🌿 Top Haus 1 - Exklusives Gartenrefugium in eigenständigem Neubau – 2–3 Zimmer 

Wohnfläche: ca. 76 m² | Garten: ca. 112 m² | Terrasse: ca. 24 m²
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025
Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise

🏡 Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität

Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch.

Die südostseitig ausgerichtete 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 112 m² große Eigengarten zzgl 24 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen.

📍 Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung

Mitten im Grünen und dennoch zentral:

• 150 m zur S-Bahn Hadersdorf

• 100 m zum Hadersdorfer Bad

• 200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co

• Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

• Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald

Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.
Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500)

🛋️ Die Wohnung im Überblick

• 76 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

• Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone

• Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus

• 1 Schlafzimmer + optionales 2. Schlafzimmer durch Teilung des Wohnbereichs

• Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

• Separates WC, praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

🛠️ Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

• Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

• Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf!

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at

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Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}