Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien

Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur — und das im 23. Bezirk.

Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, einem Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Zimmer mit französischem Fenster — ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt.

Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen.

Objektdetails

• Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür
• großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Zimmer mit französischem Fenster
• separates WC

Zusatzinformationen

• echter Stabparkett in der ganzen Wohnung
• 2-fach Isolierverglasung
• Dachschrägenfenster mit Innenrollo
• Balkontüren mit Jalousien
• Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
• monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen

Lagebeschreibung

Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide.

Highlights

• Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2
• großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum
• Balkon mit ca. 6,72 m2
• sehr gute Verkehrsanbindung
• perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger

Unser Service

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Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}