Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung
- Vorraum mit ca. 9,45 m²
- Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²
- Küche mit ca. 8,98 m²
- Zimmer mit ca. 11,84 m²
- Zimmer mit ca. 10,82 m²
- Abstellraum mit ca. 2,03 m²
- WC separat mit ca. 1,54 m²
- Bad mit ca. 3,76 m²
- Balkon mit ca. 5,35 m²

Wohnen und Arbeiten
- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar

Küche und Sanitär
- Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch

Ausstattung und Details
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang
- Fliesen im Bad
- Fenster mit innenliegenden Jalousien
- Personenaufzug im Haus

Nebenflächen und Haus
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Tiefgarage im Haus

Monatliche Vorschreibung (ab 01.05.2026)
PositionMonatlich
Betriebskosten265,06 €
Verwaltungskosten54,00 €
Hypothekardarlehen152,87 €
I-Fonds / Rücklage143,29 €
Gesamt monatliche Vorschreibung615,84 €

Der bestehende Hypothekarkredit kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bleibt die monatliche Vorschreibung unverändert und ermöglicht einen attraktiven Einstieg mit geringerer Anfangsinvestition.

Alternativ kann der offene Darlehensstand von derzeit € 33.246,96 bereits beim Kauf vollständig abgelöst werden. In diesem Fall erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 208.246,96, wodurch die monatliche Darlehensrate entfällt und sich die laufenden Wohnkosten entsprechend reduzieren.
Bei Ablöse des Darlehens reduziert sich die monatliche Gesamtvorschreibung auf nur € 462,97.

Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 68.086,07, der eine solide Basis für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen bildet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.