Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre.

Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Key Facts

• Nutzfläche: ca. 188 m²
• Zimmer: 6
• Bad: 1 (mit Dusche)
• WCs: 2
• Abstellraum: 1
• Nutzungsart: Gewerbe
• Bauart: Neubau
• Mietdauer: 5 Jahre
• Beziehbar: nach Vereinbarung
• Miete netto: 1.316,00 €
• USt. (20 %): 263,20 €
• Gesamtmiete brutto: 1.579,20 €
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. USt.
• Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 €
• Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}