwärme durch die in der Stadt vorhandene Biogasanlage beheizt. Am rechten Rand der Liegenschaft besteht ein Servitut zur Durchfahrt durch ein Tor, welches aber schon seit Jahren von den übermittelbaren Nachbarn nicht genutzt wird. Diese Vereinbarung ist weder störend noch nachteilig für die Eigentümer. Infrastruktur: Die Stadt Retz verfügt über einen wunderschönen Hauptplatz und über eine gut funktioniere Infrastruktur und lädt jeden Sommer zu einem Kulturfestival sowie zum berühmten Retzer Weinlesefest ein. Weiters findet am Hauptplatz jeden Samstag der beliebte Wochenmarkt statt, wo regionale Produkte verkauft werden. In der Stadt sind sämtliche Geschäfte (Spar, Hofer, Billa, Penny, Bipa, Hartlauer, Red Zac, Apotheke) des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, ein wunderschönes Freibad und Tennisplätze vorhanden. Ärzte und Schulen sind ebenfalls präsent. Retz ist von Wien nördlich in einer Entfernung von 80 km gelegen. Auch öffentlich mit der Schnellbahn erreicht man in einer Stunde den Bahnhof Floridsdorf in Wien. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden, basieren und ohne Gewähr sind. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese schöne im Jahr 2007 ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit einer Terrasse ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist im Herzen der Josefstadt ruhig gelegen. In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz um monatlich € 240,00 inkl. USt. angemietet werden. Ein Fernwärmeanschluss wurde in der Wohnung schon vorbereitet. In der Liegenschaft finden derzeit Renovierungsarbeiten statt, die voraussichtlich bis November 2026 abgeschlossen sein werden. Kosten: Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird seitens der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto € 210,00 in Rechnung gestellt. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Wohnzimmer: ca. 32 m² mit - integrierter Küche: ca. 6 m² - 2 Schlafzimmer: ca. 20 m² + 16 m² - Vorzimmer: ca. 6 m² - Gang: ca. 5 m² - Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 9 m² - WC + Waschbecken: ca. 2 m² - Abstellraum: ca. 2 m² 2. Ebene: - Galeriebereich: ca. 15 m² + ca. 3 m² und Ausgang auf die Terrasse. Terrasse mit ca. 45 m² Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen. Ausstattung: - Klimagerät in der Wohnküche - Einbauküche - Parkettboden Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Lage: Die Wohnung ist in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen. Infrastruktur: - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. - Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung. - Durch die U-Bahnlinie 6 und die Straßenbahnlinien 2, 12, 5, 46 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt. Laut Energieausweis vom 26.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Liftstock und ist im Herzen der Josefstadt verkehrsgünstig gelegen. Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung und hohe Decken. Die Wohnung ist auf der rückwärtigen Stiege ruhig mit Blick in einen Garten gelegen. Aufgrund der Ausrichtung zum Garten ist die Wohnung ruhig, weist jedoch eine geringere direkte Sonneneinstrahlung auf. Raumaufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer - Vorzimmer - Bad mit Wanne + Waschbecken + WM-Anschluss - WC Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Kosten: Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen monatlich brutto ca. € 87,84. Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.520,00. Infrastruktur: - Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. - Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung. - Durch die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie 2 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt. Laut Energieausweis vom 14.2.2025 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 195,2 kWh/m² pro Jahr auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
