NOCH 2 WOHNUNGEN
4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick

Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
• Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
• Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima

Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.

• S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
• Auhof Center: wenige Minuten entfernt
• Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre

Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Jetzt vormerken & besichtigen

Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Kontakt
Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}