Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2012 fertiggestellten, fünfstöckiges Gebäudes im Bezirk Eggenberg und lässt keine Wünsche offen.

Das Gebäude wurde in Jahr 2011-2012 als Passivhausbauweise errichtet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise. Zur Unterstützung des Betriebs der Komfortlüftung ist auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung. Die Beheizung der Anlage erfolgt mittels feinstaubfreier Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über 52,53 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Ruhe und einen wunderbaren Ausblick von der großzügigen Terrasse genießen möchten.

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Raumaufteilung und Ausstattung auf einen Blick

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großzügige Wohnküche, ca. 24,92 m²
  Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. 

  Die vom Tischler speziell für diesen Bereich angefertigten Holzmöbel bieten viel praktischen Platz. Die Küche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet.

• Terrasse (ca. 14,89 m²), mit Weitblick, Markise und Wasseranschluss. 

  Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Graz-Eggenberg in Richtung Plabutsch bietet. 

• Schlafzimmer, ca. 12,39 m²  Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit individuell angefertigten Holzmöbeln vom Tischler ausgestattet.

• Das helle Badezimmer (ca. 5,84 m²) mit Fenster verfügt über eine Badewanne, passenden Badschränken sowie einen hochwertigen Miele-Kombi-Waschtrockner.

• Vorraum mit Garderobe (ca. 5,48 m²)

• Separates WC (ca. 1,85 m²)
• Praktischer Abstellraum (ca. 2,05 m²)

• Ein Tiefgaragenstellplatz mit ca.11,75 m² ist im Angebot ebenfalls inkludiert.

In den Wohnräumen sind elektrische Jalousien vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m² bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Den Bewohnern des Gebäudes steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz steht den Bewohnern der Siedlung bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung.

Die Lilienthalgasse in Graz-Eggenberg überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften wie BILLA, HOFER, Lidl, BILLA PLUS, SPAR und Denns BioMarkt in der näheren Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen die Schutzengel-Apotheke in der Lilienthalgasse, Ärzte sowie das LKH Graz II – Standort West zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zur Volksschule und Mittelschule Algersdorf, sowie zu weiteren Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere das Auster Sport- und Wellnessbad, Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park, Sportvereine und zahlreiche Grün- und Spielflächen an.
Die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 1 sorgen über die nahegelegenen Haltestellen für eine gute Anbindung in Richtung Grazer Zentrum, Hauptbahnhof, Puntigam und Mariatrost. Weitere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lageexposé.

Bei Interesse an einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}