Das charmante Büro mit 415m² liegt im ersten Liftstock des Businesszentrums "Donaupark" und besteht aus einem loftartigen Großraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, zwei Besprechungsräumen, einem kleinen Server- bzw. Stauraum, sowie aus einer zentralen Teeküche und getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren.  Durch die riesigen Fensterfronten ist das Büro hell und freundlich und bietet einen Fernblick ins Grüne. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet,  beheizt, klimatisiert, und haben einen Doppelboden mit Bodendosen für sämtliche IT-Verkabelungen.  Die großzügige Bürofläche befindet sich in einem modernen Glasgebäude mit riesigem Parkplatz vor der Türe.  Das Büro ist sofort Verfügbar und wird befristet vermietet!  Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre. Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten.                           Key Facts Nutzfläche: ca. 188 m² Zimmer: 6 Bad: 1 (mit Dusche) WCs: 2 Abstellraum: 1 Nutzungsart: Gewerbe Bauart: Neubau Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: nach Vereinbarung Miete netto: 1.316,00 € USt. (20 %): 263,20 € Gesamtmiete brutto: 1.579,20 € Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 € Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In attraktiver Lage gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Bürofläche mit einer Nutzfläche von 99 m² zur Neuvermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mittels Lift erreichbar. Die Fläche wurde bisher als Zahnarztordination genutzt und verfügt daher über eine funktionale Raumstruktur mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie entsprechenden Nebenflächen. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als ärztliche Ordination oder Gemeinschaftspraxis, eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche therapeutische, beratende und klassische Büronutzungen. Die derzeit vorhandenen Behandlungsräume können – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – selbstverständlich auch als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume genutzt werden. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines bereits bestehenden Ordinationsstandortes mit der Flexibilität einer gut aufgeteilten Büro- bzw. Kanzleifläche. Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen und bietet damit eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit.   Ausstattung & Raumaufteilung Nutzfläche: 99 m² 1. Obergeschoss Lift vorhanden Mietdauer: auf 10 Jahre befristet bestehender Ordinationsstandort bisherige Nutzung als Zahnarztordination Adaptierung entsprechend der jeweiligen medizinischen Fachrichtung möglich   Mietbeginn & Adaptierungsmöglichkeiten Ein Mietbeginn ist grundsätzlich ab 1. Oktober 2026 möglich. Abhängig von der zukünftigen Nutzung und den individuellen Anforderungen des neuen Mieters können vor Bezug noch Adaptierungsarbeiten an den Räumlichkeiten erforderlich bzw. gewünscht sein. In diesem Fall kann der tatsächliche Mietbeginn bzw. die Verrechnung der Miete individuell abgestimmt werden. Sofern während der Adaptierungsphase eine Nutzung nur eingeschränkt möglich ist, kann für diesen Zeitraum eine entsprechend anteilige Mietverrechnung vereinbart werden. Damit besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der jeweiligen Ordinations-, Kanzlei- oder Büronutzung anzupassen und den zeitlichen Ablauf gemeinsam mit der Vermieterseite festzulegen. Detailliertes Lageexposé Bei Anfrage wird Interessenten automatisch ein ausführliches Lageexposé zur Verfügung gestellt. Dieses bietet ergänzend zur Objektbeschreibung einen detaillierten Überblick über den Standort und das unmittelbare Einzugsgebiet, unter anderem zu: Lage und Umgebung Bevölkerung und Personenstruktur im Einzugsgebiet Alters- und Haushaltsstruktur Infrastruktur und Nahversorgung Gesundheits- und medizinischer Versorgung Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten öffentlicher Verkehrsanbindung Erreichbarkeit und Mobilität sowie weiteren relevanten Standort- und Umgebungsdaten Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Überblick über die Standortqualität und das potenzielle Einzugsgebiet der Ordinations-, Kanzlei- oder Bürofläche.   Hinweis zu den Objektfotos: Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet bzw. optimiert. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt sowie Belichtung und Darstellung angepasst. Die Bearbeitung dient einer besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten und die grundsätzliche Raumstruktur wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung bzw. Übergabe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden. LAGE UND UMFELD Dieses rund 88 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Altbau-Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. Der Zugang erfolgt über fünf Stufen zur straßenseitig in die Hölzlgasse ausgerichteten Eingangstür. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet drei unterschiedlich große Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Ein separates WC verfügt zusätzlich über eine praktische Nische für den Anschluss einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der einen angenehmen Empfangsbereich ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat). Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Post, Bank, Apotheke, ein SPAR-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur etwa vier Autominuten entfernt. Auch Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. OBJEKT UND AUSSTATTUNG 3 Zimmer - getrennt begehbar vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken separate Toilette und WM-Anschluss Vorraum Eichenparkettboden, Fliesen in Nassräumen und Vorraum doppelt verglaste Kunststofffenster Etagenheizung mit Fernwärme Warmwasserboiler moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum KFZ-Abstellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat) Kellerabteil zugeordnet 5 Jahre Befristung Einmalige Kosten: - Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz - Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen. Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv.   Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at   Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <4.250mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die eigene Geschäftsidee verdient mehr als nur einen Platz am Küchentisch. Vielleicht ist es Zeit für das erste eigene Büro. Für einen Raum, in dem Sie Kunden empfangen, Ihre Ideen verwirklichen oder Ihrem Unternehmen endlich eine sichtbare Adresse geben. Mitten in der Oberen Stadt von Klosterneuburg, unweit des Rathauses, stehen dafür rund 46 m² bereit. Ein heller, ebenerdig zugänglicher Hauptraum bietet Platz für Ihren ganz persönlichen Geschäftsalltag. Ergänzt wird er durch einen separaten Bereich mit Teeküche sowie ein eigenes WC. Ob Beratungsbüro, kleines Studio, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche – hier können unterschiedliche Geschäftsideen ein Zuhause finden, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist. Die zentrale Lage bringt einen weiteren Vorteil: Ihr Unternehmen wird Teil des Klosterneuburger Stadtlebens. Öffentliche Einrichtungen, Schulen und andere Betriebe befinden sich in der Umgebung. Ein Standort, an dem Kunden Sie finden und Sie Ihrem Business einen eigenen Auftritt geben können. Und das alles auf einer überschaubaren Fläche mit einer ebenso überschaubaren monatlichen Belastung. Vielleicht ist genau hier der richtige Ort, um aus Ihren Plänen etwas Größeres zu machen.   Die Eckdaten: - Monatliche Gesamtmiete: € 691,– netto, inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % USt. - Mietdauer: 5 Jahre oder länger - Sofort verfügbar   *Hinweis: Friseurbetriebe und Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft sind nicht möglich. Ein reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist grundsätzlich möglich.*   Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Vermietet wird ein Büro im Erdgeschoss mit einer Fäche von ca. 216m². Diese teilen sich auf in Gang, zwei Abstellräume, Küche, 9 Zimmer/Büroräume, sowie 2 WC´s inkl. Waschräume. Der Zugang befindet sich im Innenhof und hat Stufen (nicht barrierefrei). Im genannten Gesamtmietzins sind die Betriebs, Heiz- und Stromkostenakonti enthalten. Die Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Für den Strom gibt es einen Subzähler (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Nebenkosten: Kaution in Höhe von 4 Bruttogesamtmonatsmieten, Vergebührung Mietvertrag Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.