Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

• hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• vollausgestattete, moderne Küche
• großzügige Fensterflächen
• Lift (barrierefrei)
• großes Kellerabteil (8,22 m²)
• überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
• fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
• sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
• äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

• Vorraum
• Abstellraum/Speis
• Badezimmer mit Wanne
• extra WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer
• Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
• Balkon (13 m²)

Flächen

• Wohnfläche: 51,82 m²
• Balkon: 13,03 m²
• Kellerabteil: 8,22 m²
• KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
- Reparaturfond: ca. € 52,00 /Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:
-  € 11,24 / Monat

Besonderheiten

• großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
• moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
• ruhige und dennoch urbane Lage
• Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

• Wohnung Top 6
• Balkon
• Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
• Parkplatz AP 11
• inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

• Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
• Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
  Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.

Für Anleger:

• Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
• Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
  Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.