Gepflegte Doppelhaushälfte mit südseitiger Terrasse, Garten & Wellnessbereich in GuntramsdorfDiese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Neu-Guntramsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Garten.Baujahr: 1992Grundstücksfläche: ca. 294 m²Wohnfläche:•Erdgeschoss: ca. 61,14 m²•Dachgeschoss: ca. 61,89 m²•Keller: ca. 60,60 m²Wohnen mit Komfort und StilIm Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Neben einem separaten WC befinden sich hier ein Büro, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den sonnigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres separates WC rundet diese Etage ab.Die Wohnräume sowie der Stiegenaufgang sind mit edlen Holzböden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.Wellness & Stauraum im KellerDer sehr gepflegte Keller bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen Saunabereich mit Dusche, Liegen und Platz für Sportgeräte.Zusätzlich befinden sich hier die Gasheizung (Hoval), ein Warmwasserboiler, Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum für Werkzeuge und Stauraum.Gartenparadies mit Süd-AusrichtungDie südseitige Terrasse ist mit hochwertigen Travertin-Fliesen ausgestattet.Der Garten wurde mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und einem Mähroboter perfekt angelegt.Auch an die jüngsten Bewohner wurde gedacht: Ein liebevoll gestaltetes Stelzenhaus sorgt für Spiel und Spaß.Ausstattung im Überblick•Gasheizung (Hoval) + Warmwasserboiler•Holzböden•Fenster mit Rollläden & Insektengittern•Alarmanlage & Rauchmelder•Sauna mit Dusche•Fahrradhütte•Teilweise möbliert•Sonniger Garten mit Bewässerung & Mähroboter Für nähere Informationen sowie Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung.
Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein 805 m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1 Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet – ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <500mU-Bahn <10.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Reihenhaus in Mödling besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in Ruhelage mit ost- westseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, eine getrennten Küche, Vorzimmer und Toilette, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet. Von 2 Zimmern gibt es einen Ausgang auf die westseitige Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine geräumige Garage mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht und eine neue Küche eingebaut. Im Mietzins sind die Abgaben an die Gemeinde (Müll, Kanal) und die Verwaltungskosten enthalten. Die Kosten für die Eigenheimversicherung, des Rauchfangkehrer, sowie die Energie- und Wartungskosten sind vom Mieter, bzw. der Mieterin zusätzlich zu tragen. Der Bezug wäre kurzfristig ab 1. September möglich. Bei Interesse können Sie das Objekt gerne vor Ort besichtigen. Wir stehen Ihnen unter 0699/1144 5580 zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimatisiertes Penthouse im 8. Bezirk – gesamte Dachgeschoßebene mit Terrasse & optionaler Einzelgarage Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben. Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren neu ausgemalt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist sehr wertig und mit einer voll ausgestatteten modernen Massivholz-Küche samt Corian-Arbeitsplatte und Spüle sowie Küchengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Die Möblierung von Marktex – Cose Mobili (modern und aus Massivholz) könnte optional erworben werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut. Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Alser Straße in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 43 und 44 in unmittelbarer Nähe Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie das AKH und die Wiener Privatklinik befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich aktuell auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,5m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber - wie ursprünglich geplant - mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Ebenso könnte ein drittes Schlafzimmer von der großzügigen Wohnküche abgetrennt werden (siehe rote Linien am letzten Plan). Ein Badezimmer (samt Badewanne und Dusche) und ein WC, jeweils mit Fenster, sowie ein kleiner Abstellraum (Speis) und ein begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen: Klimaanlage elektrisch bedienbare Dachflächenfenster Außen- und Innenbeschattung bei Dachflächenfenstern elektrische Markise sowie Beleuchtung auf Terrasse Vaillant-Gasetagenheizung (im Badezimmer) Der Kaufpreis beträgt EUR 898.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil. Optional kann eine hauseigene Einzelgarage (im Ausmaß von etwa 5,0m x 3,5m) erworben werden, die sich ebenerdig neben dem Hauseingang befindet - Gehsteigüberfahrt und gute Ausfahrtmöglichkeit (Dank des Radständers vor dem Garagentor) inklusive. Die Garage ist überbreit und aufgrund der Höhe auch für SUVs sowie als Storage für Fahrräder und Roller geeignet. Die Garage ist mit einem 230V Stromanschluss und einem elektrischem Rolltor ausgestattet und kann zum Preis von EUR 89.000 erworben werden. Die Betriebskosten und Rücklage für diese Einzelgarage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten. Der Wohnung zugehörig ist ein kleines, versperrbares Kellerabteil mit etwa 3 m². Die Größenangaben beziehen sich auf Planmaße, wofür keine Gewähr übernommen wird. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Mag. Mario Rauch Immobilien Maria Theresien-Straße 32-34/17 A-1010 Wien Tel.: 0650 / 922 79 63 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein 805 m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1 Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet – ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <500mU-Bahn <10.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Reihenhaus in Mödling besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in Ruhelage mit ost- westseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, eine getrennten Küche, Vorzimmer und Toilette, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet. Von 2 Zimmern gibt es einen Ausgang auf die westseitige Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine geräumige Garage mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht und eine neue Küche eingebaut. Im Mietzins sind die Abgaben an die Gemeinde (Müll, Kanal) und die Verwaltungskosten enthalten. Die Kosten für die Eigenheimversicherung, des Rauchfangkehrer, sowie die Energie- und Wartungskosten sind vom Mieter, bzw. der Mieterin zusätzlich zu tragen. Der Bezug wäre kurzfristig ab 1. September möglich. Bei Interesse können Sie das Objekt gerne vor Ort besichtigen. Wir stehen Ihnen unter 0699/1144 5580 zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimatisiertes Penthouse im 8. Bezirk – gesamte Dachgeschoßebene mit Terrasse & optionaler Einzelgarage Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben. Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren neu ausgemalt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist sehr wertig und mit einer voll ausgestatteten modernen Massivholz-Küche samt Corian-Arbeitsplatte und Spüle sowie Küchengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Die Möblierung von Marktex – Cose Mobili (modern und aus Massivholz) könnte optional erworben werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut. Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Alser Straße in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 43 und 44 in unmittelbarer Nähe Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie das AKH und die Wiener Privatklinik befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich aktuell auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,5m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber - wie ursprünglich geplant - mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Ebenso könnte ein drittes Schlafzimmer von der großzügigen Wohnküche abgetrennt werden (siehe rote Linien am letzten Plan). Ein Badezimmer (samt Badewanne und Dusche) und ein WC, jeweils mit Fenster, sowie ein kleiner Abstellraum (Speis) und ein begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab. Zur hochwertigen Ausstattung zählen: Klimaanlage elektrisch bedienbare Dachflächenfenster Außen- und Innenbeschattung bei Dachflächenfenstern elektrische Markise sowie Beleuchtung auf Terrasse Vaillant-Gasetagenheizung (im Badezimmer) Der Kaufpreis beträgt EUR 898.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil. Optional kann eine hauseigene Einzelgarage (im Ausmaß von etwa 5,0m x 3,5m) erworben werden, die sich ebenerdig neben dem Hauseingang befindet - Gehsteigüberfahrt und gute Ausfahrtmöglichkeit (Dank des Radständers vor dem Garagentor) inklusive. Die Garage ist überbreit und aufgrund der Höhe auch für SUVs sowie als Storage für Fahrräder und Roller geeignet. Die Garage ist mit einem 230V Stromanschluss und einem elektrischem Rolltor ausgestattet und kann zum Preis von EUR 89.000 erworben werden. Die Betriebskosten und Rücklage für diese Einzelgarage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten. Der Wohnung zugehörig ist ein kleines, versperrbares Kellerabteil mit etwa 3 m². Die Größenangaben beziehen sich auf Planmaße, wofür keine Gewähr übernommen wird. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Mag. Mario Rauch Immobilien Maria Theresien-Straße 32-34/17 A-1010 Wien Tel.: 0650 / 922 79 63 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Bruderndorf, Gemeinde Niederhollabrunn, mit einer Gesamtfläche von 7.893m2. Die Besonderheit des Grundstücks ist die Lage unmittelbar anschließend an Bauland. Derzeit ist der Acker verpachtet. Die Bodenqualität ist als hoch einzustufen. Kaufpreis: EUR 7,10 pro m2 Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN AM WALDRAND – NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE BEZUG ab Q2 2027 – nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar! Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort – und das zu einem leistbaren Preis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze Flexible Grundrisse: 3–5 Schlafzimmer möglich Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne Nachhaltige Massivholzbauweise Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik Direkter Zugang zum Wienerwald Grundstücksgrößen: ca. 470–600 m² NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal – der Wohnkomfort maximal. BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF – EIN GROSSES PLUS Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten. 👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattung) 👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat 👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen 👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN Ruhige Grünlage direkt am Wald Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien Busstation in 2 Gehminuten, 3–5 Min. zu den Bahnhöfen Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung) Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen. Mag. Mario Rauch Selbständiger Immobilienvermittler 📞 0650/922 79 63 🌐 www.rauch-immo.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WUNDERSCHÖNE 161yfM2 ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND SEPARATEM WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN! DIE LAGE: Bischoffgasse, 1120 Wien Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangsbereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holzmöbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161m2 und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich ca. 7,04 m2 Wohnküche ca. 37,98 m2 Wohnzimmer ca. 32,69 m2 Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2 Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2 Kabinett ca. 10,32 m2 WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2 Bad ca. 8,58 m2 Wellnessbereich ca. 18,08 m2 Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2 DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Barplatte aus Marmor Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum großformatige Fliesen im Bad Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten Bodenebene Dusche Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne Dornbracht Armaturen im Bad und WC Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2. DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt VB 1.290.000,- EURO Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung. Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt) Reparaturrücklage: 171,29 EURO Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt) Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt) Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung evtl. reduziert werden) 3,6% Provision Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung DER ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 29.03.2032, HWB C 71,8 kWh/m²a, fGEE C 1,2 KONTAKTDATEN: Mag. Mario Rauch 0650/922-79-63. mario.rauch@immopartner.net Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
NOCH 2 WOHNUNGEN 4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden: Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße. Die Wohnung im Überblick Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²) Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken Separates WC Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima Lage & Infrastruktur Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald. S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt Auhof Center: wenige Minuten entfernt Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Jetzt vormerken & besichtigen Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Kontakt Mag. Mario Rauch Immobilien 0650 / 922 79 63 www.rauch-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn) Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße. Die Wohnung im Überblick Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken Separates WC Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima Lage & Infrastruktur Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald. S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden. Jetzt vormerken & besichtigen Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt Mag. Mario Rauch 0650 / 922 79 63 www.rauch-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein ca. 400m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1 Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet – ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter 0650/278 98 66 gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <500mU-Bahn <10.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse – Nähe Augarten | 1020 Wien Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks – nahe Augarten und Taborstraße. Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage. Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Highlights der Wohnung Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 135 m² Wohnfläche ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht) ruhige Innenhoflage 4 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² Baujahr 2012 sehr guter Zustand Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badezimmer 2022 saniert Lift im Haus Schwedenofen Raumaufteilung Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie – ideal als Schlafbereich oder Homeoffice – sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst. Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet. Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. ca. 10 Minuten in die Innenstadt ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten) Nähe Prater/Donauinsel 100m Gymnasium Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Mag. Mario Rauch Immobilien mario.rauch@immopartner.net 0650/922-79-63. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle Erstbezugs-Wohnung in Toplage von Hernals Die zum Verkauf angebotene Wohnung wurde soeben neu saniert und befindet sich in der Promenadegasse im beliebten 17. Bezirk. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Highlights der Wohnung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: großzügige Wohnküche mit französischem Balkon Schlafzimmer mit französischem Balkon Badezimmer WC mit Handwaschbecken und Wasserboiler praktischer Abstellraum Vorzimmer Raumaufteilung und Ausstattung Über das zentrale Vorzimmer sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (mit Anschluss für Waschmaschine) ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Die Wohnung wird (bis auf das Badezimmer) unmöbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage und Infrastruktur Die Promenadegasse im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 20-25 Minuten zur U2 Schottentor. Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an. Kaufpreis und Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: EUR 299.500 Betriebskosten: EUR 113,81 pro Monat Rücklage: EUR 59,46 pro Monat Beziehbar ab: sofort Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stylische Altbau-Wohnung Nähe Kongresspark Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der Redtenbachergasse im beliebten 16. Bezirk und wurde 2023 topsaniert (wie Erstbezugs-Zustand) und sehr stylisch eingerichtet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (SO/NW) ermöglicht ein Querlüften der Wohnung. Highlights der Wohnung Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer samt WC Vorzimmer Raumaufteilung und Ausstattung Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (samt WC) ist voll ausgestattet. Praktisch ist auch die Nische vor dem Badezimmer, die für Waschmaschine und Gastherme zur Verfügung steht. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann optional vollmöbliert (gegen Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden. Lage und Infrastruktur Die Redtenbachergasse im 16. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 10-15 Minuten zur U2 Schottentor. Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an. Kaufpreis und Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500 Betriebskosten: EUR 111,60 pro Monat Rücklage: EUR 47,27 pro Monat Beziehbar ab: Anfang 2027 Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück mit 815 m² in Gerasdorf Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Gerasdorf bei Wien samt dem darauf errichteten Mehrfamilienhaus, das sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit, in offener Bauweise bebaut und nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichtet. Mit einer Gesamtfläche von rund 815 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Widmung und Bebauung Widmung: Bauland Bebauungsdichte: 35 % Bauweise: offen oder gekuppelt Bebauungshöhe: 6,5 m Beschränkung auf 2 Wohneinheiten Das bestehende Wohnhaus wurde 1935 errichtet, 1949 erweitert und 1964 renoviert. Seitdem wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden neuwertige Fenster, teilweise mit Außenrollläden, eingebaut, das Dach erneuert, ein Wärmeschutz von ca. 5 cm angebracht sowie in einer Einheit die Gasheizung erneuert. Zwei selbständige Wohneinheiten Das Haus besteht derzeit aus zwei selbständigen Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer und Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer bzw. Kabinette sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die zweite Wohneinheit umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Beide Wohneinheiten werden jeweils mittels Gasheizung beheizt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt laut Schätzung etwa 120 m². Zusätzlich wurde der Dachraum nachträglich ausgebaut, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Fläche entsprechend erhöht. Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 35 m² zur Verfügung. Da in den vorhandenen Plänen keine m²-Angaben ausgewiesen sind, verstehen sich die genannten Flächenangaben ausdrücklich als konservative Schätzungen und sind unverbindlich. Garagen & Freiflächen Das Angebot wird durch zwei gemauerte Garagen (Gesamtfläche von etwa 50 m²) ergänzt – eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Stammersdorfer Straße, Brünner Straße und S1 ist Wien gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Gerasdorf und die U-Bahn Station Leopoldau bieten eine gute öffentliche Anbindung und sind mit dem Bus leicht erreichbar. Bestandsfrei & kurzfristig verfügbar Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Das Haus kann daher ab sofort übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in Gerasdorf mit bestehendem Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehrfamilienhaus mit 815 m² Grundstück in Gerasdorf Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Gerasdorf bei Wien samt dem darauf errichteten Mehrfamilienhaus, das sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit, in offener Bauweise bebaut und nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichtet. Mit einer Gesamtfläche von rund 815 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Widmung und Bebauung Widmung: Bauland Bebauungsdichte: 35 % Bauweise: offen oder gekuppelt Bebauungshöhe: 6,5 m Beschränkung auf 2 Wohneinheiten Das bestehende Wohnhaus wurde 1935 errichtet, 1949 erweitert und 1964 renoviert. Seitdem wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden neuwertige Fenster, teilweise mit Außenrollläden, eingebaut, das Dach erneuert, ein Wärmeschutz von ca. 5 cm angebracht sowie in einer Einheit die Gasheizung erneuert. Zwei selbständige Wohneinheiten Das Haus besteht derzeit aus zwei selbständigen Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer und Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer bzw. Kabinette sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die zweite Wohneinheit umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Beide Wohneinheiten werden jeweils mittels Gasheizung beheizt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt laut Schätzung etwa 120 m². Zusätzlich wurde der Dachraum nachträglich ausgebaut, wodurch sich die tatsächlich nutzbare Fläche entsprechend erhöht. Darüber hinaus steht ein Teilkeller mit ca. 35 m² zur Verfügung. Da in den vorhandenen Plänen keine m²-Angaben ausgewiesen sind, verstehen sich die genannten Flächenangaben ausdrücklich als konservative Schätzungen und sind unverbindlich. Garagen & Freiflächen Das Angebot wird durch zwei gemauerte Garagen (Gesamtfläche von etwa 50 m²) ergänzt – eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Stammersdorfer Straße, Brünner Straße und S1 ist Wien gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Gerasdorf und die U-Bahn Station Leopoldau bieten eine gute öffentliche Anbindung und sind mit dem Bus leicht erreichbar. Bestandsfrei & kurzfristig verfügbar Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Das Haus kann daher ab sofort übernommen werden. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in Gerasdorf mit bestehendem Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartenwohnung mit 83m² Eigengarten in zentraler Grünruhelage (S-Bahn Liesing) Die zum Verkauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer neuwertigen, 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage und liegt trotz der zentralen Lage – nur 3 Gehminuten von der S-Bahn-Station Liesing entfernt – vollkommen verkehrsberuhigt. Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe) mit einer Grünruhelage und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Liesingbachs ein. Highlights der Wohnung Das Besondere an dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung ist der rund 83m² große Eigengarten, der zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht. Davon entfallen ca. 75m² auf die Gartenfläche und ca. 8m² auf die Terrasse. Der Garten verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang sowie eine Gartenbox. Die Wohnfläche von ca. 75m² gliedert sich wie folgt: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²) 2 Schlafzimmer (ca. 15m² und 13m²) großes Badezimmer mit Badewanne WC und Vorzimmer Raumaufteilung und Ausstattung Über das zentrale Vorzimmer gelangt man rechts in die moderne, mit Geräten ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd und Backrohr) samt Dunstabzug und weiter in das helle Wohnzimmer. Geradeaus bzw. links befinden sich die zwei Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch alle Schlafzimmer bieten einen Ausblick in den eigenen Garten samt Terrasse. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie (in die Möbel integriert) Anschlüsse für eine Waschmaschine. Bis auf die Küche wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Weitere Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Kellerabteil mit ca. 5m² Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vorhanden Kaufpreis und Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: EUR 499.500 Ablöse für Möbel und Geräte in Küche und Badezimmer Niedrige Betriebskosten: EUR 155,21 pro Monat zzgl EUR 53,95 Rücklage (für die Wohnung) Beziehbar ab: sofort Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650 / 922 79 63 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Mödling Ruhige Lage • Südseitige Ausrichtung • Möblierte Küche • Gute Vermietbarkeit Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine freundliche und sonnige Wohnatmosphäre. Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt. Das Mödlinger Zentrum sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders gut als Anlageobjekt zur Vermietung. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmer Ruhige Lage in Mödling Südseitige Ausrichtung Möblierte Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof Ca. 15 Gehminuten ins Mödlinger Zentrum Sehr gute Infrastruktur Gut für Vermietung geeignet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich – ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 / 1144 5580 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine sanierte Mietwohnung in sehr guter Lage in Mödling. Die Wohnung besteht aus Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafkabinett, Vorzimmer, Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Toilette und Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet mit einer 6,5 m² großen Loggia. Ein geräumiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Haustiere sind nicht erwünscht. Für Besichtigung steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144-5580 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein rechteckiges Grundstück in Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück hat eine Straßenfront von 14,5 Meter mit einer Tiefe von 33,8 Meter. Es besteht gekuppelte Bauweise bei Bauklasse I,II. Es sind 169 m² verbaubar. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Auch Kanal, Wasser und Strom sind bereits verfügbar. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Außergewöhnlich großzügiges, lichtdurchflutetes Loft mit ca. 185 m² Gesamtfläche Der offene Hauptraum umfasst ca. 153 m² und bietet mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den sichtbaren Deckenbalken und acht modernen Isolierfenstern ein besonderes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, eine eigene Küche und eine angrenzende Speisekammer. Das Loft wird derzeit möbliert angeboten. Die Möbelmiete ist in der Gesamtmiete inbegriffen. Eine teilweise oder weitgehende Entfernung der vorhandenen Möbel ist nach Vereinbarung möglich. Auch die Errichtung einer temporären Trennwand zur Schaffung eines zusätzlichen Raums kann individuell besprochen werden. Die Ausführung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung; ein Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses ist zu vereinbaren. Im Badezimmer befindet sich eine Fussbodenheizung. Heizung/Kühlung: Hauszentralheizung Zwei mobile Klimageräte können direkt über die Fenster angeschlossen werden. Lage Das Loft befindet sich in attraktiver urbaner Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Ein BILLA liegt direkt gegenüber; zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage und die gute Nahversorgung machen das Objekt gleichermaßen attraktiv zum Wohnen wie zur Nutzung als Büro. Sonstiges Vom regulären Hauseingang ist der Lift erst ab dem Mezzanin erreichbar. Ein stufenloser Zugang zum Lift und zum Loft ist jedoch über die hauseigene Garage möglich. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenplatz im Nebengebäude kann für monatlich EUR 175 übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.732,29 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer (exklusive Heizung und Warmwasser und exklusive Strom). Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell zusätzlich EUR 216,79. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3-Zimmer Wohnung in Wiener Neudorf – Ihr neues Zuhause wartet! Für nur 260.000 € bieten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung mit 74,85 m² Nutzfläche, inklusive verglaster Loggia mit 5,78 m² und eigenem Stellplatz im Freien. Die Zimmer sind teilweise zentral begehbar, die Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus wurde bereits thermisch saniert. Die Lage besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof-Badener Bahn) und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Bezirk Mödling genießen wollen! Jetzt Besichtigungstermin sichern! Kontaktieren Sie Franz Rauch: 📧 info@immopartner.net 📞 +43 2236 52463 📱 +43 699 11445580 🌐 www.immopartner.net Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Beletage im prachtvollen Gründerzeithaus – 205 m² Altbaujuwel mit Balkon nahe Schottentor & Votivkirche Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Wohnen in der Beletage – dem schönsten Geschoß des Hauses Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten. Diese Wohnung begeistert mit: ca. 205 m² Wohnfläche bis zu 3,50 Meter Raumhöhe historischen Doppelflügeltüren großzügigen Fensterflächen klassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof West- und Ost-Ausrichtung Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen. Das Raumangebot umfasst: Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkon drei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m² ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² separate Küche Badezimmer 2 separate WCs großzügiges Vorzimmer Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Beste Lage im Herzen des Alsergrunds Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung liegen die Votivkirche, der Sigmund-Freud-Park sowie die charmante Servitengasse mit ihren beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Gourmet Spar, Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht ebenfalls zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Beletage in repräsentativem Gründerzeithaus ca. 205 m² Wohnfläche bis zu 6 Zimmer Wohnsalon mit ca. 42 m² Balkon zum ruhigen Innenhof Raumhöhen bis ca. 3,50 m Historische Doppelflügeltüren Prachtvolle Gründerzeitfassade Haus 2017 generalsaniert Nur ca. 500 m zur U2 Schottentor Nähe Votivkirche, Servitengasse und Sigmund-Freud-Park Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre, den beeindruckenden Altbaudetails und dem Potenzial dieser einzigartigen Beletage überzeugen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Mario Rauch Immobilien mario.rauch@immopartner.net 0650/922-79-63 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein rechteckiges Grundstück in Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück hat eine Straßenfront von 14,5 Meter mit einer Tiefe von 33,8 Meter. Es besteht gekuppelte Bauweise bei Bauklasse I,II. Es sind 169 m² verbaubar. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großzügigem Wohnbereich Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich und eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit integrierter Küchenecke, der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt und eignet sich daher ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum. Eine Rückführung in ein großes Schlafzimmer ist problemlos möglich. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Für nähere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
🌿 Top Haus 1 - Exklusives Gartenrefugium in eigenständigem Neubau – 2–3 Zimmer Wohnfläche: ca. 76 m² | Garten: ca. 112 m² | Terrasse: ca. 24 m² Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025 Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise 🏡 Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch. Die südostseitig ausgerichtete 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 112 m² große Eigengarten zzgl 24 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. 📍 Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung Mitten im Grünen und dennoch zentral: 150 m zur S-Bahn Hadersdorf 100 m zum Hadersdorfer Bad 200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500) 🛋️ Die Wohnung im Überblick 76 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus 1 Schlafzimmer + optionales 2. Schlafzimmer durch Teilung des Wohnbereichs Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WC, praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. 🛠️ Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf! Kontakt: Mag. Mario Rauch 📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at ------- Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
