Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Oberwögern

Wohnen mit Komfort, Qualität und nachhaltiger Energieversorgung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Wögern, im Dreieck Gallneukirchen – Engerwitzdorf – Unterweitersdorf. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das im Jahr 2000/2001 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: 758 m²

Wohnfläche: ca. 185 m² inkl. Wintergarten

Baujahr: 2000/2001

Erstbezug: Dezember 2001

Bauweise: Massivbau (Ziegel, Beton)

Geschosse: EG + OG mit Dachgeschoss, nicht barrierefrei

Unterkellerung: Voll unterkellert

Dachform: Krüppelwalmdach

Dacheindeckung: Ziegel

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (W)

Parkplatzsituation: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze

Verfügbarkeit: Im zweiten Quartal 2027, vorauss. Mai 2027

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Oberwögern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur

•         Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung

•         Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen erreichbar

•         Ärzte und weitere medizinische Versorgung in der Region

•         Soziale und kulturelle Einrichtungen vorhanden

Nachhaltige Energieversorgung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und nachhaltige

Heiztechnik gelegt:

•         Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren

•         Fußbodenheizung

•         Teilweise Wandheizung

•         Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung

•         Zusätzlicher Einzelofen im Wohnbereich

Die Versorgung mit Wasser, Kanal und Strom erfolgt über die

öffentlichen Netze.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose

Ausstattung:

Innenausstattung:

•         Holzdielenböden

•         Parkettböden

•         Fliesenbeläge

•         Massive Holzinnentüren

•         Teilweise Glasausschnitte bei den Türen

•         Massive Treppenanlage mit Massivholzauflagen Fenster

•         Holz-Alu-Fenster (Internorm)

•         Großteils mit Rollläden ausgestattet

Weitere Highlights

•         Zwei Badezimmer

•         Wintergarten

•         Doppelgarage

•         Pool mit Überdachung

•         Zentrale Staubsaugeranlage

•         Wäscheabwurfschacht

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 758 m² und weist eine

annähernd trapezförmige Form auf. Das Gelände ist weitgehend eben und dadurch optimal nutzbar.

Abschluss

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige

Massivbauweise, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Wohnlage. Mit Wintergarten, Pool, Doppelgarage und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen.