Inmitten des historischen Börseviertels, eingebettet zwischen diversen Parks und umgeben von exquisiten Geschäften sowie erstklassiger Gastronomie, gelangt dieses elegante Studioapartment mit Balkon und Garagenstellplatz zum Verkauf.
Abseits der Touristenpfade, umgeben von exquisiten Geschäften und Restaurants und mit dem Ring und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden, verbindet sich Exklusivität mit absolut ruhigem, noblem Wohnumfeld.
Hinter der stilvoll revitalisierten Jahrhundertwende-Fassade präsentiert sich ein modernes Wohnhaus mit überwiegend neu konzipierten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßen Komfort und anspruchsvolle Architektur vereinen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist vollständig hofseitig ausgerichtet. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnambiente, das einen wohltuenden Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohnbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon
• angrenzendes Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Kellerabteil

AUSTATTUNG:
Parkettböden, integrierte Spots, eine Video-Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie die Hauszentralheizung mit Fernwärme und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Extra bietet der digitale Concierge-Service, über den Bewohnerinnen und Bewohner verschiedene Dienstleistungen unkompliziert buchen können.

Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnung samt Garagenstellplatz ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft voraussichtlich bis Juni 2029 und bietet insbesondere Anleger:innen eine interessante Perspektive.

Kaufpreis
Wohnung: € 770.000,–
Garage (optional): € 100.000,-

Die umsatzsteuerliche Behandlung des Kaufpreises ist vor Vertragsabschluss gesondert zu klären.

Monatliche Betriebskosten

BETRIEBSKOSTEN Top 25:
Betriebskosten allg. netto € 119,24
BK Lift netto € 4,91
Kaltwasser netto € 13,72
USt. 10 % € 13,78
Rücklage allg. € 39,74
Rücklage Lift € 2,13
Betriebskosten brutto € 193,52

BETRIEBSKOSTEN Garage:
Betriebskosten allg. netto € 11,25
BK Lift netto € 0,46
BK Garage netto € 17,07
USt. 20 % € 5,75
Rücklage allg. € 3,75
Rücklage Lift € 0,20
Rücklage Garage € 7,11
Betriebskosten brutto € 45,59
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GESAMT BK T25 + Garage € 239,11


Aktuelle MIETKONDITIONEN:

TOP 25
Nettomiete € 1.250,00
BK allgemein netto € 119,24
BK Lift netto € 4,91
USt. 10 % € 137,41
Gesamtmiete monatlich € 1.511,57

GARAGE
Nettomiete € 250,00
BK allgemein netto € 11,25
BK Lift netto € 0,46
BK Garage netto € 17,07
USt. 20 % € 55,76
Gesamtmiete monatlich € 334,54

Die derzeitige monatliche Gesamtmiete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt somit € 1.846,11 inkl. BK, inkl. USt.

Ein stilvolles Apartment in begehrter Innenstadtlage mit Balkon, ruhiger Hofausrichtung, hochwertiger Ausstattung und Garagenstellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger, die ein gepflegtes Wiener Wohnobjekt in erstklassiger Lage suchen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Vereinbarung möglich sind.