LAGE

• ruhiges Wohnen im Gemeindegebiet von Lamprechtshausen
• gelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern
• Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle) in Gehdistanz
• Ortszentrum Lamprechtshausen in geringer Entfernung erreichbar

 

GRUNDSTÜCK

• zwischen 139 und 187 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet / L1"
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

 

GEBÄUDE

• bezugsfertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälften als Erstbezug (Haus A, B und C)
• bestehend jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 106 - 108 m² Wohnfläche
• im Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit rund 31 m² Wohnfläche und Ausgang auf die ca. 22,50 m² große Sonnenterrasse bzw. in weiterer Folge in den Eigengarten
• Gäste-WC im Erdgeschoß
• im Obergeschoss gut möblierbares Schlafzimmer mit rund 17,30 m² Wohnfläche
• zusätzlich 3 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer im Ober- bzw. Dachgeschoss vorhanden
• Familienbadezimmer im Obergeschoss bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Fenster
• Vorsehung für ein Kinderbadezimmer im Dachgeschoss vorhanden - alternativ nutzbar als Homeoffice-Nische
• im Kellergeschoss großzügiges Flächenangebot mit rund 41 m² - ideal als Lagerfläche bzw. Stauraum
• beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer jeweils eigenen Luftwärmepumpe
• 2 zugeordnete PKW-Freistellplätze
• Energiekennzahlen lt. Energieausweis: Haus A - B: HWB: 35, fGEE: 0,65, Haus C: HWB: 37, fGEE: 0,68
• Es besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen, Details auf Anfrage

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}