Ihr Platz zum Ankommen - Baugrundstück in ruhiger Lage auf der Schemerlhöhe nächst Laßnitzhöhe
8076 Vasoldsberg
179.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
985,00 m²
Kaufpreis:
179.000 €
ID:
11260/13
Beschreibung
Hier wartet dein Traumgrundstück! 🌿
Auf der Schemerlhöhe erwartet dich dieses 985 m² große Grundstück in herrlich sonniger Lage – ruhig, naturnah und mit viel Potenzial für dein zukünftiges Zuhause. Genügend Platz für Haus, Garten und all deine Ideen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage, die man nicht oft findet. Jetzt zugreifen, bevor es jemand anderer tut! ☀️🏡
Es besteht hier auch die Möglichkeit ein Planungskonzept für 2 Häuser zu übernehmen!
Ein Grundstück, das Raum für große Pläne bietet! 🌞 Auf der Schemerlhöhe steht dieses 1115 m² große Grundstück in sonniger, ruhiger Lage zum Verkauf. Viel Platz für ein großzügiges Wohnhaus, Garten, Pool oder einfach zum Durchatmen. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen – jetzt sichern! 🏡✨ Es besteht hier auch die Möglichkeit ein Planungskonzept für 2 Einfamilienhäuser zu übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <500mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <9.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses sonnige Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage. Ca. 915m² mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 bieten vielseitige Möglichkeiten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Apotheken etc. ist in der näheren Umgebung verfügbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <1.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
190.000 €
Fläche (m²)
915,00 m²
Zimmer
—
Hannes Huber
Hannes Huber Immobilien Consulting GmbH
Aktive Immobilien von IMMOviduell Vermittlungsagentur e. U.
MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER REICHSSTRASSE VOGAU! 3.255 m² Grundstück | Kerngebiet 0,5–1,0 | Solide Bestandssituation | Erweiterungs- & Entwicklungsmöglichkeiten In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig. 1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE Makrolage – hervorragende regionale Einbettung Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau / Straß 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung Mikrolage – zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten Verkehr & Erreichbarkeit Ausgezeichnete PKW-Anbindung Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich 2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG Grundstücksdaten: Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m² Widmung: Kerngebiet, Dichte: 0,5 - 1,0 Widmung & Bebauungsdichte Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0 Kerngebiete sind prädestiniert für: Handel & Dienstleistungen Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken Gastronomie, Hotellerie Wohnnutzung Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark 3. BESTANDSGEBÄUDE – SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR Gebäudecharakter Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012 Massive Bauweise, guter baulicher Zustand Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen Nutzungsstruktur EG: Gewerbe- und Büroflächen OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012) Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG) Ausstattung & Zustand Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche Putzabplatzungen minimal am Nordbereich Außenbereiche Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten Kundenparkplätze Begrünte Freiflächen 4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten. a) Erweiterung und Nachverdichtung Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf: Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen Optimierung und Aufstockung Verdichtung längs der Grundstücksachse b) Neuprojektierung – Wohn- & Gewerbekomplex Durch die Dichte 0,5–1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch. c) Nutzung als Renditeobjekt Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger. d) Ideal für: Bauträger Gewerbebetriebe Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen 5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster Sanierungsgebiet IM (Emissionen) HQ300–Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar 6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK Diese Liegenschaft kombiniert: Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung Bebauungsdichte 0,5–1,0 – ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark. 7. ANFRAGE & BERATUNG Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop: Standortanalyse Entwicklungsszenarien Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen Verkaufs- & Vermietungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone. 1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT Regionale Einbettung Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte Zufahrt & Anbindung Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße Erschließung ist gesichert Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich Umgebung Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe Nahe an überregionalen Verkehrsachsen 2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m² Widmung: 4164 m² Gewerbegebiet ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid. Bebauungsdichte Gewerbegebiet: 0,5 – 1,5 → Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten. 3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung Der nordöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für: Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware) Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959 Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind. b) Boden & Untergrund Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter) Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte c) Keine Versiegelung Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik 4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume: Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk) Holz- und Baustofflogistik Gewerbehallen & Produktionsstätten Maschinen- & Werkstattbetriebe Gewerbepark-Module Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend) Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie: Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung Energiecluster / kommunale Energieprojekte Kooperationen für regionale Energieversorgung b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung Ideal für Holzlogistik Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung Vorratslager Biomasse / Energieholz Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte 5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS Rechtlich voll abgesichert Widmung & Dichte klar Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone 7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar. 6. FAZIT Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise: Hochwertige Gewerbefläche Einzigartige Holzlagerungsbewilligung Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund Exzellente regionale Lage Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage. 7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG Wir bieten: Standortanalyse Projektentwicklung Behördenmanagement Finanzierungsstruktur Vermarktung & Flächennutzungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEWERBEGRUNDSTÜCK IM ENTWICKLUNGSSTARKEN GEWERBEPARK ST. VEIT AM VOGAU Attraktive Frequenzlage – Hohe bauliche Ausnutzbarkeit – Zukunftssichere Standortentwicklung Im neu strukturierten Gewerbegebiet der Marktgemeinde St. Veit in der Südsteiermark gelangt dieses rund 6.991 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Lagequalität, die hohe tägliche Verkehrsfrequenz und die strategische Einbindung in die zukünftige kommunale Standortentwicklung aus. Sie stellt damit einen seltenen und langfristig wertstabilen Gewerbestandort in der Region Leibnitz dar. 1. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Grundstück befindet sich direkt an der Landesstraßenkreuzung L208a Wagendorf und Perbersdorferstraße, einer der am stärksten frequentierten regionalen Verkehrsachsen. Die offiziellen Verkehrszählungen bestätigen die außergewöhnliche Frequenz: 6.147 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle L208a Wagendorf, 7.785 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle Perbersdorferstraße – Wagendorf Damit bewegen sich über 13.900 Fahrzeuge pro Tag im unmittelbaren Sicht- und Erschließungsbereich des Grundstücks – eine Frequenz, die eine überdurchschnittliche Standortpräsenz garantiert und besonders für Handels-, Gewerbe- und Logistikunternehmen relevant ist. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die A9-Pyhrnautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort gleichermaßen für regional tätige Betriebe wie auch für überregionale Logistikpunkte eignet. Die Zufahrt erfolgt über zwei Landesstraßen, was eine klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr ermöglicht. 2. GRUNDSTÜCKSDATEN UND BAULICHE RAHMENBEDINGUNGEN Grundstücksgröße: ca. 6.991 m² Dichte: 0,2 – 0,8 Widmung: Gewerbegebiet Die Baudichte von 0,2–0,8 ermöglicht vielfältige Bebauungsszenarien – von Hallen- und Gewerbebauten über Fachmarktkonzepte bis hin zur Errichtung eines Nahversorgungsstandorts. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für eingeschossige Hallenkonzepte wie für Baukörper mit höherer Geschossausnutzung im Handels- oder Dienstleistungssektor. 3. REGIONALPLANERISCHE ENTWICKLUNG UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Marktgemeinde St. Veit verfolgt im unmittelbaren Umkreis des Grundstücks eine klare strategische Zielsetzung: Die Stärkung der Nahversorgung, die Erweiterung des Gewerbeangebots und die Schaffung eines modernen multifunktionalen Gewerbeparks. Die Gemeinde signalisiert damit eindeutig ihren Willen, an diesem Standort eine moderne, wirtschaftlich tragfähige und langfristig stabile Gewerbestruktur zu etablieren. Für Investoren bedeutet dies: Ein klar prognostizierbarer Standort mit hoher Planungssicherheit und starkem Entwicklungspotenzial. 4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Kombination aus Lage, Dichte, Frequenz und kommunaler Entwicklungsabsicht eröffnet ein breites Spektrum möglicher Nutzungen: a) Einzelhandel & Nahversorgung Die Lage ist aufgrund der hohen Frequenz und der kommunalen Planung besonders geeignet für: Fachmarktstrukturen regionale Versorgungsbetriebe b) Gewerbebetriebe & Produktion Hallen- und Produktionsbetriebe Bau- und Handwerksunternehmen regionale Dienstleistungszentren c) Logistik & Verteilzentren Die Nähe zur A9 und der hohe LKW-Anteil bieten perfekte Voraussetzungen für: Umschlaglager Last-Mile-Verteilzentren regionale Logistik-Hubs d) Mischgewerbe & Betriebsstätten Die hohe Ausnutzbarkeit ermöglicht kombinierte Baukonzepte aus Büro, Produktion & Lager. 5. VORTEILE FÜR INVESTOREN & BETRIEBE Überdurchschnittliche tägliche Frequenz (13.900+ Fahrzeuge) Zukunftssichere Lage im kommunal priorisierten Entwicklungsgebiet Hervorragende Sichtbarkeit Hohe Baudichte 0,2–0,8 – flexible Projektentwicklung Exakte Grundstücksgrenzen durch Grenzkataster Starkes Wertsteigerungspotenzial durch laufende Standortaufwertung Region mit stark wachsender Siedlungs- und Gewerbedynamik Dieses Grundstück eignet sich ideal für Unternehmen, die frühzeitig in eine der spannendsten Entwicklungsregionen der Südsteiermark einsteigen möchten. 6. BETREUUNG DURCH DIE Frei und Sorglos Als professioneller Partner begleiten wir Sie im One-Stop-Shop-Modell: Standortanalyse & Projektentwicklung Unterstützung bei Widmung & Behördenwegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER REICHSSTRASSE VOGAU! 3.255 m² Grundstück | Kerngebiet 0,5–1,0 | Solide Bestandssituation | Erweiterungs- & Entwicklungsmöglichkeiten In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig. 1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE Makrolage – hervorragende regionale Einbettung Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau / Straß 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung Mikrolage – zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten Verkehr & Erreichbarkeit Ausgezeichnete PKW-Anbindung Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich 2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG Grundstücksdaten: Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m² Widmung: Kerngebiet, Dichte: 0,5 - 1,0 Widmung & Bebauungsdichte Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0 Kerngebiete sind prädestiniert für: Handel & Dienstleistungen Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken Gastronomie, Hotellerie Wohnnutzung Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark 3. BESTANDSGEBÄUDE – SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR Gebäudecharakter Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012 Massive Bauweise, guter baulicher Zustand Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen Nutzungsstruktur EG: Gewerbe- und Büroflächen OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012) Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG) Ausstattung & Zustand Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche Putzabplatzungen minimal am Nordbereich Außenbereiche Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten Kundenparkplätze Begrünte Freiflächen 4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten. a) Erweiterung und Nachverdichtung Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf: Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen Optimierung und Aufstockung Verdichtung längs der Grundstücksachse b) Neuprojektierung – Wohn- & Gewerbekomplex Durch die Dichte 0,5–1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch. c) Nutzung als Renditeobjekt Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger. d) Ideal für: Bauträger Gewerbebetriebe Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen 5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster Sanierungsgebiet IM (Emissionen) HQ300–Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar 6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK Diese Liegenschaft kombiniert: Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung Bebauungsdichte 0,5–1,0 – ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark. 7. ANFRAGE & BERATUNG Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop: Standortanalyse Entwicklungsszenarien Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen Verkaufs- & Vermietungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone. 1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT Regionale Einbettung Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte Zufahrt & Anbindung Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße Erschließung ist gesichert Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich Umgebung Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe Nahe an überregionalen Verkehrsachsen 2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m² Widmung: 4164 m² Gewerbegebiet ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid. Bebauungsdichte Gewerbegebiet: 0,5 – 1,5 → Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten. 3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung Der nordöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für: Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware) Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959 Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind. b) Boden & Untergrund Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter) Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte c) Keine Versiegelung Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik 4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume: Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk) Holz- und Baustofflogistik Gewerbehallen & Produktionsstätten Maschinen- & Werkstattbetriebe Gewerbepark-Module Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend) Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie: Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung Energiecluster / kommunale Energieprojekte Kooperationen für regionale Energieversorgung b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung Ideal für Holzlogistik Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung Vorratslager Biomasse / Energieholz Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte 5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS Rechtlich voll abgesichert Widmung & Dichte klar Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone 7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar. 6. FAZIT Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise: Hochwertige Gewerbefläche Einzigartige Holzlagerungsbewilligung Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund Exzellente regionale Lage Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage. 7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG Wir bieten: Standortanalyse Projektentwicklung Behördenmanagement Finanzierungsstruktur Vermarktung & Flächennutzungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEWERBEGRUNDSTÜCK IM ENTWICKLUNGSSTARKEN GEWERBEPARK ST. VEIT AM VOGAU Attraktive Frequenzlage – Hohe bauliche Ausnutzbarkeit – Zukunftssichere Standortentwicklung Im neu strukturierten Gewerbegebiet der Marktgemeinde St. Veit in der Südsteiermark gelangt dieses rund 6.991 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Lagequalität, die hohe tägliche Verkehrsfrequenz und die strategische Einbindung in die zukünftige kommunale Standortentwicklung aus. Sie stellt damit einen seltenen und langfristig wertstabilen Gewerbestandort in der Region Leibnitz dar. 1. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Grundstück befindet sich direkt an der Landesstraßenkreuzung L208a Wagendorf und Perbersdorferstraße, einer der am stärksten frequentierten regionalen Verkehrsachsen. Die offiziellen Verkehrszählungen bestätigen die außergewöhnliche Frequenz: 6.147 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle L208a Wagendorf, 7.785 Fahrzeuge täglich an der Zählstelle Perbersdorferstraße – Wagendorf Damit bewegen sich über 13.900 Fahrzeuge pro Tag im unmittelbaren Sicht- und Erschließungsbereich des Grundstücks – eine Frequenz, die eine überdurchschnittliche Standortpräsenz garantiert und besonders für Handels-, Gewerbe- und Logistikunternehmen relevant ist. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Die A9-Pyhrnautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich der Standort gleichermaßen für regional tätige Betriebe wie auch für überregionale Logistikpunkte eignet. Die Zufahrt erfolgt über zwei Landesstraßen, was eine klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr ermöglicht. 2. GRUNDSTÜCKSDATEN UND BAULICHE RAHMENBEDINGUNGEN Grundstücksgröße: ca. 6.991 m² Dichte: 0,2 – 0,8 Widmung: Gewerbegebiet Die Baudichte von 0,2–0,8 ermöglicht vielfältige Bebauungsszenarien – von Hallen- und Gewerbebauten über Fachmarktkonzepte bis hin zur Errichtung eines Nahversorgungsstandorts. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für eingeschossige Hallenkonzepte wie für Baukörper mit höherer Geschossausnutzung im Handels- oder Dienstleistungssektor. 3. REGIONALPLANERISCHE ENTWICKLUNG UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Die Marktgemeinde St. Veit verfolgt im unmittelbaren Umkreis des Grundstücks eine klare strategische Zielsetzung: Die Stärkung der Nahversorgung, die Erweiterung des Gewerbeangebots und die Schaffung eines modernen multifunktionalen Gewerbeparks. Die Gemeinde signalisiert damit eindeutig ihren Willen, an diesem Standort eine moderne, wirtschaftlich tragfähige und langfristig stabile Gewerbestruktur zu etablieren. Für Investoren bedeutet dies: Ein klar prognostizierbarer Standort mit hoher Planungssicherheit und starkem Entwicklungspotenzial. 4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Kombination aus Lage, Dichte, Frequenz und kommunaler Entwicklungsabsicht eröffnet ein breites Spektrum möglicher Nutzungen: a) Einzelhandel & Nahversorgung Die Lage ist aufgrund der hohen Frequenz und der kommunalen Planung besonders geeignet für: Fachmarktstrukturen regionale Versorgungsbetriebe b) Gewerbebetriebe & Produktion Hallen- und Produktionsbetriebe Bau- und Handwerksunternehmen regionale Dienstleistungszentren c) Logistik & Verteilzentren Die Nähe zur A9 und der hohe LKW-Anteil bieten perfekte Voraussetzungen für: Umschlaglager Last-Mile-Verteilzentren regionale Logistik-Hubs d) Mischgewerbe & Betriebsstätten Die hohe Ausnutzbarkeit ermöglicht kombinierte Baukonzepte aus Büro, Produktion & Lager. 5. VORTEILE FÜR INVESTOREN & BETRIEBE Überdurchschnittliche tägliche Frequenz (13.900+ Fahrzeuge) Zukunftssichere Lage im kommunal priorisierten Entwicklungsgebiet Hervorragende Sichtbarkeit Hohe Baudichte 0,2–0,8 – flexible Projektentwicklung Exakte Grundstücksgrenzen durch Grenzkataster Starkes Wertsteigerungspotenzial durch laufende Standortaufwertung Region mit stark wachsender Siedlungs- und Gewerbedynamik Dieses Grundstück eignet sich ideal für Unternehmen, die frühzeitig in eine der spannendsten Entwicklungsregionen der Südsteiermark einsteigen möchten. 6. BETREUUNG DURCH DIE Frei und Sorglos Als professioneller Partner begleiten wir Sie im One-Stop-Shop-Modell: Standortanalyse & Projektentwicklung Unterstützung bei Widmung & Behördenwegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Grundstück, das Raum für große Pläne bietet! 🌞 Auf der Schemerlhöhe steht dieses 1115 m² große Grundstück in sonniger, ruhiger Lage zum Verkauf. Viel Platz für ein großzügiges Wohnhaus, Garten, Pool oder einfach zum Durchatmen. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen – jetzt sichern! 🏡✨ Es besteht hier auch die Möglichkeit ein Planungskonzept für 2 Einfamilienhäuser zu übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <500mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <9.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiver Neubau (2020) – Landhaus auf höchstem Niveau Hier trifft moderner Luxus auf Natur pur: Dieses hochwertige Neubauobjekt (Baujahr 2020) begeistert mit außergewöhnlicher Architektur und absoluter Privatsphäre – ein seltenes Gesamtpaket für Anspruchsvolle. Highlights, die überzeugen: Jedes Zimmer mit eigenem Bad & WC Balkon oder Terrasse zu jedem Zimmer – Sonne und Ausblick inklusive Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung Garage sowie mehrere Gästeparkplätze Ruhige, exklusive Lage mit einzigartigem Naturbezug Ein Objekt für Genießer, Visionäre oder als repräsentative Investition – hier kauft man nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensstil. Solche Objekte kommen selten auf den Markt. Jetzt besichtigen und verlieben. 🏡✨ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <8.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <9.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einziehen, ankommen und das Leben am Land genießen Dieses außergewöhnliche und gepflegte Landanwesen aus den 70er Jahren vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 22.000 m² bietet die Liegenschaft alles, was das Herz von Naturliebhabern, Tierhaltern, Selbstversorgern oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen begehrt. Das geschmackvoll eingerichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann voll möbliert übernommen werden. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen. Neben dem großzügigen Wohnhaus stehen weitläufige Wiesen-, Wald- und Ackerflächen sowie ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Start für die Bewirtschaftung der Flächen. Das Wohnhaus Das charmante Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und ländlichem Flair. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die stilvolle Möblierung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur. Alle Holzfenster sind mit beweglichen Balken und Insektengitter ausgestattet. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Natur genießen Der liebevoll angelegte Garten mit rund 2.720 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft eröffnet. Die weitläufigen Wiesen, Wald- und Ackerflächen schaffen zahlreiche Möglichkeiten – von der Hobbylandwirtschaft bis hin zur Selbstversorgung. 2/3 vom Wald bestehen aus Kirschbäumen, Lärchen und Fichten und 1/3 ist reiner Fichtenwald. Dies kann auch für das Heizen genutzt werden. Nebengebäude und Flächen Das vorhandene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsoptionen für Landwirtschaft, Werkstatt, Lagerung oder Hobbyzwecke. Für Interessenten, die die Liegenschaft aktiv bewirtschaften möchten, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte nach Vereinbarung zu übernehmen. Folgende Geräte sind inklusive: Traktor mit Anhänger und Gitterräder, Sattelspritze 250l, Traktorkistl, Holzspaltgerät 6 Tonnen, Wippsäge, Husqvarna Motorsäge, Tischkreissäge, Husqvarna Freischneider, Husqvarna Rückenfreischneider, 2 Stk. Honda Rasenmäher, 1 Stk. Hochgras Rasenmäher, 1 Stk. Heckenschere sowie ein Kompressor. Unter dem wunderschönen Obstbaumbestand befindet sich der alter Keller, welcher aber ordnungsgemäß vollständig zugeschüttet wurde. Ein Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial – bereit für seine neuen Eigentümer. Kostenaufstellung: Strom 3.257Kw à 103 € x 11 = 1133 € Gemeinde, Kanal, Müllabfuhr à 136€ x 4 = 544 € Heizöl ca. 2500l ca. 10m3 Holz (weich und hart) Rauchfangkehrer à 199 € x 2 = 398 € Infrastruktur: Arzt: 4.300m, Apotheke: 4.300m, Klinik: 12.300m, Krankenhaus: 12.300m, Supermarkt: 4.300m, Bäckerei: 4.700m, Einkaufszentrum: 14.500m, Bus: 1.760m, Bahnhof: 14.000m, Autobahnanschluss: 16.500m, Schule: 250m, Kindergarten: 250m, Bank: 4.700m, Geldautomat: 4.700m, Post: 4.800m, Polizei: 4.500m Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <6.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <9.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EIN HAUS, ZWEI MÖGLICHKEITEN Dieses 2018 errichtete Objekt in Straß in Steiermark besteht aus zwei spiegelgleichen, komplett voneinander getrennten Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigenem Garten, eigener überdachter Terrasse und eigenem Carport. Damit haben Sie die Wahl: beide Einheiten selbst nutzen und zwei Generationen unter einem Dach unterbringen, oder eine Hälfte vermieten und die Finanzierung mittragen lassen. Diese Entscheidung können Sie auch später jederzeit ändern. DIE RAUMAUFTEILUNG Beide Einheiten sind identisch geschnitten, ebenerdig und stufenlos. Herzstück ist die 30,81 m² große Wohnküche mit Parkettboden und raumhoher Fensterfront nach Südwesten – viel Tageslicht bis in den Abend und direkter Zugang auf die überdachte Terrasse. ACHTUNG, derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dazu kommen je Einheit: • Wohnküche 30,81 m² (Parkett) • Zimmer 14,60 m² (Parkett) • Zimmer 12,92 m² (Parkett) • Badezimmer 7,21 m² • separates WC 1,50 m² • Vorraum/Garderobe 7,71 m² • Abstellraum 4,93 m² • überdachte Terrasse 15,74 m² Wohnnutzfläche je Einheit: 79,68 m² – gesamt rund 159 m². BAUWEISE UND HEIZUNG Massive Ziegelbauweise mit 25 cm Hochlochziegel und 18 cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (12 kW) über Fußbodenheizung – ohne Öl, ohne Gas, ohne Kamin und ohne Brennstofflager. Heizwärmebedarf 46,96 kWh/m²a, fGEE 0,75. AUSSENANLAGEN Die Gärten sind angelegt und eingefriedet (rund 157 bzw. 166 m²), die Terrassen überdacht und gepflastert. Die Outdoorküche macht den Sommerabend zur Selbstverständlichkeit statt zum Projekt. Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie auf die asphaltierte Zufahrt zu zwei Carports mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen. Statt Keller steht jeder Einheit ein eigener, gefliester Kellerersatzraum (5,88 m²) als separates Nebengebäude zur Verfügung. AUF EINEN BLICK • Baujahr 2018, ebenerdig, ohne Keller • 2 abgeschlossene Wohneinheiten à 79,68 m² oder rund 160 m² Einfamilienhaus • Grundstück 808 m² • Luft-Wärmepumpe 12 kW mit Fußbodenheizung • 2 überdachte Terrassen à 15,74 m² • Outdoorküche • elektrisches Einfahrtstor • 4 überdachte Carport-Stellplätze • 2 Kellerersatzräume à 5,88 m² • Parkett in Wohnküche und Zimmern, Fliesen in den Nebenräumen • Rauchwarnmelder gemäß OIB-Richtlinie 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
