Sanierte 3-Zimmer Wohnung im Altbau-Stil mit Terrasse im Pratercottage
1020 Wien
1.948 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
97,85 m²
Ges. Kosten:
1.948 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
10436/517
Beschreibung
Aufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit neuer Küche inkl. hochwertigen Geräten
Schlafzimmer (hier wird eine Terrassentür eingebaut)
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum mit Regalsystem
Bad mit Wanne und Waschbecken
WC mit Handwaschbecken
Wohnfläche: 97,82 m² Terrassenfläche: ca. 21,61 m²
Zudem gibt es einen großzügigen Garten (Allgemein), der das freistehende Gebäude umgibt.
Ausstattung:
Generalsaniert
Hochwertige Einbauküche mit Geräten
Hochwertiger Parkettboden
Raumhöhe in den Wohnräumen 2,95 m
Befristete Vermietung auf 5 Jahre. Verlängerung nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Marina Tower – 14. Stock" English version below. Im 14. Stock des Marina Towers erwartet Sie eine exklusive Eckwohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia. Ost- und südseitig ausgerichtete Loggien und Terrassen bieten ein unvergleichliches Panorama über Wien und die Donau. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft und eine angenehme Wohlfühltemperatur. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Das Leben im Marina Tower bietet weit mehr als nur Wohnen: Ein Concierge-Service unterstützt im Alltag, ein hauseigenes „Home Cinema“ steht für exklusive Filmabende zur Verfügung. Zusätzlich können Bewohner eine Mitgliedschaft im hauseigenen Fitnessclub erwerben, der auch ein elegantes Schwimmbad umfasst. Praktische Einrichtungen wie eine Hunde- und Fahrrad-Waschstation sowie eine Catering Station runden das Angebot ab. Für Gäste steht eine kostenpflichtige Gästelounge zur Verfügung, in der Übernachtungen für nur € 35 pro Tag möglich sind. Diese Wohnung verbindet modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein vielfältiges Serviceangebot – ein urbanes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "A top-class living dream" A truly outstanding place to live Located on the 14th floor of the prestigious Marina Tower, this corner apartment offers approx. 90 m² of living space including loggia. East- and south-facing loggias and terraces provide breathtaking panoramic views over Vienna and the Danube. The apartment is a first occupancy and features a modern built-in kitchen with high-quality brand appliances. An integrated ventilation system ensures fresh air and a pleasant room temperature throughout the year. Bright rooms, a smart floor plan and premium finishes create an atmosphere of comfort and style. Living in the Marina Tower goes far beyond your own apartment: residents enjoy concierge service, an in-house “Home Cinema” and the option of a paid membership at the exclusive fitness club, which also includes a stylish swimming pool. Practical amenities such as a dog and bicycle wash station as well as a catering station complement the offer. Guests can be accommodated in the building’s lounge at a daily rate of only € 35. This apartment combines modern design, maximum comfort and a wide range of services – an urban home for those who value the exceptional. Rental period of 3 years with option to extend. It is pointed out that representation is solely on behalf of the landlord – dual agency is excluded. Gesamtmiete (inkl. BK und MwSt.) : € 2.200,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.025mApotheke <50mKlinik <1.375mKrankenhaus <2.700mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.400mUniversität <675mHöhere Schule <2.675mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <25mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <2.200mVerkehrBus <25mU-Bahn <75mStraßenbahn <875mBahnhof <25mAutobahnanschluss <275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es gibt Wohnungen, in denen man als Erstes ans Fenster geht, um die traumhafte Aussicht zu genießen. Diese Maisonette gehört dazu. Der Blick reicht weit über die Umgebung bis Richtung Donau, und die nordostseitig ausgerichtete Veranda wird schnell zum Lieblingsplatz – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Frühstück am Wochenende oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtalltag. Auf ca. 88,06 m² Wohnnutzfläche verteilt sich das Wohnen auf zwei Ebenen. Drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Flexibilität – für Paare ebenso wie für eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Eingang der Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten, im Jahr 2006 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar; die zweite Wohnebene befindet sich im 6. Stock. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offene Wohnküche. Sie ist der großzügige Mittelpunkt des Alltags – zum Kochen, für gemeinsame Abende oder einfach, um den Blick nach draußen wirken zu lassen. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer. Eine innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen. Oben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Gerade diese Trennung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft angenehm voneinander getrennte Rückzugsbereiche. Die ca. 9,35 m² große Veranda bietet genau den weiten Blick, der diese Wohnung so besonders macht. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Radiatorenheizung mit Fernwärme, Doppelverglasung sowie eine Klimaanlage auf jeder Ebene. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Sauna, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern nach Voranmeldung genutzt werden kann. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Welche Möbel konkret in der Wohnung verbleiben, kann im Zuge der Vermietung mit den zukünftigen Mietern abgestimmt werden. Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar. Die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten. Wichtige Infos für Mieter: Damit Sie als potenzielle Mieterin bzw. potenzieller Mieter in Frage kommen, bitten wir Sie um folgende Unterlagen: 1. Lichtbildausweis: Kopie des Reisepasses oder Personalausweises 2. Einkommensnachweise: bei Angestellten Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate | bei Selbständigen Einkommensteuerbescheid und aktuelle BWA | bei Studierenden Nachweis über elterliche Unterstützung oder Stipendium 3. Aktuelle Meldebestätigung 4. Selbstauskunft Miete: https://www.dropbox.com/scl/fi/jw5lt4icfwc1spwo87z35/Selbstauskunft-Miete.pdf?rlkey=lyduom3aw413ert0ru23cvldi&dl=0 5. Optional: Bonitätsnachweis Mieterpass KSV: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=88BgDJoDmzr Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: https://www.dropbox.com/scl/fo/z92dllz0iixk3fzhmpvcf/AKbcwmrf5wR3P3oYiH6S1EQ?rlkey=lloo0z84u0lywqaikwmaae5jw&dl=0 Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne, helle Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 befindet. Die südseitige Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung auf einen Blick Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes, einladendes Raumkonzept. Direkt daran anschließend befindet sich die halb offene, großzügige Küche, die Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über: großzügigen, hellen Wohnbereich halb offene, großzügige Küche 2 Schlafzimmer eines der Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 1 Badezimmer separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum effiziente Fernwärmeheizung südseitige Ausrichtung modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004 Die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sowie die südseitige Ausrichtung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Mietkosten Nettomiete: € 1.271,16 Betriebskosten Akonto netto: € 251,36 Wasserkosten Akonto: € 50,00 Gesamtbelastung netto: € 1.572,52 zzgl. 10 % USt.: € 157,26 Gesamtbelastung brutto: € 1.729,78 zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: € 135,00 monatlich Weitere Kosten & Konditionen Kaution: € 6.000,00 Vertragserrichtungskosten: einmalig € 300,00 zzgl. 20 % USt. Provision: bezahlt der Abgeber Befristung: vorerst 7 Jahre Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ________________________________________________________________________ Modern, light-filled apartment on the 3rd floor – ideal for couples or families Welcome to this spacious and light-filled 3-room apartment, located on the 3rd floor of a modern residential building constructed in 2004. Thanks to its south-facing orientation, the apartment benefits from plenty of natural daylight and offers a bright and welcoming atmosphere throughout the day. The Apartment at a Glance The spacious living area forms the heart of the apartment and offers an open and inviting living concept. It seamlessly connects to the large, semi-open kitchen, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing. The apartment comprises: spacious and bright living area large, semi-open kitchen 2 bedrooms one bedroom with a walk-in wardrobe 1 bathroom separate WC with washbasin air conditioning in every living room efficient district heating south-facing orientation modern residential building constructed in 2004 The well-designed layout, air conditioning in the living areas and south-facing orientation provide comfortable living conditions throughout the year. Monthly Rent & Costs Net rent: € 1,271.16 Operating costs – advance payment, net: € 251.36 Water costs – advance payment: € 50.00 Total monthly cost, net: € 1,572.52 plus 10% VAT: € 157.26 Total monthly cost, gross: € 1,729.78 plus advance payment for heating and hot water: € 135.00 per month Additional Costs & Conditions Deposit: € 6,000.00 Contract preparation fee: € 300.00 plus 20% VAT, payable once Agency commission: paid by the landlord Lease term: initially limited to 7 years Interested? Come and see this bright and spacious apartment for yourself. We would be happy to arrange a viewing appointment. We look forward to hearing from you! The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ALTBAUWOHNUNG NAHE INNENSTADT. 93,76 m² Wiener Wohnkultur mit vier Zimmern, Fischgrätparkett und zwei Badezimmern zwischen City und Prater. ---ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL--- 1. BESICHTIGUNG am DIENSTAG 20.10. von 16.30-17.30UHR, Anmeldung an office@viemmo.com Lichtenauergasse | 1020 Wien | 3. Obergeschoss ohne Lift Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett und großzügige Fenster, durch die das Tageslicht auf warme Holzböden fällt. Dazu eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und gleich zwei modernisierten Badezimmern. In der Lichtenauergasse, mitten in der Wiener Leopoldstadt, verbindet diese rund 93,76 m² große Altbauwohnung die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer zeitgemäß adaptierten Stadtwohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, während drei weitere Zimmer unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglichen – vom Familienleben über das gemeinsame Wohnen bis hin zum eigenen Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses, präsentiert sich mit sanierten Sanitärbereichen und einer modernen Küche und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. EIN WOHNRAUM, DER DEN TON ANGIBT. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Altbaufenster bringen viel natürliches Licht in den Raum. Die klassischen Fensterproportionen, das warme Fischgrätparkett und die hohen, weiß gehaltenen Wände verleihen ihm jene besondere Großzügigkeit, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Hier findet nicht nur eine großzügige Sofalandschaft Platz. Auch ein Esstisch, eine Bibliothek oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich harmonisch integrieren. Die klare Raumgeometrie ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte, während die breiten Türöffnungen und klassischen Kassettentüren den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Besonders angenehm ist die räumliche Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Während der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt und Rückzugsort dient, bleibt die Küche ein eigenständiger Raum. Ein klassischer Wiener Wohnsalon – hell, großzügig und mit viel Raum für den eigenen Stil. DREI ZIMMER. VIELE LEBENSMODELLE. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit rund 12,49 m², 12,70 m² und 8,36 m² zur Verfügung. Die beiden größeren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Große Fenster, helle Wände und das durchgehende Fischgrätparkett schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Das dritte, kompaktere Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Paare mit regelmäßigem Homeoffice oder Familien ist diese Flexibilität ein wesentlicher Vorteil. Wohnen, Schlafen und Arbeiten können auf unterschiedliche Bereiche verteilt werden, ohne den zentralen Wohnraum dauerhaft für mehrere Funktionen beanspruchen zu müssen. Die klassische Altbauarchitektur sorgt dabei für ein einheitliches Erscheinungsbild, während die neutralen Oberflächen genügend Freiheit für individuelle Einrichtungsideen lassen. EINE KÜCHE, DIE BEREITS AUF DEN ALLTAG VORBEREITET IST. Die rund 9,36 m² große Küche wurde modernisiert und präsentiert sich mit weißen, geradlinigen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte samt passender Rückwand. Die Küchenmöbel sind entlang zweier Seiten angeordnet und schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Der robuste Fliesenboden bildet einen praktischen Kontrast zu den warmen Holzböden der Wohnbereiche. Durch ihre eigenständige Lage bleibt die Küche klar vom Wohnzimmer getrennt – ein Vorteil für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen, separat gestaltbaren Wohnbereich legen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht damit einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. ZWEI BADEZIMMER. MEHR KOMFORT IM ALLTAG. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei getrennten Badezimmern. Das rund 4,44 m² große Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper. Helle Wandfliesen und zurückhaltende Oberflächen schaffen eine klare, zeitlose Gestaltung. Das zweite Badezimmer mit rund 4,32 m² ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich. Gerade für mehrere Bewohner ist diese Aufteilung ein erheblicher Komfortgewinn: Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich besser miteinander vereinbaren, ohne dass das Badezimmer zum Engpass wird. EIN GRUNDRISS, DER MITDENKT. Die Qualität der Wohnung liegt nicht allein in ihren knapp 94 m², sondern auch in der Verteilung der Fläche. Der rund 11,57 m² große Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die weiteren Räume der Wohnung. Zusätzliche Vorraumbereiche mit rund 2,57 m² und 2,59 m² schaffen eine sinnvolle Gliederung und ermöglichen eine Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und privateren Rückzugsbereichen. Besonders interessant ist der rund 2,59 m² große Bereich, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise zusätzliche Garderobenfläche nutzen lässt. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt: gemeinsames Wohnen im großzügigen Salon, eigenständige Schlafzimmer und ausreichend Möglichkeiten, alltägliche Dinge außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen. KLASSISCHER ALTBAU. ZEITGEMÄSS INTERPRETIERT. Der Charakter dieser Wohnung entsteht durch die Verbindung historischer Architektur mit gezielten Modernisierungen. Fischgrätparkett prägt die Wohn- und Schlafräume und zieht sich bis in die großzügigen Vorraumbereiche. Hohe Decken, klassische Türen und große Fenster bewahren den ursprünglichen Altbaucharakter. Gleichzeitig wurden Küche und Badezimmer zeitgemäß adaptiert. Helle Oberflächen und eine zurückhaltende Materialwahl schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Wohnstile. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Personenlift. Die klassische Stiegenerschließung gehört damit zu den Gegebenheiten des Hauses und sollte bei der persönlichen Wohnentscheidung berücksichtigt werden. Wer den Wiener Altbau mit seinen großzügigen Raumproportionen und seiner unverwechselbaren Architektur schätzt, findet hier eine Wohnung mit viel Charakter und einem bereits modernisierten Wohnstandard. RAUMAUFTEILUNG Raum Fläche Vorraum 11,57 m² Wohn- und Esszimmer 24,00 m² Küche mit Einbauküche 9,36 m² Schlafzimmer 1 12,49 m² Schlafzimmer 2 12,70 m² Zimmer 3 / Homeoffice 8,36 m² Badezimmer mit Dusche 4,44 m² Badezimmer mit Badewanne und WC 4,32 m² Separates WC 1,36 m² Vorraum 2 2,57 m² Walk-in-Garderobenbereich / Vorraum 3 2,59 m² Gesamtwohnfläche 93,76 m² HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ca. 93,76 m² Wohnfläche Vier Zimmer, davon drei Schlaf-/Arbeitszimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m² Klassisches Fischgrätparkett Hohe Räume und großzügige Altbaufenster Moderne, bereits ausgestattete Einbauküche Zwei sanierte Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Weiteres Badezimmer mit Dusche Zusätzliches separates WC Praktischer Garderoben- bzw. Walk-in-Bereich Helle, gepflegte Wohnräume Gas-Etagenheizung Gepflegtes Jahrhundertwendehaus, Baujahr ca. 1900 3. Obergeschoss ohne Lift Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar LEOPOLDSTADT. WIEN ZWISCHEN STADTLEBEN UND GRÜNRAUM. Die Lichtenauergasse befindet sich in einem Teil des zweiten Wiener Gemeindebezirks, der urbanes Wohnen mit einer bemerkenswerten Nähe zu großzügigen Erholungsflächen verbindet. Zwischen Praterstern, Nestroyplatz und Wiener Prater entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine innerstädtische Infrastruktur als auch durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die nahegelegene Praterstraße verbindet das Grätzl mit dem ersten Bezirk, während der Praterstern als einer der wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte Wiens zahlreiche Verbindungen innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Prater. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Laufstrecken und die Hauptallee bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Auch der Donaukanal liegt im näheren Umfeld und ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie, Spazierwege und urbane Aufenthaltsbereiche am Wasser. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Bezirke. Eine Lage für Menschen, die mitten in Wien wohnen möchten – und trotzdem gerne schnell im Grünen sind. MIETKONDITIONEN MONATLICHE GESAMTMIETE INKL. 10 % UST. € 1.850,00 Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 1.475,54 Betriebskosten netto € 206,28 Gesamt netto € 1.681,82 Umsatzsteuer 10 % € 168,18 Gesamtmiete inkl. USt. € 1.850,00 Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Vermittlungsprovision für Mieter: provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und gegebenenfalls weitere individuelle Leistungen sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete nicht enthalten. EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR DAS EIGENE LEBEN. Fast 94 m², drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen bereits eine überzeugende Grundlage. Was diese Wohnung darüber hinaus auszeichnet, ist die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und einer Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird. Das warme Fischgrätparkett, die großzügigen Fenster, der helle Wohnsalon und die modernisierten Nebenräume schaffen eine Atmosphäre, die zugleich zeitlos und wohnlich wirkt. Ein Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wert auf eigenständige Räume, kurze Wege und das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus legen. VIEMMO REAL ESTATE – Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top besteht aus: Vorzimmer WC mit Handwaschbecken Wannenbad mit WM-Anschluss Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden großes Wohn- / Esszimmer großes Schlaf- / Arbeitszimmer BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <225mKlinik <300mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <1.025mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <350mPolizei <575mVerkehrBus <225mU-Bahn <825mStraßenbahn <225mBahnhof <825mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top besteht aus: Vorzimmer WC mit Handwaschbecken Wannenbad mit WM-Anschluss Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden großes Wohn- / Esszimmer großes Schlaf- / Arbeitszimmer BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <225mKlinik <300mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <1.025mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <350mPolizei <575mVerkehrBus <225mU-Bahn <825mStraßenbahn <225mBahnhof <825mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert & neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie & Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.700mApotheke <3.325mKlinik <5.075mKrankenhaus <4.400mKinder & SchulenSchule <2.400mKindergarten <2.575mUniversität <3.650mHöhere Schule <6.050mNahversorgungSupermarkt <2.975mBäckerei <3.875mEinkaufszentrum <6.925mSonstigeBank <3.850mGeldautomat <3.850mPost <3.275mPolizei <4.075mVerkehrBus <150mStraßenbahn <4.825mU-Bahn <6.825mBahnhof <4.375mAutobahnanschluss <6.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur, solide Bauqualität und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Aufteilung Vorraum Wohnküche mit Ausgang zum Balkon zwei Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Kellerabteil Beschreibung In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung. Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A. Ausstattungshighlights Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020 Echtholzparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung Video-Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre WK3 Moderne Schließanlage Barrierefreier Personenaufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <275mKlinik <300mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <75mHöhere Schule <350mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <375mPolizei <425mVerkehrBus <150mU-Bahn <325mStraßenbahn <150mBahnhof <325mAutobahnanschluss <3.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Produktions- und Lagerhalle in absoluter Bestlage im Gewerbegebiet von Freistadt steht zur Vermietung. Die Fläche eignet sich für nahezu jede gewerbliche Nutzung und bietet durch ihre Aufteilung in Büro-, Lager-, Werkstatt- und Kellerflächen maximale Flexibilität. DIE VORTEILE: STANDORTVORTEIL – zentral mitten im Gewerbegebiet Freistadt, gute Erreichbarkeit FREIE GEWERBEAUSWAHL – keine Nutzungsbeschränkung durch Vormieter FLÄCHENWIDMUNG: Betriebsgebiet STELLPLÄTZE: ca. 6–8 Fahrzeuge auf dem Vorplatz möglich VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich KAUFOPTION – späterer Erwerb möglich Die Detailaufstellung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. DIE ECKDATEN: Büroflächen ca. 113 m² Keller (Halbsouterrain) ca. 330 m² Heizhaus und Kompressorraum ca. 47 m² Werkstatt mit Materiallager ca. 1.150 m² Stellplätze: ca. 6–8 Fahrzeuge BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOBEGEHUNG AN – damit Sie einen umfassenden Gesamteindruck vom Objekt erhalten. Das Objekt wird derzeit von einem Tischlereiunternehmen genutzt. Eine Übernahme oder teilweise Übernahme von Maschinen und Ausstattung ist möglich, aber nicht verpflichtend und Verhandlungssache. Der angegebene Mietpreis versteht sich für die ausgeräumte Halle inkl. Betriebskosten. Beheizt wird die Halle aktuell kostengünstig mit Holzschnitzeln, die als Abfallprodukt aus dem Tischlereibetrieb entstehen und direkt zugeführt werden. Auf Wunsch ist auch eine Umstellung auf eine andere Heizungsart verhandelbar. Das Objekt kann zu einem späteren Zeitpunkt eventuell auch käuflich erworben werden. Adresse: Linzerstraße 71, 4240 Freistadt – direkt im Gewerbegebiet. Für weitere Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <275mKlinik <375mKrankenhaus <425mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <225mSonstigeGeldautomat <375mBank <1.200mPost <1.925mPolizei <1.575mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.150mBahnhof <1.600mFlughafen <7.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich ihren persönlichen Wunschtraum auf ca. 1.101 m2 Baugrund. Ausreichend Platz für ein wunderschönes Eigenheim mit einem großen Garten mit Raum für Pool etc. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Fordern Sie unsere Unterlagen mit der Baulandbestätigung für "Bauland Wohnen" sowie weitere Unterlagen an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.400mApotheke <4.050mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <4.625mNahversorgungSupermarkt <425mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <9.975mSonstigeGeldautomat <375mBank <375mPost <450mPolizei <3.700mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Praxis im Herzen von 1210 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine attraktive Lage besticht, sondern auch durch die hervorragenden Bedingungen, die er Ihnen bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 101,91 m² eröffnet sich Ihnen hier eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, die sowohl für kreative Büros als auch für medizinische Praxen ideal geeignet ist. Der Mietpreis von nur 1.699,80 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmer und Selbstständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Einbauküche ermöglicht es Ihnen, sich während der Arbeit eine kleine Auszeit zu gönnen oder Ihre Kunden mit einem Kaffee zu empfangen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie und Ihre Kunden gelangen mühelos an Ihr Ziel. Auch die Nähe zum Bahnhof und der Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit, egal ob Sie von außerhalb kommen oder Ihre Kunden aus verschiedenen Stadtteilen anreisen. Die Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken bis hin zu Schulen und Kindergärten – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch für die größeren Bedürfnisse sind Sie bestens versorgt: Ein Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Vielzahl von Bäckereien laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, bester Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht dieses Büro/Praxis zu einem perfekten Standort für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Umfeld niederzulassen und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verleihen Sie diesem Baugrund den richtigen Glanz mit der Errichtung von 5 Doppelhäusern. Das Grundstück besteht aus insgesamt: 4.703 m2 und teilt sich wie folgt auf: Grundstück - Straße 988 m² wobei Sie hier nach Kauf über 9/16 verfügen Grundstück 48 mit 700 m² Grundstück 49 mit 738 m² Grundstück 50 mit 764 m² Grundstück 51 mit 685 m² Grundstück 52 mit 828 m² Die komplette Baufläche ist für BW 2 WE gewidmet. Die Anschlüsse an die Medien liegen in der Straße Die Aufschließungskosten gemäß EVN-Netze sind wie folgt: (Auskunft Stand März 2025) Netzbereitstellung pro Haushalt für 4 KW Anschluss (€ 210,65 Netto / KW - Netzzutritt € 1.336.-- Netto ) - Insgesamt € 2.615.-- je Anschluss Herstellung bis zur Grundstücksgrenze. 2 Verteilerschränke müssten in der Zufahrtsstraße aufgestellt werden. Bezüglich: Wasser- und Abwasserleitung - finden Sie in den Anhängen die jeweiligen Hebesätze der Gemeinde Neulengbach für den Anschluss sowie einen Plan wo die aktuellen Anschlüsse liegen. Für weitere Auskünfte sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestehendes Einfamilienhaus revitalisieren oder die Möglichkeiten eines Neubaus ausschöpfen Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbestand verfügt unter anderem über großzügige Wohnräume, klassische Parkettböden und einen schönen Bezug zum begrünten Grundstück. Das Gebäude befindet sich jedoch in umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zwei interessante Perspektiven: die grundlegende Revitalisierung und Neugestaltung des bestehenden Hauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Realisierung eines Neubaus. Eine Liegenschaft für Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern in hervorragender Währinger Wohnlage ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs noch heute den Charme eines klassischen Einfamilienhauses. Großzügige Fensterflächen, teilweise Fischgrätparkett, gut proportionierte Wohnräume sowie der Blick ins Grün bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig ist der Sanierungsbedarf nicht zu unterschätzen. Teile des Gebäudes – insbesondere auch im Kellerbereich – zeigen deutlich, dass eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Für Käufer, die den Bestand erhalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken. Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße und der bestehenden Flächenwidmung eine interessante Ausgangsbasis für die Planung eines Neubaus. Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für diesen Bereich Bauland/Wohngebiet, Bauklasse II, Gebäudehöhe 10,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise (ogk) aus. Sehen Sie sich auch unsere Videobesichtigung des Objektes an. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren: VIDEORUNDGANG INNEN - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht. Das Wichtigste auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden. Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben: Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf: Wasser: ca. € 1.000.-- p.a. Grundsteuer & Müllabfuhr: € 552.-- p.a. Strom (inkludiert Heizung): € 3.000.-- p.a. ÖWD (Alarmanbindung): € 200.-- p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <500mKlinik <425mKrankenhaus <1.375mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <525mUniversität <975mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.375mSonstigeGeldautomat <1.175mBank <600mPost <575mPolizei <1.050mVerkehrBus <150mU-Bahn <1.450mStraßenbahn <525mBahnhof <1.375mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESICHTIGUNGEN AB 31.08.2026 MÖGLICH Wunderschöne, in den Innenhof gerichtete 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern Trotz der fantastischen Lage - direkt bei der U-Bahn ist diese Wohnung im Innenhof eine "Oase der Ruhe". Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnküche mit fast 40 m2 Balkon in den sonnigen Innenhof Gang zum Wohntrakt 3 Zimmer 2 Bäder - eines als Duschbad und eines getrennt begehbar vom Masterbedroom mit Wanne und Fenstern Alle Fenster und Balkontüren sind in den Innenhof gerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.575mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <525mUniversität <775mHöhere Schule <2.450mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <25mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <150mPolizei <175mVerkehrBus <75mU-Bahn <75mStraßenbahn <125mBahnhof <75mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PREIS AUF ANFRAGE ANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTEM NAMEN UND ADRESSE BEANTWORTET. IHRE DATEN WERDEN SELBSTVERSTÄNDLICH VERTRAULICH BEHANDELT. Mit der Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit sämtlichen Bildern sowie Links zu Innen und Außenvideos. Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt. In den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. 2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert. 2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen. * Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen. Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab. Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen. ------------------------------------------------ Die Räume im Detail: KELLERGESCHOSS: Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden Gang 14,50 m2 - Wasserzählerraum Gang, Granitboden Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter, Abstellraum 2,46 m2 Wandsafe Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage. Keller 33,21 m2 - Fliesen Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen Keller 25,38 m2, AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe ERDGESCHOSS Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto Garderobe = Küche Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen Stiegenhaus - Granitbelag Foyer - Granitbelag Gymnastikraum - Parkettboden Bibliothek und Abstellraum - Fliesen Garage - Fliesen, Parklift Abgetrennt - Gartengeräteraum 1. OBERGESCHOSS Terrasse - Granitboden sägerauh Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch Gang: ohne Vorraum Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken WC - Granit WC und Waschbecken Stiegenhaus - Granit Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag DACHGESCHOSS Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor Stiegenhaus - Granitboden Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann Garderobe: Olivenparkett Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Dach - schiefer dunkelgrau Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken Schwimmbecken - mit Folienauskleidung Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert. Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar 2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar. Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
