BAUSTART | 3 Zimmer mit ca. 147 m² Garten & 37 m² Terrasse – €6000 Aussattungsgutschein inklusive

WOHNEN MIT VIEL PRIVATEM GRÜN – 3 ZIMMER IN 387 WEST

Mit dem Projekt 387 WEST entsteht ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Gartenwohnung im 1. Obergeschoss bietet 74,95 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Eigengarten ca. 147 m², Terrasse 37,29 m². Ein Eigengarten mit rund 147 m² und eine 37,29 m² große Terrasse machen diese Einheit zur außergewöhnlichen Freiraumwohnung. Die offene Wohnküche mit 25,61 m² ist direkt dem Außenbereich zugeordnet; zwei getrennte Zimmer lassen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: 74,95 m²

• Eigengarten ca. 147 m²

• Terrasse 37,29 m²

• Wohnküche: 25,61 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 668.800 € brutto

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer | 1. Obergeschoss

• 74,95 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 25,61 m²

• Eigengarten ca. 147 m²

• Terrasse 37,29 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

387 WEST entsteht im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.