In einer Zeit, in der Grünflächen in der Stadt immer kostbarer werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität. Das um 1900 errichtete Wohnhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und überzeugt durch rund 3 Meter hohe Räume mit lichtdurchflutete Zimmer.
Auf rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwarten Sie helle Räume mit hochwertige Parkettböden und eine perfekte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einer modernen Küche und selbstverständlich mit einem Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof bzw. in den Garten!
Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr ca. 1900 – stilvoller Grazer Altbau mit besonderem Charakter
• Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern
• Absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 57 m² Wohnfläche
• 3 optimal geschnittene Zimmer
• Separate Küche
• Großzügiger Süd-Balkon mit ca. 5 m²
• Ca. 10 m² großer Kellerersatzraum mit Fenster und Stromanschluss – vielseitig nutzbar
• Umfangreich und hochwertig saniert
• Moderne Fernwärmeheizung
• Sofort bezugsbereit

Sanierungsübersicht
2024 – Umfangreiche Modernisierung
Wohnung vollständig neu ausgemalt
Stiegenhaus vollständig neu ausgemalt
Neue Bodenbeläge im Stiegenhaus
Neue hochwertige Parkettböden
Abgehängte Decken in sämtlichen Räumen
Moderne Fernwärmeheizung installiert
Neuer Elektroverteiler
Sämtliche Stromleitungen erneuert
Neue Schalter und Steckdosen
Neue Innentüren
2022
Modernes Badezimmer erneuert
Neue Einbauküche eingebaut
2012
Errichtung des großzügigen Süd-Balkons
2011
Dach umfassend saniert
2000
Sämtliche Fenster erneuert

Resümee
Altbauwohnungen mit rund 3 Meter Raumhöhe, hochwertiger Sanierung, ca. 5 m² Süd-Balkon und absoluter Ruhelage sind in Graz eine echte Seltenheit. In Kombination mit der erstklassigen Lage zwischen FH JOANNEUM, UKH Graz und Schloss Eggenberg entsteht eine Immobilie, die Wohnqualität, Charme und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise vereint.
Ein Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert – ideal für alle, die das Besondere suchen und langfristig in Lebensqualität investieren möchten.

Partially KI-modified