Das charmante Büro mit 415m² liegt im ersten Liftstock des Businesszentrums "Donaupark" und besteht aus einem loftartigen Großraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, zwei Besprechungsräumen, einem kleinen Server- bzw. Stauraum, sowie aus einer zentralen Teeküche und getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Durch die riesigen Fensterfronten ist das Büro hell und freundlich und bietet einen Fernblick ins Grüne. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet, beheizt, klimatisiert, und haben einen Doppelboden mit Bodendosen für sämtliche IT-Verkabelungen.
Die großzügige Bürofläche befindet sich in einem modernen Glasgebäude mit riesigem Parkplatz vor der Türe.
Das Büro ist sofort Verfügbar und wird befristet vermietet!
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektbeschreibung Eine Immobilie, wie sie in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt: großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Gols. Das Anwesen in der Winzergasse bietet auf einem 1.565 m² großen Grundstück rund 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern. Großzügige Wohnbereiche, viel Privatsphäre und der weitläufige Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und Freizeit. Ein besonderer Mehrwert ist der Blick in die Weingärten. Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und ist in dieser Größe in einer gewachsenen Wohnlage nur selten zu finden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Grundstücksteil von mehr als 500 m² abzutrennen. Highlights auf einen Blick 1.565 m² Grundstück ca. 280 m² Wohnfläche 8 Zimmer zusätzlicher Grundstücksteil über 500 m² abtrennbar 3 Badezimmer und 4 WCs 2 Terrassen vollklimatisiert voll unterkellert eigener Partyraum im Keller 2 große Doppelgaragen / Platz für 4 Fahrzeuge eine Garage mit außergewöhnlicher Höhe – auch für ein Segelboot geeignet großzügiger Garten Südausrichtung Blick in die Weingärten attraktive Lage in der Region Neusiedler See Grundstück & Entwicklungspotenzial Das 1.565 m² große Grundstück ist einer der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Ein zusätzlicher Grundstücksteil von mehr als 500 m² kann abgetrennt werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – etwa für ein weiteres Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Zuhause für Kinder oder Gäste oder eine spätere eigenständige Verwertung. Besonders attraktiv: Auch nach einer Teilung kann das bestehende Wohnhaus auf einem weiterhin großzügigen Grundstück verbleiben. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Bereich dem Gebietstyp 4 – Einfamilienhausgebiet, überwiegend offene Baustruktur zugeordnet. Genannt werden grundsätzlich 40 % bauliche Ausnutzbarkeit sowie 500 m² Mindestbauplatzgröße. Die konkrete Teilung und Bebauung ist mit den zuständigen Stellen und Fachplanern abschließend zu klären. Wohnen & Ausstattung Das Haus bietet großzügige, helle Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben den großzügigen Nutz- und Abstellflächen im Keller steht ein eigener Partyraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist vollklimatisiert und bietet damit auch an heißen Sommertagen hohen Komfort. Für Fahrzeuge stehen zwei große Doppelgaragen zur Verfügung. Eine Garage ist außergewöhnlich hoch ausgeführt und eignet sich dadurch auch zur Unterbringung eines Segelbootes. Lage Gols liegt am Ostufer des Neusiedler Sees und verbindet Wein, Natur und Freizeit mit der Alltagstauglichkeit eines gewachsenen Ortes. Die Region bietet Radfahren, Wassersport, Naturerlebnisse und die Nähe zum Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel. Gols verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiger Hauptwohnsitz als auch als besonderer Rückzugsort für Wochenenden und Ferien. Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 1.250.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <9.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartiges Anwesen mit wunderschönem Wörtherseeblick und revitalisiertem Landhaus. Eine gepflegte Reitanlage, die jedes Herz höher schlagen lässt. Erfüllen sie sich Ihren Traum an einem der schönsten Plätze in Österreich am wunderschönen Wörthersee, hier gibt es jede Menge Platz um Träume wahr werden zu lassen. Das wunderschöne Landhaus besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten - wobei eine Toilette über eine weitere Dusche verfügt. Herz des Hauses ist der wunderschöne Wohnsalon mit altem Holzofen. Das gemütliche Esszimmer schließt direkt an die Küche an und verfügt über eine praktische Pelletheizung. Die Küche im Landhausstil, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz um für Ihre Lieben zu kochen. Im Haus gibt es 4 Möglichkeiten eine Ofen anzuschließen, wobei aktuell 2 angeschlossen sind. Im Esszimmer gibt es einen Pelletofen und im Wohnzimmer einen antiken Holzofen. Weiters bietet das Haus eine gemütliche Einliegerwohnung, die sowohl durch einen separaten Hauseingang sowie durch das Haus zu betreten ist. Im Innbereich des Hauses ist ein authentischer toskanischer Terrakotta Boden verlegt, dieser verleiht einen ganz besonderen Urlaubsflair. Die Bäder und Toiletten sind modern saniert und es gibt einen großzügigen Abstellraum mit Waschküche. Ein weiteres Zuckerl ist, dass der Dachboden noch ausbaubar ist um weitere Wohnfläche zu generieren. Da das Haus teilunterkellert ist, rundet ein ca. 48 m2 großer Keller das Angebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich als Highlight eine eigene Quelle, die man mühelos an das Haus anschließen kann. Die Wasserversorgung des Hauses, der Tränken der Pferde und natürlich auch des Reitplatz (um diesen zu Spritzen) ist hiermit komplett autark. Das Reservoir des Brunnens umfasst 7500 L und bietet somit eine perfekte Wasserversorgung. Das Anwesen verfügt über 11 Pferdeboxen, wobei eine Box eine Doppelbox ist und somit 12 Boxen möglich wären. Bis auf 4 Boxen sind alle anderen Paddockboxen, plus einem Ponyhaus. Weiters gibt es eine großzügige Sattelkammer mit Toilette. Es gibt 2 weitere Räume im Stalltrakt, die aktuell als Therapieräume verwendet werden. Die wunderschöne Tenne, die sich gegenüber dem Wohnhaus befindet, bietet einen optimalen Stauraum. Um großzügige Koppeln zu schaffen, wurden ca 8,5 ha Grundfläche zusätzlich gepachtet. Auf dem Pachtgrund gibt es auch einen geräumigen Offenstall. Es ist festzuhalten, dass die Therapiegeräte wie der Aquatrainer und die Equisirbox nicht in diesem Preis berücksichtigt wurden, da diese von der Verkäuferin mitgenommen werden, dies gilt natürlich auch für die Pferde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das schöne, ebene Baugrundstück befindet sich in bester Klosterneuburger Lage, mitten im Zentrum von Kierling. Auf einer Seite grenzt die Liegenschaft mit einer Uferlänge von über 20 Metern an den Kierlingbach und ist mit einer Brücke erschlossen. Auf der anderen Seite (Reißgasse) ist das Grundstück an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine perfekte Zufahrt mit dem PKW. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet und mit einem sehr schönen Holzzaun mit Betonstehern eingezäunt. Bauland Kerngebiet (beschränkt auf max. 6 Wohneinheiten!) Offene Bauweise Bauklasse II - max. Gebäudehöhe von 8m Bebauungsdichte 25% Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <3.000mU-Bahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Eine Immobilie, wie sie in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt: großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Gols. Das Anwesen in der Winzergasse bietet auf einem 1.565 m² großen Grundstück rund 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern. Großzügige Wohnbereiche, viel Privatsphäre und der weitläufige Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und Freizeit. Ein besonderer Mehrwert ist der Blick in die Weingärten. Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und ist in dieser Größe in einer gewachsenen Wohnlage nur selten zu finden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Grundstücksteil von mehr als 500 m² abzutrennen. Highlights auf einen Blick 1.565 m² Grundstück ca. 280 m² Wohnfläche 8 Zimmer zusätzlicher Grundstücksteil über 500 m² abtrennbar 3 Badezimmer und 4 WCs 2 Terrassen vollklimatisiert voll unterkellert eigener Partyraum im Keller 2 große Doppelgaragen / Platz für 4 Fahrzeuge eine Garage mit außergewöhnlicher Höhe – auch für ein Segelboot geeignet großzügiger Garten Südausrichtung Blick in die Weingärten attraktive Lage in der Region Neusiedler See Grundstück & Entwicklungspotenzial Das 1.565 m² große Grundstück ist einer der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Ein zusätzlicher Grundstücksteil von mehr als 500 m² kann abgetrennt werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – etwa für ein weiteres Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Zuhause für Kinder oder Gäste oder eine spätere eigenständige Verwertung. Besonders attraktiv: Auch nach einer Teilung kann das bestehende Wohnhaus auf einem weiterhin großzügigen Grundstück verbleiben. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Bereich dem Gebietstyp 4 – Einfamilienhausgebiet, überwiegend offene Baustruktur zugeordnet. Genannt werden grundsätzlich 40 % bauliche Ausnutzbarkeit sowie 500 m² Mindestbauplatzgröße. Die konkrete Teilung und Bebauung ist mit den zuständigen Stellen und Fachplanern abschließend zu klären. Wohnen & Ausstattung Das Haus bietet großzügige, helle Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben den großzügigen Nutz- und Abstellflächen im Keller steht ein eigener Partyraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist vollklimatisiert und bietet damit auch an heißen Sommertagen hohen Komfort. Für Fahrzeuge stehen zwei große Doppelgaragen zur Verfügung. Eine Garage ist außergewöhnlich hoch ausgeführt und eignet sich dadurch auch zur Unterbringung eines Segelbootes. Lage Gols liegt am Ostufer des Neusiedler Sees und verbindet Wein, Natur und Freizeit mit der Alltagstauglichkeit eines gewachsenen Ortes. Die Region bietet Radfahren, Wassersport, Naturerlebnisse und die Nähe zum Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel. Gols verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiger Hauptwohnsitz als auch als besonderer Rückzugsort für Wochenenden und Ferien. Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial suchen. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 1.250.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <9.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartiges Anwesen mit wunderschönem Wörtherseeblick und revitalisiertem Landhaus. Eine gepflegte Reitanlage, die jedes Herz höher schlagen lässt. Erfüllen sie sich Ihren Traum an einem der schönsten Plätze in Österreich am wunderschönen Wörthersee, hier gibt es jede Menge Platz um Träume wahr werden zu lassen. Das wunderschöne Landhaus besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten - wobei eine Toilette über eine weitere Dusche verfügt. Herz des Hauses ist der wunderschöne Wohnsalon mit altem Holzofen. Das gemütliche Esszimmer schließt direkt an die Küche an und verfügt über eine praktische Pelletheizung. Die Küche im Landhausstil, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz um für Ihre Lieben zu kochen. Im Haus gibt es 4 Möglichkeiten eine Ofen anzuschließen, wobei aktuell 2 angeschlossen sind. Im Esszimmer gibt es einen Pelletofen und im Wohnzimmer einen antiken Holzofen. Weiters bietet das Haus eine gemütliche Einliegerwohnung, die sowohl durch einen separaten Hauseingang sowie durch das Haus zu betreten ist. Im Innbereich des Hauses ist ein authentischer toskanischer Terrakotta Boden verlegt, dieser verleiht einen ganz besonderen Urlaubsflair. Die Bäder und Toiletten sind modern saniert und es gibt einen großzügigen Abstellraum mit Waschküche. Ein weiteres Zuckerl ist, dass der Dachboden noch ausbaubar ist um weitere Wohnfläche zu generieren. Da das Haus teilunterkellert ist, rundet ein ca. 48 m2 großer Keller das Angebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich als Highlight eine eigene Quelle, die man mühelos an das Haus anschließen kann. Die Wasserversorgung des Hauses, der Tränken der Pferde und natürlich auch des Reitplatz (um diesen zu Spritzen) ist hiermit komplett autark. Das Reservoir des Brunnens umfasst 7500 L und bietet somit eine perfekte Wasserversorgung. Das Anwesen verfügt über 11 Pferdeboxen, wobei eine Box eine Doppelbox ist und somit 12 Boxen möglich wären. Bis auf 4 Boxen sind alle anderen Paddockboxen, plus einem Ponyhaus. Weiters gibt es eine großzügige Sattelkammer mit Toilette. Es gibt 2 weitere Räume im Stalltrakt, die aktuell als Therapieräume verwendet werden. Die wunderschöne Tenne, die sich gegenüber dem Wohnhaus befindet, bietet einen optimalen Stauraum. Um großzügige Koppeln zu schaffen, wurden ca 8,5 ha Grundfläche zusätzlich gepachtet. Auf dem Pachtgrund gibt es auch einen geräumigen Offenstall. Es ist festzuhalten, dass die Therapiegeräte wie der Aquatrainer und die Equisirbox nicht in diesem Preis berücksichtigt wurden, da diese von der Verkäuferin mitgenommen werden, dies gilt natürlich auch für die Pferde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das schöne, ebene Baugrundstück befindet sich in bester Klosterneuburger Lage, mitten im Zentrum von Kierling. Auf einer Seite grenzt die Liegenschaft mit einer Uferlänge von über 20 Metern an den Kierlingbach und ist mit einer Brücke erschlossen. Auf der anderen Seite (Reißgasse) ist das Grundstück an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine perfekte Zufahrt mit dem PKW. Die Liegenschaft ist an das Strom-, Wasser- sowie Abwassernetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück ist bereits eingefriedet und mit einem sehr schönen Holzzaun mit Betonstehern eingezäunt. Bauland Kerngebiet (beschränkt auf max. 6 Wohneinheiten!) Offene Bauweise Bauklasse II - max. Gebäudehöhe von 8m Bebauungsdichte 25% Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <3.000mU-Bahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoller Wiener Altbau trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Döbling Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit rund 61 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südwestbalkon und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 in der Sieveringer Straße. Edle Parkettböden, großzügige Raumproportionen und helle Wohnräume verleihen ihr ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Die zuletzt 2020 sanierte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das besondere Highlight: Ihr eigener Balkon Der ca. 4,53 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft ein besonderes Stück Lebensqualität mitten in Döbling. Die Immobilie auf einen Blick Eckdaten Details Adresse Sieveringer Straße 18/12, 1190 Wien Wohnfläche ca. 60,97 m² Zimmer 2 Balkon ca. 4,53 m², Südwest Etage 2. Obergeschoss Baujahr 1895 Letzte Sanierung 2020 Zustand Neuwertig Kaufpreis € 440.000 Durchdachte Raumaufteilung mit viel Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südwestbalkon. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft ausreichend Raum für einen komfortablen Rückzugsort. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster vervollständigen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Altbaucharme, der begeistert Klassische Wiener Architektur, schöne Parkettböden und großzügige Fensterflächen verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein stilvolles Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Die separate Küche, das moderne Badezimmer und der eigene Balkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause, in dem sich Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch ergänzen. Lage: Döbling von seiner schönsten Seite Die Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk steht für eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vielfältiger Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge eines etablierten Döblinger Wohnviertels: charmante Restaurants, traditionelle Heurige, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles in unmittelbarer Nähe Supermarkt ca. 100 m Arzt und Kindergarten ca. 125 m Apotheke und Schule ca. 275 m Buslinie 39A und Straßenbahn 38 Fußläufig erreichbar Entfernungen und Verkehrsanbindung gemäß vorliegenden Objektunterlagen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, viele alltägliche Wege bequem zu Fuß zu erledigen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete Döblings vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, attraktive Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie verbindet eine gefragte Adresse mit einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Kaufpreis und laufende Kosten € 440.000 Monatliche Gesamtbelastung € 205,11 Inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer gemäß vorliegenden Unterlagen. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zuzüglich gesetzlicher Kaufnebenkosten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Entdecken Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die mit ihrem charmanten Wohnambiente, dem eigenen Südwestbalkon und ihrer hervorragenden Lage in Döbling überzeugt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch lassen wir Ihnen vorab auch ein Besichtigungsvideo zukommen. Mag. Christina Bichlmaier Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie +43 664 882 60 430 christina@bichlmaier.at Matthias Szilagyi +43 699 15 116 499 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Maisonette in Döbling – grosse Terrassen & beeindruckender Wienblick Zuckerkandlgasse, 1190 Wien ca. 97 m² Wohnfläche | ca. 70 m² Terrassenfläche | Maisonette | 2 Stellplätze | sofort verfügbar Wohnen mit Weitblick in einer der besten Lagen Döblings Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der Zuckerkandlgasse verbindet großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenflächen und einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein echtes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Terrassenflächen, die den Wohnraum großzügig nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, gesellige Abende oder einen privaten Rückzugsort mit Blick über die Stadt bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, die Platz, Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnlage im 19. Bezirk schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Highlights auf einen Blick ca. 97 m² Wohnfläche ca. 70 m² Terrassenfläche Maisonette auf zwei Ebenen beeindruckender Panoramablick über Wien großzügige, helle Wohnbereiche große Fensterflächen Parkettböden in den Wohnräumen voll ausgestattete Küche luxuriöses Badezimmer mit Ausblick Lift im Haus 2 Stellplätze ca. 17 m² Kellerabteil sofort verfügbar begehrte Lage in 1190 Wien – Döbling Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in die Räume und der Ausblick wird zu einem zentralen Bestandteil des Wohngefühls. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Verbindung zu den Terrassen sorgt dafür, dass Innen- und Außenbereich besonders harmonisch ineinander übergehen. Rund 70 m² Terrassenfläche – ein außergewöhnlicher Freiraum Die großzügigen Terrassen sind zweifellos eines der stärksten Merkmale dieser Immobilie. Mit insgesamt rund 70 m² Außenfläche bieten sie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Lounge-Bereich, großer Esstisch, Pflanzen, Sonnenliegen oder eine Kombination daraus. Dank des freien Blicks über Wien entsteht hier ein ganz besonderes Wohngefühl. Ob beim Frühstück am Morgen, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden – die Terrassen schaffen einen privaten Freiraum, den man bei einer klassischen Stadtwohnung nur selten findet. Gerade in Verbindung mit den rund 97 m² Wohnfläche entsteht ein Gesamtangebot mit sehr viel Platz und hoher Lebensqualität. Ideal für Paare, die großzügig wohnen möchten Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, die bewusst mehr Raum suchen und dabei Wert auf großzügige Außenflächen legen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die Kombination aus 97 m² Wohnfläche und rund 70 m² Terrassenfläche bietet deutlich mehr Freiraum als viele klassische Stadtwohnungen. Auch für Personen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten oder gerne Gäste empfangen, ist die großzügige Raumstruktur besonders attraktiv. Zwei Stellplätze inklusive Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Stellplätze. Gerade in einer gefragten Wiener Wohnlage stellt dies einen wesentlichen Komfort dar und macht die Immobilie auch für Paare mit zwei Fahrzeugen besonders interessant. Beste Döblinger Wohnlage Die Zuckerkandlgasse befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks. Döbling steht für hohe Wohnqualität, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben die Wiener Innenstadt und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit. Besonders prägend für diese Wohnung ist jedoch der außergewöhnliche Ausblick: Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über Wien und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Eckdaten Objektart: Maisonette-Wohnung Adresse: Zuckerkandlgasse, 1190 Wien Wohnfläche: ca. 97 m² Terrassenfläche: ca. 70 m² Stellplätze: 2 Lift: vorhanden Badezimmer: 1 WC: 1 Baujahr: 2002 Verfügbarkeit: sofort Fazit Eine außergewöhnliche Maisonette für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassen und einen beeindruckenden Wienblick miteinander verbinden möchten. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, rund 70 m² Terrassenfläche, zwei Stellplätzen und der begehrten Lage in Döbling bietet diese Immobilie ein Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre. Ideal für Paare, die Luxus vor allem als Platz, Ruhe, Aussicht und Lebensqualität verstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entwicklungsliegenschaft in Essling – 862 m² Grundstück mit Bestandsobjekt und Bebauungsstudie für bis zu ca. 554 m² Wohnnutzfläche Adresse: Gartenheimstraße 6, 1220 Wien Kaufpreis: € 690.000 Verhandlungsbasis Objektbeschreibung Eine Liegenschaft – zwei attraktive Möglichkeiten: Sanieren oder neu entwickeln! In ruhiger und grüner Wohnlage von Wien-Essling gelangt diese vielseitige Entwicklungsliegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 862 m² zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse, Garten, Garage und Keller. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Während Eigennutzer die Möglichkeit haben, das bestehende Wohnhaus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein großzügiges Eigenheim zu schaffen, eröffnet sich für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Perspektive zur Neubebauung. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021, die eine mögliche Wohnnutzfläche von bis zu rund 554 m² darstellt. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für private Käufer als auch für Investoren und Bauträger eine interessante Ausgangsbasis. Die Highlights auf einen Blick Ca. 862 m² Grundstücksfläche Ca. 150 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude Ca. 662 m² Gartenfläche Ca. 30 m² Terrasse Ca. 160 m² Rohdachboden Ca. 200 m² verbaubare Fläche laut Unterlagen Bebauungsstudie aus 2021 mit bis zu ca. 554 m² möglicher Wohnnutzfläche Bauklasse I, 6,5 m ogK Vollerschlossenes Grundstück Garage und Keller vorhanden Ruhige, grüne Wohnlage in Essling Alleineigentum Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Bauträger Option 1: Bestand sanieren und individuellen Wohntraum verwirklichen Das bestehende Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Garten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich um 1933 errichtete Gebäude wurde 1971 umgebaut und laut Unterlagen zuletzt im Jahr 2001 saniert. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Gerade darin liegt die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und technische Standards individuell zu gestalten und das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Zusätzlich bietet der vorhandene Rohdachboden mit rund 160 m² weiteres Ausbaupotenzial, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Die großzügige Gartenfläche von rund 662 m² und die rund 30 m² große Terrasse bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Diese Variante eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen. Option 2: Neubauprojekt mit vorhandener Bebauungsstudie Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren! Das rund 862 m² große Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts. Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021. Diese zeigt laut vorliegenden Objektunterlagen eine mögliche Entwicklung mit bis zu rund 554 m² Wohnnutzfläche. Damit steht potenziellen Käufern bereits eine konkrete Planungsgrundlage zur Verfügung, die für weiterführende Projektüberlegungen, Machbarkeitsprüfungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen herangezogen werden kann. Ein möglicher Abbruch des bestehenden Gebäudes mit anschließender Neubebauung eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist anhand der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und baubehördlichen Vorgaben zu prüfen. Die vorhandene Studie stellt eine mögliche Projektvariante dar und ersetzt weder eine verbindliche baurechtliche Prüfung noch eine behördliche Genehmigung. Eine Garantie für die Realisierbarkeit der dargestellten Wohnnutzfläche besteht nicht. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Gartenheimstraße 6 in 1220 Wien, im beliebten Stadtteil Essling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Siedlungslage mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Gartenflächen aus. Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen laut Objektunterlagen: Bushaltestelle: ca. 25 m Arzt: ca. 125 m Schule: ca. 150 m Bank: ca. 200 m Post: ca. 300 m Apotheke: ca. 325 m Supermarkt: ca. 350 m Kindergarten: ca. 450 m Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünflächen und guter Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für zukünftige Bewohner eines möglichen Neubauprojekts interessant. Kaufpreis Verhandlungsbasis € 690.000 Zuzüglich Kaufnebenkosten Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits vorhandene Bebauungsstudie – eine interessante Gelegenheit in Wien-Donaustadt! Ob Sie das bestehende Wohnhaus umfassend sanieren, ein individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten schaffen oder ein neues Wohnprojekt entwickeln möchten: Diese Liegenschaft bietet unterschiedliche Perspektiven. Für Eigennutzer stehen das großzügige Grundstück und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Vordergrund. Für Bauträger und Investoren bietet insbesondere die vorhandene Bebauungsstudie mit bis zu rund 554 m² möglicher Wohnnutzfläche eine interessante Grundlage für weitere Planungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt und Besichtigung Matthias Szilagyi Telefon: +43 699 15116499 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die vorhandene Bebauungsstudie sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und erfolgen vorbehaltlich ihrer Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021 stellt keine behördliche Bewilligung dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist anhand der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen sowie der geltenden gesetzlichen und technischen Rahmenbedingungen zu prüfen. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Perfekte WG-Wohnung mit 89 m² und Lift in 1050 Wien Margaretenstraße 151/23, 1050 Wien | ca. 89 m² | 3. Stock mit Lift | Kaufpreis € 450.000 Ideal für WG, Anleger und Familien Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift in zentraler Lage des 5. Bezirks. Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft: Mehrere großzügige, voneinander getrennt nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Bewohner mit eigenen Rückzugsbereichen. Küche, Bad und weitere Nebenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Gerade für Anleger ist diese Raumaufteilung besonders interessant, da sich die Wohnung sehr gut als klassische WG-Wohnung positionieren lässt. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Raumaufteilung Die Wohnung bietet auf rund 89 m²: mehrere separat nutzbare Zimmer großzügigen Wohnbereich separate Küche Badezimmer separates WC Vorraum zusätzliche Abstell- bzw. Staumöglichkeiten Die Zimmeraufteilung ermöglicht eine klare Trennung der privaten Bereiche. Genau das macht die Wohnung nahezu ideal für eine WG-Nutzung. Besonders attraktiv als WG-Wohnung Die große Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Raumstruktur. Mehrere Bewohner können jeweils ein eigenes Zimmer nutzen, während Küche und Nebenräume gemeinsam zur Verfügung stehen. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für Studenten-WGs, junge Berufstätige oder eine klassische Mehrpersonen-WG. Auch aus Vermietungssicht ist diese Aufteilung interessant: Statt einer klassischen Familienwohnung kann das Objekt gezielt als WG-fähige Anlagewohnung genutzt werden. Zustand und Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und verfügt über großzügige Wohnräume, Parkettböden und große Fensterflächen. Die vorhandene Küche ist separat angeordnet. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, was gerade bei mehreren Bewohnern einen zusätzlichen praktischen Vorteil darstellt. Laufende Kosten Die aktuelle Monatsvorschreibung beträgt insgesamt € 349,18 brutto und umfasst Betriebskosten, Liftbetriebskosten und Reparaturfonds. Der Reparaturfonds der gesamten Liegenschaft wies zum Jahresende 2025 einen Stand von rund € 191.439,65 auf. Lage Die Margaretenstraße bietet eine zentrale Wiener Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Gerade für eine WG ist die Lage attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, während andere Teile Wiens rasch erreichbar sind. Highlights ca. 89 m² Wohnfläche perfekt für WG-Nutzung mehrere separat nutzbare Zimmer 3. Stock mit Lift separate Küche Badezimmer und WC getrennt großzügiger Grundriss Parkettböden auch für Familien oder Anleger geeignet zentrale Lage in 1050 Wien attraktive Möglichkeit als WG-Investment Energieausweis HWB: 95 kWh/m²a fGEE: 1,87 gültig bis: 10.05.2036 Kaufpreis € 450.000 Fazit Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und insbesondere ihrer Raumaufteilung außergewöhnlich gut für eine Wohngemeinschaft geeignet. Mehrere separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, getrenntes Badezimmer und WC sowie der Lift schaffen ideale Voraussetzungen für eine komfortable WG-Nutzung. Damit ist das Objekt besonders interessant für Anleger, die gezielt eine WG-Wohnung suchen, ebenso wie für Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 komplett sanierte Altbauwohnungen in Döbling – einzeln oder gemeinsam erwerbbar Budinskygasse 4, 1190 Wien 3 Eigentumswohnungen | ca. 30–44 m² | 1. Liftstock | ab € 186.000 In attraktiver Lage des 19. Bezirks gelangen drei gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnungen im selben Haus zum Verkauf. Alle Einheiten befinden sich im 1. Liftstock eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 und können einzeln erworben werden. Besonders interessant sind die Wohnungen als erste eigene Wohnung für Kinder, Studierende und junge Erwachsene sowie als kompakte Anlageimmobilien. Die Wohnungen wurden soeben umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird dies durch eine neue Möblierung mit Boxspringbetten, Kästen und weiterer Einrichtung; auf Wunsch ist auch eine unmöblierte Übergabe möglich. Die Wohnungen im Überblick Wohnung Wohnfläche Kaufpreis Top 14 ca. 30,12 m² € 186.000 Top 15 ca. 30,90 m² € 186.000 VERKAUFT Top 17 ca. 44,40 m² € 272.000 Top 14 – ca. 30,12 m² Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, Fischgrätparkett, moderner Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal als Studentenwohnung, erste eigene Wohnung oder Anlageobjekt. Kaufpreis: € 186.000 Top 15 – ca. 30,90 m² VERKAUFT Charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, Einbauküche und Badezimmer mit Dusche und WC. Durch Größe und Lage besonders interessant für Studierende, Eigennutzer und Anleger. Kaufpreis: € 186.000 Top 17 – ca. 44,40 m² Die großzügigste der drei Wohnungen mit hellem Wohn- und Schlafraum, Fischgrätparkett, moderner Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal für Käufer, die etwas mehr Platz wünschen. Kaufpreis: € 272.000 Ausstattung & Highlights Liftstock Personenaufzug westseitige Ausrichtung Fischgrätparkett Einbauküchen Badezimmer mit Dusche und WC Kellerabteil neue Boxspringbetten, Kästen, Sessel, Tisch etc. möbliert oder unmöbliert übernehmbar sehr gute Lagebewertung geringe Lärmbeeinträchtigung Ideal für Studium und erste eigene Wohnung Die Lage eignet sich besonders für Eltern, die für ihre Kinder eine erste Wohnung in Wien suchen. Die Nähe zur BOKU ist dabei ein wesentlicher Vorteil. Auch für Studierende der MODUL University Vienna kann die Lage im 19. Bezirk interessant sein. Durch die vorhandene Möblierung ist ein schneller Einzug möglich, gleichzeitig bleibt durch die optionale unmöblierte Übergabe volle Gestaltungsfreiheit. Lage & Infrastruktur Die Budinskygasse liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Laut Objektunterlagen befinden sich unter anderem: BOKU/Universität: ca. 475 m Bus: ca. 100 m Bahnhof: ca. 350 m Straßenbahn: ca. 725 m Supermarkt: ca. 225 m Apotheke: ca. 100 m Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Drei Wohnungen, eine Adresse, flexible Möglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung für Kinder, Studentenwohnung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – die drei Einheiten bieten kompakte Größen, Altbaucharme, Lift, Möblierung und eine attraktive Lage nahe BOKU. Top 14 – € 186.000 Top 15 – € 186.000 VERKAUFT Top 17 – € 272.000 Einzeln erwerbbar. Beim Gesamterwerb ist ein Paketpreis mit Preisnachlass verhandelbar. Matthias Szilagyi +43 699 151 16 499 Hinweis: Zwischen Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir vermieten günstige Tiefgaragenplätze in trockener, sicherer und warmer Tiefgarage mit Zu- und Ausfahrt fahrt in der Wehlistraße. Es handelt sich um Hebebühnenplätze und damit ist die Einfahrtshöhe mit 1,5m Höhe beschränkt, die Plätze eignen sich daher ideal für Oldtimer oder Sommerfahrzeuge allerdings nicht für SUV´s. Die Garage bietet ausschließlich Dauerparkern Zutritt, somit ist absolute Sicherheit gegeben. Einfach unkompliziert und flexibel Anmieten! KEINE: Provision Bearbeitungsgebühr Bindefrist versteckten Kosten Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das bewilligte Doppelhaus-Konzept auf bereits 6 geteilten Grundstücken bietet Platz für 12 Einheiten mit jeweils ca 800m². Natürlich kann das Grundstück auch beliebig neu geplant werden. Grundstück: 4.796m² Kaufpreis: € 2.350.000 Kaufpreis/m²: € 489.99 / m² Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise Baubewilligung Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <4.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Grünruhelage in Döbling Salmannsdorfer Straße 60–62, 1190 Wien Kaufpreis: € 320.000 Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Mit rund 64 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die ruhige Umgebung am Rand des Wienerwalds sowie die Nähe zur American International School machen die Lage auch für internationale Käufer besonders interessant. Die Wohnung ist außerdem zum freien Mietzins vermietbar und daher auch für Anleger ein echtes Hightlight. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Badezimmer: 1 WC: separat Abstellraum: vorhanden Baujahr: 1966 Befeuerung: Gas Beziehbar: sofort Ausblick: Grünblick Boden: Parkett Küche: Einbauküche Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: großzügiger Wohnraum ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne separate, moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne separates WC praktischer Abstellraum Vorraum Ausstattung & Highlights Besonders hervorzuheben sind: exklusive Wohnlage in Salmannsdorf absolute Grünruhelage unmittelbare Nähe zur American International School hochwertige, moderne Einbauküche Parkettböden Grünblick Wasch- und Trockenraum Fahrradraum zusätzlicher Abstellraum gute öffentliche Anbindung schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Lage & Umgebung Die Salmannsdorfer Straße liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der Nähe zum Wienerwald und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für internationale Familien und Käufer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 350 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch die Anbindung Richtung Westautobahn gut erreichbar. Kaufpreis € 320.000 zzgl. Kaufnebenkosten. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Grünlage und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Die Lage in Salmannsdorf, der angenehme Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zur American International School einen zusätzlichen Standortvorteil. Kontakt & Besichtigung Matthias Szilagyi Tel.: +43 699 15116499 Rechtlicher Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
