Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus in Wien-Floridsdorf. Auf rund 69 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem sehr hellen, großzügigen Wohnraum, einem freundlichen Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einer neuen, noch unbenützten Küche, Bad, separatem WC sowie einem großzügigen Vorraum.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert: Böden, Türen, Bad und Küche wurden vollständig erneuert. Im Wohn- und Vorraum ist neuer Laminatboden verlegt, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug sowie großzügigem Stauraum — Sie ziehen ein und fühlen sich sofort zuhause.

Auch das Haus selbst wurde kürzlich saniert und mit einer neuen Wärmedämmung versehen. In Kombination mit der Fernwärmeheizung sind laut Angaben sehr geringe Heizkosten zu erwarten — ein spürbarer Vorteil bei den laufenden Kosten.

Überblick

• Sonniger Balkon im 3. OG
• Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Neue, vollständig ausgestattete Einbauküche (unbenützt)
• Bad mit neuer Ausstattung
• Separates WC
• Großzügiger Vorraum
• Trockenes Kellerabteil
• Lift
• Beheizung mittels Fernwärme
• Thermisch saniertes Haus — geringe Heizkosten

Lage und Umfeld

Die Wohnung punktet mit einer Lage, die Naherholung und Infrastruktur ideal verbindet: Das Erholungsgebiet An der Oberen Alten Donau mit seinen Bade- und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso der Floridsdorfer Spitz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Matthäus-Jiszda-Straße (Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 sowie Buslinien 20A, 33A und 34A) liegt in nächster Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist in rund 10 Gehminuten erreichbar — von dort sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}