Diese Immobilie in Oberndorf bei Salzburg bietet auf ca. 122 m² viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen erneuern und gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Eine offene Wohnküche mit Essbereich ergänzt das Raumangebot. Aufgrund des bestehenden Zustands sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Gebäude an heutige Wohnstandards und persönliche Ansprüche anzupassen. Das Haus verfügt über Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Auch in diesen Bereichen besteht entsprechender Erneuerungsbedarf. Die vorhandenen Holzverkleidungen und Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Standards und bieten Potenzial für eine vollständige Neugestaltung. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt die vorhandenen Außenflächen. Dank der Verkehrsanbindung sind Salzburg und die umliegenden Orte mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung. Diese Immobilie ist ausdrücklich als Sanierungsobjekt zu verstehen. Sie bietet die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ideal für Käufer, die den notwendigen Sanierungsaufwand bewusst einplanen und das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen möchten. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus zu erwerben, das Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Terrasse und Garten in zentraler Lage von Oberndorf Eine Immobilie – viele Möglichkeiten Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Oberndorf bei Salzburg, die mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Gewerbe überzeugt. In zentraler Lage, direkt an der Salzburger Straße, bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. TOP 1 umfasst rund 233 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und wird durch eine Terrasse, einen eigenen Gartenbereich sowie einen großzügigen, intern zugänglichen Dachboden ergänzt. Ob als Geschäftshaus mit angeschlossenem Wohnbereich, für eine Kombination aus Büro, Schauraum und privatem Wohnen oder als langfristige Immobilieninvestition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie im Überblick Flächenaufstellung Fläche Erdgeschoss – Gewerbe- und Nebenräume 171,64 m² Obergeschoss – Wohnräume 61,60 m² Gesamte Nutzfläche 233,24 m² Terrasse im Erdgeschoss 15,50 m² Intern begehbarer Dachboden 69,00 m² Zugeordneter Garten 64,30 m² Die Gesamtgrundstücksfläche der Liegenschaft beträgt laut Grundbuch 724 m². TOP 1 ist im Parifizierungsgutachten mit einem Liegenschaftsanteil von 500/996 ausgewiesen. Erdgeschoss – Raum für Ihre Ideen Mit einer Nutzfläche von 171,64 m² bietet das Erdgeschoss großzügige Möglichkeiten für geschäftliche und individuelle Nutzungskonzepte. Vier Verkaufsräume mit Flächen zwischen rund 22 und 38 m² bilden das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt werden sie durch eine Küche, einen Aufenthaltsraum sowie praktische Nebenräume. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügige Geschäfts-, Büro-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsflächen suchen. Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort Im Obergeschoss stehen weitere ca. 61,60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und ein Flur schaffen eine interessante Grundlage für einen privaten Wohnbereich in direkter Verbindung mit den Geschäftsflächen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und berufliche sowie private Lebensbereiche miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Flächen mit Mehrwert Ein besonderes Plus ist der 69 m² große, intern begehbare Dachboden, der wertvolle zusätzliche Fläche bietet. Die 15,50 m² große Terrasse und der 64,30 m² große, TOP 1 zugeordnete Garten ergänzen das Angebot um attraktive Außenbereiche. Hier entsteht eine seltene Kombination aus großzügigen Innenflächen, zusätzlichen Nutzflächen und eigenem Freiraum. Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf, direkt an der Salzburger Straße. Die Lage bietet eine interessante Ausgangssituation sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen. Besonders die Verbindung von Geschäfts- und Wohnflächen an einem gemeinsamen Standort macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit. Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 233,24 m² Nutzfläche Zentrale Lage in Oberndorf bei Salzburg Vier Verkaufsräume im Erdgeschoss Separater Wohnbereich im Obergeschoss Terrasse und zugeordneter Garten 69 m² großer, intern begehbarer Dachboden Vielseitige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer und Investoren Parifizierungsgutachten für TOP 1 vorhanden Eine Immobilie mit Perspektive Immobilien, die großzügige Geschäftsflächen mit einem Wohnbereich und eigenen Außenflächen verbinden, bieten besondere Möglichkeiten. TOP 1 in der Salzburger Straße 65 eröffnet Raum für individuelle Ideen, unternehmerische Konzepte und eine langfristige Nutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie in Oberndorf bei Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 95 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind voll unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss, gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind – je nach Ausführung – voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren – entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.