Klimatisiertes, barrierefreies Büro direkt am Bahnhof Wels – Miete oder Kauf Im Connex-Gebäude, direkt neben dem Bahnhof und der Busdrehscheibe von Wels, steht ein modernes, klimatisiertes Büro mit ca. 155 m² zur Vermietung. Alternativ kann das Büro auch günstig gekauft werden. Die Fläche eignet sich neben der Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleister. Eckdaten Bürofläche: ca. 152,5m² Barrierefrei Klimatisiert 2 Tiefgaragenplätze können dazu gemietet werden Trennwände in Leichtbauweise (Gipskarton), Raumaufteilung ohne großen Aufwand veränderbar Büromöbel können auf Wunsch übernommen werden Hinweis zum Preis Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Preis orientiert sich an der zum Zeitpunkt der Anfrage aktuellen Marktlage. Alle weiteren Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Ihr neuer Firmenstandort in Wels – klimatisierte Büroflächen ab € 6,00/m² In Wels stehen toll ausgestattete, klimatisierte Büroflächen zur Vermietung. Die Fläche ist in mehrere Räume unterteilt, darunter Besprechungszimmer, EDV-Raum, Archiv und Personalraum. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Ausstattung Klimatisiert Besprechungszimmer EDV-Raum Archiv Personalraum Ausreichend Parkplätze Eigene Zähler für Strom und Heizung Konditionen Miete: € 6,00/m² netto pro Monat zzgl. Betriebskosten Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Geschäftsflche ab 1.12.2026 am dan neu-gestalteten Mittelteil des Kaiser-Josef-Platzes verfügbar! Miete: € 1.100,-- inkl Betriebskosten, inkl. 20% UST (d.s. € 916,67 exkl. UST inkl. Betriebskosten) Müll: € 120,-- p.a. Heizung: € 360,-- p.a./aconto Strom: Direktliefervertrag des künftigen Mieters Bisherige Branchen: Blumenhandel, Weltladen; bis 1.11.2026 Baustellenbüro KJ-Umbau Küche 10,5m² Lager ca. 18,5 m² Verkaufsraum ca. 56,5 m² Gesamt: 85,5 m² Siehe nachstehendem Grundrissplan. Verfügbarkeit: 1.12.2026 Für Rückfragen und Termine wenden Sie sich an den Wirtschaftsservice unter Tel. 07242 677 22 40 bzw. office@wels.at bzw. heinz.jellmair@wels.at

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in Bestlage im Zentrum von Wels – in der Ringstraße (Palais Ringstraße 4 / Ploberger Straße) Das Lokal befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude und besticht durch seine markante Ecklage sowie großzügige Glasfronten, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten bieten. Das Lokal wurde bislang als Personalbüro und davor als Geschäft für Büromaschinen genutzt und eignet sich aufgrund seiner offenen Raumstruktur hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Showroom oder Büroflächen. Highlights: Beste Innenstadtlage mit hoher Frequenz Repräsentative Lage mit großflächiger Glasfront Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte Historisches Gebäude mit besonderem Charme Perfekt für Sichtbarkeit und Markenpräsenz Optional: Im selben Gebäude steht zudem ein weiteres Geschäftslokal im Erdgeschoss (Eckgeschäft) zur Verfügung – ideal als Ergänzung, Zweitstandort oder eigenständige Mietfläche. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich einen der begehrtesten Geschäftsstandorte in Wels! Lage Die Stadt Wels zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Kundenfrequenz. Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Welser Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Mietkonditionen auf Anfrage. Kontakt für Besichtigungen und Details - Direktbezug vom Eigentümer möglich: Frau Koffer-Maniatopoulou 0664 100 6274 A.Koffer@consentia.at Derzeit besteht KEINE Gastrobewilligug. Weitere Informationen erhalten Sie auch beim Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22-0 - insbesondere zu Kooperations- und Kommunikationsprogramme im Wels Marketing für Handel/Dienstleister/Gastronomie in Wels.

Am Kaiser-Josef-Platz von Wels und daher in absoluter Toplage befindet sich diese Gebäude. Mit einer Nutzfläche von 1536 m² hat diese Gebäude enormes Potenzial für Wohnungen oder Geschäftsflächen. Aufstockung um ein Stockwerk lt Bebauungsplan möglich ! OBJEKTDATEN: Haus-Kaiser-Josef-Platz Stadthaus, sanierungsbedürftig Verfügbar: ab sofort Preis: auf Anfrage Käuferprovision: 3 % + Ust Nutzfläche: ca. 1.536,4 m² Grundstücksfläche ca. 624 m² Heizungsart: Gas-Heizung

TOP GELEGENHEIT - BÜRO IN HOCHFREQUENZLAGE BEI BUS-DRESCHEIBE UND BESTMÖGLICHER SICHTBARKEIT ! Setzen Sie Ihr Geschäft oder Büro in Szene - Geschäftslokal am Kaiser-Josef-Platz mit großer Schaufensterfläche Lage: Nähe Busterminal und Billa am neu gestalteten Kaiser-Josef-Platz. Größe: 58 m² inkl. WC und kleiner Nebenraum Gesamtmiete: € 1.350,-- /Monat inkl. Betriebskosten Dieses Objekt befindet sich in einem guten Zustand und steht ab 1. Juli 2026 zur Verfügung. Toilette und Waschraum sind vorhanden. Die Immobilie steht NICHT für Gastronomie und KEINE Barbershop zur Verfügung !! Der Energieausweis wurde vom Abgeber angefordert und befindet sich in Ausarbeitung. Für weitere Fragen steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels gerne jederzeit unter der Telefonnummer 07242/67722-0 bzw. office@wels.at zur Verfügung.

Kleine Praxis- oder Bürofläche am Kaiser-Josef-Platz im 1. Obergeschoss (rückwärtiges Objekt im Innenhof Hauptraum 34,9m², Vorraum, Teeküche, WC gesamt ca. 44,2m² Verfügbarkeit: Sofort Provision: keine für den Mieter Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld und perfekte Verkehrsinfrastruktur am neu gestalteten "KJ". Perfekte Öffi-Anbindung: Busdrechscheibe am Kaier-Joef-Platz - Wels Linien (Direktverbindung zum Hauptbahnhof) und OÖV, sowie Taxitstandplatz und zahlreiche Dienstleister, Ämter, Banken, Gastronomie, Bildungseinreichungen und Handel im Umfeld. Für Rückfragen und Termine stehen wir gerne umgehend zur Verfügung.

Ihr neuer Bürostandort an der Ringstraße! Genießen Sie das Flair dieser Straße! Im 1. OG, tw. in ruhiger Innenhoflage, stehen insgesamt 259 m² an Büroflächen zur Verfügung! Für Ihre Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen steht eine Teeküche zur Verfügung, das Objekt ist teilmöbliert. Änderungswünsche des Mieters im Rahmen der Sanierung durch den Vermieter noch möglich. Bisherige Branchen: die Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren von einem Anwalt genutzt Stellplätze (zur Miete) stehen im Hof bereit, gesondert anmietbar. Betriebskosten: auf Anfrage Weitere Möglichkeiten für benötigte Stellplätze befinden sich im näheren Umfeld in den Tiefgaragen. Kundenparkplätze: vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Für weitere Informationen stehen Ihnen sowohl der Eigentümer unter joe_d69@hotmail.com sowie das Wirtschaftsservice Wels unter 07242 67722 0 bzw. unter office@wels.at gerne zur Verfügung.

Ihr neuer Bürostandort an der Ringstraße! Genießen Sie das Flair dieser Straße! In ruhiger, straßenabgewandter Lage befinden sich die Büroräumlichkeiten im Innenhof dieses Objektes (1. OG) Das Büro ist teilweise in Himmelsrichtung Nord/West ausgerichtet, daher ist es im Sommer kühl! Für Ihre Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen steht eine Teeküche zur Verfügung, das Objekt ist teilmöbliert. Änderungswünsche des Mieters im Rahmen der Sanierung durch den Vermieter noch möglich. Bisherige Branchen: die Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren von einem Anwalt genutzt Kosten: Miete 550,-- netto / Monat Kaution: 3 Monatsmieten BK: 167,-- netto p.m. HK 106,-- netto p.m. zzgl. Kosten für den Stellplatz Weitere Möglichkeiten für benötigte Stellplätze befinden sich im näheren Umfeld in den Tiefgaragen. Kundenparkplätze: vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Für weitere Informationen stehen Ihnen sowohl der Eigentümer unter joe_d69@hotmail.com sowie das Wirtschaftsservice Wels unter 07242 67722 0 bzw. unter office@wels.at gerne zur Verfügung.

Neu geschaffene Büro - oder Geschäftsflläche am Welser Stadtplatz. Für Handel oder Dienstleister. KEINE Gastronomie, KEIN Eissalon udgl. möglich. Übergabe ab sofort möglich! Konditionen: Miete und Nebenkosten auf Anfrage. Das Objekt ist maklergebunden und provisionspflichtig. Kontakt für Besichtigungen und Details: m.e. Immoiblien GmbH Markus Efferdinger Tel.: +43 (0)7242 32 30 22 Mobil: +43 (0)664 3459015 E-Mail: office@me-immobilien.at Weitere Infos zum Standort Wels, Objekt und Möglichkeiten der Förderung und Kooperation für neue Betreiber in Wels unter office@wels.at bzw. im Wirtschaftsservice Wels unter Tel. 07242 677 22 40 bzw. heinz.jellmair@wels.at

# Altbau in zentraler Lage # Fußgängerzone # direkter Zugang vom Stadtplatz über Lift / Stiegenaufgang # komplette Büro- und Küchenaustattung inkl. 1 Großraum / 2 Einzelbüros / Aufenthaltsraum / 2 Lagerräume / Terrasse / 2 getrennte WC # Bürofläche auf einer Ebene teils barrierefreier # geräumig, hell, hohe Fenster # Klimaanlage # 3. OG # Büro teils Blick in den berühmten Arkadenhof vom Haas Haus # Anmietmöglichkeit Parkplätze TG Traunpark bzw. Gerstl-Haus # Jahreskarte Parkplätze für Kurzparkzone erwerbbar. Komplette Büro- und Küchenausstattung inkl. 1 Großraum / 2 Einzelbüros / Aufenthaltsraum / 2 Lagerräume / Terrasse / 2 getrennte WC Abstellplätze PKW: anmietbar TG-Plätze bei Traunpark bzw. Gerstl-Haus gegen zusätzlicher Verrechnung Kosten: Miete: € 8,--/m² BK: € 8.456,--pa. Kaution: 3 Monatsmieten Bisherige Branchen: Branche Papier- Büro und Schreibwaren – Büro Skribo GmbH – Tochtergesellschaft PBS Holding AG Unternehmensgruppe Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter der Telefonnummer 07242 67722 0 bzw. unter office@wels.at gerne zur Verfügung bzw.gerne auch bei der Ansprechpartnerin für das Objekt Frau Mag. Marion Strauß, 059614-2347, marion.strauss@pbs-holding.com. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Büroflächen im Herzen von Wels - Ihr neuer Bürostandort am Stadtplatz Im 1. OG stehen rund 116 m², aufgeteilt auf zwei Büroräume, Teeküche, Vorraum, zwei getrennte Toiletten, für Sie ab sofort zur Verfügung! Die gesamte Fläche präsentiert sich barrierefrei, hell und geräumig. Die Blickrichtung des Büros ist zur Fußgängerzone Stadtplatz gerichtet. Selbstverständlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Stellplätze: Anmietmöglichkeit Parkplätze TG Traunpark bzw. Gerstl-Haus (wenige Fußminuten entfernt), weiters Jahreskarte Parkplätze für Kurzparkzone erwerbbar. Kosten: Miete: € 8,--/m² BK: € 5.390,--pa. Kaution: 3 Monate Bisherige Branchen: Branche Papier- Büro und Schreibwaren – Büro Skribo GmbH – Tochtergesellschaft PBS Holding AG Unternehmensgruppe Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter der Telefonnummer 07242 67722 0 bzw. unter office@wels.at gerne zur Verfügung bzw.gerne auch bei der Ansprechpartnerin für das Objekt Frau Mag. Marion Strauß, 059614-2347, marion.strauss@pbs-holding.com. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Großzügige Büroflächen in 1A - Lage in der Welser Innenstadt - SOFORT VERFÜGBAR ! Büroflächen ab 200m2 bis 610m² verfügbar! Im 1. OG dieses wunderschönen und repräsentativen Stadtgebäudes stehen 218 m² zur Verfügung, im 2. OG 192 m² (Gesamt 410 m²), zusätzlich können im 3.OG noch 200 m² angemietet werden, ebenso sind zusätzliche Lagerflächen im UG möglich. Derzeit präsentiert sich das Objekt folgendermaßen: 1.OG: 4 Vorräume, Rezeption, Stiegenhaus, 3 Besprechungszimmer, Teeküche, WC, Abstellraum Raumhöhen im 1. OG betragen ca. 285 cm 2. OG: 3 Vorräume, Server-Raum, Garderobe, 3 Besprechungszimmer, GF-Büro, WC, Sozialraum Raumhöhen im 2. OG betragen ca. 263 cm Mietkonditionen: auf Anfrage! Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld: Anmietungsmöglichkeit von Dauerparkplätzen in den naheligenden Tiefgaragen (zB. Traunpark, Gerstlhaus) - Gerne legen wir hier den Kontakt. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen der Wirtschaftsservice Wels unter 07242 67722-0 bzw. unter office@wels.at gerne jederzeit zur Verfügung.

Moderner Meetingraum zur kurzfristigen Miete Buchung: ab 30 Minuten bis zu mehreren Tagen möglich Zeiten: Montag bis Samstag flexibel nutzbar Ausstattung: Großer Tisch mit 6 Sitzplätzen (erweiterbar auf bis zu 10 Personen) Fernseher/Screen für Präsentationen WLAN und Klimaanlage Kaffee & Wasser Geeignet für: Berater, Makler, Vertriebler, Nachhilfeunterricht oder Schulungen, kleine Besprechungen und Workshops Parkmöglichkeiten: direkt am Gebäude vorhanden Preisgestaltung: individuell nach Dauer und Nutzung – Preisinfo auf Anfrage Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Chichinesdi unter der Telefonnummer: 0660 453 0643 oder bei Ihrem Wirtschaftsservice Wels (07242 67722 0, office@wels.at)

Geschäftslokal mit langer Tradition in Wels zu mieten Für Handel, Diensleistung, Feinkosteladen ideal geeignet Hohe PKW und Passantenfrequenz. Um Umfeld befinden sich sportsdirect, NKD, Cityfriseur, Juwelier Krabath, Tea&More, Ojektwerkstatt Boden, etc. Nähe zum Kaiser - Josef - Platz (Busdrehscheibe, KJ-Tiefgarage), Bahnhof und Fachhochschule Wels Gesamtfläche: 90m² ca. 70m2 Verkaufsfläche ca. 20m2 Büro oder Lager Keine Gastroabluft vorhanden. bisherige Branchen: Haushaltswaren, Kosmetik Mietbeginn: ab sofort bzw. in Rücksprache Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis beim Abgeber in Arbeit. Für Rückfragen und Termine: Heinz Jellmair, MSc Wirtschaftsservice Wels Tel. 07242 6 77 22 40 bzw. office@wels.at

Perfekt gelegene Büroräumlichkeit im Cordatushaus im 3. Liftstock. Wenige Schritte zum Bus, Nahversorger sowie Gastronomie. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Büroräume, 1 kleine Teeküche, 1 WC. Optional besteht die Möglichkeit Parkplätze vor Ort anzumieten. Mietkonditionen: Mietzins: EUR 424,59 Netto Betriebskosten: EUR 158,39 Netto Heizung: EUR 78,65 Netto Umsatzsteuer: 20%= EUR 132,33 Gesamt: EUR mtl. 793,96 Dieses Objekt ist maklergebunden und provisionspflichtig. Weitere Details und Ansprechpartner finden Sie in nachstehendem Link: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/miete/4600/wels/geschaeftsflaeche-in-attraktiver-stadtlage.0004006651 Weitere Informationen und Kooperationsmöglichkeiten in Wels: Wirtschaftsservice Wels 07242 677 22 40 bzw. office@wels.at

Weithin bekannter Standort Mitten am Kaiser-Josef-Platz steht wegen Pensionierung zur Nachvermietung an. Großzügige Geschäftsfläche für Handel oder Dienstleistung Mitten am Kaiser-Josef-Platz 17/16 Direkt im Umfeld befindet sich ein starker Besatz an Mietern aus Handel, Dienstleistung, Gastronomie der Welser Innenstadt, sowie die Kaiser-Josef-Platz -Tiefgarage und neue Bus-Drehscheibe direkt am Kaiser-Josef-Platz. Das Objekt ist somit optimal innerstädtisch, in der Region und überregional angebunden. Nutzfläche EG 190-230m² Keller Lager ca. 84m² (optional) 5 Stellplätze im Hof gesondert anmietbar. Mietkonditionen: EG Nettomiete € 12,-- /m² Mietfläche UG Lager nach Vereinbarung / Bedarf Betriebskosten ca. € 2,--/m² Heizung: Fernwärme Bisherige Branche: Handel Verfügbarkeit: ab 1. April 2025 bzw. in Rücksprache bei früherem Bedarf Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte direkt an den Wirtschaftsservice Wels Tel.07242 677 22 40, office@wels.at oder heinz.jellmair@wels.at

Laptop nehmen und starten!!! In diesem bautechnischen Büro stehen im 1. OG 2 Einzelbüros aktuell noch sowie 4 Arbeitsplätze in Bürogemeinschaft für Sie bereit!! Komplette Möblierung vorhanden! Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden Mitbenützung von Besprechungsraum und Teeküche Busdrehscheibe am KJ in der Nähe. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die Fachhochschule und der Neubau des Amtsgebäudes des Magistrates. Miete: nach Vereinbarung Für weitere Informationen und Auskünfte wenden Sie sich bitte direkt an Herrn Bmst. Ing. Stefan Neuböck (0664/2822695, stefan@neuboeck.net), bzw. steht Ihnen auch das Wirtschaftsservice Wels unter der Telefonnummer 07242/677-22-0 gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis ist angefordert.

Ihre Chance auf ein Büro in der BahnhofsARKADE Wels Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage, unmittelbar beim Hauptbahnhof und der bahnhofCITY Wels. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Frequenz an Fußgängern machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten. Fläche: Top 00.B.06: 30,36 m² Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 537,36 netto Einmalige Kosten: Kaution: € 2.600,00 Provision: 3 BMM Die Kosten für die Erstellung und Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter. Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden. Ideal für Unternehmen und Dienstleister, die eine repräsentative und hervorragend erreichbare Adresse suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Chance auf ein Büro/Ordination oder eine Dienstleistungsfläche in der BahnhofsARKADE Wels Lage: Die angebotene Büro- bzw. Dienstleistungsfläche befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der bahnhofCITY Wels. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten. Flächen & Raumaufteilung: Top 00.B.04: 85,78 m² Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 1.650,58 brutto OPTIONAL stehen 4 Tiefgaragenstellplätze und 4 Oberflächenstellplätze zur Verfügung. Einmalige Kosten: Kaution: € 10.500,00 Provision: 3 BMM Die Kosten für die Erstellung und Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter. Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden. Ideal für Unternehmen oder Dienstleister, die eine repräsentative, gut erreichbare Adresse suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Chance auf ein Büro/Ordination oder eine Dienstleistungsfläche in der BahnhofsARKADE Wels. Lage: Die angebotene Büro- bzw. Dienstleistungsfläche befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der bahnhofCITY Wels. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten. Fläche & Raumaufteilung: Top 00.B.05: 178,79 m² Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 3.574,77 brutto Miete für 1 Tiefgaragenstellplatz: € 138,74 brutto Einmalige Kosten: Kaution: € 15.000,00 Provision: 3 BMM Die Kosten für die Erstellung und Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter. Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden. Ideal für Unternehmen oder Dienstleister, die eine repräsentative, gut erreichbare Adresse suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Moderne Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Wels Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in der Dr. Schauer Straße in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Objekt ist Teil eines modernen Büro- und Dienstleistungsstandortes und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisbetreiber, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Die klimatisierte Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 92,81 m² und bietet drei separat nutzbare Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden können. Eine vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Betriebsstart. Zusätzlich steht eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung. Die Fläche ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar Laufende Kosten: • Nettomiete: € 1.067,30 • Betriebskosten: € 259,96 • Heizkosten: € 69,64 • Reparaturfonds: € 109,55 Gesamtmiete: € 1.506,47 netto / € 1.785,83 brutto pro Monat Kaution: € 7.200,00 Zusätzliche Kosten: • Provision: 3 BMM • Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages sowie die Finanzamtsvergebührung trägt der Mieter selbst. Ausstattung: • Klimatisierte Büro-/Praxisfläche • Rund 92,81 m² Nutzfläche • 3 flexibel nutzbare Räume • Vorhandene IT-Infrastruktur • Eingerichtete Teeküche • Zentralheizung mit Fernwärme • Unbefristetes Mietverhältnis • Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Wichtiger Hinweis: Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Mieteinheit. Zur Ausstattung gehört ausschließlich die vorhandene Teeküche. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche in attraktiver Lage von Wels. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wunderschöne Praxis/Büro-Räume auch für Gemeinschaft geeignet Lage Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, A+ Nähe Burg Wels Beschreibung Wunderschöner Altbau nahe der Burg Wels. Dieses Objekt ist zentral und dennoch ruhig in der Altstadt gelegen. Das gesamte Erdgeschoss ist geeignet für Büro oder Praxis. Auch gemeinschaftlich nutzbar. Eine kleine Wohnung von 50 m2 kann bei Bedarf abgetrennt werden. Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, 4 Büroräume, 1 Abstellraum, 1 Kunden-WC, 1 barrierefreies WC (Dusche kann eingebaut werden), möblierte Küche (ohne Ablöse) zum Ausgang in Richtung Mühlbach, wo sich die Parkplätze befinden. Die Möglichkeit besteht, diese zusätzlich zu mieten. Highlight ist das Ambiente der Altstadt und der Burg mit herrlichem Garten, wunderschöne Räume mit Gewölbe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eckdaten Bürofläche: ca. 119,9 m² Gesamtfläche: ca. 169,9 m² Zimmer: 4,5 WCs: 2 Abstellräume: 1 Nutzungsart: Gewerbe Beziehbar: sofort Mietdauer: 4 Jahre Mobiliar: Kochnische Heizung: Etagenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Bauart: Altbau Zustand: modernisiert Ausstattung Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Befeuerung: Gas Räume: WG geeignet Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster WCs: Toilette, Gäste-WC Küche: Einbauküche Stellplatzart: Parkplatz Extras: Abstellraum, Seniorengerecht Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 0 bzw. office@wels.at gerne umgehend zur Verfügung.

Großzügige Bürofläche – ab sofort verfügbar In zentraler Lage steht diese großzügige Bürofläche im Obergeschoss zur Vermietung. Details: • Büro Ost: ca. 157 m² Küche & Besprechung: • Besprechungsraum: kostenlose Mitbenützung • Küche: befindet sich im Westteil - bei Einzelanmietung nutzt der Ostteil OG die bestehende Küche im EG mit Sanitär: • WC: gemeinsame Nutzung für Ost- und Westteil Parken: • Oberflächenstellplätze: € 70,– brutto / Monat • aktuell sind 4 Stellplätze verfügbar Kosten: • Mietvertragserrichtungskosten: werden direkt vom Vertragserrichter in Rechnung gestellt • Nebenkosten (Betriebskosten + Heizung): ca. € 2,50 / m² • Vermittlungshonorar: 3 BMM • Kaution: 4 BMM Vorteile auf einen Blick: • Sofort verfügbar • Zentrale Lage • Gemeinschaftseinrichtungen inkludiert • Ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne jederzeit zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Bürofläche – ab sofort verfügbar, barrierefrei In zentraler Lage steht diese helle und barrierefrei zugängliche Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Details: • Büro Ost (EG): ca. 148 m² Küche & Besprechung: • Besprechungsraum: kostenlose Mitbenützung • Küche: Mitbenützung gemeinsam mit dem bereits vermieteten Büro im Erdgeschoss Sanitär: • WC: Mitbenützung mit dem bestehenden Mieter im Erdgeschoss Parken: • Oberflächenstellplätze: € 70,– brutto / Monat • aktuell sind 4 Stellplätze verfügbar Kosten: • Mietvertragserrichtungskosten: werden direkt vom Vertragserrichter in Rechnung gestellt • Nebenkosten (Betriebskosten + Heizung): ca. € 2,50 / m² • Vermittlungshonorar: 3 BMM • Kaution: 4 BMM Vorteile auf einen Blick: • Sofort verfügbar • Zentrale Lage • Gemeinschaftseinrichtungen inkludiert • Ideal für Büro, Dienstleistung oder Praxis Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne jederzeit zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.