Die Wohnung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss und ungewöhnlich viel Tageslicht: Die Räume sind in drei Himmelsrichtungen orientiert, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über sonnig bleibt und die Schlafzimmer eine angenehme Atmosphäre im Sommer haben.

Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 14,8 m². Das Herzstück bildet die rund 36 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Wohnen, Kochen und Empfangen von Gästen. Die hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Schlafräume mit ca. 17,7 m² und ca. 14,9 m² sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt (z. B. als Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer). Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m² zählt selbstverständlich dazu.

Die Terrasse

Das absolute Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige, allseitig nutzbare Terrasse mit rund 31 m². Sie bietet Sonne zu jeder Tageszeit, viel Platz für Lounge- und Essbereich sowie Bepflanzung – wie ein eigener kleiner Garten in luftiger Höhe. Der weite Blick über die Dachlandschaft reicht bis ins Grüne der Föhrenberge.

 

Ausstattung & Technik

• Wohnungseigentum, Baujahr 1997, teilsaniert in sehr gutem Zustand
• Beheizung auf Fernwärme umgestellt
• Neu eingebaute Dachflächenfenster
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle)
• Tiefgaragenstellplatz im Wohnungseigentum, wird mitverkauft, für E-Ladestation nachrüstbar
• Großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m²

Highlights auf einen Blick

• ca. 82,73 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer
• ca. 31,08 m² Terrasse mit Weitblick bis zu den Föhrenbergen
• Drei Himmelsrichtungen - angenehme Nordausrichtung in den Schlafzimmer, helle Süd und Westausrichtung im Wohnzimmer 
• Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
• Beide Schlafzimmer separat begehbar
• Hochwertige Einbauküche inkludiert
• Fernwärme – zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen
• Neu eingebaute Dachflächenfenster
• SAT-Anschluss vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz inkl., E-Lade-fähig (eigener Stromanschluss und Beleuchtung)
• Großes Kellerabteil
• Bezugsfertig ab November 2026

Wichtiger Hinweis

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der 3. Etage. Das Haus verfügt leider über keinen Lift. Bitte berücksichtigen Sie diesen Punkt vor einer Besichtigung.

Eckdaten & Kosten

Kaufpreis: 449.000 € 

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (= 3,6 % vom Kaufpreis) zulasten des Käufers

Monatliche Vorschreibung: ca. 392,13 € brutto (inkl. Betriebskosten, Rücklage und Tiefgaragenstellplatz)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}