Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – vollrenoviert & top ausgestattet!
1100 Wien
299.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
67,69 m²
Kaufpreis:
299.000 €
ID:
10436/521
Beschreibung
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Top besteht aus:
Vorzimmer
WC mit Handwaschbecken
Wannenbad mit WM-Anschluss
Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden
großes Wohn- / Esszimmer
großes Schlaf- / Arbeitszimmer
BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN
Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk Wiens – eine charmante und komplett möblierte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf großzügigen 61,14m² Wohnfläche inkl. Balkon ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die integrierte Einbauküche ist modern ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte mit Freude und Leichtigkeit. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hochwertige Böden aus Laminat, Fliesen und Estrich schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das durch die Zentralheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit ergänzt wird. Rollläden und Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für optimalen Schallschutz und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung im 6. Stock. So wird der Alltag auch bei Einkäufen oder mit Kindern besonders angenehm. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und den guten Zustand, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie Straßenbahnstationen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Bäckereien in nächster Nähe zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und praktisches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in einem lebendigen und beliebten Stadtteil Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot im 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Kaufpreis: 340.000,- Kaufpreis inkl Komplettmöblierung. Eine freie Vermietung ist möglich, falls Sie die Wohnung als Anlage erwerben wollen. BK inkl. Rep. Rücklage: 209, - Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"++ Dachgeschoss++Terrasse++Klimaanlage ++" Diese helle und bezugsfertige Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoss (6. Stock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Herndlgasse 23 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es gibt hier ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Richtung Westen), 2 weitere Wohnräume mit Fenstern zum weiträumigen ruhigen und grünen Innenhof, eine komplett eingerichtete Küche inklusive Geräte (Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler), ein Bad, in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Kombitherme befindet, und ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und seither jeweils kurzzeitig vermietet. Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert, in den beiden Schlafräumen gibt es Außenjalousien und es gibt eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof können nach Verfügbarkeit angemietet werden (ca. EUR 75/Monat). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U1 Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist man von hier in ca. 10 Minuten mitten im Zentrum Wiens! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis € 260.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.000,--/monatlich € 1.040-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmaklertätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Über 76 m² Wohn- und Terrassenfläche – U1 ums Eck Diese attraktive Dachgeschoßwohnung in der Leibnizgasse 15 bietet 66,78 m² Wohnfläche sowie eine 9,54 m² große Terrasse. Insgesamt stehen damit 76,32 m² Wohn- und Terrassenfläche zur Verfügung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Freibereich verbinden möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wiener Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Der Dachgeschoßausbau entstand etwa um das Jahr 2001, während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1895 stammt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Leibnizgasse 15 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Reumannplatz, die Favoritenstraße sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Viktor-Adler-Markt sowie der Arthaberpark bieten zusätzliche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Mit der U1 gelangt man rasch und direkt in die Wiener Innenstadt. Betriebskosten inklusive USt.: EUR 373,89 Rücklage inklusive Liftrücklage: EUR 83,10 Preis: 299.000,-- EURO Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einem beeindruckenden Panoramablick über Wien. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die moderne Ausstattung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist zweifellos die erhöhte Lage im Dachgeschoss. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen weitläufigen Blick über die Wiener Dächer. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung: Die U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Die Highlights auf einen Blick ca. 70 m² Wohnfläche 2 großzügige Zimmer vollständig bzw. umfassend saniert beeindruckender Panoramablick über Wien helle und lichtdurchflutete Räume moderner Bodenbelag zeitgemäße Sanitärausstattung durchdachter und funktionaler Grundriss U1 fußläufig erreichbar Raumaufteilung Vorraum: ca. 10,11 m² Wohnbereich: ca. 24,70 m² Schlafzimmer: ca. 16,02 m² Küche: ca. 11,82 m² Badezimmer: ca. 4,15 m² WC: ca. 1,09 m² Abstellraum: ca. 2,08 m² Lage Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die U1-Anbindung in fußläufiger Entfernung. Damit erreichen Sie wichtige Knotenpunkte und die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Ergänzende Informationen Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024: € 272.865,57 Abrechnung: nach Nutzwerten Vorschreibung 2026 inklusive Steuern Betriebskosten: € 184,49 Heizung & Warmwasser: € 117,70 Reparaturfonds: € 83,17 Gesamt: € 385,37 Fazit Eine modern sanierte Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Blick über Wien. Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung und besonderer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Verkauf Die Vertragsabwicklung ist an die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64–66/1/12, 1070 Wien, gebunden. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. RECHTLICHES Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gleiches gilt für die Bekanntgabe der genauen Adresse und weiterer Informationen. Unbedingt erforderlich sind: -Vor- und Nachname -aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) -Telefonnummer -E-Mail-Adresse Sämtliche Angaben stammen von den Eigentümern sowie von externen Stellen. Für deren Richtigkeit sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung bietet auf rund 70 m² einen charmanten Altbauflair mit großzügiger Wohnküche und großem Schlafzimmer. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, die übrigen Bereiche inklusive Küchenzeile sind verfliest. Alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden und funktionsfähig. Das Bad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Raumaufteilung: - Vorraum: ca. 11 m² - Wohnküche: ca. 28 m² - Schlafzimmer: ca. 24 m² - Badezimmer: ca. 4,50 m² - WC: ca. 2,50 m² Lage Die Wohnung befindet sich in unweiter Distanz zur Kreuzung Rax- und Laxenburgerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist mit den Öffis in angemessener Zeit erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U1 Troststraße - Bim: O, 11 - Bus: 7A, 15A, 65A, 66A, N65, N66 Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc unter +43 664 104 73 70 oder Email: arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,39 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem gemütlichen Schlafzimmer ein ideales Zuhause für Singles oder Paare bildet. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse: Hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick über die Stadt, bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis in den 1. Bezirk. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden ein. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Separate Küche - 2 Abstellräume - Badezimmer - Separates WC Lage & Verkehrsanbindung: Zentrale Lage im 10. Bezirk (Favoriten) mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Buslinien 14A, 68A und 68B sowie die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) mit direkter Verbindung in die Innenstadt. https://www.youtube.com/shorts/Xs1JSsX-VIw Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert & neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie & Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.700mApotheke <3.325mKlinik <5.075mKrankenhaus <4.400mKinder & SchulenSchule <2.400mKindergarten <2.575mUniversität <3.650mHöhere Schule <6.050mNahversorgungSupermarkt <2.975mBäckerei <3.875mEinkaufszentrum <6.925mSonstigeBank <3.850mGeldautomat <3.850mPost <3.275mPolizei <4.075mVerkehrBus <150mStraßenbahn <4.825mU-Bahn <6.825mBahnhof <4.375mAutobahnanschluss <6.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert & neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie & Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.700mApotheke <3.325mKlinik <5.075mKrankenhaus <4.400mKinder & SchulenSchule <2.400mKindergarten <2.575mUniversität <3.650mHöhere Schule <6.050mNahversorgungSupermarkt <2.975mBäckerei <3.875mEinkaufszentrum <6.925mSonstigeBank <3.850mGeldautomat <3.850mPost <3.275mPolizei <4.075mVerkehrBus <150mStraßenbahn <4.825mU-Bahn <6.825mBahnhof <4.375mAutobahnanschluss <6.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur, solide Bauqualität und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Aufteilung Vorraum Wohnküche mit Ausgang zum Balkon zwei Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Kellerabteil Beschreibung In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung. Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A. Ausstattungshighlights Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020 Echtholzparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung Video-Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre WK3 Moderne Schließanlage Barrierefreier Personenaufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <275mKlinik <300mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <75mHöhere Schule <350mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <375mPolizei <425mVerkehrBus <150mU-Bahn <325mStraßenbahn <150mBahnhof <325mAutobahnanschluss <3.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Produktions- und Lagerhalle in absoluter Bestlage im Gewerbegebiet von Freistadt steht zur Vermietung. Die Fläche eignet sich für nahezu jede gewerbliche Nutzung und bietet durch ihre Aufteilung in Büro-, Lager-, Werkstatt- und Kellerflächen maximale Flexibilität. DIE VORTEILE: STANDORTVORTEIL – zentral mitten im Gewerbegebiet Freistadt, gute Erreichbarkeit FREIE GEWERBEAUSWAHL – keine Nutzungsbeschränkung durch Vormieter FLÄCHENWIDMUNG: Betriebsgebiet STELLPLÄTZE: ca. 6–8 Fahrzeuge auf dem Vorplatz möglich VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich KAUFOPTION – späterer Erwerb möglich Die Detailaufstellung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. DIE ECKDATEN: Büroflächen ca. 113 m² Keller (Halbsouterrain) ca. 330 m² Heizhaus und Kompressorraum ca. 47 m² Werkstatt mit Materiallager ca. 1.150 m² Stellplätze: ca. 6–8 Fahrzeuge BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOBEGEHUNG AN – damit Sie einen umfassenden Gesamteindruck vom Objekt erhalten. Das Objekt wird derzeit von einem Tischlereiunternehmen genutzt. Eine Übernahme oder teilweise Übernahme von Maschinen und Ausstattung ist möglich, aber nicht verpflichtend und Verhandlungssache. Der angegebene Mietpreis versteht sich für die ausgeräumte Halle inkl. Betriebskosten. Beheizt wird die Halle aktuell kostengünstig mit Holzschnitzeln, die als Abfallprodukt aus dem Tischlereibetrieb entstehen und direkt zugeführt werden. Auf Wunsch ist auch eine Umstellung auf eine andere Heizungsart verhandelbar. Das Objekt kann zu einem späteren Zeitpunkt eventuell auch käuflich erworben werden. Adresse: Linzerstraße 71, 4240 Freistadt – direkt im Gewerbegebiet. Für weitere Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <275mKlinik <375mKrankenhaus <425mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <225mSonstigeGeldautomat <375mBank <1.200mPost <1.925mPolizei <1.575mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.150mBahnhof <1.600mFlughafen <7.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich ihren persönlichen Wunschtraum auf ca. 1.101 m2 Baugrund. Ausreichend Platz für ein wunderschönes Eigenheim mit einem großen Garten mit Raum für Pool etc. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Fordern Sie unsere Unterlagen mit der Baulandbestätigung für "Bauland Wohnen" sowie weitere Unterlagen an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.400mApotheke <4.050mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <4.625mNahversorgungSupermarkt <425mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <9.975mSonstigeGeldautomat <375mBank <375mPost <450mPolizei <3.700mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verleihen Sie diesem Baugrund den richtigen Glanz mit der Errichtung von 5 Doppelhäusern. Das Grundstück besteht aus insgesamt: 4.703 m2 und teilt sich wie folgt auf: Grundstück - Straße 988 m² wobei Sie hier nach Kauf über 9/16 verfügen Grundstück 48 mit 700 m² Grundstück 49 mit 738 m² Grundstück 50 mit 764 m² Grundstück 51 mit 685 m² Grundstück 52 mit 828 m² Die komplette Baufläche ist für BW 2 WE gewidmet. Die Anschlüsse an die Medien liegen in der Straße Die Aufschließungskosten gemäß EVN-Netze sind wie folgt: (Auskunft Stand März 2025) Netzbereitstellung pro Haushalt für 4 KW Anschluss (€ 210,65 Netto / KW - Netzzutritt € 1.336.-- Netto ) - Insgesamt € 2.615.-- je Anschluss Herstellung bis zur Grundstücksgrenze. 2 Verteilerschränke müssten in der Zufahrtsstraße aufgestellt werden. Bezüglich: Wasser- und Abwasserleitung - finden Sie in den Anhängen die jeweiligen Hebesätze der Gemeinde Neulengbach für den Anschluss sowie einen Plan wo die aktuellen Anschlüsse liegen. Für weitere Auskünfte sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestehendes Einfamilienhaus revitalisieren oder die Möglichkeiten eines Neubaus ausschöpfen Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbestand verfügt unter anderem über großzügige Wohnräume, klassische Parkettböden und einen schönen Bezug zum begrünten Grundstück. Das Gebäude befindet sich jedoch in umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zwei interessante Perspektiven: die grundlegende Revitalisierung und Neugestaltung des bestehenden Hauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Realisierung eines Neubaus. Eine Liegenschaft für Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern in hervorragender Währinger Wohnlage ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs noch heute den Charme eines klassischen Einfamilienhauses. Großzügige Fensterflächen, teilweise Fischgrätparkett, gut proportionierte Wohnräume sowie der Blick ins Grün bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig ist der Sanierungsbedarf nicht zu unterschätzen. Teile des Gebäudes – insbesondere auch im Kellerbereich – zeigen deutlich, dass eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Für Käufer, die den Bestand erhalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken. Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße und der bestehenden Flächenwidmung eine interessante Ausgangsbasis für die Planung eines Neubaus. Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für diesen Bereich Bauland/Wohngebiet, Bauklasse II, Gebäudehöhe 10,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise (ogk) aus. Sehen Sie sich auch unsere Videobesichtigung des Objektes an. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PREIS AUF ANFRAGE ANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTEM NAMEN UND ADRESSE BEANTWORTET. IHRE DATEN WERDEN SELBSTVERSTÄNDLICH VERTRAULICH BEHANDELT. Mit der Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit sämtlichen Bildern sowie Links zu Innen und Außenvideos. Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt. In den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. 2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert. 2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen. * Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen. Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab. Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen. ------------------------------------------------ Die Räume im Detail: KELLERGESCHOSS: Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden Gang 14,50 m2 - Wasserzählerraum Gang, Granitboden Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter, Abstellraum 2,46 m2 Wandsafe Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage. Keller 33,21 m2 - Fliesen Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen Keller 25,38 m2, AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe ERDGESCHOSS Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto Garderobe = Küche Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen Stiegenhaus - Granitbelag Foyer - Granitbelag Gymnastikraum - Parkettboden Bibliothek und Abstellraum - Fliesen Garage - Fliesen, Parklift Abgetrennt - Gartengeräteraum 1. OBERGESCHOSS Terrasse - Granitboden sägerauh Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch Gang: ohne Vorraum Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken WC - Granit WC und Waschbecken Stiegenhaus - Granit Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag DACHGESCHOSS Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor Stiegenhaus - Granitboden Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann Garderobe: Olivenparkett Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Dach - schiefer dunkelgrau Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken Schwimmbecken - mit Folienauskleidung Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert. Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar 2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar. Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren: VIDEORUNDGANG INNEN - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht. Das Wichtigste auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden. Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben: Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf: Wasser: ca. € 1.000.-- p.a. Grundsteuer & Müllabfuhr: € 552.-- p.a. Strom (inkludiert Heizung): € 3.000.-- p.a. ÖWD (Alarmanbindung): € 200.-- p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <500mKlinik <425mKrankenhaus <1.375mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <525mUniversität <975mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.375mSonstigeGeldautomat <1.175mBank <600mPost <575mPolizei <1.050mVerkehrBus <150mU-Bahn <1.450mStraßenbahn <525mBahnhof <1.375mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit neuer Küche inkl. hochwertigen Geräten Schlafzimmer (hier wird eine Terrassentür eingebaut) Schlafzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum mit Regalsystem Bad mit Wanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Wohnfläche: 97,82 m² Terrassenfläche: ca. 21,61 m² Zudem gibt es einen großzügigen Garten (Allgemein), der das freistehende Gebäude umgibt. Ausstattung: Generalsaniert Hochwertige Einbauküche mit Geräten Hochwertiger Parkettboden Raumhöhe in den Wohnräumen 2,95 m Befristete Vermietung auf 5 Jahre. Verlängerung nach Vereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <275mKlinik <850mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <500mHöhere Schule <925mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <325mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <275mBank <400mPost <450mPolizei <950mVerkehrBus <150mU-Bahn <850mStraßenbahn <250mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
