BAUSTART | 3-Zimmer-Dachgeschoss mit ca. 12 m² Balkon – 6000€ Innenaussattungsgutschein

DREI ZIMMER UND EIN BALKON FÜR DEN ALLTAG – 3 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 75,14 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 11,66 m². Drei gut nutzbare Zimmer und ein rund 12 m² großer Balkon bilden die Basis für flexibles Wohnen. An die Wohnküche mit 25,61 m² schließt der Balkon an. Die beiden Schlafzimmer sind separat zugänglich; ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 75,14 m²

• Balkon 11,66 m²

• Wohnküche: 25,61 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und Abstellraum

• Kaufpreis: 590.500 € brutto

AKTION: Innenausstattungsgutschein – Höhe und Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss

• 75,14 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 25,61 m²

• Balkon 11,66 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• Innenausstattungsgutschein – Details auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

387 WEST entsteht in der Linzer Straße 387–391 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – in einem gewachsenen Stadtteil, der Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und die Erholungsräume des Wiener Westens miteinander verbindet. Entlang der Linzer Straße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen; auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 49 mit der Haltestelle Rettichgasse ist fußläufig erreichbar. Über den Verkehrsknoten Wien Hütteldorf bestehen Anschlüsse an die U4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten an; auch das Auhof Center ist eine Einkaufsoption im Westen der Stadt. So verbindet der Standort die praktische Infrastruktur einer Stadtadresse mit kurzen Wegen zu Ausflugszielen und Grünräumen.

Highlights auf einen Blick

• Westseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche)
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Helle Räume durch optimale Ausrichtung
• Attraktive Mitgestaltungsmöglichkeiten im Neubau