Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine
gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.

Die Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den
Lift erreichbar.

Mit ihrer
durchdachten Raumaufteilung,
lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem
südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.

Aktuell
befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als
solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für
späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.

Objektdetails - Wohnung Top 9

• Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²


• Zimmer: 2


• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)


• Balkon: ca. 6,5 m², südseitig


• Heizung: Fernwärme


• Zustand: gepflegt, analog Top 8


• Kellerabteil: vorhanden


• PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten

• Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²)


• Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²)


• Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.


• Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--

Lage & Infrastruktur

Graz-Eggenberg gehört zu den
begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:

• FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe


• Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung

Die
ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Besonderheiten

• Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung


• Süd-Balkon mit schönem Ausblick


• Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz


• Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz


• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur


• Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite

Fazit

Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein
attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Gleichzeitig bietet sie die Option auf
späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für
Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.