In ruhiger Lage (Kardinal-Rauscher-Platz, Orientierung Richtung Elisabethkirche) kommt diese ca. 50,77 m² im 3. Obergeschoss gelegen Wohnung samt Garagenstellplatz im Haus und Kellerabteil zur Vermietung.
Die Wohnung umfasst:
- kleiner Vorraum - separate Toilette mit Handwaschbecken - Wohnzimmer mit integrieter Komplettküche - Schlafzimmer mit anschließendem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m² Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss *Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m² Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss *Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m² Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. 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Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m² Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss *Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m² Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss *Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. 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Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. 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Fliesen in Bad und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss *Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. 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Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60 Buslinien 12A und 57A Mietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks.Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten.Die ca. 50,65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Lift hält im Halbstock) eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich ostseitig in einen begrünten Innenhof.Ein Vorzimmer, die angrenzende Küche, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein dahinterliegendes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das hübsche Apartment sowie das gesamte Haus wurden die letzten 20 Jahre laufend in Stand gesetzt. Die Wohnung bietet neben einer gut ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar. Eine Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster gehören zur Ausstattung dieser Wohnung.Durch die Hofausrichtung ist ein Balkon machbar. Eine Eintragung in den Wohnungseigentumsvertrag ist diesbezüglich bereits erfolgt, sodass allen hofseitigen Wohnungen einen Zubau ermöglicht wird.HAUS ALLGEMEINDas Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden. Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock.Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. LAGEDas Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant.Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der sehr beliebten Wohngegend und des hohen Lagezuschlags von 8,09 €/m² (Stand Oktober 2026) rasch und gut vermieten. Somit ist die Wohnung auch als Investment interessant.Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie.Als Anlage oder zum Selberwohnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.KAUFPREIS: € 365.000,00Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer- 1,1% Grundbucheintragung- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages- Eventuelle Finanzierungskosten
Zur Vermietung gelangt ein exklusives 240m² Gartenapartment in bester Lage mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.Der lichtdurchflutete Architekturtraum - BJ 2020 - wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. TERRASSENGESCHOSS / OBERGESCHOSS:Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment auf der oberen ca. 132 m² großen Terrassenebene.Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein viertes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.GARTENGESCHOSS /UNTERGESCHOSS:Von hier geht es hinab in das Gartengeschoß, welches sich ideal für einen Kinderbereich eignet. Ein zweiter Eingang auf dieser Ebene ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeit zu separieren. Die ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über zwei große Schlafzimmer. Mittig befindet sich eine offene Wohnküche und der Ausgang in den sonnigen kleinen Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und ein großzügiger Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde mit viel Stil, neuester Technik und etlichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die hochwertigen Materialien ziehen sich konsequent durch die gesamte Außen- und Innenarchitektur. Fugenloser Terrazzo und Beton ergeben eine zeitlose Eleganz, ein dunkler Eichenparkett in den Schlafzimmern und im Gartengeschoß, passt zur wunderschönen Farbe der Fenster und Terrassentüren.Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt - dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung - für angenehme Temperaturen.Zu den weiteren Ausstattungsdetails des Hauses, gehören ein Lift bis in die Wohnung, ein großer Kinderwagen-, Fahrradabstell- und privater Einlagerungsraum (ca. 15m²).Die ebene Garage bietet Platz für 5 PKWs. 2 Stellplätze sind für gegenständliche Immobilie vorgesehen. Wohnfläche: ca. 240 m²Terrassenfläche: ca. 35 m² Gartenfläche: ca. 50 m²1 UG ca. 131,95m²Vorraum, Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m²Terrasse 35 m² mit PoolSchlafzimmer ca. 16,5 m²Garderobenraum ca. 14,5 m²WannenbadToiletteDuschbad / ToiletteGarderobenbereich2 UG ca. 107,64m²Wohnküche ca. 50 m²Schlafzimmer ca. 17 m²Schlafzimmer ca. 3,61 m²kleine Terrasse ca.1 4,5 m²Garten ca. 50m²DuschbadToiletteAbstellraumKONDITIONEN:Miete netto: € 5.149,51Betriebskosten: € 1.041,4010 % USt.: € 619,10 BRUTTOMIETE: € 6.810,00 inkl. BK2x Garage: € 236,00BK Garage: € 14,0020 % USt.: € 50,00BRUTTO: € 300,00BRUTTOMIETE: € 7.110,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.Heizung: € 284,02 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 7.394,01,00 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 2 Garagenplätze, inkl. USt.Eine wahrhaft herausragende Immobilie in herausragender Lage. Für Fragen oder exklusive Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Zur Vermietung gelangt ein exklusives ca. 132m² Terrassen-Apartment in bester Lage Wiens mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. RAUMAUFTEILUNG:Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment.Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein zweites sowie auch ein drittes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.Vorraum + Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m²Terrasse ca. 35 m² mit PoolSchlafzimmer ca. 16,5 m²Garderobenraum ca. 14,5m²Wannenbadseparate Toilette mit HandwaschbeckenDuschbad mit ToiletteGarderobenbereichKONDITIONEN:Miete netto: € 3.235,46Betriebskosten: € 573,6310 % USt.: € 380,91BRUTTOMIETE: € 4.190,00 inkl. BK, 10 % USt.1x Garage: € 118,00BK Garage: € 7,0020 % USt.: € 25,00BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust.BRUTTOMIETE: € 4.340,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.Heizung: € 156,447 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 4.496,44 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.
Diese absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks.Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten.Die ca. 50,65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Lift hält im Halbstock) eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich ostseitig in einen begrünten Innenhof.Ein Vorzimmer, die angrenzende Küche, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein dahinterliegendes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das hübsche Apartment sowie das gesamte Haus wurden die letzten 20 Jahre laufend in Stand gesetzt. Die Wohnung bietet neben einer gut ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar. Eine Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster gehören zur Ausstattung dieser Wohnung.Durch die Hofausrichtung ist ein Balkon machbar. Eine Eintragung in den Wohnungseigentumsvertrag ist diesbezüglich bereits erfolgt, sodass allen hofseitigen Wohnungen einen Zubau ermöglicht wird.HAUS ALLGEMEINDas Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden. Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock.Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. LAGEDas Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant.Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der sehr beliebten Wohngegend und des hohen Lagezuschlags von 8,09 €/m² (Stand Oktober 2026) rasch und gut vermieten. Somit ist die Wohnung auch als Investment interessant.Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie.Als Anlage oder zum Selberwohnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.KAUFPREIS: € 365.000,00Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer- 1,1% Grundbucheintragung- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages- Eventuelle Finanzierungskosten
Zur Vermietung gelangt ein exklusives 240m² Gartenapartment in bester Lage mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.Der lichtdurchflutete Architekturtraum - BJ 2020 - wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. TERRASSENGESCHOSS / OBERGESCHOSS:Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment auf der oberen ca. 132 m² großen Terrassenebene.Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein viertes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.GARTENGESCHOSS /UNTERGESCHOSS:Von hier geht es hinab in das Gartengeschoß, welches sich ideal für einen Kinderbereich eignet. Ein zweiter Eingang auf dieser Ebene ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeit zu separieren. Die ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über zwei große Schlafzimmer. Mittig befindet sich eine offene Wohnküche und der Ausgang in den sonnigen kleinen Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und ein großzügiger Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde mit viel Stil, neuester Technik und etlichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die hochwertigen Materialien ziehen sich konsequent durch die gesamte Außen- und Innenarchitektur. Fugenloser Terrazzo und Beton ergeben eine zeitlose Eleganz, ein dunkler Eichenparkett in den Schlafzimmern und im Gartengeschoß, passt zur wunderschönen Farbe der Fenster und Terrassentüren.Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt - dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung - für angenehme Temperaturen.Zu den weiteren Ausstattungsdetails des Hauses, gehören ein Lift bis in die Wohnung, ein großer Kinderwagen-, Fahrradabstell- und privater Einlagerungsraum (ca. 15m²).Die ebene Garage bietet Platz für 5 PKWs. 2 Stellplätze sind für gegenständliche Immobilie vorgesehen. Wohnfläche: ca. 240 m²Terrassenfläche: ca. 35 m² Gartenfläche: ca. 50 m²1 UG ca. 131,95m²Vorraum, Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m²Terrasse 35 m² mit PoolSchlafzimmer ca. 16,5 m²Garderobenraum ca. 14,5 m²WannenbadToiletteDuschbad / ToiletteGarderobenbereich2 UG ca. 107,64m²Wohnküche ca. 50 m²Schlafzimmer ca. 17 m²Schlafzimmer ca. 3,61 m²kleine Terrasse ca.1 4,5 m²Garten ca. 50m²DuschbadToiletteAbstellraumKONDITIONEN:Miete netto: € 5.149,51Betriebskosten: € 1.041,4010 % USt.: € 619,10 BRUTTOMIETE: € 6.810,00 inkl. BK2x Garage: € 236,00BK Garage: € 14,0020 % USt.: € 50,00BRUTTO: € 300,00BRUTTOMIETE: € 7.110,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.Heizung: € 284,02 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 7.394,01,00 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 2 Garagenplätze, inkl. USt.Eine wahrhaft herausragende Immobilie in herausragender Lage. Für Fragen oder exklusive Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Zur Vermietung gelangt ein exklusives ca. 132m² Terrassen-Apartment in bester Lage Wiens mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. RAUMAUFTEILUNG:Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment.Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein zweites sowie auch ein drittes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.Vorraum + Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m²Terrasse ca. 35 m² mit PoolSchlafzimmer ca. 16,5 m²Garderobenraum ca. 14,5m²Wannenbadseparate Toilette mit HandwaschbeckenDuschbad mit ToiletteGarderobenbereichKONDITIONEN:Miete netto: € 3.235,46Betriebskosten: € 573,6310 % USt.: € 380,91BRUTTOMIETE: € 4.190,00 inkl. BK, 10 % USt.1x Garage: € 118,00BK Garage: € 7,0020 % USt.: € 25,00BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust.BRUTTOMIETE: € 4.340,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.Heizung: € 156,447 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 4.496,44 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.
Inmitten des historischen Börseviertels, eingebettet zwischen diversen Parks und umgeben von exquisiten Geschäften sowie erstklassiger Gastronomie, gelangt dieses elegante Studioapartment mit Balkon und Garagenstellplatz zum Verkauf.Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.Hinter der stilvoll revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade präsentiert sich ein modernes Wohnhaus mit überwiegend neu konzipierten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßen Komfort und anspruchsvolle Architektur vereinen.Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist vollständig hofseitig ausgerichtet. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnambiente, das einen wohltuenden Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum• Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon• angrenzendes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss• separate Toilette mit Handwaschbecken• KellerabteilAUSTATTUNG:Parkettböden, integrierte Spots, eine Video-Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie die Hauszentralheizung mit Fernwärme und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein besonderes Extra bietet der digitale Concierge-Service, über den Bewohnerinnen und Bewohner verschiedene Dienstleistungen unkompliziert buchen können.Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis.Die Wohnung samt Garagenstellplatz ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft voraussichtlich bis Juni 2029 und bietet insbesondere Anleger:innen eine interessante Perspektive.KaufpreisWohnung: € 770.000,–Garage (optional): € 100.000,- Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufpreises ist vor Vertragsabschluss gesondert zu klären.Monatliche BetriebskostenBETRIEBSKOSTEN Top 25:Betriebskosten allg. netto € 119,24BK Lift netto € 4,91Kaltwasser netto € 13,72USt. 10 % € 13,78Rücklage allg. € 39,74Rücklage Lift € 2,13Betriebskosten brutto € 193,52BETRIEBSKOSTEN Garage:Betriebskosten allg. netto € 11,25BK Lift netto € 0,46BK Garage netto € 17,07USt. 20 % € 5,75 Rücklage allg. € 3,75 Rücklage Lift € 0,20Rücklage Garage € 7,11Betriebskosten brutto € 45,59_____________________________________GESAMT BK T25 + Garage € 239,11Aktuelle MIETKONDITIONEN:TOP 25Nettomiete € 1.250,00BK allgemein netto € 119,24BK Lift netto € 4,91USt. 10 % € 137,41Gesamtmiete monatlich € 1.511,57GARAGENettomiete € 250,00BK allgemein netto € 11,25BK Lift netto € 0,46BK Garage netto € 17,07USt. 20 % € 55,76Gesamtmiete monatlich € 334,54Die derzeitige monatliche Gesamtmiete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt somit € 1.846,11 inkl. BK, inkl. USt.Ein stilvolles Apartment in begehrter Innenstadtlage mit Balkon, ruhiger Hofausrichtung, hochwertiger Ausstattung und Garagenstellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die ein gepflegtes Wiener Wohnobjekt in erstklassiger Lage suchen.Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Vereinbarung möglich sind.
2-Zimmer-Altbauwohnung im Schillerhof Nähe Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn Diese helle, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines hübschen und gepflegten Gründerzeit-Altbaus (BJ 1906) zwischen der Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn. Die Wohnung bietet eine gut aufgeteilte Wohnnutzfläche von ca. 56,12 m². Im Jahr 2008/2009 wurde die Immobilie umfassend generalsaniert. Seit der Erneuerung ist das Eigentumsobjekt stets umsichtig und wertschätzend behandelt worden. Daher präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Der Grundriss überzeugt durch ein durchdachtes Layout, bei der sämtliche Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die beiden großzügigen Haupträume – ein Wohnzimmer mit ca. 19,13 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² – liegen straßenseitig und profitieren von den hervorragenden Lichtverhältnissen dank der Süd-Ausrichtung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, sowie ein zeitgemäßer Fliesenbelag im Eingangsbereich, der Küche und den Sanitärräumen. Ergänzt wird die Ausführung durch stimmungsvolle Deckenspots im Vorraum und elegante Glasfensterbretter. Die Wohnung verfügt über eine moderne, vollausgestattete Einbauküche, mit Gangfenster, ein Wannenbad samt elektrischer Entlüftung und Oberlichte sowie eine separate Toilette. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine lückenlos gewartete Gasetagenheizung. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2 m² komplettiert das Angebot. Der Schillerhof, erbaut 1906 von dem Architekten August Ribak, wurde ebenfalls um 2008 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde ein Personenlift eingebaut, der jeweils im Halbstock hält. Das repräsentative Stiegenhaus ist ausgesprochen charmant und der helle, begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder. Die Wohnadresse in der Ratschkygasse bietet eine erstklassige städtische Infrastruktur im beliebten Meidlinger Grätzl. Ein Billa-Supermarkt in der Aichholzgasse ist nur einmal ums Eck, während weitere Nahversorger, Apotheken, Ärzte und die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zum Schloss Schönbrunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Buslinie 9A direkt vor Ort verbindet rasch mit der Meidlinger Hauptstraße sowie der Philadelphiabrücke und der rechten Wienzeile. Die U-Bahnstationen U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und den Bahnhof Meidling sind in ca. 10 bis 14 Gehminuten erreichbar. ECKDATEN UND MONATLICHE KOSTEN Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt EUR 279.000,00. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen. BK netto EUR 119,53 BK 10 % USt. EUR 11,95 LiftBK netto EUR 21,72 LiftBK 10 % USt. EUR 2,17 GESAMT EUR 155,37 RR EUR 95,58 Gesamt EUR 250,95 Die Verbrauchsabrechnung für Heizung und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Energieversorgern. Ein Energieausweis ist 2022abgelaufen und wird nachgereicht. Als Kaufnebenkosten fallen die gesetzliche Grunderwerbsteuer von 3,5 %, die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %, die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung sowie die Maklerprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Diese vielseitig nutzbare Bürofläche im Souterrain eines repräsentativen Patrizierhauses aus der Jahrhundertwende bietet ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitsformen, Co-Working oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt, der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Dannebergplatz/Arenbergpark, wodurch Sie perfekte Erreichbarkeit und urbane Infrastruktur genießen. Die Fläche selbst umfasst zwei großzügige und zwei kleinere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Der Boden ist mit robusten OSB-Platten ausgestattet. Eine kleine Kitchenette steht zur Verfügung und zusätzlich ist eine Toilette vorhanden. Ob als modernes Co-Working-Space, kreatives Büro oder Werkstätte – diese Fläche verbindet urbanes Ambiente mit funktionaler Ausstattung und bietet die ideale Basis für Ihr Projekt in einem charmanten historischen Gebäude.
Zur Vermietung gelangt ein modernes ca. 108m² Gartenapartment in bester Lage von Sievering. Der Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 weiteren großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin. GARTENGESCHOSS: Das ca. 108 m² große Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnbereich sind die beiden Schlafzimmer begehbar. Ein Duschbad, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche ca. 50 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca 14 m² Duschbad Toilette Abstellraum kleine Terrasse ca. 4,9 m² Garten ca. 50m² KONDITIONEN: Miete netto: € 1.914,05 Betriebskosten: € 467,77 10 % USt.: € 238,18 BRUTTOMIETE: € 2.620,00 inkl. BK, inkl. 10 % USt. Garage: € 118,00 BK Garage: € 7,00 20 % USt.: € 25,00 BRUTTO: € 150,00 BRUTTOMIETE: € 2.770,00 inkl. BK, 10 % USt. Heizung: € 127,57 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 2.897,57 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.
Diese vielseitig nutzbare Bürofläche im Souterrain eines repräsentativen Patrizierhauses aus der Jahrhundertwende bietet ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitsformen, Co-Working oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt, der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Dannebergplatz/Arenbergpark, wodurch Sie perfekte Erreichbarkeit und urbane Infrastruktur genießen. Die Fläche selbst umfasst zwei großzügige und zwei kleinere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Der Boden ist mit robusten OSB-Platten ausgestattet. Eine kleine Kitchenette steht zur Verfügung und zusätzlich ist eine Toilette vorhanden. Ob als modernes Co-Working-Space, kreatives Büro oder Werkstätte – diese Fläche verbindet urbanes Ambiente mit funktionaler Ausstattung und bietet die ideale Basis für Ihr Projekt in einem charmanten historischen Gebäude.
Gewerbeobjekt / Lokal Gesamtnutzfläche/Lokal: ca. 140,71 m² Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung. Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und ein Vorraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der zusätzliche Lagerflächen, einen atmosphärischen Weinkeller sowie weitere Nebenräume umfasst. Die Raumaufteilung im Überblick: Haupt- und Nebenlokal (47,08 m² + 16,67 m²) Küche (16,13 m²) Vorraum (4,78 m²) WC-Anlagen (7,01 m²) Weinkeller (32,75 m²) Abstellraum (7,08 m²) Lager (9,20 m²) Das straßenseitig gelegene Magazin Top 5A (ca. 15,48 m²) ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. In diesem Bereich befindet sich derzeit die Lüftungsanlage des Lokals. Bei einer Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebes kann es erforderlich sein, die Lüftungsführung entsprechend anzupassen bzw. umzulegen. Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder kreative Gewerbenutzungen). Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.
Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: -Stadtzentrum (10 Min.) -Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien
Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 232 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: -Stadtzentrum (10 Min.) -Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien
Dieses exklusive moderne Erdgeschoss-Apartment befindet sich in einem repräsentativen Wohnensemble (BJ 2002) in absoluter Grünruhelage mitten in den Wiener Weingärten. Perfekt und harmonisch fügt sich das „Vineyard Village“ in die Villengegend ein und bietet ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und überzeugt durch eine hochwertige, moderne und luxuriöse Ausstattung in sehr gepflegtem Zustand. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine moderne Einbauküche mit Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 20 m² Terrasse, ein ca. 12 m² Schlafzimmer sowie ein elegant ausgestattetes Marmorbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum ergänzt das Angebot. Zur Ausstattung zählen Parkettboden, Fußbodenheizung, Außenjalousien und SAT-TV. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsbereich mit Garten, Kinderspielplatz sowie Wellnesszone mit Sauna, Dampfbad und Indoor-Pool. Ein exklusives Zuhause in einzigartiger Grünlage Wiens. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden ca. € 150,00/Monat ______________________________________________________________________________________ Exclusive Fully Furnished Garden Apartment This modern ground-floor apartment is located in a prestigious residential ensemble (built in 2002) in absolute green tranquility, set within Vienna’s vineyard landscape. The “Vineyard Village” blends seamlessly into the surrounding villa district, offering a peaceful and highly desirable living environment. The apartment is rented fully furnished, featuring high-quality, modern designer furniture in excellent luxury condition. The layout includes an entrance hall, a modern fully equipped kitchen with window, a separate toilette wita a basin, a living room of approx. 19 m² with access to a 20 m² terrace, a bedroom of approx. 12 m², and an elegant marble bathroom with bathtub, double vanity and washing machine connection. A storage room completes the layout. Features include parquet flooring, underfloor heating, exterior blinds, SAT-TV, and an alarm system. Residents enjoy access to a beautifully maintained communal garden, children’s playground, and wellness area with sauna, steam bath, and indoor pool. A rare combination of nature, comfort, and exclusivity in one of Vienna’s most sought-after vineyard locations. A garage parking space can optionally be rented for approximately €150 per month.
