Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe FH Technikum
1200 Wien
800 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
35,50 m²
Ges. Kosten:
800 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
10786/60
Beschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle und bestens aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage.
Die rund 35 m² große Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Pendler:innen, die eine zentral gelegene und zugleich ruhige Stadtwohnung suchen.
Highlights der Wohnung:
Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische
Voll ausgestattete Küche: Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke
Modernes Badezimmer
Separates WC
Geräumiger Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum
Trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss
1. Liftstock – barrierefreier Zugang
Zentralheizung (Akonto EUR 48,57/Monat inkl. USt)
Ausstattung im Detail:
Böden: Pflegeleichter Laminatboden in Wohnräumen, Vorraum und Abstellraum; hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung, Abrechnung über die Betriebskosten (Akonto)
Kellerabteil: Praktischer Stauraum im Erdgeschoss – leicht zugänglich und trocken
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 20. Bezirk, unweit des Mortaraparks und des UKH Lorenz Böhler. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 in unmittelbarer Nähe
S-Bahnstation Traisengasse in ca. 6 Gehminuten erreichbar
Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Maximilian Hofmann gerne zur Verfügung:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – keine Gewähr.
Maklerprovision: laut Erstauftragsgeberprinzip wird das Maklerhonorar vom Vermieter gezahlt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter sowie unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Miete – auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Etage: 1. Liftstock
Heizkosten-Akonto: EUR 48,57 / Monat inkl. USt
Kellerabteil: inklusive
Jetzt besichtigen & einziehen – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einer Loggia mit ca. 3,70 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia mit ca. 3,70 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Loggia mit ca. 3,70 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 5. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28A im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einem Balkon mit ca. 4,26 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon mit ca. 4,26 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Balkon mit ca. 4,26 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Highlights Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse Nähe zur Millennium City Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar Moderne Architektur Einbauküche mit Geräten inkludiert Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kellerabteile verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten Zahlreiche Buslinien Wohnung Top 17: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,10 m² Wohnfläche und mit ca. 7,22 m² Balkon befindet sich im 2. OG. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum: 4,18 m² Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA 3,56 m² Wohnküche 22,90 m² Schlafzimmer 8,06m² separate Toilette 1,40 m² Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Miete: 899,00 Euro inkl. BK und USt. Warmwasserakonto: 17,64 Euro exkl. USt. Kaltwasserakonto: 22,06 Euro exkl. USt. Heizungsakonto: 52,93 Euro exkl. USt. WLAN ohne Limit 11,00 Euro (optional) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 Euro inkl. USt. Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich je Stellplatz auf 110,- Euro inkl. Betriebskosten und USt. Nebenkosten Stellplätze: Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß) Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <200mKlinik <250mKrankenhaus <300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <125mUniversität <700mHöhere Schule <1.525mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <75mEinkaufszentrum <300mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <575mPolizei <400mVerkehrBus <75mU-Bahn <350mStraßenbahn <550mBahnhof <400mAutobahnanschluss <1.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
899 € mtl.
Fläche (m²)
40,42 m²
Zimmer
2 Zi.
Christoph Kolar
teamneunzehn-Gruppe
Aktive Immobilien von ARTESTATE Immobilientreuhand GmbH
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz in der Hahngasse 21, 1090 Wien. Die Garage ist über ein elektrisches Einfahrtstor direkt von der Hahngasse aus erreichbar und rund um die Uhr zugänglich. Der Stellplatz eignet sich für Fahrzeuge bis zu einer Einfahrtshöhe von 2 m. Eckdaten: Pauschalmonatsmiete: EUR 260,-- inkl. USt. Engste Stellen: Breite: 2,1, Höhe: 2m Verfügbar: ab sofort Vertragsdauer: unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Angesichts der angespannten Parkplatzsituation im 9. Bezirk stellt der Stellplatz eine langfristig sichere und wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum Parken im öffentlichen Raum (Parkpickerl, Kurzparkzone) dar. Provision: Vermittlungsprovision: EUR 100,– zzgl. 20 % USt (EUR 120,– brutto), fällig bei Rechtswirksamkeit des Mietvertrages. Rechtliche Hinweise: ARTESTATE Immobilientreuhand GmbH wird als Doppelmaklerin für beide Vertragsparteien tätig. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Vertragserrichtungskosten sowie allfällige Gebühren und Abgaben trägt, sofern nicht anders vereinbart, der Mieter. Es besteht ein enges wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einer Loggia mit ca. 3,70 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia mit ca. 3,70 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Loggia mit ca. 3,70 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 42,56 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einer Loggia mit ca. 3,70 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia mit ca. 3,70 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Loggia mit ca. 3,70 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz in der Hahngasse 21, 1090 Wien. Die Garage ist über ein elektrisches Einfahrtstor direkt von der Hahngasse aus erreichbar und rund um die Uhr zugänglich. Der Stellplatz eignet sich für Fahrzeuge bis zu einer Einfahrtshöhe von 2 m. Eckdaten: Pauschalmonatsmiete: EUR 260,-- inkl. USt. Engste Stellen: Breite: 2,1, Höhe: 2m Verfügbar: ab sofort Vertragsdauer: unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Angesichts der angespannten Parkplatzsituation im 9. Bezirk stellt der Stellplatz eine langfristig sichere und wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum Parken im öffentlichen Raum (Parkpickerl, Kurzparkzone) dar. Provision: Vermittlungsprovision: EUR 100,– zzgl. 20 % USt (EUR 120,– brutto), fällig bei Rechtswirksamkeit des Mietvertrages. Rechtliche Hinweise: ARTESTATE Immobilientreuhand GmbH wird als Doppelmaklerin für beide Vertragsparteien tätig. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Vertragserrichtungskosten sowie allfällige Gebühren und Abgaben trägt, sofern nicht anders vereinbart, der Mieter. Es besteht ein enges wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einer Loggia mit ca. 3,70 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia mit ca. 3,70 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Loggia mit ca. 3,70 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 42,56 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einer Loggia mit ca. 3,70 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Loggia mit ca. 3,70 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Loggia mit ca. 3,70 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 5. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28A im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einem Balkon mit ca. 4,26 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Balkon mit ca. 4,26 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Stock mit Lift — hohe, helle Lage Balkon mit ca. 4,26 m² Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 1. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Leithastraße 11 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 83,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC — eine Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Der Balkon mit ca. 7,08 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum 3 Zimmer Wohnküche mit Einbauküche Abstellraum Bad mit Dusche Separates WC Balkon mit ca. 7,08 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Balkon mit ca. 7,08 m² Drei separate Zimmer plus Wohnküche Separates WC Praktischer Abstellraum in der Wohnung Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Stock mit Lift Lage und Umfeld Die Leithastraße liegt verkehrsgünstig im 20. Wiener Gemeindebezirk: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs rund um den Höchstädtplatz. Naherholung bieten die nahe Donauinsel und der Donaukanal. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock (Lift vorhanden) der Wohnhausanlage Leithastraße 9 und 11 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 82,05 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei Zimmer sowie einen großzügigen, rund 28 m² großen Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum westseitig gelegenen Balkon mit ca. 7,08 m². Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab — eine Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum (ca. 9,93 m²) Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche (ca. 28,25 m²) und Balkonzugang Zimmer I (ca. 9,42 m²) Zimmer II (ca. 10,73 m²) Zimmer III (ca. 12,80 m²) Badezimmer (ca. 5,16 m²) Separates WC Abstellraum Balkon mit ca. 7,08 m² Highlights und Ausstattungsmerkmale Drei separate Zimmer plus großer Wohn- und Kochbereich Balkon mit ca. 7,08 m² Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Separates WC und Abstellraum Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Stock mit Lift Lage und Umfeld Die Leithastraße liegt verkehrsgünstig im 20. Wiener Gemeindebezirk: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs rund um den Höchstädtplatz. Naherholung bieten die nahe Donauinsel und der Donaukanal. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 6. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Leithastraße 11 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 85,76 m² Nutzfläche (inkl. Kellerabteil) bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC — eine Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 11,98 m², der in der hohen Lage viel Licht und einen freien Ausblick bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum 3 Zimmer Wohnküche mit Einbauküche Abstellraum Bad mit Dusche Separates WC Balkon mit ca. 11,98 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Großzügiger Balkon mit ca. 11,98 m² Stock mit Lift — helle, ruhige Höhenlage Separates WC Praktischer Abstellraum in der Wohnung Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Lage und Umfeld Die Leithastraße liegt verkehrsgünstig im 20. Wiener Gemeindebezirk: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs rund um den Höchstädtplatz. Naherholung bieten die nahe Donauinsel und der Donaukanal. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein rd 120m2 großes Büro/Ordination zuzüglich Abstellraum im 12. Bezirk. Das Büro/die Ordination befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus und ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus begehbar. Die Netto-Miete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf rund EUR 1.595,62 Die im Büro befindlichen Räume können (soweit statisch zulässig) frei nach den Wünschen des Mieters durch diesen adaptiert werden. Die Lage des Geschäftslokals ist zentral und dennoch sehr ruhig. In rd 3 Gehminuten erreicht man den Hermann-Leopoldi sowie den Wilhelmsdorfer Park. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) und Längenfeldstraße (U4) sind fußläufig in rd 6 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus in Wien-Floridsdorf. Auf rund 69 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem sehr hellen, großzügigen Wohnraum, einem freundlichen Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einer neuen, noch unbenützten Küche, Bad, separatem WC sowie einem großzügigen Vorraum. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert: Böden, Türen, Bad und Küche wurden vollständig erneuert. Im Wohn- und Vorraum ist neuer Laminatboden verlegt, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug sowie großzügigem Stauraum — Sie ziehen ein und fühlen sich sofort zuhause. Auch das Haus selbst wurde kürzlich saniert und mit einer neuen Wärmedämmung versehen. In Kombination mit der Fernwärmeheizung sind laut Angaben sehr geringe Heizkosten zu erwarten — ein spürbarer Vorteil bei den laufenden Kosten. Überblick Sonniger Balkon im 3. OG Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Neue, vollständig ausgestattete Einbauküche (unbenützt) Bad mit neuer Ausstattung Separates WC Großzügiger Vorraum Trockenes Kellerabteil Lift Beheizung mittels Fernwärme Thermisch saniertes Haus — geringe Heizkosten Lage und Umfeld Die Wohnung punktet mit einer Lage, die Naherholung und Infrastruktur ideal verbindet: Das Erholungsgebiet An der Oberen Alten Donau mit seinen Bade- und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso der Floridsdorfer Spitz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Matthäus-Jiszda-Straße (Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 sowie Buslinien 20A, 33A und 34A) liegt in nächster Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist in rund 10 Gehminuten erreichbar — von dort sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft prägt seit Generationen den Ortskern von Persenbeug. Zum Verkauf gelangt der Hauptteil des Hauses — der Gasthof- und Gewerbetrakt samt Wohnung, Sälen und Freiflächen. Der Zimmertrakt im Süden wird abgetrennt und vom Verkäufer weiter genutzt; er ist nicht Teil des Kaufgegenstands. Im Erdgeschoß (574 m²) liegen die klassischen Gasthausräume: Gastraum mit 52,90 m², Frühstückssaal mit 41,54 m², eine voll ausgestattete gewerbliche Großküche mit 52,98 m², Rezeption mit 29,47 m², Vorraum mit 25,43 m² und eine großzügige WC-Anlage mit 24,68 m². Über einen eigenen Zugang erschlossen folgt der Saal mit 90,18 m². Nach Osten schließen 180 m² Gewölbe- und Lagerflächen in acht Räumen an — ebenerdig vom Hof erreichbar, mit direkter Zufahrt für Anlieferung, dazu Vorraum, eigenes Stiegenhaus und Personenaufzug. Das Obergeschoß (551 m²) bietet drei klar trennbare Bereiche. Erstens eine Wohnung mit 176,99 m² — sieben Räume von 10,52 bis 30,48 m², Küche, Bad, Vorraum, Gang und Balkon. Zweitens den repräsentativen Veranstaltungssaal mit 128,66 m² und 3,26 m Raumhöhe samt anschließendem Büro- und Lagertrakt: zwei Büros mit 35,28 und 17,62 m², zwei Lagerräume mit 68,10 und 17,86 m², Küche und WC. Drittens vier Zimmer mit eigenem Bad und Vorraum (67,51 m²), die sich als Ordinations-, Therapie- oder Büroräume ebenso eignen wie für eine Betreuungsnutzung. Darüber liegt ein unausgebauter Dachboden von rund 665 m² bei einer Firsthöhe von bis zu 12,86 m — eine erhebliche Reserve für einen späteren Ausbau. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem der Innenhof mit Gastgarten und altem Baumbestand sowie die eigenen Park- und Hofflächen mit Zufahrt von der Hauptstraße. Potentielle Nutzungsmöglichkeiten Die Größe, die Raumstruktur und die zentrale, ebenerdig erschlossene Lage lassen ein ungewöhnlich breites Nutzungsspektrum zu: Gastronomie und Hotellerie — Gasträume, Großküche, zwei Säle und Gastgarten sind vorhanden und betriebsbereit Veranstaltungs- und Hochzeitslocation — 129 m² Saal mit 3,26 m Raumhöhe, zweiter Saal mit 90 m², Großküche und eigene Parkplätze Ärztezentrum oder Gesundheitsstandort — mehrere getrennt erschließbare Einheiten, barrierefreier Zugang vom Hof, Aufzug, Parkplätze direkt am Haus Betreuungseinrichtung für Senioren — zentrale Lage neben Kirche, Arzt und Nahversorgung; Gemeinschaftsflächen, Großküche und Zimmer mit eigenem Bad bereits vorhanden Kindergarten oder Bildungseinrichtung — großzügige Räume, Freiflächen im Innenhof, sichere Zufahrt abseits der Durchzugsstraße Büro- und Dienstleistungsflächen — bestehender Bürotrakt mit eigenem Stiegenhaus, erweiterbar Wohnbauentwicklung — Umwidmung der Obergeschoßflächen zu Wohneinheiten, zusätzlich Dachbodenreserve Alle Flächenangaben sind ca. Angaben und werden ihm Rahmen der Grundstücksteilung genau festgelegt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <325mKrankenhaus <700mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <825mUniversität <6.875mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <975mEinkaufszentrum <1.650mSonstigeBank <125mPost <125mGeldautomat <125mPolizei <625mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <3.800mBahnhof <2.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 28 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung der Kategorie A im Haus Dresdner Straße 28 im 20. Wiener Gemeindebezirk, bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 45,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und zusätzlichem Abstellraum. Besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 8,18 m² — der ideale Platz im Freien hoch über den Dächern. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse mit ca. 8,18 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Dachgeschosslage mit Lift Terrasse mit ca. 8,18 m² Praktischer Abstellraum in der Wohnung Einbauküche vorhanden Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich Lage und Umfeld Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau. Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Dresdner Straße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk, die im Erstbezug übergeben wird und bequem mit dem Lift erreichbar ist. Auf rund 97,94 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, zwei WCs und einem praktischen Abstellraum — ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine großzügige Terrasse mit ca. 21,30 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,59 m² — zusammen rund 30 m² Außenfläche hoch über den Dächern. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche 2 separate WCs Abstellraum Terrasse mit ca. 21,30 m² Balkon mit ca. 8,59 m² Kellerabteil Highlights und Ausstattungsmerkmale Erstbezug im Neubauprojekt Dachgeschosslage mit rund 30 m² Freifläche (Terrasse ca. 21,30 m², Balkon ca. 8,59 m²) Drei Schlafzimmer plus großzügige Wohnküche Zwei WCs und praktischer Abstellraum Geschmackvoller Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um EUR 96,– monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um EUR 60,– monatlich anmietbar Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Mietkonditionen Mietvertrag befristet auf 5 Jahre Kündigungsverzicht des Mieters: 12 Monate, danach Kündigung unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten jeweils zum Monatsletzten möglich Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.361 brutto inkl. BK und USt Kaution: EUR 7.083.-- Bezug: sofort möglich Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
