Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock (Lift vorhanden) der Wohnhausanlage Leithastraße 9 und 11 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 82,05 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung drei Zimmer sowie einen großzügigen, rund 28 m² großen Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum westseitig gelegenen Balkon mit ca. 7,08 m². Badezimmer, separates WC und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab — eine Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum (ca. 9,93 m²)
• Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche (ca. 28,25 m²) und Balkonzugang
• Zimmer I (ca. 9,42 m²)
• Zimmer II (ca. 10,73 m²)
• Zimmer III (ca. 12,80 m²)
• Badezimmer (ca. 5,16 m²)
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon mit ca. 7,08 m²

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Drei separate Zimmer plus großer Wohn- und Kochbereich
• Balkon mit ca. 7,08 m²
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Separates WC und Abstellraum
• Einbauküche vorhanden
• Beheizung mittels Fernwärme
• 1. Stock mit Lift

Lage und Umfeld

Die Leithastraße liegt verkehrsgünstig im 20. Wiener Gemeindebezirk: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs rund um den Höchstädtplatz. Naherholung bieten die nahe Donauinsel und der Donaukanal.

Informationen und Besichtigungen

Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}