Perfekte Sichtbarkeit im etablierten gewerbezentrum von Wels

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Betriebslagen von Wels – im Gewerbegebiet Wels West an der Europastraße. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten

Lagevorteile auf einen Blick

• Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels West gelegen.
• Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West (A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1.
• Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels.
• Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro oder Logistik.

Objektdaten

Grundstücksfläche: ca. 3.325 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.975 m²

Davon:

• Ausstellungs- und Büroflächen: ca. 1.105,90 m²
• Lagerflächen: ca. 616,00 m²
• Überdachte Freilagerflächen: ca. 233,70 m²
• Technik- und Allgemeinflächen: ca. 19,90 m²
• 21 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Möbel- und Einrichtungshaus
• Fachmarkt
• Ausstellung & Verkauf
• Großhandel
• Bürostandort mit Lager
• Handels- und Vertriebsunternehmen
• Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr

Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen, modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Gebäude

Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert. Die ursprüngliche Gewerbeimmobilie stammt aus dem Jahr 1977, umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2002 und 2013. Das zusätzliche Lagergebäude wurde 2006 errichtet.

Ausstattung

• Repräsentative Ausstellungsflächen
• Mehrere Büroräume
• Gasheizung
• EDV-Verkabelung und Telefonanlage
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Überdachte Lade- und Freilagerflächen
• Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen
• LKW-Anlieferung möglich
• Voll aufgeschlossenes Grundstück

Ihr neuer Standort in Wels

Wer einen Unternehmensstandort mit hervorragender Erreichbarkeit, bester Sichtbarkeit und einem etablierten Gewerbeumfeld sucht, findet hier optimale Voraussetzungen. Die Lage zwischen Europastraße, Westring und Autobahnanschluss sorgt für kurze Wege in alle Richtungen Oberösterreichs und bietet gleichzeitig eine hohe Präsenz für Kunden und Geschäftspartner.

Highlights

✅ Top-Gewerbelage Wels West

✅ Direkte Nähe zur A8 und B1

✅ Ca. 1.975 m² Nutzfläche

✅ Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach

✅ 21 Stellplätze

✅ Voll erschlossenes Grundstück

✅ Namhafte Nachbarschaftsbetriebe

✅ Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit