St. Pölten - Innenstadt - 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

3100 St. Pölten

189.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

71,44 m²

Kaufpreis:

189.000 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

10268/172

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,44m² große 3-Zimmerwohnung, mit hofseitigem Balkon, in einem generalsanierten Haus.
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt/Nähe Karmeliterhof. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung selbst wurde nicht neu saniert und ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ohne Lift und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC. Sie verfügt über einen Balkon.

Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum.

Kaufpreis: € 189.000,00

Betriebskosten/Rücklage/Heizkosten/Warmwasser/Mwst. € 504,42

Im 1. Stock darunter befindet sich vom Grundriss her die gleiche Wohnung. Diese wird um den selben Preis verkauft.

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Betriebskosten

504 €

Heizkosten gesamt

231 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

71,44 m²

Zimmer

Anzahl d. Balkone

Bäder

Keller

Baujahr

1955

Heizung

Zentralheizung mit Öl

HWB

46,1 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,88

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Karte

Aktive Immobilien von Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten/Josefstraße - 2 kleine Geschäftslokale in frequentierter Lage!

3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangen 2 kleine Geschäftslokale in gut frequentierter Lage.Die beiden Lokale werden im Paket verkauft.Die Lokale teilen sich wie folgt auf.Lokal 1:Fläche: 49,49 m²monatliche Bruttobelastung derzeit € 450,01 (inkl. Betriebskosten und Reparaturfonds)Lokal 2:Fläche: 32,93 m²monatliche Bruttobelastung derzeit € 317,17 (inkl. Betriebskosten und Reparaturfonds)Monatliche Gesamtbelastung für beide Lokale derzeit € 767,17Beide Lokale sind derzeit vermietet. Befristung bis 31.08.2028Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Preis

85.000 €

Fläche (m²)

82,42 m²

Zimmer

—

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

48 m² Mietwohnung mit großem Garten - Neubau - Saniert!

3143 Pyhra

Ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 165 m² Garten. Die Wohnung wurde 2018/2019 durchgreifend saniert. Komplettküche mit neuen Geräten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche wurde neu installiert. Sämtliche Außenfenster und Balkontüren wurden erneuert und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Miete mtl. € 678,37 inkl. BK/Mwst. Ein Kellerabteil ist mit vermietet. Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Zusätzlich befindet sich auf der Legenschaft ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.Kaution: € 2.800,00

Miete

678 € mtl.

Fläche (m²)

47,94 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten - Viehofen 93,06 m² große, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse!

3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte ca. 93,06 m² große 3-Zimmerwohnung mit geräumiger süd-westseitiger Dachterrasse im Stadtteil Viehofen. Absolut ruhige Lage. Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt. Die montaltichen Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und Reparaturfonds belaufen sich auf brutto € 344,39. Die Heizung und Warmwasser werden direkt verrechnet.Die Wohnung wird möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) angeboten. Sie befindet sich im 3. OG ohne Lift. Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt und die Daten werden nachgereicht. Kaufpreis: € 299.000,00Honorar: 3% zzgl. 20% Ust.

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

93,06 m²

Zimmer

3 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten/Josefstraße - 2 kleine Geschäftslokale in frequentierter Lage!

3100 St. Pölten

Preis

85.000 €

Fläche (m²)

82,42 m²

Zimmer

—

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

48 m² Mietwohnung mit großem Garten - Neubau - Saniert!

3143 Pyhra

Miete

678 € mtl.

Fläche (m²)

47,94 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten - Viehofen 93,06 m² große, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse!

3100 St. Pölten

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

93,06 m²

Zimmer

3 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten - Nähe Krankenhaus 77,60 m² große gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia!

3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte ca. 77,60 m² große 4-Zimmerwohnung mit gräumiger süd-westseitiger Loggia in der Nähe des Landesklinkums St. Pölten. Ruhige Lage. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die monaltichen Heizkosten und Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten von der Hausverwaltung vorgeschrieben und jährlich abgerechnet.Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche - ohne Kühlschrank) verkauft. Sie befindet sich im 1. OG mit Lift. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze welche frei wählbar von den Bewohnern genutzt werden können. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Kaufpreis: € 230.000,00Honorar: 3% zzgl. 20% Ust.

Preis

230.000 €

Fläche (m²)

77,60 m²

Zimmer

4 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

Hochwertig sanierte 50,10 m² 2-Zimmerwohnung im Altbau; Pyhra - Heuberg

3143 Pyhra

Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große Mietwohnung im Erdgeschoß im denkmalgeschützten Altbau. Die Wohnung wurde 2018 durchgreifend saniert. Komplettküche mit neuen Geräten. Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche wurde neu installiert. Miete mtl. € 649,32 inkl. BK/Mwst. Ein Kellerabteil ist mit vermietet.Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.Kaution: € 2.600,00

Miete

649 € mtl.

Fläche (m²)

50,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

St. Pölten - Innenstadt - 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,44m² große 3-Zimmerwohnung, mit hofseitigem Balkon, in einem generalsanierten Haus.Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt/Nähe Karmeliterhof. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung selbst wurde nicht neu saniert und ist teilweise renovierungsbedürftig.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ohne Lift und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC. Sie verfügt über einen Balkon.Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum.Kaufpreis: € 189.000,00Betriebskosten/Rücklage/Heizkosten/Warmwasser/Mwst. € 506,93Im 2. Stock darüber befindet sich vom Grundriss her die gleiche Wohnung. Diese wird um den selben Preis verkauft.

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

71,44 m²

Zimmer

3 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

Hochwertig sanierte 37 m² 1-Zimmerwohnung im Altbau; Pyhra - Heuberg

3143 Pyhra

Zur Vermietung gelangt eine ca. 37 m² große Mietwohnung im Erdgeschoß im denkmalgeschützten Altbau. Die Wohnung wurde 2018 durchgreifend saniert. Komplettküche mit neuen Geräten. Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche wurde neu installiert. Miete mtl. € 451,52 inkl. BK/Mwst. Ein Kellerabteil ist mit vermietet.Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.Kaution: € 1.800,00

Miete

452 € mtl.

Fläche (m²)

36,85 m²

Zimmer

1 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

ST. PÖLTEN - KRANKENHAUSNÄHE, 51,25 m² MIETWOHNUNG MIT BALKON

3100 St. Pölten

Schöne neuwertige 2- Zimmer Mietwohnung Nähe Krankenhaus unbefristet zu vermieten.5 Minuten ins Zentrum zum Bahnhof.Wohnfläche: ca. 51,24 m² + 8 m² BalkonGesamtmiete: € 722,89 inkl. Bk. und USt.Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Abstellraum, WC/Bad, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, Balkon.Stockwerkslage/Lift: HP./jaStellplatz inkludiert.Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, KomplettkücheKaution: € 2.900,00

Miete

723 € mtl.

Fläche (m²)

51,24 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

Abstellplatz direkt neben Hauptbahnhof!!!

3100 St. Pölten

Abstellplatz Nähe Bahnhof/Interspar. Monatlich € 59,00 inkl. USt/AbstellplatzVermittlung: 3 BMM/Abstellplatz.

Miete

59 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

ST. PÖLTEN/INNENSTADT - LAGER

3100 St. Pölten

Ebenerdiger Lagerraum in der Linzer Straße.Fläche: 23,50 m² HoflageMonatlich inkl. Bk. ca. € 189,70Kaution: € 400,00Vermittlung 3 BMM + 20% USt.

Miete

190 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

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Neuwertiger Wohntraum in hochwertiger Grünlage!

3100 St. Pölten

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Objekthighlights auf einen Blick: Attraktiver Kaufpreis: € 190.000 Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert 5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum Komfortabler Zugang: Lift im Haus Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WC Sofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St. Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

190.000 €

Fläche (m²)

78,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Dr. Max Haberich

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Für Anleger: Perfekt für Jungfamilien!

3100 St. Pölten

FreiraumQuartier St. Pölten Stadtleben trifft auf Naherholungsraum Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage. Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar. Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse. Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 16.500,-- Als zusätzliche Extras stehen Ihnen - Paketstation - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradabstellräume - Waschküche - Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

201.300 €

Fläche (m²)

68,35 m²

Zimmer

3 Zi.

Christian Pichler

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

3-Zimmer Neubau in urbaner Lage

3100 St. Pölten

FreiraumQuartier St. Pölten Stadtleben trifft auf Naherholungsraum Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage. Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar. Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse. Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,-- Als zusätzliche Extras stehen Ihnen - Paketstation - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fahrradabstellräume - Waschküche - Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <900mApotheke <450mKlinik <1.325mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <350mUniversität <1.175mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <450mEinkaufszentrum <400mSonstigeBank <250mGeldautomat <300mPolizei <500mPost <275mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <3.275mBahnhof <750mFlughafen <7.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

216.500 €

Fläche (m²)

64,05 m²

Zimmer

3 Zi.

Christian Pichler

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Stadtwohnung in bester Lage - auch für Anleger perfekt

3100 St. Pölten

Stadtwohnung im Herzen von St. Pölten Diese helle und freundliche Neubauwohnung mit 78,32 m² Wohnfläche wurde kürzlich generalsaniert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Attraktive Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis Diese Stadtwohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Derzeit ist die Wohnung aktiv vermietet, der Mietvertrag endet im Dezember, sodass Sie flexibel über die Nutzung entscheiden können. Profitieren Sie von einer sicheren Rendite und der wertbeständigen Lage im Stadtzentrum. Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum Gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank Zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und eleganten Fliesen Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Perfekte Lage mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe eigener Parkplatz im Innenhof Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Stadtwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

78,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Tanja Baumgartner

Fortuna Real GmbH & Co KG

St. Pölten - Innenstadt - 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz

3100 St. Pölten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,44m² große 3-Zimmerwohnung, mit hofseitigem Balkon, in einem generalsanierten Haus.Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt/Nähe Karmeliterhof. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung selbst wurde nicht neu saniert und ist teilweise renovierungsbedürftig.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ohne Lift und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC. Sie verfügt über einen Balkon.Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum.Kaufpreis: € 189.000,00Betriebskosten/Rücklage/Heizkosten/Warmwasser/Mwst. € 506,93Im 2. Stock darüber befindet sich vom Grundriss her die gleiche Wohnung. Diese wird um den selben Preis verkauft.

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

71,44 m²

Zimmer

3 Zi.

Anna Raschhofer

Realkanzlei Wutzl GmbH

Neuer Preis! Bahnhofsnähe trifft Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Tiefgarage

3100 St. Pölten

Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:Raumaufteilung- Vorraum mit ca. 9,45 m²- Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²- Küche mit ca. 8,98 m²- Zimmer mit ca. 11,84 m²- Zimmer mit ca. 10,82 m²- Abstellraum mit ca. 2,03 m²- WC separat mit ca. 1,54 m²- Bad mit ca. 3,76 m²- Balkon mit ca. 5,35 m²Wohnen und Arbeiten- Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt- Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich- Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbarKüche und Sanitär- Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt- Bad mit Badewanne und Waschbecken- WC separat, praktisch im Alltag und bei BesuchAusstattung und Details- Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang- Fliesen im Bad- Fenster mit innenliegenden Jalousien- Personenaufzug im HausNebenflächen und Haus- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum- Tiefgarage im HausMonatliche Vorschreibung (ab 01.05.2026)PositionMonatlichBetriebskosten265,06 €Verwaltungskosten54,00 €Hypothekardarlehen152,87 €I-Fonds / Rücklage143,29 €Gesamt monatliche Vorschreibung615,84 €Der bestehende Hypothekarkredit kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bleibt die monatliche Vorschreibung unverändert und ermöglicht einen attraktiven Einstieg mit geringerer Anfangsinvestition.Alternativ kann der offene Darlehensstand von derzeit € 33.246,96 bereits beim Kauf vollständig abgelöst werden. In diesem Fall erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 208.246,96, wodurch die monatliche Darlehensrate entfällt und sich die laufenden Wohnkosten entsprechend reduzieren.Bei Ablöse des Darlehens reduziert sich die monatliche Gesamtvorschreibung auf nur € 462,97.Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 68.086,07, der eine solide Basis für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen bildet.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.

Preis

170.000 €

Fläche (m²)

71,86 m²

Zimmer

3 Zi.

SuchAgents AT GmbH