Vodice, landwirtschaftliches Land, , 5 km vom Meer entfernt, im Grundbuch als Weinberg eingetragen, in der Natur ein Olivenhain, 15988m2  am Südhang des Hügels mit einem Blick in der Ferne auf die umliegenden Hügel und den Wald, Haus im Preis, Eigentum 1/1, besteht aus 2 Grundstücken von ca. 8000m2. Möglichkeit des Baus einer Pflanzen- oder Tierfarm zum Zwecke des Anbaus von Weinreben und Oliven, Blumen und Setzlingen im Rahmen eines Familienbetriebs Aufgrund der Größe und Zone des Grundstücks ist auch eine Umwandlung möglich. Es besteht die Möglichkeit, benachbarte Grundstücke zu kaufen oder zu verpachten, so dass die Gesamtmenge 2 ha oder mehr beträgt, dann kann ein Komplex von Wohn- und Geschäftsgebäuden zu touristischen Zwecken mit einem Prozentsatz von 10% der Gesamtfläche gebaut werden, z. Villa mit einem 200m2 großen Pool für einen Urlaub mit Gewächshaus und Öl- und Weinverkostungsraum. Wenn 2 ha nicht geplant sind, kann ein weiteres Haus auf einem anderen Grundstück 30 m2 groß sein. Ideal für das OFF-Grid-Leben und verschiedene Projekte, Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, Camp in einem ländlichen Haushalt, Robinson-Tourismus usw. Oder als Immobilie zum Entspannen in der Natur. Sehr schnell wird eine Selbstversorgung von 70-80% mit der Produktion von eigenen BIO-Lebensmitteln erreicht. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten: - einfriedet mit Trockenmauern - eigenes Wasser - Obsthaus - OFF Grid Solaranlage auf 48 V, 3 kW Panel, Wechselrichter 6 kW, Batterie 14 kW - Gerodetes Land von Macchia, gefräster Stein bis zu 40cm - 3 Zufahrtsstraßen, 2 geräumte Schotterstraßen - ca. 60 junge Oliven aus der alten Wurzel - Videoüberwachung des Geländes 450m Luftlinie vom Asphalt und der Hauptstraße entfernt. Ort: - Ruhe, Privatsphäre, Entspannung, - Der erste Nachbar der 400m Luftlinie. - 5 km vom Meer und dem blauen Strand von Vodice, 3 km von Geschäften und Schulen (10 min. Elektrofahrrad) - 1 km zum zukünftigen Tenniszentrum in der Zatonska-Straße - 6 km vom zukünftigen Golf Resort Čista mala entfernt - Nationalpark Krka, Solaris Resort, Insel Murter, Autobahn usw. im Umkreis von 30 km - Flughafen Zadar ca. 60km

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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Diese luxuriöse Villa in der ersten Reihe zum Meer liegt in der wunderschönen Bucht Ceprljanda auf der Insel Ugljan. Die Villa wurde 2007 mit hochwertigen Materialien und Möbeln komplett renoviert. Im Gesamtpreis der Immobilie sind alle Möbel und technischen Geräte des Hauses enthalten. Im Untergeschoss befindet sich ein in den Stein gemeiselter Weinkeller von ca. 25 m². Seine Schönheit kann man einfach nicht beschreiben, man muss es sehen. Das Erdgeschoss (ca. 124 m²) besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Gästetoilette, Gästezimmer mit Bad. Die voll ausgestattete Küche ist offen zur Terrasse hinter dem Haus, mit einem großen Grill-Kamin, einem riesigen Steintisch und einem Whirlpool. Das Wohnzimmer ist auf die große Terrasse mit Pool vor dem Haus mit wunderschönem Meerblick geöffnet. Im ersten Stock (ca. 124 m²) befinden sich 2 große Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit einem separaten, großen Badezimmer und Balkon mit wunderschönem Meeresblick. Im Garten vor dem Haus findet man ein schönes Schachfeld (ca. 4x4 Meter) sowie einen großen Pavillon mit eingebautem Billardtisch und einem kleinen Fischteich. Der Garten rund um das Haus mit immer grünen mediterranen Pflanzen, Oliven- und Zitrusbäumen, Wein- und Palmen wurde von einem geschickten Architekten geplant. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 2 500 m². Direkt vor der Villa kann ein kleineres Boot bis ca. 10 Meter lang anlegen. Größere Boote (bis zu 50 m) vor Anker in der Bucht vor dem Haus. Boote können auch in einem der örtlichen Yachthäfen, oder in der schönsten Marina an der Adria in Sutomiščica gehalten werden. Die Garage für 2 Autos hat ca. 70 m2. Die Villa verfügt über ein ausgeklügeltes Alarmsystem mit Videoüberwachung und einer leistungsstarke Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter (die Winter auf der Insel sind extrem mild) ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

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Diese gerade fertiggestellte, vollautomatisierte moderne Villa mit mediteranem Garten, Pool und einer Gesamtwohnfläche von 196 m² auf einem 800m² grossen Grundstück liegt in einer schönen, besiedelten, ruhigen Bucht auf Insel Ugljan. Zum Meer sind es gerade mal 40 m. Die kroatisch-amerikanische Architektin designte das Haus als Ganzjahresresidenz oder Ferinehaus für Familien, Freundeskreise, Firmen... Es hat vier Schlafzimmer, eines im Erd- und drei im ersten Geschoss, alle mit eigenem Badezimmer. Die Sommer- und Winterterrassen in beiden Geschossen sowie eine Sauna bieten einen attraktiven Lebens(t)raum auch im Freien in allen Jahreszeiten. Anlegeplatz für ein kleineres Boot steht im kleinen Hafen direkt unter dem Haus. In der Nähe liegt Adrias schönste Marina Sutomiščica.

Mag. Jure Legvart

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Seminarzentrum mit Potenzial Aus Altersgründen verkaufen wir ein wunderschönes, 1,2 Hektar großes Anwesen mit einem einzigartigen Seminarzentrum für Gruppen und Einzelpersonen, die ein gesundes, verantwortungsvolles und naturverbundenes Leben anstreben. Es liegt an der so genannten Energiedrachenlinie, am Schnittpunkt der vier Länder Österreich, Slowenien, Ungarn und Kroatien, wo sich der westliche Rand der Pannonischen Tiefebene und das südoststeirische Hügelland treffen. Auf den Sedimenten des ehemaligen Pannonischen Meeres liegen reiche, fruchtbare Naturwiesen und Felder. Die Landschaft ist reich an heißen Thermalwasserquellen. Eine kalte Trinkwasserquelle im Wasserschutzgebiet, direkt neben dem Grundstück, segnet beide Gebäude mit energetisch hervorragendem und sauberen Wasser. Das Anwesen liegt zwischen dem mystischen und einzigartigen Wald, genannt Črni Log - Schwarzer Wald, dem mächtigen Fluss Mur - Mura und den verspielten, malerischen Lendava-Hügeln. Das Grundstück ist umgeben von kilometerlangen Wander- und Radwegen und vielen Natur-Attraktionen der Region. Es kann sein, dass am Morgen Hirsche auf den Hofwiesen grasen. Die Menschen in diesem Drei-Kulturen Ländereck sind offen und gesellig.  Den Teilnehmern und Gästen stehen zwei einfach, aber geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Gebäude zum ein- oder mehrtägigen Mieten zur Verfügung.  Ein Haus ist bestens für Seminare, Vorträge und Veranstaltungen geeignet,  das andere für Unterkunft und Übernachtung. Direkt an den Gebäuden liegen ein großer Garten, drei Terrassen und ein geräumiger Parkplatz, der auch für Reisebusse geeignet ist. Das Zentrum wird mit landwirtschftlichen Produkten vom naheligenden biodynamischen Hof versorgt und TeilnehmerInnen haben, falls im Programm, Zugang zu den Feldern und Tieren. Die Lage der Liegenschaft ist geographisch gleich von vier europäischen Hauptstädten etfernt (Ljubljana, Budapest, Wien und Zagreb) und ist aus allen Richtungen über die Autobahn perfekt und schnell erreichbar. Die Autobahn und die multikulturelle Kleinstadt Lendava sind nur 5 Autominuten entfernt.  Das Anwesen ist gerade weit genug vom städtischen Trubel entfernt, um hier die Zeit und den Raum für Genuss, Entspannung und Abschalten zu finden - und dennoch leicht und schnell erreichbar. Das bestehende Geschäft ist seit vielen Jahren erfolgreich, vorwiegend inkognito, international ausgerichtet und es kommen durch das ganze Jahr Menschen aus der ganzen Welt, um hier ihre, manchmal auch sehr schwierigen, persönlichen Anliegen, erfolgreich zu lösen. Die Geschäftsführung kann das Unternehmen weiter führen. Die geographische Lage ist ideal um das bestehende Geschäftsmodell mit Blick in alle vier Himmelrichtungen weiter zu entwickeln und hat damit ein enormes wirtschaftliches Potenzial.  

Mag. Jure Legvart

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Dieses, in absoluter Ruhelage gelegenes Anwesen mit über 9000 m² Fläche, befindet sich im grünen Herz von Kroatien, welches auch das touristische Zentrum im kontinentalen Teil von Kroatien ist. Vom Anwesen zum sehr beliebten und bekannten Thermalbad Tuheljske Toplice sind es nur 12 Minuten mit dem Auto. Von Graz bis zum Anwesen sind es ca. 2,5 Autostunden und daher gut erreichbar. In der Wasserwelt der Therme Tuhelj und dem mineralreichen Heilschlamm kann man die Wärme des Wassers und ihre wohltuenden Eigenschaften genießen. Das Haus hat ca. 117 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC Es ist bereits teilweise renoviert und mit überschaubarem Aufwand ist es möglich ein kleines Schmuckstück daraus zu machen. Hier unterstützen wir sie gerne! Das Haus liegt am Hügel mit einer sehr schönen Aussichtslage in einer ruhigen Sackgassenlage! Es befindet sich ebenfalls ein Wirtschaftsgebäude am Grundstück, das man jedoch zum Wohnen oder für die Vermietung umbauen kann (Baurecht). Das Objekt verfügt über die notwendige Infrastruktur: Strom, Wasser (Brunnen), Telefon, Sickergrube. Im Obstgarten wachsen verschiedene Arten von Obstbäumen, wie Birnen, Äpfel, Pflaumen und Kirschen. Das Anwesen hat Potenzial als Altersruhesitz oder als Selbstversorger Hof aber auch für alle, die sich im ländlichen Tourismus, in der Landwirtschaft und in der Öko-Produktion engagieren möchten. Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 63.000 € Das Gebäude ist "legalisiert" und im Grundbuch eingetragen. Das Anwesen ist eingebettet in wunderschöner Natur, umgeben von leichten Hügeln. Hier ist man richtig, wenn man eine Ruheoase sucht und es bietet sich eine optimale Gelegenheit, sich eine wunderschöne Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Fahrrad Touren, Jagdtourismus) auf den Hügeln von Zagorje zu schaffen.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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landwirtschaftliches Grundstück in der Nähe von Sukosan, Sveti Petar, Bibinje, Marina Dalmacija zu verkaufen. attraktive, fruchtbare landwirtschaftliche Flächen geeignet für Olivenhaine, Weinberge, Kräuter etc. 6 km / 7 Autominuten von Bibinje entfernt flaches Grundstück, sehr gut über öffentliche Zufahrtsstraße aufgeschlossen. (asphaltiert und Schotterstraße) In die Stadt Sukošan mit ihren Stränden, Restaurants und Bars sowie zum bekannten Yachthafen Dalmacija Marina sind es nur rund 5 Autominuten (ca. 5 km), wobei sich die Strecke mit dem Mountainbike abseits der Straße sogar nur halb so lang ist. Auch der Autobahnanschluss Sv. Martin ist schnell erreichbar. Derzeit kein Wasseranschluss und kein Stromanschluss. Photovoltaik und Brunnenbau oder Wasser-Zisterne je nach Verwendungszweck evtl. notwendig. Eine feste Bebauung ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Seit Juni 2023 ist es EU-Bürgern grundsätzlich möglich, landwirtschaftliche Grundstücke zu erwerben.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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Diese einzigartige und freistehende  Luxusimmobilie wird gerade in Novalja auf der Insel Pag gebaut. Fertigstellung ist im Januar 2023. Der beliebte Urlaubsort Novalja liegt auf der Insel Pag im nördlichen Teil der kroatischen Adria und ist nach dem Hauptort Pag, der zweitgrößte Ort der Insel. Die Insel Pag selbst ist sowohl durch eine Brücke als auch durch verschiedene Fährverbindungen mit dem Festland  verbunden. Die Geschichte auf der Insel Pag und das Gebiet um Novalja reicht bis zur römischen Zeit zurück, davon zeugen heute noch das römische Aquädukt, die Ruinen in der Bucht Caska und die Fundstelle der Amphoren, die Taucher unter Wasser besichtigen können. Diese moderne  Luxusvilla bietet auf 300 m2 eine sehr hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Novalja.  Die Traumimmobilie ist mit 4 luxuriösen Schlafzimmern versehen, welche jeweils mit einem eleganten Bad ausgestattet ist. Sowohl das geräumige Esszimmer als auch die luxuriöse, überdachte Terrasse bieten dem Besucher viel Privatraum und direkten Zugang zum eleganten Pool, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und so sehr lange genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich eine exklusive und  geräumige, voll ausgestatteten Miele Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Ess- und Wohnraum. Die Kühlung - und Heizung wird über moderne Inverter Klimaanlagen betrieben. Zusätzlich gibt es noch Fußboden-Heizung. Zum Meer und dem wunderschönen Feinkieselstrand sind es nur 250 Meter Fußweg. Das Objekt steht auf einem 750 m2 großen Grundstück mit vier eigenen Parkplätzen, großzügigem Schwimmbad mit großer Liegewiese und Meerblick vom Pool. Sichern Sie sich schon jetzt diese luxuriöse Villa für ihre Zukunft an der Adria.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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Zum Verkauf steht ein herrliches Anwesen inmitten der schönen Bilogora Wälder. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Koprivnica. Das Anwesen besteht aus einem, in rustikalem Stil eingerichtetes kleinem Haus auf 2 Etagen mit Keller. Im ersten Stock befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Waschbecken und Dusche. Eine Erweiterung ist möglich. Insgesamt sind es ca. 85 m²  Fläche. Vorne befindet sich eine Terrasse mit einem schönen Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die Gesamtfläche der eigenen Wiesen und Wälder rund um das Haus beträgt ca. 17.000 m². Das Anwesen verfügt über Strom und eigene Wasserversorgung. Geheizt wird mit einem Holzofen, im Wohnzimmer gibt es einen speziell installierten schönen Kamin, der beide Etagen wärmt. Es gibt keine Häuser in unmittelbarer Nähe, was ein großer Vorteil ist - also eine echte Oase der Ruhe für diejenigen, die Ruhe und Privatheit suchen. Die asphaltierte Straße führt bis zum Haus, die zu jeder Jahreszeit Zugang ermöglicht. Die Entfernung von Koprivnica beträgt 10 km, von Zagreb 90 km, von Varaždin und Čakovec 50 km, von Bjelovar 30 km.  Das Objekt ist ideal als Altersruhesitz oder zu anderen Nutzungen, wie Feriendomizil, Hundezucht, Selbstversorgerhof, und vieles mehr. Eine wirklich günstige Gelegenheit um hier zu Leben.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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Zum Verkauf steht ein kleines Anwesen in verträumter Lage. Das originale Bauernhaus und ein großes Wirtschaftsgebäude stehen auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück. Das Bauernhaus kann man mit überschaubaren Aufwand wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzen, ggf. erweitern. Dieses Anwesen in Alleinlage mit Möglichkeit zur Pferdehaltung ist ideal für Naturliebhaber, die dem massiven Holzhaus Ihren ganz persönlichen Feinschliff geben möchten. Das alte Bauernhaus steht auf einer kleinen Anhöhe und bietet einen idealen Ausgangspunkt und Blick auf die umliegende Natur. Das landesweit bekannte Thermalbad Tuheljske Toplice ist in nur 7 Minuten vom Anwesen erreichbar und das Anwesen daher auch für touristische Nutzung ideal. Das Anwesen befindet sich im schönen Zagorije nur 2 Stunden Autofahrt von Graz entfernt. Ein  Gebiet,  mit seinen wunderschönen grünen Hügeln und Weinbergen.  Eine Vielzahl von Aktivitäten sind in dieser wunderschöner Natur möglich.( Reiten, Wandern, MTB Touren, Baden usw.) Was immer Sie im Sinn haben: Hier können Sie sich ungestört ausleben. Umgeben von nichts als Wald und Natur pur und Entspannung pur! Die Freiheit und das Lebensgefühl an einem solchen Ort sind unbezahlbar, bitte kontaktieren Sie uns gerne für mehr Infos.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

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Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden.  Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: - Vorraum mit 4,15m² - Wohnküche mit 17,55m² - 1 Schlafzimmer mit 11,48 m²  - Loggia mit 4,43m² -  Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024  

Laura Mazurek

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